「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4401: マンション検討中さん]

地元民ならわかると思うけど
柏たなかなんて車がないと生活し辛いのになぜ駐車場を削ったんだろ
共用施設よりよっぽど必要だと思うけどな

[4402: マンション検討中さん]

今日柏たなかにパン屋がオープンしたみたいですね。
Twitterであれだけ盛り上がってたのにまったく反応がないのが不安ですが。

[4403: マンション検討中さん]

>>4401 マンション検討中さん
その地元のマンションのデュオヒルズが設置率70％代で空きがあるっていってるからそういうことじゃない？
駅前なら特に車なくても困ってないってこと。

[4404: 検討板ユーザーさん]

>>4392 匿名さん
駐車場は申し込みに対して60％の公開抽選でしたよ？
なぜ1期は多く割り当てるなどとすぐにバレることを営業さんが言ったのか疑問です
それが本当なら抽選に仕込みの不正があったことになりますが…

[4405: 匿名さん]

>>4404 検討板ユーザーさん
希望者数を改竄すればわからないんじゃないかな
実際に60世帯が駐車場の希望を出したとする
100世帯が希望出しましたってことにすれば抽選で6割の60世帯が当選です（全員当たった）
全員に当たることはないと思うけど8割にすることも可能
希望者数をユーザー側が把握できない前提だけど

[4406: 口コミ知りたいさん]

敷地内は60％だけど、敷地外も用意してるからって意味じゃないの？

[4407: 通りがかりさん]

一期は柏たなか近隣の住民の申込みが多いから、駐車場の希望も多かったそうですよ。
そして、これから都内向けの広告を出すらしく、車持ちじゃない人の申込みも増えてくると思う……とか何とか。ま、蓋を開けてみないと分かりませんが。

[4408: eマンションさん]

>>4403 マンション検討中さん
空きなんてないですよ

[4409: マンコミュファンさん]

隅田川の花火大会で思ったけど、ここから見える花火大会とかあるのかな？

[4410: マンション住民さん]

テレビでどこの花火でも見れるよ。

[4411: 通りがかりさん]

>>4394 マンション住民さん

4389に対するコメントでした。
誰もが自分のストールが欲しいのは当たり前です。
車を所有せずにたまに来る来賓の方用に確保されている方は、車を所有している人に譲っていただきたいですね。毎日使う人、月に1度使う人では駐車場に対する重要度が異なります。

気になったので計算してみました。

徒歩2分のところに24時間\400の駐車場がある
毎週末使うとして\4000(\400x10日)
オハナ駐車場\10000-\14000/月
年間差額\72000-120000

時間の差5分(往復+支払い時間) x10=50分
年間10時間

コスパ　\7200-14000/時間
(年収>1500万円相当、2080時間計算
実際税金取れるので2000万円以上)

経済面を第一に考慮するならば、年収1500万円を超えてない限りリリースして来場者がいるときは来場者ストール予約したり、空いていなかったら外の駐車場利用しても損はないと思いました。

ここは価値観の違いですし、それぞれの状況によって異なるので反対の意見があるのは理解してます。
お金を取るか、時間を取るか、自分優先か、譲り合いの心を持つか、いろいろですが、何が正解というのはないです。

[4412: eマンションさん]

>>4409 マンコミュファンさん
手賀沼が見えそうです。直線距離10km以内
CA/CBあたりは隣の角部屋が邪魔で見えないかもしれませんが、他は見えると予想してます。

[4413: 匿名さん]

>>4411 通りがかりさん

車に悩んでて実際住んでみたら車必要になるかもしれない人は、変に遠慮せずに駐車場を申し込んで先に確保しておいたほうがいい気もします。
あとから車欲しくなってもマンションの平置き駐車場に空きがないとどうしようもないですし、住んで使わないのが確定した後から権利放棄した方がリスク少ないです。
特に小さな子供がいる、これから作る予定なら車はあったほうが便利なのは間違いないと思います。

[4414: 口コミ知りたいさん]

>>4413 匿名さん

そこについては同意です。
可能性があるならば申し込んで、住んでみて少し経って判断が良いですね。

柏より郊外に行ったり、子供の送り迎えなどは断然あった方が便利です。

一方で、基本都内に出てたまに買い物や旅行いく程度でれば、持ってるメリットふぁあまりないように思います。
車の所持費が年々上がっているのも間違いないので…

[4415: 口コミ知りたいさん]

