「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4295: 地元民]

TXで東京の秋葉原に出れるのに、わざわざ千葉市に行く理由は？

[4296: 通りがかりさん]

県道は7号ですね。16号はちょっと車多いなって感じるぐらいで大したことない。県道の方が混んでるかも。呼塚より南はちょっと渋滞するけど柏市南部への用事はないと思うよ。むしろ流山への道の方が渋滞ひどいですね。
千葉北西道路は2,30年後のはなし。

[4297: 地元民]

千葉県庁に行くの？

[4298: ご近所さん]

行かない

[4299: 千葉市のタワマン]

「千葉パルコ」は2016年11月30日に閉店しました。 跡地には、地上31階、高さ107.34m、総戸数397戸の超高層タワーマンション「（仮称）千葉市中央区2丁目計画新築工事」が建設されています。

[4300: マンション検討中さん]

千葉市に行くことなんてないかなぁ。柏・松戸駅周辺で事足りる。

[4301: マンション検討中さん]

やっとサイトが更新されている

[4302: 通りがかりさん]

>>4286 マンション検討中さん

頑張って働かないと…

[4303: 匿名さん]

1000万プレーヤーとか言ってる人恥ずかしくないのかなぁ

[4304: マンション検討中さん]

1000万プレーヤーだと年収倍率8倍で8000万借りれるんじゃないか？
都内タワマンも夢ではないな。

[4305: 検討板ユーザーさん]

>>4304 マンション検討中さん
8倍借りるってすごいですね、子持ちだとだいたい5倍、マックスでも6倍が目安とデータで出てますよ。

もっというと、8000万じゃ都内のタワマンなんて買えないです(笑)

[4306: 口コミ知りたいさん]

>>4305 検討板ユーザーさん
豊洲付近のなら買えるよ

[4307: マンション検討中さん]

>>4306 口コミ知りたいさん
中古も含めてってことですか。
いずれにせよ、世帯年収1000万だと8000万のローンを組むのは一般的ではなさそうです。

[4308: 通りがかりさん]

このマンション、騒音はどうでしょうか？
電車の音や、公園の人の声はうるさいかしら

[4309: マンション検討中さん]

>>4308 通りがかりさん

複層ガラスだから閉めてれば聞こえないのでは？

[4310: 匿名さん]

>>4309 マンション検討中さん
複層ガラスは防音効果はほぼないですよ。
結露対策です。

[4311: 口コミ知りたいさん]

>>4307 マンション検討中さん
そうかな？　年収倍率8倍はいると思うよ。7倍基準で、安心を取るか、住心地などを取るかみたいな。

[4312: 匿名さん]

>>4311 口コミ知りたいさん
騙されてるんで気をつけた方がいいですよ。

[4313: 匿名]

>>4310 匿名さん

ガラスが2重だから防音効果あり。

[4314: ご近所さん]

大手行の融資限度は年収倍率8倍まで。

[4315: マンション検討中さん]

線路側に二重サッシはないんですか？

[4316: 匿名さん]

>>4295 地元民さん

東京に行く理由は？

[4317: 匿名さん]

>>4295 地元民さん

東京に行く理由は？

[4318: マンション検討中さん]

>>4317 匿名さん
会社にいきますけどなにか？

[4319: マンション検討中さん]

2期応募予定で先日モデルルームに見学行きました。直近で都内の三井や住友も行きましたが、対応が断然こちらの方が良く、流石野村？の対応でした。最後に販売価格がまだ決まって無いとのことでしたが、900万から1000万レンジの源泉徴収を提示しましたらおおよその価格表を提示してきましたので、冷やかし含め一応お客さんは見てるのですかね。

[4320: マンション検討中さん]

一期2次はスルーしていきなり二期狙うの？

[4321: マンション掲示板さん]

>>4320 マンション検討中さん

失礼しました。一期2次です。

[4322: 検討板ユーザーさん]

>>4319 マンション検討中さん
まぁ一期も見せてくれたらしいし、そんなお客さんを選別してるわけじゃないと思うよ。ただ、価格がズレて文句はいわれたくないんだと思う。

[4323: マンション住民さん]

