「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4375: 地元民]

男子一生の不覚。

[4376: 口コミ知りたいさん]

駐車場抽選のリスクはどこも条件同じだと思うが。
だめだったら契約しなけりゃいい話だし。

[4377: ご近所さん]

駅歩1分だから車要らないでしょう。

[4378: 通りがかりさん]

車持たずに電車とカーシェアでいいやーって層もそれなりにいそう

[4379: eマンションさん]

>>4376 さん
ここまで大規模で駐車場需要を大幅に見誤ってるマンションも少ないですけどね
空きリスクがあるので需要より若干少なめに供給するのは普通ですが、ほぼ全戸希望に対して60％はかなり低いです
柏たなかは新興住宅地なので敷地外駐車場は開発によって消滅する可能性がありますからね
下手したら駐車場が無くなったために車の売却を迫られて一生車無しという大きなリスクを100戸以上が抱えるわけです

[4380: ご近所さん]

車の経費をローン支払いにまわしたら？

[4381: 評判気になるさん]

>>4379 eマンションさん
そのリスクを少しでも軽減するために契約前に抽選してから決められるのはとても親切なんじゃない？
売ったらはいおしまいー、よりも安心して任せられると思うけどね。

[4382: 匿名さん]

今からでも一部自走式駐車場に変更していただきたい…

[4383: マンション検討中さん]

カーシェアリング利用したら？

[4384: eマンションさん]

>>4382 匿名さん
んなことしたら第二期から価格上がるやん…

[4385: 通りがかりさん]

車所有せずに駐車場代払い続ける人もいるのでしょうか。

後で希望しても取れないから希望したものの、実際生活してみて不要と判断する層も一定数いるのではないでしょうか。

[4386: eマンションさん]

>>4385 通りがかりさん
それはどこも一緒。隣のパークホームズだって80世帯は駐車場ないんだし。

[4387: eマンションさん]

>>4384 eマンションさん
それでも完売できるぐらいの人気物件だと思います。

[4388: 検討板ユーザーさん]

>>4386 eマンションさん
はい、なので上の方があげるように一生敷地内駐車場取得できないということ考えにくいです。

[4389: マンション住民さん]

>>4385 通りがかりさん

>>車所有せずに駐車場代払い続ける人もいるのでしょうか。

俺がそう。来客用に確保してる。

[4390: 通りがかりさん]

>>4389 マンション住民さん
来客用かぁ、都内ならともかく、柏たなかならパーキング借りたほうが安くすむと思うよ

[4391: 口コミ知りたいさん]

>>4390 通りがかりさん

オハナは来場者用に2ストール確保されてます。

[4392: 匿名さん]

駐車場が第一優先事項だと強く伝えてモデルルームに3回通ったけど営業から第1期は多めに駐車場を割り当てられるようにしますと言われたな
内密でお願いしますってことだった
営業トークだったかもしれないけど一期販売の重要な出だしで正直ベースで希望者の6割が当選というのも企業側からしたら機会損失かなと
なので実際に当選確率を上げているとしたら後から契約する人は駐車場が取りづらくなるね

[4393: マンション検討中さん]

>>4392 匿名さん
結局購入されましたか？

[4394: マンション住民さん]

>>4391 口コミ知りたいさん

>>オハナは来場者用に2ストール確保されてます。

全然足りないし長期利用できない。自分専用のが要る。

[4395: 口コミ知りたいさん]

>>4394 マンション住民さん
それは来客じゃなくて不法滞在じゃ…

[4396: マンション住民さん]

>>4395 口コミ知りたいさん

×　不法滞在
〇　一時使用

[4397: 検討板ユーザーさん]

>>4396 マンション住民さん
長期利用の一時使用とは？

[4398: 匿名さん]

今度モデルルーム行こうと思うんですけど、柏たなか近辺で美味しいお店とかありますか？

[4399: マンション住民さん]

>>4397 検討板ユーザーさん

転貸禁止の規約に抵触しないのは一時使用や一時駐車

[4400: マンコミュファンさん]

>>4394 マンション住民さん
ご縁がありませんでしたね。さようなら。

[4401: マンション検討中さん]

地元民ならわかると思うけど
柏たなかなんて車がないと生活し辛いのになぜ駐車場を削ったんだろ
共用施設よりよっぽど必要だと思うけどな

[4402: マンション検討中さん]

今日柏たなかにパン屋がオープンしたみたいですね。
Twitterであれだけ盛り上がってたのにまったく反応がないのが不安ですが。

[4403: マンション検討中さん]

>>4401 マンション検討中さん
その地元のマンションのデュオヒルズが設置率70％代で空きがあるっていってるからそういうことじゃない？
駅前なら特に車なくても困ってないってこと。

[4404: 検討板ユーザーさん]

>>4392 匿名さん
駐車場は申し込みに対して60％の公開抽選でしたよ？
なぜ1期は多く割り当てるなどとすぐにバレることを営業さんが言ったのか疑問です
それが本当なら抽選に仕込みの不正があったことになりますが…

