「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4261: 口コミ知りたいさん]

パークホームズ側の東側の土地の計画についてご存知の方いますか？

[4262: マンション検討中さん]

ＰＨの掲示板で聞いたら？

[4263: マンション検討中さん]

>>4258 マンション検討中さん
そんなのは100も承知で聞いてるんだろ

[4264: マンション検討中さん]

つぶやきか？

[4267: マンション住民さん]

JR山手線は24日、始発から内回り、外回りとも全線で運転を見合わせている。

[4268: マンション住民さん]

>>4267 マンション住民さん

運転再開は午前9時ごろを見込んでいるという。

[4269: マンション住民さん]

>>4268 マンション住民さん

復旧作業が終了したため、午前9時頃に全線で運転を再開。
しばらくの間、運転本数が少なくなる見通し。

[4270: マンション住民さん]

>>4269 マンション住民さん

正常運転に戻った模様。

[4271: 匿名]

リモートワークだから山手線関係なかった。

[4272: 名無しさん]

>>4040 匿名さん
確かにそうですね。年収が低いと売る側に相手にされないのでは？と思い聞いてみました。

[4273: 名無しさん]

>>4042 匿名さん

やはりそうですよね。無理して家を買っても生活が豊かじゃなければ虚しいですしね。

[4274: マンション検討中さん]

年収300万円じゃ借り入れ限度額は2400万円くらいじゃないか？
自己資金を2600万円用意しないと5000万円にならない。

[4275: 地元民]

年収300万円じゃ5000万円のマンション買うのは無理では？
年収300万円で貯蓄が2600万円もある人いるの？

[4276: 検討板ユーザーさん]

年末調整してもらえない程度の年収だけどここ検討してます

[4277: 匿名]

年収300万円って大卒入社1年目くらい。
入社1年目の時点で貯蓄2600万円はあり得ないだろう。
既に親のすねをかじってる無職の学生時代に2000万円以上の貯蓄があることになる。

[4278: 口コミ知りたいさん]

ラジオを聴いていると柏ＩＣは渋滞が多い印象ですが、ここから国道16号に合流するあたりの混雑度はどんな感じでしょうか？

[4279: ご近所さん]

三郷ICの方が渋滞が多い。

[4280: 匿名]

谷和原ICも渋滞が多い。

[4281: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
昭和の方には想像できないかもしれませんが、学生時代に一発当ててることってありますよ。

[4282: マンション検討中さん]

なるほど、ギャンブルでマンション資金を稼ぐ！

[4283: マンション検討中さん]

一発当てて住宅ローン完済。

[4284: 通りがかりさん]

>>4281 匿名さん
なにで一発あてたのかはしりませんが、そんな学生が年収300万では働かないでしょう笑

[4285: 名無しさん]

>>4274 マンション検討中さん
やはり300万円代では難しいですよね…

地価が上がって地元にマンションが買えないという悲劇

[4286: マンション検討中さん]

年収600万円になるまでマンション購入は待った方がいい。

[4287: eマンションさん]

>>4285 名無しさん
ご参考になれば
https://www.sumu-log.com/archives/57457/

[4288: 住民さん]

マンション購入は１０００万円プレイヤーになってからのほうがいい。

[4289: ご近所さん]

>>4288 住民さん

1000万円プレイヤーは50台か？

[4290: 匿名]

>>4289 ご近所さん

管理職だな。

[4291: マンコミュファンさん]

>>4278 口コミ知りたいさん

柏たなか側から高速沿いの道(佐川倉庫の隣の道)からの16号に入るのはそこまで混んでないと思います。
16号から柏ICも特に高速に乗れないような渋滞は遭遇したことないです。

[4292: 口コミ知りたいさん]

柏インターを降り、呼塚方向への渋滞がありますね。特に週末は。16号の渋滞を避けようと県道8号を6号方面に抜ける車も多いです
将来的には調整池あたりをバイパスができるみたいです

[4293: 口コミ知りたいさん]

追加
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51853739.html

[4294: 口コミ知りたいさん]

>>4293 口コミ知りたいさん

これは嬉しいですね。千葉市方面へ出やすくなりますね。

[4295: 地元民]

TXで東京の秋葉原に出れるのに、わざわざ千葉市に行く理由は？

[4296: 通りがかりさん]

県道は7号ですね。16号はちょっと車多いなって感じるぐらいで大したことない。県道の方が混んでるかも。呼塚より南はちょっと渋滞するけど柏市南部への用事はないと思うよ。むしろ流山への道の方が渋滞ひどいですね。
千葉北西道路は2,30年後のはなし。

[4297: 地元民]

千葉県庁に行くの？

[4298: ご近所さん]

行かない

[4299: 千葉市のタワマン]

「千葉パルコ」は2016年11月30日に閉店しました。 跡地には、地上31階、高さ107.34m、総戸数397戸の超高層タワーマンション「（仮称）千葉市中央区2丁目計画新築工事」が建設されています。

