「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4401: マンション検討中さん]

地元民ならわかると思うけど
柏たなかなんて車がないと生活し辛いのになぜ駐車場を削ったんだろ
共用施設よりよっぽど必要だと思うけどな

[4402: マンション検討中さん]

今日柏たなかにパン屋がオープンしたみたいですね。
Twitterであれだけ盛り上がってたのにまったく反応がないのが不安ですが。

[4403: マンション検討中さん]

>>4401 マンション検討中さん
その地元のマンションのデュオヒルズが設置率70％代で空きがあるっていってるからそういうことじゃない？
駅前なら特に車なくても困ってないってこと。

[4404: 検討板ユーザーさん]

>>4392 匿名さん
駐車場は申し込みに対して60％の公開抽選でしたよ？
なぜ1期は多く割り当てるなどとすぐにバレることを営業さんが言ったのか疑問です
それが本当なら抽選に仕込みの不正があったことになりますが…

[4405: 匿名さん]

>>4404 検討板ユーザーさん
希望者数を改竄すればわからないんじゃないかな
実際に60世帯が駐車場の希望を出したとする
100世帯が希望出しましたってことにすれば抽選で6割の60世帯が当選です（全員当たった）
全員に当たることはないと思うけど8割にすることも可能
希望者数をユーザー側が把握できない前提だけど

[4406: 口コミ知りたいさん]

敷地内は60％だけど、敷地外も用意してるからって意味じゃないの？

[4407: 通りがかりさん]

一期は柏たなか近隣の住民の申込みが多いから、駐車場の希望も多かったそうですよ。
そして、これから都内向けの広告を出すらしく、車持ちじゃない人の申込みも増えてくると思う……とか何とか。ま、蓋を開けてみないと分かりませんが。

[4408: eマンションさん]

>>4403 マンション検討中さん
空きなんてないですよ

[4409: マンコミュファンさん]

隅田川の花火大会で思ったけど、ここから見える花火大会とかあるのかな？

[4410: マンション住民さん]

テレビでどこの花火でも見れるよ。

[4411: 通りがかりさん]

>>4394 マンション住民さん

4389に対するコメントでした。
誰もが自分のストールが欲しいのは当たり前です。
車を所有せずにたまに来る来賓の方用に確保されている方は、車を所有している人に譲っていただきたいですね。毎日使う人、月に1度使う人では駐車場に対する重要度が異なります。

気になったので計算してみました。

徒歩2分のところに24時間\400の駐車場がある
毎週末使うとして\4000(\400x10日)
オハナ駐車場\10000-\14000/月
年間差額\72000-120000

時間の差5分(往復+支払い時間) x10=50分
年間10時間

コスパ　\7200-14000/時間
(年収>1500万円相当、2080時間計算
実際税金取れるので2000万円以上)

経済面を第一に考慮するならば、年収1500万円を超えてない限りリリースして来場者がいるときは来場者ストール予約したり、空いていなかったら外の駐車場利用しても損はないと思いました。

ここは価値観の違いですし、それぞれの状況によって異なるので反対の意見があるのは理解してます。
お金を取るか、時間を取るか、自分優先か、譲り合いの心を持つか、いろいろですが、何が正解というのはないです。

[4412: eマンションさん]

>>4409 マンコミュファンさん
手賀沼が見えそうです。直線距離10km以内
CA/CBあたりは隣の角部屋が邪魔で見えないかもしれませんが、他は見えると予想してます。

[4413: 匿名さん]

>>4411 通りがかりさん

車に悩んでて実際住んでみたら車必要になるかもしれない人は、変に遠慮せずに駐車場を申し込んで先に確保しておいたほうがいい気もします。
あとから車欲しくなってもマンションの平置き駐車場に空きがないとどうしようもないですし、住んで使わないのが確定した後から権利放棄した方がリスク少ないです。
特に小さな子供がいる、これから作る予定なら車はあったほうが便利なのは間違いないと思います。

[4414: 口コミ知りたいさん]

>>4413 匿名さん

そこについては同意です。
可能性があるならば申し込んで、住んでみて少し経って判断が良いですね。

柏より郊外に行ったり、子供の送り迎えなどは断然あった方が便利です。

一方で、基本都内に出てたまに買い物や旅行いく程度でれば、持ってるメリットふぁあまりないように思います。
車の所持費が年々上がっているのも間違いないので…

[4415: 口コミ知りたいさん]

>>4411 通りがかりさん
そこまで車が生活の中心ならそもそもマンションという選択から間違っているのではないでしょうか？

[4416: 匿名さん]

>>4415 口コミ知りたいさん
そうなの？　別にマンション暮らしで、車使う人も多いと思うけど。マンションの生活利便性と、車と電車の交通手段を享受できるし。

[4417: マンション検討中さん]

