「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[420: マンコミュファンさん]

>>419 名無しさん
利上げしたら真っ先に下がるのが不動産なんです。
利上げして不動産が下がらなかった事はどの国の歴史上ありません。
私は半額になるとか暴落論者ではないですが、利上げがされたら中古市場は2～3割は間違いなく落ちると思います。

お買い得になるというか数年～10年前の相場に戻るかなという感覚です。

あなたのおっしゃる通り利上げされたらローン組にとっては値上げと一緒なので恩恵を受けるのはキャッシュ組です。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>419 名無しさん
金利が上がればローンがキツくなる層は一定数いるのと、キャッシュで買える層がおおたか柏の葉を買うか疑問。
418さんの言ってるのは間違いとは言えないかも。

[422: 名無しさん]

>>420 マンコミュファンさん

それなら納得
駅遠とか除けば良い物件は３割まで行かずに1～２割くらいでとどまるかなって思うけど、他は異論はないかな

[423: 評判気になるさん]

まあ金利と相場なんて正確に読めるはずがないので買い時なんて誰にもわからないですよね
過去の相場と比べることほど意味のないことはないです
自分の予算の中で選べる選択肢から相対的に価値が高いものを選ぶしかないです
仮に下落相場になってもそれが最もダメージが少ないので

[424: 評判気になるさん]

>>410 マンション掲示板さん
一蹴とかじゃないんだろうけど、キャッシュ一括じゃない限り過去と比べるのは無意味なんだよ。過去と比べたくなる気持ちはわからんでもないけど、ただの現実逃避なんだよねぇ。

[425: マンション掲示板さん]

金利の話は夏までには分かる話だと思うのであと半年待てるならそこまで待つのが賢明かなと。
中古なんか目にないとかなら話は別ですが。
今が不動産バブルの状況にあるというこ事に異論がある人なんていないでしょう。
過去や歴史的や市況は大事です。

[426: 通りがかりさん]

金利が上がったとき、フルローンを組めなくなるから、かなり貯金が必要そうだな。

あとサブプライムローンで下がった金額って、最高金額から1割らしいから、それ以上に下がるのかね。

[427: マンション検討中さん]

>>416 周辺住民さん
1000万くらいあがってるよ。

[428: 匿名さん]

>>426 通りがかりさん
金利そんなに上がらないよ。
上がったら、日銀が、破綻するからあげられないのよ。

[429: 匿名さん]

また、下がると言って、待ってると、さらに買えなくなるよー。
今のところ下がる要素、ないよ。

わたしはフラット35にしたから、金利上がっても、まったく関係ないから安心。

[430: マンション検討中さん]

最上階っていくらですかね？
こちか買いたいな。

[431: 匿名さん]

せっかく柏たなかまで来るなら、１２０㎡とか５ＬＤＫとか、ゆとりを実感できる尖った部屋が良かったなぁ。８０００万くらいだったら人気出たと思う　。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん
まぁ、それなら一戸建て買うよ

[433: 匿名さん]

>>431 匿名さん

１２０㎡や5LDKの部屋あったら買うんですか？
鄙びてる柏たなかに王様住戸作って買う人いるんですかね。
その値段出すなら、私も周辺の一戸建て買います。

[434: 匿名さん]

今だに「一戸建て＞マンション」なんて思いこんでる人いるかね？ここは結構シニア層も検討してるのかな？

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
出口戦略のないマンションだったら戸建てのほうがいいわ

[436: 匿名さん]

>>431 匿名さん
おおたかや柏の葉で億超えになる広さが8000万程度なら絶対買い手いますよね。
ここで120㎡とかほしかったです。
まあ、オハナになった時点で可能性は潰えましたが。

[437: 名無しさん]

>>436 匿名さん

茨城県のつくばでさえ徒歩5分が113平米で9400万～だから、駅前が寂しいとはいえ徒歩1分で野村なら120平米で1億は軽く超えると思うけど…さらにプラウドなら8000万とかそんな安い価格はないでしょう。

[438: 通りがかりさん]

>>437 名無しさん
しょせん貧乏人の妄想。事実を突きつけてやるなや。

[439: マンション検討中さん]