>>4411 通りがかりさん
そこまで車が生活の中心ならそもそもマンションという選択から間違っているのではないでしょうか？

[4416: 匿名さん]

>>4415 口コミ知りたいさん
そうなの？　別にマンション暮らしで、車使う人も多いと思うけど。マンションの生活利便性と、車と電車の交通手段を享受できるし。

[4417: マンション検討中さん]

物件エントリー登録すると電話やメールでしつこく勧誘がありますか？

[4418: 通りがかりさん]

>>4416 匿名さん

そうですよね。イメージとしては
都内車　不要、所有コスト高
柏たなか　あるとQOL上がる
茨城(利根川の反対側) 必須

駅前でありながら車を所有できるのが田舎の特権

[4419: マンション掲示板さん]

>>4417 マンション検討中さん

きませんでした

[4420: ご近所さん]

>>4417 マンション検討中さん

黙ってても売れるから勧誘などしないだろう。

[4421: 口コミ知りたいさん]

>>4417 マンション検討中さん

長谷工から毎週留守電が入ってます。。。

[4422: マンション検討中さん]

勧誘なんて一切来ないですよ。

[4423: マンション検討中さん]

>>4421 口コミ知りたいさん

見込みあるから電話かっかてくるのでは？
私は「希望予算 ～3,400万円」としたから相手にされなかったみたいです。

[4424: 評判気になるさん]

今は売り手市場だから金持っとらん奴は相手にされないよ。

[4425: マンション検討中さん]

>>4424 評判気になるさん

金は持っとらんよ。多額の借金出来るだけだよ。

[4426: マンション検討中さん]

エントリー登録で「希望予算 ～3,400万円」とあるのは、3,400万円の部屋があるのですか？

[4427: ご近所さん]

最初はPHに対抗して3300万円台で売り出す予定だったのでは？

[4428: マンション検討中さん]

新しくできたパン屋、SNSでは誰も呟いてないけど期待はずれだったのかな？

[4429: 地元民]

パン食べていちいち呟かないだろう。米食べて呟かないのと同じ。

[4430: 通りがかりさん]

>>4426 マンション検討中さん

ないです

プラス1000万円でやっと70平米低層階か66平米の部屋

[4431: eマンションさん]

>>4430 通りがかりさん

マンマニさんのブログに記載ありました
https://manmani.net/?p=49783

[4432: 通りがかりさん]

>>4426 マンション検討中さん

マンションごとにいちいち作成しないと思うので、テンプレート的に記載あるだけだと思います。

[4433: マンション検討中さん]

柏たなかの田舎で高すぎるよな。
70㎡台で3000万円台、80㎡台で4000万円台が妥当だろう。

[4434: 名無しさん]

>>4433 マンション検討中さん
まぁそうはいってもそれで需要あるわけだし、書いてて虚しくならない？

[4435: 匿名さん]

>>4433 マンション検討中さん
もしその金額が妥当であれば今頃オハナは売れません。
売れているということはそういうことなんです…きっと

[4436: 名無しさん]

物件概要で先着4戸ってでてますね。
駐車場の抽選とかあって、余ったのはそのくらいだったってことだから、第一期は概ね順調に売れてるってことみたいですね。

[4437: マンション検討中さん]

>>4436 名無しさん
すごい売れてますね。ネガは杞憂だったわけですね。

[4438: マンション検討中さん]

>>4435 匿名さん

その金額なら即完売だろう。

[4439: マンコミュファンさん]

>>4438 マンション検討中さん

もし3000-4000が妥当ならば
今の販売価格4000-7200は売れていない

売れているということは野村さんの価格設定は妥当

ということです

[4440: ご近所さん]

そんな高いもん買って大丈夫か？
住宅ローンは「行きはよいよい帰りが怖い」だよ。
勢いで買ってローン支払いで後悔しないように。

[4441: 評判気になるさん]

>>4440 ご近所さん

年収や家族構成次第ですね。
世帯年収が平均年収の倍あれば返済できる金額だと思いますよ。

[4442: 通りがかりさん]

>>4440 ご近所さん
それはここに限らない話ですね。
その判断ができない人はマンション自体向いてないです。

[4443: 評判気になるさん]

>>4440 ご近所さん
例えが下手

[4444: 匿名]

住宅ローン、長年支払って完済した経験がない奴にはわからないであろう。

[4445: eマンションさん]

>>4444 匿名さん
それだけ苦労したのに、やることがここに小言を書くような人生は嫌だなぁ

[4446: マンション検討中さん]

