「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4435: 匿名さん]

>>4433 マンション検討中さん
もしその金額が妥当であれば今頃オハナは売れません。
売れているということはそういうことなんです…きっと

[4436: 名無しさん]

物件概要で先着4戸ってでてますね。
駐車場の抽選とかあって、余ったのはそのくらいだったってことだから、第一期は概ね順調に売れてるってことみたいですね。

[4437: マンション検討中さん]

>>4436 名無しさん
すごい売れてますね。ネガは杞憂だったわけですね。

[4438: マンション検討中さん]

>>4435 匿名さん

その金額なら即完売だろう。

[4439: マンコミュファンさん]

>>4438 マンション検討中さん

もし3000-4000が妥当ならば
今の販売価格4000-7200は売れていない

売れているということは野村さんの価格設定は妥当

ということです

[4440: ご近所さん]

そんな高いもん買って大丈夫か？
住宅ローンは「行きはよいよい帰りが怖い」だよ。
勢いで買ってローン支払いで後悔しないように。

[4441: 評判気になるさん]

>>4440 ご近所さん

年収や家族構成次第ですね。
世帯年収が平均年収の倍あれば返済できる金額だと思いますよ。

[4442: 通りがかりさん]

>>4440 ご近所さん
それはここに限らない話ですね。
その判断ができない人はマンション自体向いてないです。

[4443: 評判気になるさん]

>>4440 ご近所さん
例えが下手

[4444: 匿名]

住宅ローン、長年支払って完済した経験がない奴にはわからないであろう。

[4445: eマンションさん]

>>4444 匿名さん
それだけ苦労したのに、やることがここに小言を書くような人生は嫌だなぁ

[4446: マンション検討中さん]

ローン完済しても「老後資金2000万円」の問題があるよ。

[4447: マンション検討中さん]

>>4446 マンション検討中さん
世の中の問題をあたかもここだけの問題みたいに書きますね
もしかして他のマンションの営業さんのネガキャンですか？

[4448: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ柏たなかが嫉妬してるなぁ！！

[4449: 検討板ユーザーさん]

>>4437 マンション検討中さん
どんなにネガキャンしても現実はこうですからね

[4450: 匿名さん]

完済平均期間は15年なのでみんなサクサク返してる
35年間払い続けると思ってる人はいないでしょ

[4451: マンション検討中さん]

>>4446 マンション検討中さん

5000万円の15年ローンなら、毎月の支払が30万円近い。
給料がすっ飛んでいくよ・・・・

[4452: 地元民]

>>4448 検討板ユーザーさん

PH柏たなかはオハナではなく都内のタワマンと比較してるよ。

[4453: 名無しさん]

>>4451 マンション検討中さん
その理屈だと3500万でも月々20近く飛ぶから平均年収だと生活できないね！

[4454: 通りがかりさん]

今の低金利時代はゆっくり返しながら株式運用するのが賢いです。

[4455: 匿名さん]

買えない人の意見を聞く必要がない。

[4456: 検討板ユーザーさん]

先着順が出てるんですね。先着順というと聞こえはいいですが、ようするに売れ残りですよね。

[4457: 通りがかりさん]

都内と違って郊外なんだからココくらいであればDINKSなら数年で返せる余裕があるでしょ
減税や団信を考慮しつついつでも完済できる状況に早めに持っていくのが良い
ライオンズとかDINKS向けにマンション販売する方針にシフトしたし余裕ある人が買う流れでしょ

[4458: マンション検討中さん]

15年は短い。25年か35年にしないと月の支払いを10万以下に抑えられない。
実際は退職金で残債を償還するから１５年位で完済する。

[4459: 通りがかりさん]

そんな急いで返さんだろ。住宅ローン減税もあるのに。ここの荒らしの話を聞くより、銀行などの話を聞いたほうがいいよ。まぁ定年が基準になるだろうけど。

[4460: eマンションさん]

>>4459 通りがかりさん
金利を長く吸い取りたい金融業の言う事を聞くってただの養分やん

[4461: マンション検討中さん]

