「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4151: 匿名さん]

>>4148 ご近所さん
十数年前に底値でマンションを購入して住み替えする
二次取得層は売却益で余裕があるでしょ
その2000万だったマンションが今どのくらいで売れるか
知らないけど都内住みからしたら更に売却益は大きい
柏たなかで5000万は高いってことだと思うけど今のご時世仕方がないよね
コロナ前に4000万で買えたおおたかの森が7000万近いし
なのでこれから5000万を払っていく一次取得層は少々きついと思う
だけど売却益がある二次取得層であれば余裕だし野村も狙ってるでしょ

[4152: 通りがかりさん]

柏たなかのオハナに文句言ってる人たちって、「こんな高い価格でこの程度の設備のマンションを買いたくない！」っていう人たちだよ。PHを賃貸だのなんだの文句いってるような。
流山おおたかの森のソライエグランの見栄えや眺望にケチつけたり、柏の葉のプレシスの設備にケチつけたり。そして実際に素晴らしい設備のマンションが登場して「高すぎる！」は笑うやろ。
君たちはもう選り好みできない。終わったんだよ。

[4153: 通りがかりさん]

1期の申込み数は100件超か。何も心配いらないね。

[4154: 通りがかりさん]

2024年に不動産業界の労働基準がかわるし、2025年以降に省エネ基準を満たしてない建物が建てられなくなるし、正直、下がる見込みがないんだよな。
もちろん、金利が上がればどうなるかわからないけど、最初は駆け込み需要が生まれるし、後になれば高い金利で買えない人たちが出てくる。貯金がないなら、賃貸に回してるコストを不動産購入に回せる今のうちに買ったほうがいいと思うけどね。

[4155: 名無しさん]

成長し続ける人気のTX沿線で駅徒歩1分マンション
そりゃ買いに決まってるでしょ

[4156: マンコミュファンさん]

>>4154 通りがかりさん
低炭素建設物認定物件だから、今なら住宅ローン控除対象になるのはありがたいところ

[4157: 検討板ユーザーさん]

>>4156 マンコミュファンさん
しかも5000万円まるまる対象

[4158: ご近所さん]

既に十数年前にみらい平に駅歩30秒の660世帯のマンションがあったよ。

[4159: 口コミ知りたいさん]

>>4158 ご近所さん
それなら十数年前に都内を買う。

[4160: ご近所さん]

>>4159 口コミ知りたいさん

当時都内は3000万超えてた、TX茨城沿線なら2000万で買えた。
融資限度を2000万にするにはTX茨城沿線に都落ちするしかなっかた。
融資2000万ならボーナス併用25年ローンで毎月の支払を5万円台にできた。

[4161: 検討板ユーザーさん]

当時は～とか正直どうでもいい。私は今の情報がほしい。
過去の思い出を語りたい人はよそでしてほしい。

[4162: eマンションさん]

4棟目きたんご！！！
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

[4163: ご近所さん]

>>4161 検討板ユーザーさん

それでは「ローンで毎月の支払を5万円台」がキーになる。ローン破綻しないためには。

[4164: 名無しさん]

3000万は難しくて2000万の融資限度って非正規の方かな？
申し訳ないけど属性が違いすぎて参考にならないかな

[4165: マンション検討中さん]

>>4162 eマンションさん

徒歩16分・・・・・・

[4166: 匿名さん]

予算は人それぞれですが、3000万台で都内買えたなら、背伸びしてでも都内を買っておいた方が幸せになってそうですね。
高騰率が都内と茨城県TXとでは全然違うと思います。
つくば駅も相場の上限にきてたのか、他がどんどん高騰しているここ数年マンション相場に蓋されたかのように高止まりで停滞して伸び代なさそうです。

[4167: ご近所さん]

>>4164 名無しさん

残念、1000万プレイヤーだよ。
２５年ローンで毎月の支払を5万円台から逆算した借金の限度が2000万。
無理のない返済をしたいから。他に金の掛かること一杯あるので。

[4168: マンション掲示板さん]

>>4167 ご近所さん
五万だとまともな賃貸も借りれないよ
釣りにしてもひどい

[4169: eマンションさん]

>>4167 ご近所さん
じゃあ、家買えないじゃん。ばいばい。

[4170: 通りがかりさん]

自称1000万円プレイヤーと話せるのは、マンションコミュニティだけ！

[4171: 評判気になるさん]

>>4131 マンション検討中さん

1/3は公園向いていません

[4172: マンコミュファンさん]

>>4164 名無しさん
これ。1000万が年商か年収か知らないけど、リスク許容度が違い過ぎて参考にならない。

買えないもののため、こんなに投稿してるの？　家族の時間を大切にしたほうがいいよ。

[4173: 匿名さん]

申込みだけど、100件あったんでしょ。先日、都内マンションの価格上昇のニュースもあったから、売れていくんじゃないかな。まだ1年半も入居まで時間あるし。

[4174: 口コミ知りたいさん]