物件エントリー登録すると電話やメールでしつこく勧誘がありますか？

[4418: 通りがかりさん]

>>4416 匿名さん

そうですよね。イメージとしては
都内車　不要、所有コスト高
柏たなか　あるとQOL上がる
茨城(利根川の反対側) 必須

駅前でありながら車を所有できるのが田舎の特権

[4419: マンション掲示板さん]

>>4417 マンション検討中さん

きませんでした

[4420: ご近所さん]

>>4417 マンション検討中さん

黙ってても売れるから勧誘などしないだろう。

[4421: 口コミ知りたいさん]

>>4417 マンション検討中さん

長谷工から毎週留守電が入ってます。。。

[4422: マンション検討中さん]

勧誘なんて一切来ないですよ。

[4423: マンション検討中さん]

>>4421 口コミ知りたいさん

見込みあるから電話かっかてくるのでは？
私は「希望予算 ～3,400万円」としたから相手にされなかったみたいです。

[4424: 評判気になるさん]

今は売り手市場だから金持っとらん奴は相手にされないよ。

[4425: マンション検討中さん]

>>4424 評判気になるさん

金は持っとらんよ。多額の借金出来るだけだよ。

[4426: マンション検討中さん]

エントリー登録で「希望予算 ～3,400万円」とあるのは、3,400万円の部屋があるのですか？

[4427: ご近所さん]

最初はPHに対抗して3300万円台で売り出す予定だったのでは？

[4428: マンション検討中さん]

新しくできたパン屋、SNSでは誰も呟いてないけど期待はずれだったのかな？

[4429: 地元民]

パン食べていちいち呟かないだろう。米食べて呟かないのと同じ。

[4430: 通りがかりさん]

>>4426 マンション検討中さん

ないです

プラス1000万円でやっと70平米低層階か66平米の部屋

[4431: eマンションさん]

>>4430 通りがかりさん

マンマニさんのブログに記載ありました
https://manmani.net/?p=49783

[4432: 通りがかりさん]

>>4426 マンション検討中さん

マンションごとにいちいち作成しないと思うので、テンプレート的に記載あるだけだと思います。

[4433: マンション検討中さん]

柏たなかの田舎で高すぎるよな。
70㎡台で3000万円台、80㎡台で4000万円台が妥当だろう。

[4434: 名無しさん]

>>4433 マンション検討中さん
まぁそうはいってもそれで需要あるわけだし、書いてて虚しくならない？

[4435: 匿名さん]

>>4433 マンション検討中さん
もしその金額が妥当であれば今頃オハナは売れません。
売れているということはそういうことなんです…きっと

[4436: 名無しさん]

物件概要で先着4戸ってでてますね。
駐車場の抽選とかあって、余ったのはそのくらいだったってことだから、第一期は概ね順調に売れてるってことみたいですね。

[4437: マンション検討中さん]

>>4436 名無しさん
すごい売れてますね。ネガは杞憂だったわけですね。

[4438: マンション検討中さん]

>>4435 匿名さん

その金額なら即完売だろう。

[4439: マンコミュファンさん]

>>4438 マンション検討中さん

もし3000-4000が妥当ならば
今の販売価格4000-7200は売れていない

売れているということは野村さんの価格設定は妥当

ということです

[4440: ご近所さん]

そんな高いもん買って大丈夫か？
住宅ローンは「行きはよいよい帰りが怖い」だよ。
勢いで買ってローン支払いで後悔しないように。

[4441: 評判気になるさん]

>>4440 ご近所さん

年収や家族構成次第ですね。
世帯年収が平均年収の倍あれば返済できる金額だと思いますよ。

[4442: 通りがかりさん]

>>4440 ご近所さん
それはここに限らない話ですね。
その判断ができない人はマンション自体向いてないです。

[4443: 評判気になるさん]

>>4440 ご近所さん
例えが下手

[4444: 匿名]

住宅ローン、長年支払って完済した経験がない奴にはわからないであろう。

[4445: eマンションさん]

>>4444 匿名さん
それだけ苦労したのに、やることがここに小言を書くような人生は嫌だなぁ

[4446: マンション検討中さん]

ローン完済しても「老後資金2000万円」の問題があるよ。

[4447: マンション検討中さん]

>>4446 マンション検討中さん
世の中の問題をあたかもここだけの問題みたいに書きますね
もしかして他のマンションの営業さんのネガキャンですか？

[4448: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ柏たなかが嫉妬してるなぁ！！

[4449: 検討板ユーザーさん]

>>4437 マンション検討中さん
どんなにネガキャンしても現実はこうですからね

[4450: 匿名さん]

完済平均期間は15年なのでみんなサクサク返してる
35年間払い続けると思ってる人はいないでしょ

[4451: マンション検討中さん]

>>4446 マンション検討中さん

5000万円の15年ローンなら、毎月の支払が30万円近い。
給料がすっ飛んでいくよ・・・・

[4452: 地元民]