千葉県にこだわらなければ、隣の守谷の方が街や駅力としては魅力あるように感じますがどうなんでしょうか？柏たなか駅は快速止まらないし、商業施設とか駅の反対側にしかないし、などなど考えると守谷のほうが良さげに感じますが、それでも行政とか考えるとやっぱり千葉県の方が上ですか？
小さい子がいるので子供への福祉面の違いとかあれば教えてください

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 マンション検討中さん
守谷は悪くないよ。ただ柏たなか以上に車がいる環境だね。

それと柏たなかは、車での柏の葉や流山おおたかの森へのアクセスがいいけど、守谷は悪い。悪いというか、川を越えないといけないから、かなり手間になる。グーグルマップとかで簡単に検索してみるとわかるかも。

子どもへの福祉は東京と比較すれば、どこもどんぐりの背比べなイメージあるけど、どうなんでしょうかね。ただ、守谷は公園などが少なかったかな。柏たなかのマンション住めば、すぐ近くに公園あるし、そこは助かると思うよ。

正直、町並みがかなり違うから、実際に降りて歩いた方がいいと思う。あまりアドバイスになってないかもしれないけど、こんな感じ。

守谷の駅力はわかるんだけど、それでも柏たなかを選択する人はいるだろうな、とも思う。

[441: 通りがかりさん]

あと、真偽が不明だけど、高校受験は守谷が大変なのでは？と言われた。他の市に行くにしても、路線がうまくつながってないから、通学が大変なのでは、と。詳しい人に聞きたいかな。

柏市がいいのかも知らないけど、まぁかなり大きな都市だから、将来的に心配も少ないかと考えてる。

[442: 通りがかりさん]

>>441 通りがかりさん
たぶん、公立の話だと思います。

[443: マンション掲示板さん]

結局柏の葉、おおたかありきなら柏の葉かおおたかの中古でいいじゃん。
夏頃には中古市場は値下がりする予想も多いし5000万くらいあれば余裕で範囲でしょ。

[444: 名無しさん]

>>443 マンション掲示板さん

マンマニが言うには　おおたかの森も柏の葉キャンパスも買えなかった層が買うのが柏たなかなんだから

[445: 通りがかりさん]

おおたかと柏の葉が本当に値下がりするか分からず、夏まで様子見していてこちらが完売してしまったらどうしようかと悩むところです…
同じような方多そうですよね。

駅力ないですが、新築駅1分は魅力ですよね。

[446: 匿名さん]

>>443 マンション掲示板さん
下がらない、という予想もあるからわからんよ。これから出る新築なんて、高い土地、高い建築資材で建ってるわけだし。新築下げないのに、中古を下げる必要ないし。

それなら日銀が変動金利を上げるかどうかだけど、そんな急転回するかどうかもわからんし。

[447: 通りがかりさん]

街並み綺麗で好きだけどね、柏たなか。それと自動車を保有したい人は、流山おおたかの森周辺を避けられるのは悪くないと思うよ。混んでるらしいし。

[448: eマンションさん]

>>443

今年後半に下がってお得になるのは新築マンションへの住み替えが発生する湾岸2024年問題の湾岸エリアのタワマン辺りが中心じゃない。
お得といっても新築価格と比べたら高騰した売却益がたくさん乗った、買う側には本当にお得かは分からない金額だと思うけど。
金利の影響で他も下がるかもしれないけど、新築マンションの供給で住み替えが発生しないエリアは売りが多く出なきゃ下がるものも下がらないと思う。

[449: マンション掲示板さん]

TX沿いは新宿方面の繁華街へのアクセスが悪く、それらを必要としない中流家族世帯の実需で成り立っているので富裕層の住み替えや投資家の売却が増えることによる値下りは発生しないでしょうね
まあそれ故に価格が下支えされるので資産性の面で見ても予算を上げられるならおおたかを買ったほうが賢明ですね
よく言われている柏たなかはキャンパスやおおたかを買えない人が住む場所っていうのは個々の事情はあるにせよ当たらずとも遠からずでしょうね

[450: 名無しさん]