ローン完済しても「老後資金2000万円」の問題があるよ。

[4447: マンション検討中さん]

>>4446 マンション検討中さん
世の中の問題をあたかもここだけの問題みたいに書きますね
もしかして他のマンションの営業さんのネガキャンですか？

[4448: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ柏たなかが嫉妬してるなぁ！！

[4449: 検討板ユーザーさん]

>>4437 マンション検討中さん
どんなにネガキャンしても現実はこうですからね

[4450: 匿名さん]

完済平均期間は15年なのでみんなサクサク返してる
35年間払い続けると思ってる人はいないでしょ

[4451: マンション検討中さん]

>>4446 マンション検討中さん

5000万円の15年ローンなら、毎月の支払が30万円近い。
給料がすっ飛んでいくよ・・・・

[4452: 地元民]

>>4448 検討板ユーザーさん

PH柏たなかはオハナではなく都内のタワマンと比較してるよ。

[4453: 名無しさん]

>>4451 マンション検討中さん
その理屈だと3500万でも月々20近く飛ぶから平均年収だと生活できないね！

[4454: 通りがかりさん]

今の低金利時代はゆっくり返しながら株式運用するのが賢いです。

[4455: 匿名さん]

買えない人の意見を聞く必要がない。

[4456: 検討板ユーザーさん]

先着順が出てるんですね。先着順というと聞こえはいいですが、ようするに売れ残りですよね。

[4457: 通りがかりさん]

都内と違って郊外なんだからココくらいであればDINKSなら数年で返せる余裕があるでしょ
減税や団信を考慮しつついつでも完済できる状況に早めに持っていくのが良い
ライオンズとかDINKS向けにマンション販売する方針にシフトしたし余裕ある人が買う流れでしょ

[4458: マンション検討中さん]

15年は短い。25年か35年にしないと月の支払いを10万以下に抑えられない。
実際は退職金で残債を償還するから１５年位で完済する。

[4459: 通りがかりさん]

そんな急いで返さんだろ。住宅ローン減税もあるのに。ここの荒らしの話を聞くより、銀行などの話を聞いたほうがいいよ。まぁ定年が基準になるだろうけど。

[4460: eマンションさん]

>>4459 通りがかりさん
金利を長く吸い取りたい金融業の言う事を聞くってただの養分やん

[4461: マンション検討中さん]

柏たなかで五千万ならもうこの辺でマンション買えないよ、、茨城いかないと…

[4462: 評判気になるさん]

>>4461 マンション検討中さん
いってらっしゃーい

[4463: 通りがかりさん]

>>4461 マンション検討中さん

無理して買うより、利根川渡った方がゆとりのある生活ができてQOL上がるかもしれませんよ。

別に茨城だからって馬鹿にしてくるような人は無視しておけば良いです。

[4464: マンコミュファンさん]

>>4458 マンション検討中さん

35年にしても頭金なしだと10万超えます。

住宅ローン控除をフル活用するならば、全額ローン35年で毎月15万の出費(ローン+管理費等)がよく、年収で言えば700万ないときついでしょう。800、900あるとゆとりが生まれるでしょう。子供いると一人当たり+100万ぐらいプラスでしょうかね

[4465: 茨城県民]

みらい平駅歩30秒の18階建て660世帯のマンションに住んでますが何か？

[4466: 評判気になるさん]

小学校が改装されてていいですね！私が学生のときこんな学校だったらもっと勉強してたかもな笑

[4467: 口コミ知りたいさん]

>>4465 茨城県民さん

良いと思います。マンションたくさんありますよね。

[4468: マンション検討中さん]

わたしは今のマンションを売って3000万の特別控除を使って住み替えするので住宅ローン減税が受けられない
なので暫くは団信目的の保険として借りるけどタイミングみて一括で払おうと思う
住み替えの人は大抵住宅ローン減税関係なくなるからさっさと払ってしまうんじゃないかな

[4469: 口コミ知りたいさん]

>>4465 茨城県民さん

良いと思います。マンションたくさんありますよね。

[4470: マンコミュファンさん]

>>4465 茨城県民さん

良いと思います。マンションたくさんありますよね。

[4471: 通りがかりさん]

ここの書き込み見てて、生活水準か、価値観かが違い過ぎて、何も参考にならない。買えない人なりに検討してるなら、ここの人たちも相談に乗るだろうけど、「無理」とか「生活が苦しくなる」とかばかり。いや、あなたが無理なだけでは。