>>4448 検討板ユーザーさん

PH柏たなかはオハナではなく都内のタワマンと比較してるよ。

[4453: 名無しさん]

>>4451 マンション検討中さん
その理屈だと3500万でも月々20近く飛ぶから平均年収だと生活できないね！

[4454: 通りがかりさん]

今の低金利時代はゆっくり返しながら株式運用するのが賢いです。

[4455: 匿名さん]

買えない人の意見を聞く必要がない。

[4456: 検討板ユーザーさん]

先着順が出てるんですね。先着順というと聞こえはいいですが、ようするに売れ残りですよね。

[4457: 通りがかりさん]

都内と違って郊外なんだからココくらいであればDINKSなら数年で返せる余裕があるでしょ
減税や団信を考慮しつついつでも完済できる状況に早めに持っていくのが良い
ライオンズとかDINKS向けにマンション販売する方針にシフトしたし余裕ある人が買う流れでしょ

[4458: マンション検討中さん]

15年は短い。25年か35年にしないと月の支払いを10万以下に抑えられない。
実際は退職金で残債を償還するから１５年位で完済する。

[4459: 通りがかりさん]

そんな急いで返さんだろ。住宅ローン減税もあるのに。ここの荒らしの話を聞くより、銀行などの話を聞いたほうがいいよ。まぁ定年が基準になるだろうけど。

[4460: eマンションさん]

>>4459 通りがかりさん
金利を長く吸い取りたい金融業の言う事を聞くってただの養分やん

[4461: マンション検討中さん]

柏たなかで五千万ならもうこの辺でマンション買えないよ、、茨城いかないと…

[4462: 評判気になるさん]

>>4461 マンション検討中さん
いってらっしゃーい

[4463: 通りがかりさん]

>>4461 マンション検討中さん

無理して買うより、利根川渡った方がゆとりのある生活ができてQOL上がるかもしれませんよ。

別に茨城だからって馬鹿にしてくるような人は無視しておけば良いです。

[4464: マンコミュファンさん]

>>4458 マンション検討中さん

35年にしても頭金なしだと10万超えます。

住宅ローン控除をフル活用するならば、全額ローン35年で毎月15万の出費(ローン+管理費等)がよく、年収で言えば700万ないときついでしょう。800、900あるとゆとりが生まれるでしょう。子供いると一人当たり+100万ぐらいプラスでしょうかね

[4465: 茨城県民]

みらい平駅歩30秒の18階建て660世帯のマンションに住んでますが何か？

[4466: 評判気になるさん]

小学校が改装されてていいですね！私が学生のときこんな学校だったらもっと勉強してたかもな笑

[4467: 口コミ知りたいさん]

>>4465 茨城県民さん

良いと思います。マンションたくさんありますよね。

[4468: マンション検討中さん]

わたしは今のマンションを売って3000万の特別控除を使って住み替えするので住宅ローン減税が受けられない
なので暫くは団信目的の保険として借りるけどタイミングみて一括で払おうと思う
住み替えの人は大抵住宅ローン減税関係なくなるからさっさと払ってしまうんじゃないかな

[4469: 口コミ知りたいさん]

>>4465 茨城県民さん

良いと思います。マンションたくさんありますよね。

[4470: マンコミュファンさん]

>>4465 茨城県民さん

良いと思います。マンションたくさんありますよね。

[4471: 通りがかりさん]

ここの書き込み見てて、生活水準か、価値観かが違い過ぎて、何も参考にならない。買えない人なりに検討してるなら、ここの人たちも相談に乗るだろうけど、「無理」とか「生活が苦しくなる」とかばかり。いや、あなたが無理なだけでは。

[4472: マンション検討中さん]

本当に購入する意思があるなら、こんなところで相談しないよ。

[4473: 匿名さん]

高層階は１０００万プレーヤー、低層階は６００～７００万円といった感じになってしまうのでしょうか。

[4474: 通りがかりさん]

>>4473 匿名さん
ここで変にネガキャンするような人は住めないでしょうから、安心できる物件ですね

[4475: eマンションさん]

>>4473 匿名さん
700万しかなければ、phにしたほうがよい。
どうやって生活するのかまじで謎

[4476: マンション掲示板さん]

>>4475 eマンションさん
貯金があれば大丈夫ですよ。

[4477: マンション掲示板さん]

>>4471 通りがかりさん

逆に年収300-400万円の方にどのように声かけますか？

現実問題苦しくなることが目に見えてるのに、購入推奨無責任だと思います。ローン以外に3万円の管理費等がかかり、全額35年ローンで月々15万円はかかります。年収300-400ですとその他生活費に回すお金も少なく、趣味にお金をかけることができません。

FPさんに相談したら良いと思いますが、きっと同じ答えが返ってきます。

[4478: マンション掲示板さん]

