「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4321: マンション掲示板さん]

>>4320 マンション検討中さん

失礼しました。一期2次です。

[4322: 検討板ユーザーさん]

>>4319 マンション検討中さん
まぁ一期も見せてくれたらしいし、そんなお客さんを選別してるわけじゃないと思うよ。ただ、価格がズレて文句はいわれたくないんだと思う。

[4323: マンション住民さん]

>>4319 マンション検討中さん

>>900万から1000万レンジの源泉徴収を提示しましたらおおよその価格表を提示してきましたので

1000万円プレイヤーだからだよ。

[4324: 匿名さん]

>>4322 さん

最初は一切未定ですの一辺倒でしたが、最後の最後で価格表を提示されたので少し疑問に思っただけでした。ありがとうございます。

[4325: 匿名]

>>4324 匿名さん

1000万円プレイヤーなら確実に融資が付くと見たんだろう・

[4326: 口コミ知りたいさん]

2次の販売価格帯ってどれくらいなんでしょうね？1次と同じくらいですかね？

[4327: 匿名さん]

>>4326 口コミ知りたいさん
前の人の話を考慮すると、変更の可能性もあるんじゃないかな。もう契約者がいるから値下げはできないだろうけど。

いや、1期2次だから、ほぼ価格変更はないのかな。

[4328: 匿名さん]

>>4315 マンション検討中さん
線路に近い南向きの部屋は二重サッシですよね。

[4329: 検討板ユーザーさん]

人の源泉みてからそれで人を判断するとか、やり方がいやらしいな

[4330: 不動産営業]

>>4329 検討板ユーザーさん

営業なら当然のことだよ。売ってナンボの世界。

[4331: 匿名さん]

4319 マンション検討中さん
柏たなかに関して言えば三井も普通に良かったですよ。
価格がもう少し安ければ欲しいけど。

[4332: 匿名さん]

>>4329 検討板ユーザーさん
不動産に限らず、お金のない人に商品説明はしないし資料も渡さないと思うよ。

[4333: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
そこまで敵対的ではないよ。そんなんだったら、最初から時間を割かないわ

[4334: 通りがかりさん]

源泉徴収持参しませんでしたが価格表見せてくれました。営業担当さんによりけりかもしれませんね。

[4335: マンション検討中さん]

1期で契約した人いますか？

[4336: マンション掲示板さん]

いやなんかすいません。都内は兎に角、南船橋や海浜幕張と比べると本当に接客は素晴らしくて流石野村と思わせる様な対応でした。

[4337: マンコミュファンさん]

>>4336 マンション掲示板さん
野村の営業マンでしょ？自画自賛ですか？

[4338: eマンションさん]

>>4337 マンコミュファンさん

いや普通に上からいますし、寧ろ価格表出てきて？？？になりましたが。。ただ、接客対応はどこよりも素晴らしかったのは事実です。

[4339: マンション検討中さん]

販売提携 (代理)：株式会社 長谷工アーベスト

[4340: 匿名さん]

>>4335 マンション検討中さん

ほぼ完売なのでたくさんいます。
(駐車場当たらないなどを理由に辞退された部屋が数戸がいる程度と考えられます)

[4341: 評判気になるさん]

>>4338 eマンションさん
長谷工じゃん

[4342: 匿名さん]

まぁある意味長谷工アーベストは数売ってるだけあって
営業はしっかりしてるよ

[4343: 匿名さん]

作ってるから分かるんだよ

[4344: 坪単価比較中さん]

長谷工はすばらしいってことですね

[4345: 匿名さん]

1000万プレーヤーには優しいのかな。そうじゃないとどうなのかは知らんけど。

[4346: マンション検討中さん]

駐車場は倍率どのくらいあったの？

[4347: 名無しさん]

流山住まいなんだけど、こちらのマンションを検討している知り合いに意見求められたから豊四季駅あたりの戸建は？とオススメしたら鼻で笑われた

東武の流山おおたかの森駅はTX開通時に新設で設けた駅でGoogleマップ見れば一目瞭然だけど、おおたかの森駅と豊四季駅は無茶苦茶近い。
チャリンコで5～10分ありゃ着けるし別に徒歩でだって行ける。かつ柏まで一駅。