[4472: マンション検討中さん]

本当に購入する意思があるなら、こんなところで相談しないよ。

[4473: 匿名さん]

高層階は１０００万プレーヤー、低層階は６００～７００万円といった感じになってしまうのでしょうか。

[4474: 通りがかりさん]

>>4473 匿名さん
ここで変にネガキャンするような人は住めないでしょうから、安心できる物件ですね

[4475: eマンションさん]

>>4473 匿名さん
700万しかなければ、phにしたほうがよい。
どうやって生活するのかまじで謎

[4476: マンション掲示板さん]

>>4475 eマンションさん
貯金があれば大丈夫ですよ。

[4477: マンション掲示板さん]

>>4471 通りがかりさん

逆に年収300-400万円の方にどのように声かけますか？

現実問題苦しくなることが目に見えてるのに、購入推奨無責任だと思います。ローン以外に3万円の管理費等がかかり、全額35年ローンで月々15万円はかかります。年収300-400ですとその他生活費に回すお金も少なく、趣味にお金をかけることができません。

FPさんに相談したら良いと思いますが、きっと同じ答えが返ってきます。

[4478: マンション掲示板さん]

>>4471 通りがかりさん

逆に年収300-400万円の方にどのように声かけますか？

現実問題苦しくなることが目に見えてるのに、購入推奨無責任だと思います。ローン以外に3万円の管理費等がかかり、全額35年ローンで月々15万円はかかります。年収300-400ですとその他生活費に回すお金も少なく、趣味にお金をかけることができません。

FPさんに相談したら良いと思いますが、きっと同じ答えが返ってきます。

[4479: ご近所さん]

1000万円プレイヤーになるまでマンション買うの止めとけ。

[4480: 匿名さん]

自称FPさんより面倒くさい人はいない

[4481: マンション検討中さん]

>>4480 匿名さん

ならそもそもここで聞かない方がいいですし、その批判も不要。

もっといいアドバイスしてあげれば良いのでは？
はい、どうぞ

[4482: マンション検討中さん]

モデルルーム行って思ったけどコーディネートミスってないか？
壁に棚つけすぎたり家具の配置だったりでかなり圧迫感がある
いろんなモデルルーム見てきたけど今までで1番微妙に感じたので良いマンションなのに勿体無いなと思った
皆さんは気になりませんでしたか？

[4483: ご近所さん]

モデルルームって広く見せるために、家具を小さめ、案内人はスリムな小人、にするらしい。

[4484: 検討板ユーザーさん]

>>4481 マンション検討中さん
無責任とかアドバイスとか、何様でしょう笑
ご家族にお話しされる分には良いでしょうが(それも煙たがれることが多いですけど笑)、頼まれてもないのに自分が正しいと思って他人様の領域に踏み入るのが全てのトラブルのもとですよ。

[4485: マンション検討中さん]

暇なんだろう。

[4486: 匿名さん]

>>4482 マンション検討中さん
同じくそう思いました。部屋狭い印象を受けました。

[4487: 匿名さん]

>>4482 マンション検討中さん
高級感を出そうとグレー取り入れすぎてるからか、少し圧迫感があった気がしました。高さ的な広さは感じました。
あと気になったのは、オハナだからファミリー層のはずなんだけど、テレビ台とかなかったりして少しイメージしにくくは感じましたね。
とはいえ、ドアストッパーとかレールなしの仕切りとか、要所要所で良い施設だなと思えました。

[4488: 評判気になるさん]

>>4483 ご近所さん
案内人は知りませんが、家具は子供部屋用のベッドとか、それ用の小さめのを使ったりしてますね。

[4489: 匿名さん]

>>4456 検討板ユーザーさん

申込後に駐車場が外れて購入を見送った部屋については先着順であると言ってました！

[4490: マンション検討中さん]

モデルルームで狭さ感じるならヤバイじゃん

[4491: マンション掲示板さん]

>>4484 検討板ユーザーさん
では、そもそもここで質問することが間違えてますね。
質問者がいたから回答している人に対して文句しか書けないのも残念ですね。あなたも暇人ですね。

質問する人いなかったら回答していませんよ。
きっと周囲に聞ける人がいないからここで質問しているのでは？

[4492: 口コミ知りたいさん]

>>4485 マンション検討中さん

お互い様?

