「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[441: 通りがかりさん]

あと、真偽が不明だけど、高校受験は守谷が大変なのでは？と言われた。他の市に行くにしても、路線がうまくつながってないから、通学が大変なのでは、と。詳しい人に聞きたいかな。

柏市がいいのかも知らないけど、まぁかなり大きな都市だから、将来的に心配も少ないかと考えてる。

[442: 通りがかりさん]

>>441 通りがかりさん
たぶん、公立の話だと思います。

[443: マンション掲示板さん]

結局柏の葉、おおたかありきなら柏の葉かおおたかの中古でいいじゃん。
夏頃には中古市場は値下がりする予想も多いし5000万くらいあれば余裕で範囲でしょ。

[444: 名無しさん]

>>443 マンション掲示板さん

マンマニが言うには　おおたかの森も柏の葉キャンパスも買えなかった層が買うのが柏たなかなんだから

[445: 通りがかりさん]

おおたかと柏の葉が本当に値下がりするか分からず、夏まで様子見していてこちらが完売してしまったらどうしようかと悩むところです…
同じような方多そうですよね。

駅力ないですが、新築駅1分は魅力ですよね。

[446: 匿名さん]

>>443 マンション掲示板さん
下がらない、という予想もあるからわからんよ。これから出る新築なんて、高い土地、高い建築資材で建ってるわけだし。新築下げないのに、中古を下げる必要ないし。

それなら日銀が変動金利を上げるかどうかだけど、そんな急転回するかどうかもわからんし。

[447: 通りがかりさん]

街並み綺麗で好きだけどね、柏たなか。それと自動車を保有したい人は、流山おおたかの森周辺を避けられるのは悪くないと思うよ。混んでるらしいし。

[448: eマンションさん]

>>443

今年後半に下がってお得になるのは新築マンションへの住み替えが発生する湾岸2024年問題の湾岸エリアのタワマン辺りが中心じゃない。
お得といっても新築価格と比べたら高騰した売却益がたくさん乗った、買う側には本当にお得かは分からない金額だと思うけど。
金利の影響で他も下がるかもしれないけど、新築マンションの供給で住み替えが発生しないエリアは売りが多く出なきゃ下がるものも下がらないと思う。

[449: マンション掲示板さん]

TX沿いは新宿方面の繁華街へのアクセスが悪く、それらを必要としない中流家族世帯の実需で成り立っているので富裕層の住み替えや投資家の売却が増えることによる値下りは発生しないでしょうね
まあそれ故に価格が下支えされるので資産性の面で見ても予算を上げられるならおおたかを買ったほうが賢明ですね
よく言われている柏たなかはキャンパスやおおたかを買えない人が住む場所っていうのは個々の事情はあるにせよ当たらずとも遠からずでしょうね

[450: 名無しさん]

夏には結果出るからそこまでは見でしょ。
夏から動いても間違いなくココは買えるし。

[451: 口コミ知りたいさん]

>>445 通りがかりさん
下がるという予想の人でも、大幅に下がるということはなく、頭打ち後多少下がる程度だということのようですよ。

[452: 匿名さん]

＞よく言われている柏たなかはキャンパスやおおたかを買えない人が住む場所っていう＞のは個々の事情はあるにせよ当たらずとも遠からずでしょうね

正解

[453: 検討板ユーザーさん]

>>450 名無しさん
好みの部屋や階数がなければね。階数が上がれば、値段も上がるし。

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん
買えないというか、TX沿線に住むために8000万も9000万も出す価値を見いだせない人がココとか隣を買うんだと思う。

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
それを買えないっていうんだよ。
家に8000万かけても問題ない人ならおおたか等にすむだろし。

[456: マンコミュファンさん]

>>450 名無しさん
このマンションを買いたいなら買えるけど、この部屋が欲しいという希望があるなら難しいかも。
他の人も欲しがる部屋なら早々に売れるだろうからね。

[457: 周辺住民さん]