新築駅近マンションで野村は魅力的だし新生活で人の手垢がついてない物件に住みたいというのもよく分かるしTXじゃなきゃ駄目ってなら仕方ないけど、都心出るなら柏から常磐線千代田線のが便利なこと多いし戸建でも構わないってなら価格的にもお手頃だしオススメなんだけどなぁ

[4348: 評判気になるさん]

>>4347 名無しさん
すげぇ、何を伝えたいのか、まったくわからん。しかも、投稿者がオハナと何も関係ない

[4349: 名無しさん]

>>4348 評判気になるさん

気に障ったのなら失礼しました。生活圏が似てて同じ価格帯ならこういう選択肢もありますよとお伝えしたかっただけでした。

別に不動産屋でもないので当マンションにケチをつけるつもりは全くありません。

スレ汚し失礼いたしました。

[4350: マンション検討中さん]

常磐線はよく止まる。

[4351: 匿名さん]

スレを遡れば二言目には柏の葉、おおたかの森、柏ってフレーズが出るんだからそこまで的外れなコメントでもないでしょ

ただやはり駅徒歩１分で乗換なしで秋葉原に行けるのは個人的には魅力！
あとは資金の工面…

[4352: マンション検討中さん]

勤務先への通勤は1時間かかりますが、徒歩1分で8時台の電車は座れそうなのがかなり魅力的です。子供もここだとのんびり育ちそうですな～。お隣PHの商業スペースが気になるところです。

[4353: マンション住民さん]

無理して買うと、ローン破綻するよ。
身の丈に合ったマンション買うことだよ。
中古でいいとおもうよ。

[4354: 通りがかりさん]

1期販売105室。105室の60%の63台が1期ぶんの駐車場。105室に対して駐車場希望者が91名。
駐車場はずれた人は部屋購入しなくてもいいので、そのぶんが1期2次

[4355: マンション検討中さん]

都度、駐車場の抽選があって、敷地外駐車場も手当てしてくれるのは、有り難いですね。
外れたら購入を見送っても良いという点も。
販売する側からしたら手間でしょうけど。

[4356: 匿名さん]

敷地外も20以上用意してくれていたので完全に外れたのは数名。一方で敷地内でないと購入しない人もいるので10件ほどは余りそうですね。

[4357: マンション住民さん]

何で敷地内100％駐車区画確保してないの？

[4358: eマンションさん]

>>4357 マンション住民さん
土地が必要だから

[4359: 匿名]

自走式駐車場にすればいいのに。

[4360: 通りがかりさん]

>>4359 匿名さん
景色悪くなるし、なくてよかったんじゃないか。

[4361: 住民さん]

屋根なしだと雹で車が傷つく。

[4362: 通りがかりさん]

デュオヒルズが設置率70％代で空きがある場合があるようなので、駅により近いこちらは60％でも足りると企画段階で考えられたのでしょう
実際は柏たなかの相場より1000万高いマンションということもあり、資金にゆとりがある人が多く購入しているようで、そういった層はマイカーの所有率も高く駐車場希望が90％超え
上層階角部屋等は投資目的の購入も入っているようなので実需の方はほぼ100％マイカー所持ということになります
そんな状況では抽選後解約祭りになること必死なので慌てて1期購入者には敷地外駐車場を抑えたということでしょう
販売期ごとの抽選ではあるものの、次期以降の購入検討者の方も駐車場は確保出来ない可能性が高いマンションだと考えられた方が良いかと思います

[4363: 地元民]

駐車区画余ったらサブリースするのが常道。

[4364: 検討板ユーザーさん]

>>4361 住民さん
保険に入らんの？

[4365: ご近所さん]

保険に入ってたら雹でボコボコになっても安心ですね。

[4366: eマンションさん]

>>4362 通りがかりさん
むしろ契約後に抽選で外れて解約できないってより良心的だね。
敷地外駐車場の対応までしてくれてるみたいだし。

[4367: マンコミュファンさん]

自走式だと直射じゃないから車の持ちがいいし、汚れにくいので洗車もすくなくて楽

[4368: マンション検討中さん]

マンションから徒歩3分以内であれば、最悪案内される敷地外でも我慢できるかな。セブンの前にあった様な気が。

[4369: 口コミ知りたいさん]

>>4367 マンコミュファンさん
そうだねーすごいねー長谷工か野村不動産に就職しなよ！

[4370: 匿名さん]

なんだ？どーした？
長谷工と野村に親でもコロされたのか？
落ち着けよ