[4300: マンション検討中さん]

千葉市に行くことなんてないかなぁ。柏・松戸駅周辺で事足りる。

[4301: マンション検討中さん]

やっとサイトが更新されている

[4302: 通りがかりさん]

>>4286 マンション検討中さん

頑張って働かないと…

[4303: 匿名さん]

1000万プレーヤーとか言ってる人恥ずかしくないのかなぁ

[4304: マンション検討中さん]

1000万プレーヤーだと年収倍率8倍で8000万借りれるんじゃないか？
都内タワマンも夢ではないな。

[4305: 検討板ユーザーさん]

>>4304 マンション検討中さん
8倍借りるってすごいですね、子持ちだとだいたい5倍、マックスでも6倍が目安とデータで出てますよ。

もっというと、8000万じゃ都内のタワマンなんて買えないです(笑)

[4306: 口コミ知りたいさん]

>>4305 検討板ユーザーさん
豊洲付近のなら買えるよ

[4307: マンション検討中さん]

>>4306 口コミ知りたいさん
中古も含めてってことですか。
いずれにせよ、世帯年収1000万だと8000万のローンを組むのは一般的ではなさそうです。

[4308: 通りがかりさん]

このマンション、騒音はどうでしょうか？
電車の音や、公園の人の声はうるさいかしら

[4309: マンション検討中さん]

>>4308 通りがかりさん

複層ガラスだから閉めてれば聞こえないのでは？

[4310: 匿名さん]

>>4309 マンション検討中さん
複層ガラスは防音効果はほぼないですよ。
結露対策です。

[4311: 口コミ知りたいさん]

>>4307 マンション検討中さん
そうかな？　年収倍率8倍はいると思うよ。7倍基準で、安心を取るか、住心地などを取るかみたいな。

[4312: 匿名さん]

>>4311 口コミ知りたいさん
騙されてるんで気をつけた方がいいですよ。

[4313: 匿名]

>>4310 匿名さん

ガラスが2重だから防音効果あり。

[4314: ご近所さん]

大手行の融資限度は年収倍率8倍まで。

[4315: マンション検討中さん]

線路側に二重サッシはないんですか？

[4316: 匿名さん]

>>4295 地元民さん

東京に行く理由は？

[4317: 匿名さん]

>>4295 地元民さん

東京に行く理由は？

[4318: マンション検討中さん]

>>4317 匿名さん
会社にいきますけどなにか？

[4319: マンション検討中さん]

2期応募予定で先日モデルルームに見学行きました。直近で都内の三井や住友も行きましたが、対応が断然こちらの方が良く、流石野村？の対応でした。最後に販売価格がまだ決まって無いとのことでしたが、900万から1000万レンジの源泉徴収を提示しましたらおおよその価格表を提示してきましたので、冷やかし含め一応お客さんは見てるのですかね。

[4320: マンション検討中さん]

一期2次はスルーしていきなり二期狙うの？

[4321: マンション掲示板さん]

>>4320 マンション検討中さん

失礼しました。一期2次です。

[4322: 検討板ユーザーさん]

>>4319 マンション検討中さん
まぁ一期も見せてくれたらしいし、そんなお客さんを選別してるわけじゃないと思うよ。ただ、価格がズレて文句はいわれたくないんだと思う。

[4323: マンション住民さん]

>>4319 マンション検討中さん

>>900万から1000万レンジの源泉徴収を提示しましたらおおよその価格表を提示してきましたので

1000万円プレイヤーだからだよ。

[4324: 匿名さん]

>>4322 さん

最初は一切未定ですの一辺倒でしたが、最後の最後で価格表を提示されたので少し疑問に思っただけでした。ありがとうございます。

[4325: 匿名]

>>4324 匿名さん

1000万円プレイヤーなら確実に融資が付くと見たんだろう・

[4326: 口コミ知りたいさん]

2次の販売価格帯ってどれくらいなんでしょうね？1次と同じくらいですかね？

[4327: 匿名さん]

>>4326 口コミ知りたいさん
前の人の話を考慮すると、変更の可能性もあるんじゃないかな。もう契約者がいるから値下げはできないだろうけど。

いや、1期2次だから、ほぼ価格変更はないのかな。

[4328: 匿名さん]

>>4315 マンション検討中さん
線路に近い南向きの部屋は二重サッシですよね。

[4329: 検討板ユーザーさん]

人の源泉みてからそれで人を判断するとか、やり方がいやらしいな

[4330: 不動産営業]

>>4329 検討板ユーザーさん

営業なら当然のことだよ。売ってナンボの世界。

[4331: 匿名さん]

4319 マンション検討中さん
柏たなかに関して言えば三井も普通に良かったですよ。
価格がもう少し安ければ欲しいけど。

[4332: 匿名さん]