この辺り（おおたかの前後駅）買う層に比べたらおおたかの方がお金に余裕ある層が多いだろうな。本来はおおたか買いたい人が予算の関係でここ来るだろうし、、、、

[458: マンション検討中さん]

柏たなかののびのびした雰囲気は好きですが駅前がこれ以上発展しそうにないのが気になります。
新設の小学校と目の前の公園はいいですよね。

[459: 名無しさん]

>>454 匿名さん
柏の葉の中古で売れてない、こんにちは物件、を買うなら、こちらの方が絶対いいよ。

[460: 通りがかりさん]

>>459 名無しさん
柏の葉はマンション同士の離隔は比較的取れている街ですよ
眺望抜けが必須で予算大幅に足せるならサウスマークタワーがありますし
大幅に足せなくとも500万足せばリビオ、ジオ、プレシス、ワザックのような非三井築浅が買えます。
利便性も資産性も柏の葉には叶わないかと思います
5000万を超えたら絶対に買えないという予算感の人向けの物件だと思いますよここ
広大な敷地にも関わらず中心になるであろう間取りが70平米しかなく面積調整をしていることからも5000万の壁を意識して予算が伸びない層をメインターゲットにしているのは間違いないでしょう

[461: 通りがかりさん]

柏の葉、非三井のマンションも利便性が悪くないからな。築浅だし。

柏たなかのマンションは、設備がいいから、別に誤った選択肢だとも思わないけど。

[462: 評判気になるさん]

>>457 周辺住民さん
おおたかの森を、それくらいの予算だろう、と見込んでた層だから、あまり関係ないと思う。

[463: 匿名さん]

>>448 eマンションさん
晴海フラッグで、数十倍の倍率なのに、そんなことになるのかな、と半信半疑や。

[464: 名無しさん]

上がり続ける相場なんて歴史上存在しない。
今は誰がどうみても不動産バブルの天井付近なのに。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>464 名無しさん
日本が忘れてたインフレになってるんじゃないか、と考えてる人たちがいるから、なんともいえんのよ。

東京のマンションが平均年収14倍と聞くと、尋常じゃないけど、ペアローンだと7倍×2だから、変でもないし。

[466: 名無しさん]

土地や建材が高い時期に建ったマンションは高いから、2-3年は必然的に高いし、25年からマンションの省エネルールが義務化になって設備費用高くなるから、バブルはこれからって言われてる。

というより、まだ一般的な共働きが買えてるから、狂乱な感じしない。バブルのときは、銀行がもっとすごいお金の貸し方してたよ。

[467: eマンションさん]

>>465 検討板ユーザーさん
東京は平均年収より高額所得者多いし。

[468: 名無しさん]

まぁマンションなんてかれこれ10年以上下がる下がる言われて上げ続けてるからね。
誰にも下がるタイミングは読めない。
ただ過去の暴落タイミングとして利上げがセットだからここは要注意イベント。

[469: 通りがかりさん]

三井のマンションでキャンセルが出ているのでは？という話題が出ていて、オハナへの乗り換えについて話してるみたいね。

[470: 匿名さん]

>>469 通りがかりさん

あり得る話だよね。
手付け5％くらい放棄してもこっちに来たい気持ちはわかる（それで抽選に外れたら目も当てられないがｗ）。
こっちの値段が予想より安かったら、それこそ雪崩を打って移動が始まるかも。

[471: 評判気になるさん]

>>470 匿名さん
自らやめるときは、手付は全額放棄になりますね。

[472: 評判気になるさん]

野村の建築看板は1期販売より前に出てたので今のタイミングでオハナが理由で三井を解約する人なんていないですよ
どうせ手付金戻ってこないんだから野村の値段出るまで待って比較してから解約すればいいだけですから
おそらく向こうにキャンセルが数戸出てるのは広域検討者が他の新築マンションの抽選に当たったとかいいプロジェクトが見つかったとかだと思います

[473: 評判気になるさん]

>>472 評判気になるさん
突然の営業停止だったし、契約途中で切り上げた人もいそうだよね。

[474: 通りがかりさん]