[4493: マンション掲示板さん]

やっぱり自称FP面倒くさいやん！！

[4494: 口コミ知りたいさん]

>>4482 マンション検討中さん
オープンキッチンでは無いためリビングを広く見せることを優先すべきだと思いました

[4495: 名無しさん]

>>4491 マンション掲示板さん
お、おぅ。

[4496: 評判気になるさん]

FPじゃなくても年収300～400万で5000万の物件買うのパッと見無理あるように思うけど
月手取り26万、
金利0.475%想定で13万
管理費積立費3万
固定資産税2万
マンションの固定費だけで18万、残り8万円で暮らしていかなければ行けないけど自転車操業すぎない…？子なし車なしなら行ける…？

[4497: 通りがかりさん]

>>4496 評判気になるさん
わざとだよね？もういいって。

[4498: 名無しさん]

>>4496 評判気になるさん
子なし車なしならいけるんじゃないですか？
うちは今シニア二人世帯だけど、固定出費以外で月８万円あれば十分生活できますよ。

[4499: 老後2000万円]

夫婦二人の65歳以上の年金生活者の場合、毎月5.5万円の赤字。
それが30年続くと5.5万円×12月×30年＝1980万円。
これが政府試算の「老後2000万円」必要の根拠。
もちろんローン等の負債は無い前提。

[4500: 評判気になるさん]

>>4499 老後2000万円さん
その5.5万がとのような前提で出てきたかを説明できるのはほんの一握り。前提を知ってればどのように対策すればわかるでしょ。政府の資産は持家前提なので、むしろ何も知らないで賃貸に住む人のほうが危険です。
というかそれマンションと少しも関係ないから！

[4501: マンション掲示板さん]

>>4499 老後2000万円さん
あの試算はいいかげんてすよ。

[4502: ご近所さん]

>>4500 評判気になるさん

年金生活で家賃の支払いやローン返済なんて出来ないよ。
夫婦二人の65歳以上は年金収入は月25万円以下だから。

[4503: マンション検討中さん]

>>4502 ご近所さん

年収300万円プレイヤー？

[4504: マンション検討中さん]

>>4502 ご近所さん
25万あれば家賃払えるやろ

[4505: 年金プレイヤー]

>>4504 マンション検討中さん

5万くらいの家賃ならなんとか・・・・

[4506: 通りがかりさん]

年収コンプの怨念のようなもので満ち溢れていますね。下を見て安心したいのでしょうが、自分を誤魔化せるのはごくいっ時であることはご自身でもお気づきでしょう。

[4507: 評判気になるさん]

やるなら下のリンクで話してくれ！ここは購入可能な人が検討する場であって、自称FPや年金おばさんは相手してません！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585814/

[4508: 匿名さん]

書いてるのは１～２人くらいでしょうね。

[4509: eマンションさん]

このマンションに限った話しではないのにパークホームズには似たような書き込みはない
つまりそういうこと

[4510: マンション検討中さん]

>>4509 eマンションさん
そういうこと　とは？

[4511: 通りがかりさん]

柏たなか周辺いま雨やばすぎる
数年住んでるけどこんな豪雨はじめてだ

[4512: 通りがかりさん]

車でぐるっと回ったけどそんな豪雨でもオハナ、パークともに駅周辺に水は溜まってないからハザードマップ通り内水はまったく問題なさそうだよ

[4513: 地元民]

雨の日は階段止めとけ。

[4514: ご近所さん]

こんな豪雨、青空駐車場の車、心配です。屋根が欲しい！

[4515: 匿名さん]

>>4514 ご近所さん
絶対書くと思った(笑)

[4516: 匿名さん]

価格は高いのに民度が低くくて草

[4517: 名無しさん]

>>4516 匿名さん
価格は激安、民度は更に低いパークホームズよりはマシですよ

[4518: 通りがかりさん]

買えない人間の民度を測ってもしょうがない。

[4519: 名無しさん]

>>4517 名無しさん
どっちも買えない民さんおつかれー

[4520: 口コミ知りたいさん]

真面目な質問します。
ムクドリどうですか？？柏の葉とかおおたかの森は一時期かなり酷かったと聞いたので、柏たなかはどうかなぁと

[4521: マンコミュファンさん]

>>4519 名無しさん

パークホームズ買えない人なんていませんよ
賃貸みたいなもんでしょ
それこそ年収500万くらいのマンションです

[4522: ご近所さん]

階段がネックだな。

[4523: 評判気になるさん]

>>4522 ご近所さん
はいはいおじいちゃんは同じこと何回もいってないで早く家に帰りましょうねー

[4524: 匿名さん]