>>4319 マンション検討中さん

>>900万から1000万レンジの源泉徴収を提示しましたらおおよその価格表を提示してきましたので

1000万円プレイヤーだからだよ。

[4324: 匿名さん]

>>4322 さん

最初は一切未定ですの一辺倒でしたが、最後の最後で価格表を提示されたので少し疑問に思っただけでした。ありがとうございます。

[4325: 匿名]

>>4324 匿名さん

1000万円プレイヤーなら確実に融資が付くと見たんだろう・

[4326: 口コミ知りたいさん]

2次の販売価格帯ってどれくらいなんでしょうね？1次と同じくらいですかね？

[4327: 匿名さん]

>>4326 口コミ知りたいさん
前の人の話を考慮すると、変更の可能性もあるんじゃないかな。もう契約者がいるから値下げはできないだろうけど。

いや、1期2次だから、ほぼ価格変更はないのかな。

[4328: 匿名さん]

>>4315 マンション検討中さん
線路に近い南向きの部屋は二重サッシですよね。

[4329: 検討板ユーザーさん]

人の源泉みてからそれで人を判断するとか、やり方がいやらしいな

[4330: 不動産営業]

>>4329 検討板ユーザーさん

営業なら当然のことだよ。売ってナンボの世界。

[4331: 匿名さん]

4319 マンション検討中さん
柏たなかに関して言えば三井も普通に良かったですよ。
価格がもう少し安ければ欲しいけど。

[4332: 匿名さん]

>>4329 検討板ユーザーさん
不動産に限らず、お金のない人に商品説明はしないし資料も渡さないと思うよ。

[4333: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
そこまで敵対的ではないよ。そんなんだったら、最初から時間を割かないわ

[4334: 通りがかりさん]

源泉徴収持参しませんでしたが価格表見せてくれました。営業担当さんによりけりかもしれませんね。

[4335: マンション検討中さん]

1期で契約した人いますか？

[4336: マンション掲示板さん]

いやなんかすいません。都内は兎に角、南船橋や海浜幕張と比べると本当に接客は素晴らしくて流石野村と思わせる様な対応でした。

[4337: マンコミュファンさん]

>>4336 マンション掲示板さん
野村の営業マンでしょ？自画自賛ですか？

[4338: eマンションさん]

>>4337 マンコミュファンさん

いや普通に上からいますし、寧ろ価格表出てきて？？？になりましたが。。ただ、接客対応はどこよりも素晴らしかったのは事実です。

[4339: マンション検討中さん]

販売提携 (代理)：株式会社 長谷工アーベスト

[4340: 匿名さん]

>>4335 マンション検討中さん

ほぼ完売なのでたくさんいます。
(駐車場当たらないなどを理由に辞退された部屋が数戸がいる程度と考えられます)

[4341: 評判気になるさん]

>>4338 eマンションさん
長谷工じゃん

[4342: 匿名さん]

まぁある意味長谷工アーベストは数売ってるだけあって
営業はしっかりしてるよ

[4343: 匿名さん]

作ってるから分かるんだよ

[4344: 坪単価比較中さん]

長谷工はすばらしいってことですね

[4345: 匿名さん]

1000万プレーヤーには優しいのかな。そうじゃないとどうなのかは知らんけど。

[4346: マンション検討中さん]

駐車場は倍率どのくらいあったの？

[4347: 名無しさん]

流山住まいなんだけど、こちらのマンションを検討している知り合いに意見求められたから豊四季駅あたりの戸建は？とオススメしたら鼻で笑われた

東武の流山おおたかの森駅はTX開通時に新設で設けた駅でGoogleマップ見れば一目瞭然だけど、おおたかの森駅と豊四季駅は無茶苦茶近い。
チャリンコで5～10分ありゃ着けるし別に徒歩でだって行ける。かつ柏まで一駅。

新築駅近マンションで野村は魅力的だし新生活で人の手垢がついてない物件に住みたいというのもよく分かるしTXじゃなきゃ駄目ってなら仕方ないけど、都心出るなら柏から常磐線千代田線のが便利なこと多いし戸建でも構わないってなら価格的にもお手頃だしオススメなんだけどなぁ

[4348: 評判気になるさん]