柏たなかで五千万ならもうこの辺でマンション買えないよ、、茨城いかないと…

[4462: 評判気になるさん]

>>4461 マンション検討中さん
いってらっしゃーい

[4463: 通りがかりさん]

>>4461 マンション検討中さん

無理して買うより、利根川渡った方がゆとりのある生活ができてQOL上がるかもしれませんよ。

別に茨城だからって馬鹿にしてくるような人は無視しておけば良いです。

[4464: マンコミュファンさん]

>>4458 マンション検討中さん

35年にしても頭金なしだと10万超えます。

住宅ローン控除をフル活用するならば、全額ローン35年で毎月15万の出費(ローン+管理費等)がよく、年収で言えば700万ないときついでしょう。800、900あるとゆとりが生まれるでしょう。子供いると一人当たり+100万ぐらいプラスでしょうかね

[4465: 茨城県民]

みらい平駅歩30秒の18階建て660世帯のマンションに住んでますが何か？

[4466: 評判気になるさん]

小学校が改装されてていいですね！私が学生のときこんな学校だったらもっと勉強してたかもな笑

[4467: 口コミ知りたいさん]

>>4465 茨城県民さん

良いと思います。マンションたくさんありますよね。

[4468: マンション検討中さん]

わたしは今のマンションを売って3000万の特別控除を使って住み替えするので住宅ローン減税が受けられない
なので暫くは団信目的の保険として借りるけどタイミングみて一括で払おうと思う
住み替えの人は大抵住宅ローン減税関係なくなるからさっさと払ってしまうんじゃないかな

[4469: 口コミ知りたいさん]

>>4465 茨城県民さん

良いと思います。マンションたくさんありますよね。

[4470: マンコミュファンさん]

>>4465 茨城県民さん

良いと思います。マンションたくさんありますよね。

[4471: 通りがかりさん]

ここの書き込み見てて、生活水準か、価値観かが違い過ぎて、何も参考にならない。買えない人なりに検討してるなら、ここの人たちも相談に乗るだろうけど、「無理」とか「生活が苦しくなる」とかばかり。いや、あなたが無理なだけでは。

[4472: マンション検討中さん]

本当に購入する意思があるなら、こんなところで相談しないよ。

[4473: 匿名さん]

高層階は１０００万プレーヤー、低層階は６００～７００万円といった感じになってしまうのでしょうか。

[4474: 通りがかりさん]

>>4473 匿名さん
ここで変にネガキャンするような人は住めないでしょうから、安心できる物件ですね

[4475: eマンションさん]

>>4473 匿名さん
700万しかなければ、phにしたほうがよい。
どうやって生活するのかまじで謎

[4476: マンション掲示板さん]

>>4475 eマンションさん
貯金があれば大丈夫ですよ。

[4477: マンション掲示板さん]

>>4471 通りがかりさん

逆に年収300-400万円の方にどのように声かけますか？

現実問題苦しくなることが目に見えてるのに、購入推奨無責任だと思います。ローン以外に3万円の管理費等がかかり、全額35年ローンで月々15万円はかかります。年収300-400ですとその他生活費に回すお金も少なく、趣味にお金をかけることができません。

FPさんに相談したら良いと思いますが、きっと同じ答えが返ってきます。

[4478: マンション掲示板さん]

>>4471 通りがかりさん

逆に年収300-400万円の方にどのように声かけますか？

現実問題苦しくなることが目に見えてるのに、購入推奨無責任だと思います。ローン以外に3万円の管理費等がかかり、全額35年ローンで月々15万円はかかります。年収300-400ですとその他生活費に回すお金も少なく、趣味にお金をかけることができません。

FPさんに相談したら良いと思いますが、きっと同じ答えが返ってきます。

[4479: ご近所さん]

1000万円プレイヤーになるまでマンション買うの止めとけ。

[4480: 匿名さん]

自称FPさんより面倒くさい人はいない

[4481: マンション検討中さん]

>>4480 匿名さん

ならそもそもここで聞かない方がいいですし、その批判も不要。

もっといいアドバイスしてあげれば良いのでは？
はい、どうぞ

[4482: マンション検討中さん]