>>4329 検討板ユーザーさん
不動産に限らず、お金のない人に商品説明はしないし資料も渡さないと思うよ。

[4333: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
そこまで敵対的ではないよ。そんなんだったら、最初から時間を割かないわ

[4334: 通りがかりさん]

源泉徴収持参しませんでしたが価格表見せてくれました。営業担当さんによりけりかもしれませんね。

[4335: マンション検討中さん]

1期で契約した人いますか？

[4336: マンション掲示板さん]

いやなんかすいません。都内は兎に角、南船橋や海浜幕張と比べると本当に接客は素晴らしくて流石野村と思わせる様な対応でした。

[4337: マンコミュファンさん]

>>4336 マンション掲示板さん
野村の営業マンでしょ？自画自賛ですか？

[4338: eマンションさん]

>>4337 マンコミュファンさん

いや普通に上からいますし、寧ろ価格表出てきて？？？になりましたが。。ただ、接客対応はどこよりも素晴らしかったのは事実です。

[4339: マンション検討中さん]

販売提携 (代理)：株式会社 長谷工アーベスト

[4340: 匿名さん]

>>4335 マンション検討中さん

ほぼ完売なのでたくさんいます。
(駐車場当たらないなどを理由に辞退された部屋が数戸がいる程度と考えられます)

[4341: 評判気になるさん]

>>4338 eマンションさん
長谷工じゃん

[4342: 匿名さん]

まぁある意味長谷工アーベストは数売ってるだけあって
営業はしっかりしてるよ

[4343: 匿名さん]

作ってるから分かるんだよ

[4344: 坪単価比較中さん]

長谷工はすばらしいってことですね

[4345: 匿名さん]

1000万プレーヤーには優しいのかな。そうじゃないとどうなのかは知らんけど。

[4346: マンション検討中さん]

駐車場は倍率どのくらいあったの？

[4347: 名無しさん]

流山住まいなんだけど、こちらのマンションを検討している知り合いに意見求められたから豊四季駅あたりの戸建は？とオススメしたら鼻で笑われた

東武の流山おおたかの森駅はTX開通時に新設で設けた駅でGoogleマップ見れば一目瞭然だけど、おおたかの森駅と豊四季駅は無茶苦茶近い。
チャリンコで5～10分ありゃ着けるし別に徒歩でだって行ける。かつ柏まで一駅。

新築駅近マンションで野村は魅力的だし新生活で人の手垢がついてない物件に住みたいというのもよく分かるしTXじゃなきゃ駄目ってなら仕方ないけど、都心出るなら柏から常磐線千代田線のが便利なこと多いし戸建でも構わないってなら価格的にもお手頃だしオススメなんだけどなぁ

[4348: 評判気になるさん]

>>4347 名無しさん
すげぇ、何を伝えたいのか、まったくわからん。しかも、投稿者がオハナと何も関係ない

[4349: 名無しさん]

>>4348 評判気になるさん

気に障ったのなら失礼しました。生活圏が似てて同じ価格帯ならこういう選択肢もありますよとお伝えしたかっただけでした。

別に不動産屋でもないので当マンションにケチをつけるつもりは全くありません。

スレ汚し失礼いたしました。

[4350: マンション検討中さん]

常磐線はよく止まる。

[4351: 匿名さん]

スレを遡れば二言目には柏の葉、おおたかの森、柏ってフレーズが出るんだからそこまで的外れなコメントでもないでしょ

ただやはり駅徒歩１分で乗換なしで秋葉原に行けるのは個人的には魅力！
あとは資金の工面…

[4352: マンション検討中さん]

勤務先への通勤は1時間かかりますが、徒歩1分で8時台の電車は座れそうなのがかなり魅力的です。子供もここだとのんびり育ちそうですな～。お隣PHの商業スペースが気になるところです。

[4353: マンション住民さん]

無理して買うと、ローン破綻するよ。
身の丈に合ったマンション買うことだよ。
中古でいいとおもうよ。

[4354: 通りがかりさん]

1期販売105室。105室の60%の63台が1期ぶんの駐車場。105室に対して駐車場希望者が91名。
駐車場はずれた人は部屋購入しなくてもいいので、そのぶんが1期2次

[4355: マンション検討中さん]

都度、駐車場の抽選があって、敷地外駐車場も手当てしてくれるのは、有り難いですね。
外れたら購入を見送っても良いという点も。
販売する側からしたら手間でしょうけど。

[4356: 匿名さん]

敷地外も20以上用意してくれていたので完全に外れたのは数名。一方で敷地内でないと購入しない人もいるので10件ほどは余りそうですね。

[4357: マンション住民さん]

何で敷地内100％駐車区画確保してないの？

[4358: eマンションさん]

>>4357 マンション住民さん
土地が必要だから

[4359: 匿名]

自走式駐車場にすればいいのに。

[4360: 通りがかりさん]

>>4359 匿名さん
景色悪くなるし、なくてよかったんじゃないか。