PH意識しすぎててコンプレックスになっちゃってる人がいますね。
何でもすぐお隣の名前出すのはもういい加減にしましょ。

[4525: マンション掲示板さん]

>>4520 口コミ知りたいさん

柏たなか住みです。
柏たなかもムクドリいますよ。
今のところマンション付近にはいませんが。

[4526: ご近所さん]

>>4523 評判気になるさん

江戸時代から続く田中村の豪農だぞ。

[4527: 匿名さん]

なんかつまんない掲示板になったな。

[4528: eマンションさん]

2mの階段は辛そう

[4529: マンコミュファンさん]

>>4528 eマンションさん
頑張って！！

[4530: 検討板ユーザーさん]

雨の日のスロープは滑りやすくなるので注意です。

[4531: 地元民]

ベビーカーやママチャリ担ぐの大変そう。

[4532: 検討板ユーザーさん]

>>4528 eマンションさん
一軒家の人はそれよりはるか高くて急勾配を極狭スペースで登ってるよ

[4533: 地元民]

一軒家はバリアフリーが必要になった時点で個人費用で改造する。
マンションは共用部分なので個人費用で改造できない。

[4534: 匿名さん]

>>4531 地元民さん
そもそも自転車出入り口は駅側じゃないから。適当なことは言わない方がいい。

[4535: ご近所さん]

>>4534 匿名さん

駅歩1分でなくなるね。

[4536: マンコミュファンさん]

>>4525 マンション掲示板さん
ありがとうございます！最近ニュースで柏の葉キャンパスのムクドリ問題取り上げられていたので気になってました！これから増えたりしないといいですが…

[4537: マンコミュファンさん]

>>4535 ご近所さん
お前電車にママチャリ担いでいくのかよ(笑)

[4538: 口コミ知りたいさん]

マンション詳しくなくてすいませんが一般論で質問です。
共有ワークスペースは一般的に24時間使えるものなのでしょうか？

[4539: マンション住民さん]

>>4538 口コミ知りたいさん

午前何時～午後何時までの規則。２４時間ではない。

[4540: マンション住民さん]

>>4536 マンコミュファンさん

秋頃の夕方、ムクドリがものすごい。
多数の施設員が音波を発して撃退している。

[4541: 通りがかりさん]

共有スペースは騒音問題にも発展するから、24時間というわけじゃないことが多いよねぇ。それと利用が無料だと、前日から場所抑える人を防ぐ意味合いもあるね。

[4542: マンション住民さん]

>>4541 通りがかりさん

時間外は入室出来ないように鍵かけると思う。

[4543: マンション検討中さん]

共有ワークスペースで飲食は可能ですか？

[4544: 買い替え検討中さん]

>>4543 マンション検討中さん

飲食・喫煙は禁止です。

[4545: マンション検討中さん]

キッズルームのキッズって何歳までですか？
感覚的に小学校低学年までのような気がします。

[4546: マンション住民さん]

>>4545 マンション検討中さん

キッズルームは保護者同伴でしか利用できない。
管理規約にキッズの定義があるか否かだが、基本的には幼児・児童が対象。
そうなると、児童とは？になるが、民法では年齢が「満18歳に満たない者」である。
だから、髭ずらの１８歳未満の高校生が親と同伴でキッズルームで遊ぶことは可能である。

[4547: 検討板ユーザーさん]

キッズスペースって年月が経つと需要が変わって来ると思うのですが、将来的に違う施設になったりすることあるんでしょうか？他のマンションとかはどうしてるんでしょう？

[4548: マンション検討中さん]

児童は、学校教育法ではほぼ小学生相当、６歳から１２歳となっています。

[4549: ご近所さん]

何でチャイルドスペースではなくキッズスペースと言うのですか？
チャイルドシートとは言ってもキッズシートとは言わないですよね。
キッズって日本の「ガキ」に相当する英語ですよ。

[4550: マンション住民さん]

>>4547 検討板ユーザーさん

少子化が激しくキッズスペースの利用が減少しているので、管理組合で他の用途に変更を検討している最中です。

[4551: 通りがかりさん]

キッズルームとコミュニティルームが隣接してるので、将来的な用途は臨機応変に対応できそうですね。
個人的には部屋に仕事用デスクを置きたくなかったのでワークラウンジは活躍しそうです！

[4552: 匿名]

デスクワークは食卓ですがなにか？

[4553: マンション住民さん]