モデルルーム行って思ったけどコーディネートミスってないか？
壁に棚つけすぎたり家具の配置だったりでかなり圧迫感がある
いろんなモデルルーム見てきたけど今までで1番微妙に感じたので良いマンションなのに勿体無いなと思った
皆さんは気になりませんでしたか？

[4483: ご近所さん]

モデルルームって広く見せるために、家具を小さめ、案内人はスリムな小人、にするらしい。

[4484: 検討板ユーザーさん]

>>4481 マンション検討中さん
無責任とかアドバイスとか、何様でしょう笑
ご家族にお話しされる分には良いでしょうが(それも煙たがれることが多いですけど笑)、頼まれてもないのに自分が正しいと思って他人様の領域に踏み入るのが全てのトラブルのもとですよ。

[4485: マンション検討中さん]

暇なんだろう。

[4486: 匿名さん]

>>4482 マンション検討中さん
同じくそう思いました。部屋狭い印象を受けました。

[4487: 匿名さん]

>>4482 マンション検討中さん
高級感を出そうとグレー取り入れすぎてるからか、少し圧迫感があった気がしました。高さ的な広さは感じました。
あと気になったのは、オハナだからファミリー層のはずなんだけど、テレビ台とかなかったりして少しイメージしにくくは感じましたね。
とはいえ、ドアストッパーとかレールなしの仕切りとか、要所要所で良い施設だなと思えました。

[4488: 評判気になるさん]

>>4483 ご近所さん
案内人は知りませんが、家具は子供部屋用のベッドとか、それ用の小さめのを使ったりしてますね。

[4489: 匿名さん]

>>4456 検討板ユーザーさん

申込後に駐車場が外れて購入を見送った部屋については先着順であると言ってました！

[4490: マンション検討中さん]

モデルルームで狭さ感じるならヤバイじゃん

[4491: マンション掲示板さん]

>>4484 検討板ユーザーさん
では、そもそもここで質問することが間違えてますね。
質問者がいたから回答している人に対して文句しか書けないのも残念ですね。あなたも暇人ですね。

質問する人いなかったら回答していませんよ。
きっと周囲に聞ける人がいないからここで質問しているのでは？

[4492: 口コミ知りたいさん]

>>4485 マンション検討中さん

お互い様?

[4493: マンション掲示板さん]

やっぱり自称FP面倒くさいやん！！

[4494: 口コミ知りたいさん]

>>4482 マンション検討中さん
オープンキッチンでは無いためリビングを広く見せることを優先すべきだと思いました

[4495: 名無しさん]

>>4491 マンション掲示板さん
お、おぅ。

[4496: 評判気になるさん]

FPじゃなくても年収300～400万で5000万の物件買うのパッと見無理あるように思うけど
月手取り26万、
金利0.475%想定で13万
管理費積立費3万
固定資産税2万
マンションの固定費だけで18万、残り8万円で暮らしていかなければ行けないけど自転車操業すぎない…？子なし車なしなら行ける…？

[4497: 通りがかりさん]

>>4496 評判気になるさん
わざとだよね？もういいって。

[4498: 名無しさん]

>>4496 評判気になるさん
子なし車なしならいけるんじゃないですか？
うちは今シニア二人世帯だけど、固定出費以外で月８万円あれば十分生活できますよ。

[4499: 老後2000万円]

夫婦二人の65歳以上の年金生活者の場合、毎月5.5万円の赤字。
それが30年続くと5.5万円×12月×30年＝1980万円。
これが政府試算の「老後2000万円」必要の根拠。
もちろんローン等の負債は無い前提。

[4500: 評判気になるさん]

>>4499 老後2000万円さん
その5.5万がとのような前提で出てきたかを説明できるのはほんの一握り。前提を知ってればどのように対策すればわかるでしょ。政府の資産は持家前提なので、むしろ何も知らないで賃貸に住む人のほうが危険です。
というかそれマンションと少しも関係ないから！

[4501: マンション掲示板さん]

>>4499 老後2000万円さん
あの試算はいいかげんてすよ。

[4502: ご近所さん]

