「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4181: 名無しさん]

>>4180 匿名さん
そうですか、その話よそでお願いします。

[4182: マンション検討中さん]

何かあるとすぐph phいうやつがいるね
PHに親でも殺されたの？

[4183: 評判気になるさん]

>>4182 マンション検討中さん
ＰＨに商業地区を潰されたと住民がいってたよ

[4184: 評判気になるさん]

>>4180 匿名さん
あなたがリスク怖くて2000万のマンションで諦めた10年前に私は都心のマンション買ってるから心配しなくても問題ない
売った利益含めてキャッシュで払えるから更に問題ない
私のことというより10年前に都内でマンション購入した人は皆同じ状況で余裕あるのよ
そもそもローン月5万という価値観が他の検討者とズレてるよ

[4185: マンション検討中さん]

ここは自分語りの掲示板じゃないんだけどなぁ(笑)

[4186: 匿名]

禿しく胴衣

[4187: 評判気になるさん]

パークホームズのところが商業施設だったら最高だったのにな。地元住民からしたら駅前に二つのマンションで壁ができるし、良く反対運動起きなかったなと思います。

[4188: マンション検討中さん]

>>4187 評判気になるさん
まぁかなり不満は出たよ。ただ土地の所有者の問題だから、さすがに覆すまでには至らなかった。所有者が悪いというわけではなく、ちょっと市側の見通しも悪かったと思う。他人の財産なわけだし、明らかに周辺環境が悪くなるのではなく、理想とズレた、では交渉が難しい。

[4189: 通りがかりさん]

流山おおたかの森や柏の葉みたいな街が近いだけでも恵まれてるよ。駅遠い、映画観るのに何駅も電車乗る、みたいな環境で暮らした身としては。

[4190: eマンションさん]

前の人も言ってるけどすぐPHを出すのは逆に粘着してるみたいに思えるよ。
片想いを拗らせて意地悪しちゃう、みたいな。
ま、実際はどっちも検討してない荒らしなんだろうけど。

[4191: 地元民]

>>4173 匿名さん

105件売り出して申込100件超なら１期2次はないと思うが。

[4192: 検討板ユーザーさん]

第1期2次の枠は、1次とは別に用意されてましたよ。

[4193: 地元民]

>>4192 検討板ユーザーさん

それなら「１期105件完売、2期XXX件8月下旬販売予定！」とした方がプロモーション的にいいのでは？

[4194: マンション検討中さん]

申込100件超であって成約数ではない。

[4195: ご近所さん]

何でHP未完成なのに販売してるのだろう？

[4196: 匿名]

エントランスに繋がるバリアフリーのスロープ出入口がメインゲートになるね。
わざわざエントランス前の階段昇り降りする奴はいないだろう。

[4197: 匿名さん]

>>4195 ご近所さん
あなたみたいな冷やかしの人を除外してちゃんとモデルルームに来て検討してくれる人に買ってほしいからでしょ

[4198: マンション検討中さん]

書込みにPHとの価格差1000万円とありますが、暇なので70㎡と66㎡で各階で比較したところ700万円～750万円です。
オハナは高い高いと言われてますが、立地、眺望、設備、共用施設、構造を考えれば納得の行く価格差かと思います。
MD訪問時に一期二次の話しも受けましたので一期一次は様子見をしましたが次は申込みたいと思います。

[4199: 匿名]

>>4197 匿名さん

ＨＰ未完ならMRに行かないだろう。情報不足。今までのオハナではあり得ない。

[4200: 地元民]

>>4196 匿名さん

>>わざわざエントランス前の階段昇り降りする奴はいないだろう。

階段が恰好の腰かけ代わり。

[4201: 評判気になるさん]

>>4199 匿名さん
エントリーしたら他の物件同様十分な情報が確認できる
あなたの単なるリサーチ不足

[4202: マンション検討中さん]

>>4201 評判気になるさん

エントリー者様限定サイトにもモデルルームはないよ。
エントランスから住戸ドアーまでのセキュリティ方式が一切書いてない。

[4203: 口コミ知りたいさん]

>>4200 地元民さん
流石にその発想は田舎民すぎないか？(笑)

[4204: マンション検討中さん]

>>4203 口コミ知りたいさん

柏たなかは田舎だよ。

[4205: 口コミ知りたいさん]

>>4202 マンション検討中さん
モデルルームって他の物件でも写真載ってるくらいでしょ？
セキュリティの話は資料請求したらパンフレットに普通に載ってるよ。そもそも他の物件のホームページにもそこまで載ってるケース少ないよ

[4206: 検討板ユーザーさん]

>>4204 マンション検討中さん
人がたむろするならパークホームズ下がコンビニになるだろうからそこじゃない？

[4207: マンション検討中さん]

>>4206 検討板ユーザーさん

コンビニでは座る場所がない。

[4208: 通りがかりさん]

100件売れてなくても、100件申込みが来てれば、割と十分な気がする。あと1年半も期間があって、ゆっくりと売っていくんだろ？　そもそも竣工前完売がすごいこと。それが基準になってる時点で、大人気物件だろう。

[4209: 通りがかりさん]

金がない人って、時間だけはあるよな。

[4210: 匿名さん]

基本青田買いが基本になっているのがおかしい。完成してから販売してほしいものだ。

[4211: eマンションさん]

>>4207 マンション検討中さん
ＰＨでステーションプラザって空間整備予定だよ

[4212: 匿名さん]

>>4210 匿名さん
完成まで待てばいいと思うよ

[4213: マンション検討中さん]

スロープ出入口のゲートはどんな形状になるのですか？

[4214: ご近所さん]

冠木門？

[4215: 通りがかりさん]

>>4212 匿名さん
完売していていると思いなますが…

[4216: 地元民]

大手口だから立派な櫓門だろう。

[4217: ご近所さん]

搦手はサブエントランス？

[4218: 通りがかりさん]

スパメッツァいって涼みながら帰ったらちょうど良さそうな距離だね！

[4219: 地元民]

>>4218 通りがかりさん

駅歩1分じゃない。

[4220: マンション検討中さん]

駅からタクシーだろう。歩くのはキツイ。

[4221: マンション掲示板さん]

中身は普通のマンション。急な円安と物価高分で値上がりしただけなのに高級と勘違いしてないか？

[4222: マンション掲示板さん]

>>4221 マンション掲示板さん
他のマンションにも言ってやってくれ。あと、なんで今までマンション買わなかったの？　値上がりし続けて、いつか落ちると思ってたの？

[4223: マンション検討中さん]

家賃が払えれば一生賃借もいいかも。

[4224: 通りがかりさん]

おおたかの公園横のマンションと違って、公園の北側にあるから公園が日陰になって芝が定着しないということもなさそうですね。いずれにしても公園近くでいい環境そう

[4225: マンション検討中さん]

こちらの公園は遊具も少ないし、使い勝手が悪そうです。サッカーとかしてもよいのかな?
マンションの眺望を保てることが利点としか。

[4226: eマンションさん]

>>4225 マンション検討中さん
子育ての経験ある？　子どもが走り回れる場所があるだけで、かなり助かるんだよ。

[4227: マンション検討中さん]

>>4225 マンション検討中さん
全く遊具のないおおたかの公園は使い勝手悪いんだ

[4228: マンション検討中さん]

こんな広い公園必要なの？

[4229: マンション検討中さん]

広い公園にもかかわらず日影になる場所が一切ない
熱中症怖いよ

[4230: eマンションさん]

>>4229 マンション検討中さん
じゃあ公園そばのここにすまなきゃ！解決したやん(笑)