夏には結果出るからそこまでは見でしょ。
夏から動いても間違いなくココは買えるし。

[451: 口コミ知りたいさん]

>>445 通りがかりさん
下がるという予想の人でも、大幅に下がるということはなく、頭打ち後多少下がる程度だということのようですよ。

[452: 匿名さん]

＞よく言われている柏たなかはキャンパスやおおたかを買えない人が住む場所っていう＞のは個々の事情はあるにせよ当たらずとも遠からずでしょうね

正解

[453: 検討板ユーザーさん]

>>450 名無しさん
好みの部屋や階数がなければね。階数が上がれば、値段も上がるし。

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん
買えないというか、TX沿線に住むために8000万も9000万も出す価値を見いだせない人がココとか隣を買うんだと思う。

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
それを買えないっていうんだよ。
家に8000万かけても問題ない人ならおおたか等にすむだろし。

[456: マンコミュファンさん]

>>450 名無しさん
このマンションを買いたいなら買えるけど、この部屋が欲しいという希望があるなら難しいかも。
他の人も欲しがる部屋なら早々に売れるだろうからね。

[457: 周辺住民さん]

この辺り（おおたかの前後駅）買う層に比べたらおおたかの方がお金に余裕ある層が多いだろうな。本来はおおたか買いたい人が予算の関係でここ来るだろうし、、、、

[458: マンション検討中さん]

柏たなかののびのびした雰囲気は好きですが駅前がこれ以上発展しそうにないのが気になります。
新設の小学校と目の前の公園はいいですよね。

[459: 名無しさん]

>>454 匿名さん
柏の葉の中古で売れてない、こんにちは物件、を買うなら、こちらの方が絶対いいよ。

[460: 通りがかりさん]

>>459 名無しさん
柏の葉はマンション同士の離隔は比較的取れている街ですよ
眺望抜けが必須で予算大幅に足せるならサウスマークタワーがありますし
大幅に足せなくとも500万足せばリビオ、ジオ、プレシス、ワザックのような非三井築浅が買えます。
利便性も資産性も柏の葉には叶わないかと思います
5000万を超えたら絶対に買えないという予算感の人向けの物件だと思いますよここ
広大な敷地にも関わらず中心になるであろう間取りが70平米しかなく面積調整をしていることからも5000万の壁を意識して予算が伸びない層をメインターゲットにしているのは間違いないでしょう

[461: 通りがかりさん]

柏の葉、非三井のマンションも利便性が悪くないからな。築浅だし。

柏たなかのマンションは、設備がいいから、別に誤った選択肢だとも思わないけど。

[462: 評判気になるさん]

>>457 周辺住民さん
おおたかの森を、それくらいの予算だろう、と見込んでた層だから、あまり関係ないと思う。

[463: 匿名さん]

>>448 eマンションさん
晴海フラッグで、数十倍の倍率なのに、そんなことになるのかな、と半信半疑や。

[464: 名無しさん]

上がり続ける相場なんて歴史上存在しない。
今は誰がどうみても不動産バブルの天井付近なのに。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>464 名無しさん
日本が忘れてたインフレになってるんじゃないか、と考えてる人たちがいるから、なんともいえんのよ。

東京のマンションが平均年収14倍と聞くと、尋常じゃないけど、ペアローンだと7倍×2だから、変でもないし。

[466: 名無しさん]

土地や建材が高い時期に建ったマンションは高いから、2-3年は必然的に高いし、25年からマンションの省エネルールが義務化になって設備費用高くなるから、バブルはこれからって言われてる。

というより、まだ一般的な共働きが買えてるから、狂乱な感じしない。バブルのときは、銀行がもっとすごいお金の貸し方してたよ。

[467: eマンションさん]

>>465 検討板ユーザーさん
東京は平均年収より高額所得者多いし。

[468: 名無しさん]

まぁマンションなんてかれこれ10年以上下がる下がる言われて上げ続けてるからね。
誰にも下がるタイミングは読めない。
ただ過去の暴落タイミングとして利上げがセットだからここは要注意イベント。

[469: 通りがかりさん]

三井のマンションでキャンセルが出ているのでは？という話題が出ていて、オハナへの乗り換えについて話してるみたいね。