リモートワークは仕事部屋が必要になるので困る。

[4554: eマンションさん]

マンション探し初心者。広域検討している者です。こちらの駐車場の抽選はもう終わっているのでしょうか？
マンションの広告見過ぎて頭がおかしくなってます(⌒-⌒; )自分で調べろとか言われそうですが、教えていただけますと嬉しいです。

[4555: マンション掲示板さん]

>>4554 eマンションさん
まだ残ってるみたいですが、販売のたびに抽選みたいです。

[4556: マンション住民さん]

マンション買ったのを契機に車止めることだな。
車維持の年間経費を住宅ローン返済に回して一刻も早くローン地獄から逃れることだ。
駅歩1分で東京まで通勤でき、徒歩圏内に病院、カスミ、ヤックスドラッグがあるから十分だ。

[4557: 匿名さん]

駅徒歩１分でも場所がら車が必要な方は多いでしょう。マンションによっては高層階は駐車場優先権あり、それ以外は抽選というところもあるやに聞きました。こちらは高層階から低層階までひっくるめて全て抽選ということでしょうか？

[4558: 口コミ知りたいさん]

>>4555 マンション掲示板さん
ありがとうございます♪色々検討し過ぎて頭が限界なので、教えていただき感謝いたします！！！！

[4559: 匿名さん]

>>4557 匿名さん
モデルルームで聞いたほうが早いよ

[4560: マンション検討中さん]

ただ実家の近くに住みたいだけなのに…なんでこんな値段上がってるの？もう下がらないのかなー

[4561: マンション住民さん]

俺がマンション買った頃と比較すると2倍以上になってる。１３年前だけど。

[4562: 匿名さん]

つい先日、電力会社が軒並み1000億以上の利益を叩き出したとニュースになっていましたね。そりゃ電気代をあれだけ値上げすれば利益でますよね。
大手不動産会社もそれぞれ過去最高益をあげたようですが、資材費高騰人件費高騰がどこまでマンション価格に影響してるのかは素人には分からないですね。

[4563: マンション検討中さん]

マンション価格は2倍以上だけど給料は2倍になってないよ。

[4564: 口コミ知りたいさん]

>>4560 マンション検討中さん
4～5年は下がらないんじゃないかな。土地は高価格で抑えてるし、建築資材も下がり始めて反映するまで時間が必要だし。何より人手不足がひどいらしい。2024年から労働時間の制限も入る。2025年からは建てられるマンションの基準が上がる。下がる見込みは薄そう。

[4565: 口コミ知りたいさん]

でも柏たなかなら築古選べば、実家近くで住めるんじゃないかな。

[4566: 評判気になるさん]

>>4563 マンション検討中さん
金利踏まえると支払い総額という意味では都心を除いてあまりかわってませんけどね。
もっというとダブルインカム前提になってるので給料は2倍ですね。
ちなみにマンション価格が2倍とはいつの年代を基準にします？

[4567: マンション掲示板さん]

たしかにダブルインカム前提になったよね。給与二倍だわ。あと支払い期間が伸びて、さらに価格を牽引しそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB28DKR0Y3A720C2000000/

[4568: マンション掲示板さん]

たしかにダブルインカム前提になったよね。給与二倍だわ。あと支払い期間が伸びて、さらに価格を牽引しそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB28DKR0Y3A720C2000000/

[4569: マンション掲示板さん]

たしかにダブルインカム前提になったよね。給与二倍だわ。あと支払い期間が伸びて、さらに価格を牽引しそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB28DKR0Y3A720C2000000/

[4570: ご近所さん]

ダブルインカムは危険。どちらか一方の収入がなくなってしまうと、生活ができなくなってしまう。

[4571: マンション検討中さん]

>>4570 ご近所さん

>>どちらか一方の収入がなくなってしまうと、生活ができなくなってしまう。

それが理由でローン破綻した同僚が何人もいる。

[4572: 通りがかりさん]

マンションの供給量に対して、ダブルインカムの世帯が増えたから、少々破綻しても市場価格が安定してる。しかも住宅ローン50年でしょ。借金の金額が伸び続けるよ。

[4573: 通りがかりさん]

この前、6000万円のマンションを、安い、と言ってた夫婦がいたな。もうそういう価格前提なんだわ。

[4574: マンション掲示板さん]

>>4560 マンション検討中さん
新築にこだわる以上はそうそう下がりそうにないですね。
材料費、人件費の高騰が凄まじいですから。

[4575: マンション検討中さん]