>>4347 名無しさん
すげぇ、何を伝えたいのか、まったくわからん。しかも、投稿者がオハナと何も関係ない

[4349: 名無しさん]

>>4348 評判気になるさん

気に障ったのなら失礼しました。生活圏が似てて同じ価格帯ならこういう選択肢もありますよとお伝えしたかっただけでした。

別に不動産屋でもないので当マンションにケチをつけるつもりは全くありません。

スレ汚し失礼いたしました。

[4350: マンション検討中さん]

常磐線はよく止まる。

[4351: 匿名さん]

スレを遡れば二言目には柏の葉、おおたかの森、柏ってフレーズが出るんだからそこまで的外れなコメントでもないでしょ

ただやはり駅徒歩１分で乗換なしで秋葉原に行けるのは個人的には魅力！
あとは資金の工面…

[4352: マンション検討中さん]

勤務先への通勤は1時間かかりますが、徒歩1分で8時台の電車は座れそうなのがかなり魅力的です。子供もここだとのんびり育ちそうですな～。お隣PHの商業スペースが気になるところです。

[4353: マンション住民さん]

無理して買うと、ローン破綻するよ。
身の丈に合ったマンション買うことだよ。
中古でいいとおもうよ。

[4354: 通りがかりさん]

1期販売105室。105室の60%の63台が1期ぶんの駐車場。105室に対して駐車場希望者が91名。
駐車場はずれた人は部屋購入しなくてもいいので、そのぶんが1期2次

[4355: マンション検討中さん]

都度、駐車場の抽選があって、敷地外駐車場も手当てしてくれるのは、有り難いですね。
外れたら購入を見送っても良いという点も。
販売する側からしたら手間でしょうけど。

[4356: 匿名さん]

敷地外も20以上用意してくれていたので完全に外れたのは数名。一方で敷地内でないと購入しない人もいるので10件ほどは余りそうですね。

[4357: マンション住民さん]

何で敷地内100％駐車区画確保してないの？

[4358: eマンションさん]

>>4357 マンション住民さん
土地が必要だから

[4359: 匿名]

自走式駐車場にすればいいのに。

[4360: 通りがかりさん]

>>4359 匿名さん
景色悪くなるし、なくてよかったんじゃないか。

[4361: 住民さん]

屋根なしだと雹で車が傷つく。

[4362: 通りがかりさん]

デュオヒルズが設置率70％代で空きがある場合があるようなので、駅により近いこちらは60％でも足りると企画段階で考えられたのでしょう
実際は柏たなかの相場より1000万高いマンションということもあり、資金にゆとりがある人が多く購入しているようで、そういった層はマイカーの所有率も高く駐車場希望が90％超え
上層階角部屋等は投資目的の購入も入っているようなので実需の方はほぼ100％マイカー所持ということになります
そんな状況では抽選後解約祭りになること必死なので慌てて1期購入者には敷地外駐車場を抑えたということでしょう
販売期ごとの抽選ではあるものの、次期以降の購入検討者の方も駐車場は確保出来ない可能性が高いマンションだと考えられた方が良いかと思います

[4363: 地元民]

駐車区画余ったらサブリースするのが常道。

[4364: 検討板ユーザーさん]

>>4361 住民さん
保険に入らんの？

[4365: ご近所さん]

保険に入ってたら雹でボコボコになっても安心ですね。

[4366: eマンションさん]

>>4362 通りがかりさん
むしろ契約後に抽選で外れて解約できないってより良心的だね。
敷地外駐車場の対応までしてくれてるみたいだし。

[4367: マンコミュファンさん]

自走式だと直射じゃないから車の持ちがいいし、汚れにくいので洗車もすくなくて楽

[4368: マンション検討中さん]

マンションから徒歩3分以内であれば、最悪案内される敷地外でも我慢できるかな。セブンの前にあった様な気が。

[4369: 口コミ知りたいさん]

>>4367 マンコミュファンさん
そうだねーすごいねー長谷工か野村不動産に就職しなよ！

[4370: 匿名さん]

なんだ？どーした？
長谷工と野村に親でもコロされたのか？
落ち着けよ

[4371: マンション検討中さん]