[4405: 匿名さん]

>>4404 検討板ユーザーさん
希望者数を改竄すればわからないんじゃないかな
実際に60世帯が駐車場の希望を出したとする
100世帯が希望出しましたってことにすれば抽選で6割の60世帯が当選です（全員当たった）
全員に当たることはないと思うけど8割にすることも可能
希望者数をユーザー側が把握できない前提だけど

[4406: 口コミ知りたいさん]

敷地内は60％だけど、敷地外も用意してるからって意味じゃないの？

[4407: 通りがかりさん]

一期は柏たなか近隣の住民の申込みが多いから、駐車場の希望も多かったそうですよ。
そして、これから都内向けの広告を出すらしく、車持ちじゃない人の申込みも増えてくると思う……とか何とか。ま、蓋を開けてみないと分かりませんが。

[4408: eマンションさん]

>>4403 マンション検討中さん
空きなんてないですよ

[4409: マンコミュファンさん]

隅田川の花火大会で思ったけど、ここから見える花火大会とかあるのかな？

[4410: マンション住民さん]

テレビでどこの花火でも見れるよ。

[4411: 通りがかりさん]

>>4394 マンション住民さん

4389に対するコメントでした。
誰もが自分のストールが欲しいのは当たり前です。
車を所有せずにたまに来る来賓の方用に確保されている方は、車を所有している人に譲っていただきたいですね。毎日使う人、月に1度使う人では駐車場に対する重要度が異なります。

気になったので計算してみました。

徒歩2分のところに24時間\400の駐車場がある
毎週末使うとして\4000(\400x10日)
オハナ駐車場\10000-\14000/月
年間差額\72000-120000

時間の差5分(往復+支払い時間) x10=50分
年間10時間

コスパ　\7200-14000/時間
(年収>1500万円相当、2080時間計算
実際税金取れるので2000万円以上)

経済面を第一に考慮するならば、年収1500万円を超えてない限りリリースして来場者がいるときは来場者ストール予約したり、空いていなかったら外の駐車場利用しても損はないと思いました。

ここは価値観の違いですし、それぞれの状況によって異なるので反対の意見があるのは理解してます。
お金を取るか、時間を取るか、自分優先か、譲り合いの心を持つか、いろいろですが、何が正解というのはないです。

[4412: eマンションさん]

>>4409 マンコミュファンさん
手賀沼が見えそうです。直線距離10km以内
CA/CBあたりは隣の角部屋が邪魔で見えないかもしれませんが、他は見えると予想してます。

[4413: 匿名さん]

>>4411 通りがかりさん

車に悩んでて実際住んでみたら車必要になるかもしれない人は、変に遠慮せずに駐車場を申し込んで先に確保しておいたほうがいい気もします。
あとから車欲しくなってもマンションの平置き駐車場に空きがないとどうしようもないですし、住んで使わないのが確定した後から権利放棄した方がリスク少ないです。
特に小さな子供がいる、これから作る予定なら車はあったほうが便利なのは間違いないと思います。

[4414: 口コミ知りたいさん]

>>4413 匿名さん

そこについては同意です。
可能性があるならば申し込んで、住んでみて少し経って判断が良いですね。

柏より郊外に行ったり、子供の送り迎えなどは断然あった方が便利です。

一方で、基本都内に出てたまに買い物や旅行いく程度でれば、持ってるメリットふぁあまりないように思います。
車の所持費が年々上がっているのも間違いないので…

[4415: 口コミ知りたいさん]

>>4411 通りがかりさん
そこまで車が生活の中心ならそもそもマンションという選択から間違っているのではないでしょうか？

[4416: 匿名さん]

>>4415 口コミ知りたいさん
そうなの？　別にマンション暮らしで、車使う人も多いと思うけど。マンションの生活利便性と、車と電車の交通手段を享受できるし。

[4417: マンション検討中さん]

物件エントリー登録すると電話やメールでしつこく勧誘がありますか？

[4418: 通りがかりさん]

>>4416 匿名さん

そうですよね。イメージとしては
都内車　不要、所有コスト高
柏たなか　あるとQOL上がる
茨城(利根川の反対側) 必須

駅前でありながら車を所有できるのが田舎の特権

[4419: マンション掲示板さん]

>>4417 マンション検討中さん

きませんでした

[4420: ご近所さん]

>>4417 マンション検討中さん

黙ってても売れるから勧誘などしないだろう。

[4421: 口コミ知りたいさん]

>>4417 マンション検討中さん

長谷工から毎週留守電が入ってます。。。

[4422: マンション検討中さん]

勧誘なんて一切来ないですよ。

[4423: マンション検討中さん]

>>4421 口コミ知りたいさん

見込みあるから電話かっかてくるのでは？
私は「希望予算 ～3,400万円」としたから相手にされなかったみたいです。

[4424: 評判気になるさん]

今は売り手市場だから金持っとらん奴は相手にされないよ。