>>4572 通りがかりさん

>>住宅ローン50年

50歳でローン組んだら完済は100歳？

[4576: 通りがかりさん]

まぁオハナは、順調に売れてるから安泰だわ。

[4577: マンコミュファンさん]

>>4575 マンション検討中さん
50でローン組むという発想が既に前時代的笑

[4578: eマンションさん]

>>4571 マンション検討中さん
その会社はマネーリテラシーと能力低い人しかいないからすぐに転職したほうがいい
ローン破綻する人が何人もいる会社なんて未来ないよ笑

[4579: 名無しさん]

隣のマンションの商業施設に素敵な施設ができるといいなぁ！パン屋とか！

[4580: マンション検討中さん]

>>4577 マンコミュファンさん

>> 50でローン組むという発想が既に前時代的笑

そうかな？50歳で1000万円プレイヤーになるからローンは何ら問題なく組める。
80までだから、とりあえず25年で組んでおくが、退職金が3000万円以上あるから60で完済だ。
実質、ローン返済は10年ということになる。

[4581: マンション検討中さん]

>>4578 eマンションさん

違うよ。背伸びして多額のローン組んだのが原因。

[4582: eマンションさん]

>>4581 マンション検討中さん
多額のローンを組む能力の低さ、そんくらい給料しか出せない会社
お先まっくらですよ

[4583: マンション掲示板さん]

>>4578 eマンションさん
これはその通りやな。そもそも、現在でローン破綻する人たちはマンション選びも悪い。能力の低さが問題。

[4584: マンション検討中さん]

>>4583 マンション掲示板さん

そうかな？5年先10年先のことは読めないよ。
2008年のリーマンショックも2011年東北地方太平洋沖地震も突然やってきた。
何が起こるかわからない。

[4585: 検討板ユーザーさん]

>>4584 マンション検討中さん

何が起こるか分からないから、ローンは無理ない範囲にしておいたほうがいいと思います。

[4586: 2000万円の壁]

>>4585 検討板ユーザーさん

と言うことは借金限度額は2000万円だ。
あとは自己資金を充当する。

[4587: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585814/
こちらでお願いします

[4588: 名無しさん]

>>4579 名無しさん

気になりますよね～個人的にはクリーニング屋かコンビニが欲しいですけど。広さ的にコンビニは難しいと思いますが。

[4589: ご近所さん]

たこ焼き

[4590: 匿名さん]

確かに、高いマンションよりここみたいに安いマンションの方が、本来買えないような人が無理矢理ローンを組もうとするのかもしれないという気がしてきた。

[4591: ご近所さん]

かなり無理してローン組んでるよ。
ダブルインカムとか言って。

[4592: マンション検討中さん]

>>4584 マンション検討中さん
リーマンショックと東日本大震災で傾くくらいの零細企業勤務ってことか。
そりゃあ同僚含めレベル低いよ。。。
奥さんも子供もレベル低くて貧乏ループはじまっちゃうよ。

[4593: 周辺住民さん]

>>4592 マンション検討中さん

10年前になるな、リーマンショックと東日本大震災・・・・
当時は1000万円プレイヤーだったけど。

[4594: マンション検討中さん]

ここがギリギリな人は隣のPHなら余裕で買えるよね

[4595: マンション検討中さん]

生協の共有スペースがありますが、こういう施設は一般的にどのような運用方法なのでしょう？
私は今はアパートなので玄関先まで持ってきてもらっているのですが、マンションだと難しいんですかね？

[4596: 検討板ユーザーさん]

MRでお伺いし忘れてしまったので、もしご存じの方がいらっしゃいましたらご教示頂きたいのですが、オプションでエントランスをハンズフリーキーに変更可能かおわかりになりますでしょうか。
オプションでハンズフリーキーに変更可能なマンションもあるというのを知りまして、オハナさんも同じだといいなと思っております。

[4597: マンション検討中さん]

>>4596 検討板ユーザーさん

できないと前にモデルルーム行った時に言われました。

[4598: マンション検討中さん]

>>4596 検討板ユーザーさん

ハンズフリーキーとはノンタッチキーを言ってるのですか？

[4599: マンション比較中さん]

「開けゴマ！」と言って解錠出来るかどうかのこと？

[4600: マンション検討中さん]

>>4597 マンション検討中さん

あー、そうなんですね。情報ありがとうございます。
残念ですが、引き続き検討したいと思います。