>>4471 通りがかりさん

逆に年収300-400万円の方にどのように声かけますか？

現実問題苦しくなることが目に見えてるのに、購入推奨無責任だと思います。ローン以外に3万円の管理費等がかかり、全額35年ローンで月々15万円はかかります。年収300-400ですとその他生活費に回すお金も少なく、趣味にお金をかけることができません。

FPさんに相談したら良いと思いますが、きっと同じ答えが返ってきます。

[4479: ご近所さん]

1000万円プレイヤーになるまでマンション買うの止めとけ。

[4480: 匿名さん]

自称FPさんより面倒くさい人はいない

[4481: マンション検討中さん]

>>4480 匿名さん

ならそもそもここで聞かない方がいいですし、その批判も不要。

もっといいアドバイスしてあげれば良いのでは？
はい、どうぞ

[4482: マンション検討中さん]

モデルルーム行って思ったけどコーディネートミスってないか？
壁に棚つけすぎたり家具の配置だったりでかなり圧迫感がある
いろんなモデルルーム見てきたけど今までで1番微妙に感じたので良いマンションなのに勿体無いなと思った
皆さんは気になりませんでしたか？

[4483: ご近所さん]

モデルルームって広く見せるために、家具を小さめ、案内人はスリムな小人、にするらしい。

[4484: 検討板ユーザーさん]

>>4481 マンション検討中さん
無責任とかアドバイスとか、何様でしょう笑
ご家族にお話しされる分には良いでしょうが(それも煙たがれることが多いですけど笑)、頼まれてもないのに自分が正しいと思って他人様の領域に踏み入るのが全てのトラブルのもとですよ。

[4485: マンション検討中さん]

暇なんだろう。

[4486: 匿名さん]

>>4482 マンション検討中さん
同じくそう思いました。部屋狭い印象を受けました。

[4487: 匿名さん]

>>4482 マンション検討中さん
高級感を出そうとグレー取り入れすぎてるからか、少し圧迫感があった気がしました。高さ的な広さは感じました。
あと気になったのは、オハナだからファミリー層のはずなんだけど、テレビ台とかなかったりして少しイメージしにくくは感じましたね。
とはいえ、ドアストッパーとかレールなしの仕切りとか、要所要所で良い施設だなと思えました。

[4488: 評判気になるさん]

>>4483 ご近所さん
案内人は知りませんが、家具は子供部屋用のベッドとか、それ用の小さめのを使ったりしてますね。

[4489: 匿名さん]

>>4456 検討板ユーザーさん

申込後に駐車場が外れて購入を見送った部屋については先着順であると言ってました！

[4490: マンション検討中さん]

モデルルームで狭さ感じるならヤバイじゃん

[4491: マンション掲示板さん]

>>4484 検討板ユーザーさん
では、そもそもここで質問することが間違えてますね。
質問者がいたから回答している人に対して文句しか書けないのも残念ですね。あなたも暇人ですね。

質問する人いなかったら回答していませんよ。
きっと周囲に聞ける人がいないからここで質問しているのでは？

[4492: 口コミ知りたいさん]

>>4485 マンション検討中さん

お互い様?

[4493: マンション掲示板さん]

やっぱり自称FP面倒くさいやん！！

[4494: 口コミ知りたいさん]

>>4482 マンション検討中さん
オープンキッチンでは無いためリビングを広く見せることを優先すべきだと思いました

[4495: 名無しさん]

>>4491 マンション掲示板さん
お、おぅ。

[4496: 評判気になるさん]

FPじゃなくても年収300～400万で5000万の物件買うのパッと見無理あるように思うけど
月手取り26万、
金利0.475%想定で13万
管理費積立費3万
固定資産税2万
マンションの固定費だけで18万、残り8万円で暮らしていかなければ行けないけど自転車操業すぎない…？子なし車なしなら行ける…？

[4497: 通りがかりさん]

>>4496 評判気になるさん
わざとだよね？もういいって。

[4498: 名無しさん]

>>4496 評判気になるさん
子なし車なしならいけるんじゃないですか？
うちは今シニア二人世帯だけど、固定出費以外で月８万円あれば十分生活できますよ。

[4499: 老後2000万円]

夫婦二人の65歳以上の年金生活者の場合、毎月5.5万円の赤字。
それが30年続くと5.5万円×12月×30年＝1980万円。
これが政府試算の「老後2000万円」必要の根拠。
もちろんローン等の負債は無い前提。

[4500: 評判気になるさん]

>>4499 老後2000万円さん
その5.5万がとのような前提で出てきたかを説明できるのはほんの一握り。前提を知ってればどのように対策すればわかるでしょ。政府の資産は持家前提なので、むしろ何も知らないで賃貸に住む人のほうが危険です。
というかそれマンションと少しも関係ないから！