>>4500 評判気になるさん

年金生活で家賃の支払いやローン返済なんて出来ないよ。
夫婦二人の65歳以上は年金収入は月25万円以下だから。

[4503: マンション検討中さん]

>>4502 ご近所さん

年収300万円プレイヤー？

[4504: マンション検討中さん]

>>4502 ご近所さん
25万あれば家賃払えるやろ

[4505: 年金プレイヤー]

>>4504 マンション検討中さん

5万くらいの家賃ならなんとか・・・・

[4506: 通りがかりさん]

年収コンプの怨念のようなもので満ち溢れていますね。下を見て安心したいのでしょうが、自分を誤魔化せるのはごくいっ時であることはご自身でもお気づきでしょう。

[4507: 評判気になるさん]

やるなら下のリンクで話してくれ！ここは購入可能な人が検討する場であって、自称FPや年金おばさんは相手してません！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585814/

[4508: 匿名さん]

書いてるのは１～２人くらいでしょうね。

[4509: eマンションさん]

このマンションに限った話しではないのにパークホームズには似たような書き込みはない
つまりそういうこと

[4510: マンション検討中さん]

>>4509 eマンションさん
そういうこと　とは？

[4511: 通りがかりさん]

柏たなか周辺いま雨やばすぎる
数年住んでるけどこんな豪雨はじめてだ

[4512: 通りがかりさん]

車でぐるっと回ったけどそんな豪雨でもオハナ、パークともに駅周辺に水は溜まってないからハザードマップ通り内水はまったく問題なさそうだよ

[4513: 地元民]

雨の日は階段止めとけ。

[4514: ご近所さん]

こんな豪雨、青空駐車場の車、心配です。屋根が欲しい！

[4515: 匿名さん]

>>4514 ご近所さん
絶対書くと思った(笑)

[4516: 匿名さん]

価格は高いのに民度が低くくて草

[4517: 名無しさん]

>>4516 匿名さん
価格は激安、民度は更に低いパークホームズよりはマシですよ

[4518: 通りがかりさん]

買えない人間の民度を測ってもしょうがない。

[4519: 名無しさん]

>>4517 名無しさん
どっちも買えない民さんおつかれー

[4520: 口コミ知りたいさん]

真面目な質問します。
ムクドリどうですか？？柏の葉とかおおたかの森は一時期かなり酷かったと聞いたので、柏たなかはどうかなぁと

[4521: マンコミュファンさん]

>>4519 名無しさん

パークホームズ買えない人なんていませんよ
賃貸みたいなもんでしょ
それこそ年収500万くらいのマンションです

[4522: ご近所さん]

階段がネックだな。

[4523: 評判気になるさん]

>>4522 ご近所さん
はいはいおじいちゃんは同じこと何回もいってないで早く家に帰りましょうねー

[4524: 匿名さん]

PH意識しすぎててコンプレックスになっちゃってる人がいますね。
何でもすぐお隣の名前出すのはもういい加減にしましょ。

[4525: マンション掲示板さん]

>>4520 口コミ知りたいさん

柏たなか住みです。
柏たなかもムクドリいますよ。
今のところマンション付近にはいませんが。

[4526: ご近所さん]

>>4523 評判気になるさん

江戸時代から続く田中村の豪農だぞ。

[4527: 匿名さん]

なんかつまんない掲示板になったな。

[4528: eマンションさん]

2mの階段は辛そう

[4529: マンコミュファンさん]

>>4528 eマンションさん
頑張って！！

[4530: 検討板ユーザーさん]

雨の日のスロープは滑りやすくなるので注意です。

[4531: 地元民]

ベビーカーやママチャリ担ぐの大変そう。

[4532: 検討板ユーザーさん]

>>4528 eマンションさん
一軒家の人はそれよりはるか高くて急勾配を極狭スペースで登ってるよ

[4533: 地元民]

一軒家はバリアフリーが必要になった時点で個人費用で改造する。
マンションは共用部分なので個人費用で改造できない。

[4534: 匿名さん]

>>4531 地元民さん
そもそも自転車出入り口は駅側じゃないから。適当なことは言わない方がいい。