就職するなら高官。オイル交換せず老いる高官。

[4372: マンション検討中さん]

敷地外の場合は敷地内に復活できる可能性はあるの？

[4373: マンション検討中さん]

>>4372 マンション検討中さん
駐車場に空きが出来た場合は抽選ですが、車所有者がほぼ100％とのことなので敷地内が確保出来ていない120戸での争いになり当選率は1%以下です
さらにここはおおたかやキャンパスとは異なり人気駅ではないため実需の方が多い上に、相場より価格が高いため売出しにくいことが予想されます
つまり敷地内駐車場が空くことはほぼなく、空いても当選する確率は低いです
よくある話ですが最初に敷地内を抑えられなければ一生敷地外となるかと思います

[4374: 匿名さん]

何年か毎に入れ替え抽選みたいなのしてくれればいいのですが

[4375: 地元民]

男子一生の不覚。

[4376: 口コミ知りたいさん]

駐車場抽選のリスクはどこも条件同じだと思うが。
だめだったら契約しなけりゃいい話だし。

[4377: ご近所さん]

駅歩1分だから車要らないでしょう。

[4378: 通りがかりさん]

車持たずに電車とカーシェアでいいやーって層もそれなりにいそう

[4379: eマンションさん]

>>4376 さん
ここまで大規模で駐車場需要を大幅に見誤ってるマンションも少ないですけどね
空きリスクがあるので需要より若干少なめに供給するのは普通ですが、ほぼ全戸希望に対して60％はかなり低いです
柏たなかは新興住宅地なので敷地外駐車場は開発によって消滅する可能性がありますからね
下手したら駐車場が無くなったために車の売却を迫られて一生車無しという大きなリスクを100戸以上が抱えるわけです

[4380: ご近所さん]

車の経費をローン支払いにまわしたら？

[4381: 評判気になるさん]

>>4379 eマンションさん
そのリスクを少しでも軽減するために契約前に抽選してから決められるのはとても親切なんじゃない？
売ったらはいおしまいー、よりも安心して任せられると思うけどね。

[4382: 匿名さん]

今からでも一部自走式駐車場に変更していただきたい…

[4383: マンション検討中さん]

カーシェアリング利用したら？

[4384: eマンションさん]

>>4382 匿名さん
んなことしたら第二期から価格上がるやん…

[4385: 通りがかりさん]

車所有せずに駐車場代払い続ける人もいるのでしょうか。

後で希望しても取れないから希望したものの、実際生活してみて不要と判断する層も一定数いるのではないでしょうか。

[4386: eマンションさん]

>>4385 通りがかりさん
それはどこも一緒。隣のパークホームズだって80世帯は駐車場ないんだし。

[4387: eマンションさん]

>>4384 eマンションさん
それでも完売できるぐらいの人気物件だと思います。

[4388: 検討板ユーザーさん]

>>4386 eマンションさん
はい、なので上の方があげるように一生敷地内駐車場取得できないということ考えにくいです。

[4389: マンション住民さん]

>>4385 通りがかりさん

>>車所有せずに駐車場代払い続ける人もいるのでしょうか。

俺がそう。来客用に確保してる。

[4390: 通りがかりさん]

>>4389 マンション住民さん
来客用かぁ、都内ならともかく、柏たなかならパーキング借りたほうが安くすむと思うよ

[4391: 口コミ知りたいさん]

>>4390 通りがかりさん

オハナは来場者用に2ストール確保されてます。

[4392: 匿名さん]

駐車場が第一優先事項だと強く伝えてモデルルームに3回通ったけど営業から第1期は多めに駐車場を割り当てられるようにしますと言われたな
内密でお願いしますってことだった
営業トークだったかもしれないけど一期販売の重要な出だしで正直ベースで希望者の6割が当選というのも企業側からしたら機会損失かなと
なので実際に当選確率を上げているとしたら後から契約する人は駐車場が取りづらくなるね

[4393: マンション検討中さん]

>>4392 匿名さん
結局購入されましたか？

[4394: マンション住民さん]

>>4391 口コミ知りたいさん

>>オハナは来場者用に2ストール確保されてます。

全然足りないし長期利用できない。自分専用のが要る。