オープンラウンジは2層吹き抜けになっているかもしれないですね
共用スペースのイメージイラスト図面を拡大すると吹き抜けを示すバツ印がうっすらと入っています
外観CGで見る限り東向き1階を全て共用部とすると総戸数が336に見えますが、吹き抜けで1部屋潰していると考えると335になり丁度です
ただサブエントランスで1部屋潰しているようにも見えるので、そうなると334でおかしくなるので計画段階で吹き抜けを諦めた可能性もありそうです

[475: 検討板ユーザーさん]

ここ価格帯上げると路線が違うとはいえ、広域検討者的にはパークホームズ南船橋と価格帯が被りそうだね。
駅周辺の雰囲気が全く異なるから、実際足を運ぶと検討者が被ることはなさそうでどっちも人気で早めに完売しそう。
今販売されてるのだと千葉県駅近二強かなって思う。
パークホームズ柏たなかは予算伸ばせないなら、今の千葉に限ると最適解になりそう。

[476: 評判気になるさん]

>>472 評判気になるさん
私は三井を手附放棄して解約しましたよ。向こうの住民板にも同様の書き込みしてます。

[477: マンション検討中さん]

>>475 検討板ユーザーさん
パークホームズ柏たなかは、安かろう悪かろうですからね

[478: マンコミュファンさん]

>>471 評判気になるさん
手付金が5%って話をしてますよね。
売主の言うとおりに、10%払ってる人なんていないでしょ。

[479: 名無しさん]

>>477 マンション検討中さん
悪くはないと思うけどね。ただお金を積めるなら、こっち買いたくなる気持ちも分かる。

[480: 検討板ユーザーさん]

郊外の長谷工施工のマンションは郊外の中なら悪くないんだよね。
壁が薄かったり、床スラブ200mmの二重床なんて遮音性が心配になるのも郊外ならあるし。
マンションの設備の構造の部分を比較すると、長谷工思ったほど悪くないとなってくる。

[481: 評判気になるさん]

>>480 検討板ユーザーさん
財閥系も含めて頼んでるわけだし、ちゃんとしたメーカーさんだよ。あんだけ数をつくってるし。

[482: 検討板ユーザーさん]

>>481 評判気になるさん
問題ある施工なら、財閥系含めて大手テベの多くが頼まないもんね。

[483: マンション検討中さん]

数年前迄おおたかの森駅1分のクオンや駅2分のグランが新築で3000万代で買えたんだよなあ
今や中古が5000万でも買えない。
ここも爆上がりあるんじゃないかな

[484: マンション検討中さん]

>>483 マンション検討中さん
柏たなかなら億超えもあるでしょ。

[485: 検討板ユーザーさん]

爆上がりする要素この駅にあります？
ここと三井のマンションのところに大型商業施設ができてたら、少しは可能性はあったかもしれないけど。

[486: 匿名さん]

>>483 さん

>>483 マンション検討中さん
嘘ついてんじゃないよw
グランは坪単価200万いかないくらいだし。
クオンは坪単価200万超えてた。
どちらも最多価格は4000万台だったわ。

[487: 通りがかりさん]

>>486 匿名さん
グランは3,000万円台後半の部屋もありましたよ
今は3,000万円位値上がってます

[488: マンコミュファンさん]

>>487 通りがかりさん
3000万台の部屋は条件の悪いパンダ部屋。
その3000万台の部屋が3000万値上がりしたワケじゃないのにそれは印象操作。

グランは4000万台前半が最多価格で平均坪単価は200万いかないくらいだったはず。

[489: 名無しさん]

>>488 マンコミュファンさん
値上がりはわからないけど、グランって新築時は70平米は3000万代がメインだったような。
広い部屋は高いけど。
南向き8階70平米で3300万円くらいみたいよ。

https://manmani.net/?p=4440

[490: 通りがかりさん]

>>489 名無しさん
それグラン違いw
おおたかのソライエグランの話だよw