>>4158 ご近所さん

十数年前、今の30歳は10代。
比べる必要がないです。

[4175: 通りがかりさん]

荒らしは無視が一番だよ。議論する価値ないから。今後はそういうことで。

[4176: マンション検討中さん]

購入された方向けに質問です！オハナセレクトって何がされましたか？？

[4177: 口コミ知りたいさん]

>>4167 ご近所さん
無理のない返済したいから5万って笑
お小遣いじゃないんだし価値観違うからさようなら
昨今の検討者は夫婦共働きで余裕ある世帯が購入するのでご安心ください

[4178: 検討板ユーザーさん]

ライフスタイルどどこに金をかけるかは人それぞれなんだし、他人を小馬鹿にするその幼稚さはいただけませんな
所詮はローンなんだろ？
現金一括で買ってから威張りなよ

[4179: マンション検討中さん]

パークホームズ柏たなかの住民は自称1000万プレーヤーでローンは5万までだってよ

[4180: 匿名]

>>4177 口コミ知りたいさん

おいおい、ローン完済した後の「老後2000万円以上の貯蓄」忘れてないか？
ローン返済しつつ2000万円以上貯めるの大変だぞ！

[4181: 名無しさん]

>>4180 匿名さん
そうですか、その話よそでお願いします。

[4182: マンション検討中さん]

何かあるとすぐph phいうやつがいるね
PHに親でも殺されたの？

[4183: 評判気になるさん]

>>4182 マンション検討中さん
ＰＨに商業地区を潰されたと住民がいってたよ

[4184: 評判気になるさん]

>>4180 匿名さん
あなたがリスク怖くて2000万のマンションで諦めた10年前に私は都心のマンション買ってるから心配しなくても問題ない
売った利益含めてキャッシュで払えるから更に問題ない
私のことというより10年前に都内でマンション購入した人は皆同じ状況で余裕あるのよ
そもそもローン月5万という価値観が他の検討者とズレてるよ

[4185: マンション検討中さん]

ここは自分語りの掲示板じゃないんだけどなぁ(笑)

[4186: 匿名]

禿しく胴衣

[4187: 評判気になるさん]

パークホームズのところが商業施設だったら最高だったのにな。地元住民からしたら駅前に二つのマンションで壁ができるし、良く反対運動起きなかったなと思います。

[4188: マンション検討中さん]

>>4187 評判気になるさん
まぁかなり不満は出たよ。ただ土地の所有者の問題だから、さすがに覆すまでには至らなかった。所有者が悪いというわけではなく、ちょっと市側の見通しも悪かったと思う。他人の財産なわけだし、明らかに周辺環境が悪くなるのではなく、理想とズレた、では交渉が難しい。

[4189: 通りがかりさん]

流山おおたかの森や柏の葉みたいな街が近いだけでも恵まれてるよ。駅遠い、映画観るのに何駅も電車乗る、みたいな環境で暮らした身としては。

[4190: eマンションさん]

前の人も言ってるけどすぐPHを出すのは逆に粘着してるみたいに思えるよ。
片想いを拗らせて意地悪しちゃう、みたいな。
ま、実際はどっちも検討してない荒らしなんだろうけど。

[4191: 地元民]

>>4173 匿名さん

105件売り出して申込100件超なら１期2次はないと思うが。

[4192: 検討板ユーザーさん]

第1期2次の枠は、1次とは別に用意されてましたよ。

[4193: 地元民]

>>4192 検討板ユーザーさん

それなら「１期105件完売、2期XXX件8月下旬販売予定！」とした方がプロモーション的にいいのでは？

[4194: マンション検討中さん]

申込100件超であって成約数ではない。

[4195: ご近所さん]

何でHP未完成なのに販売してるのだろう？

[4196: 匿名]

エントランスに繋がるバリアフリーのスロープ出入口がメインゲートになるね。
わざわざエントランス前の階段昇り降りする奴はいないだろう。

[4197: 匿名さん]

>>4195 ご近所さん
あなたみたいな冷やかしの人を除外してちゃんとモデルルームに来て検討してくれる人に買ってほしいからでしょ

[4198: マンション検討中さん]

書込みにPHとの価格差1000万円とありますが、暇なので70㎡と66㎡で各階で比較したところ700万円～750万円です。
オハナは高い高いと言われてますが、立地、眺望、設備、共用施設、構造を考えれば納得の行く価格差かと思います。
MD訪問時に一期二次の話しも受けましたので一期一次は様子見をしましたが次は申込みたいと思います。

[4199: 匿名]

>>4197 匿名さん

ＨＰ未完ならMRに行かないだろう。情報不足。今までのオハナではあり得ない。

[4200: 地元民]

>>4196 匿名さん

>>わざわざエントランス前の階段昇り降りする奴はいないだろう。

階段が恰好の腰かけ代わり。