「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4121: 匿名さん]

phが嫉妬してるんだよ
頼みのつなの東側にもあんなものが建つんじゃあ、しょうがないよ

[4122: マンション住民さん]

安くて駅に近くて住めれば景観なんてどうでもいい。
PHの88K type 3LDKの6、7，8畳の3室は魅力的だよ。まだ在庫がある。5000万円。

[4123: ご近所さん]

今住んでるマンションは6畳と6.5畳の部屋があるが、0.5畳広いだけでもだいぶ違う。

[4124: マンション住民さん]

リゾートマンションなら景観が重要だけど、居住用マンションは居住性が大事。

[4125: 匿名さん]

>>4124 マンション住民さん
それよりも住民層が大事。
自分たちさえ公園ビューを独占できればそれでいいなんて層が300戸も集まったら・・・

[4126: 匿名さん]

やっぱりお隣の方がいいですかねぇ

[4127: マンション掲示板さん]

>>4125 匿名さん
そもそも駅前ビューが公園なのが住民の総意っていう前提がおかしい
いままで空き地だったから見えてただけでしよ？

[4128: 検討板ユーザーさん]

>>4121 匿名さん
東側に何ができるのですか？？

[4129: マンション比較中さん]

>>4110 マンション検討中さん

大規模だから価値があるんだよ

[4130: マンション住民さん]

>>4123 ご近所さん

６畳と6.5畳は物理的には05畳広いだけだが、体感的には1畳広い7畳に感じる。

[4131: マンション検討中さん]

>>4125 匿名さん

みんな公園ビューが目的で買うんじゃないの？

マンション自体が公園に向いてるんだから仕方ないじゃん。

[4132: マンション住民さん]

公園見てどうすんの？田園風景なら心が和む。

[4133: 匿名さん]

〇〇公園前っていう駅名で公園が名物ならともかく、ただの広い公園がたまたま駅近くにあるだけだからなぁ

[4134: eマンションさん]

公園を見るために1000万円はうーん、ってなってしまう

[4135: eマンションさん]

>>4134 eマンションさん
それならＰＨにすればいい
東側に何たつかわからないのと機械式駐車場の維持管理費で後々高くつく可能性もないとはいえないけど

[4136: マンション住民さん]

わざわざ高い物買うことないよ。

[4137: 匿名]

1000万違うと35年だと3万円の支払いの違いがある。

[4138: マンション検討中さん]

普段はカスミとヤックスドラッグで、週一で柏の葉キャンパスのららぽーと、これで十分でないか？

[4139: 匿名]

区間快速停まんないからね。

[4140: ご近所さん]

柏たなか病院とカスミとヤックスドラッグにしか行かない無職の人は駅歩1分は関係ないね。

[4141: マンション検討中さん]

無職じゃ融資付かないよ。

[4142: 検討板ユーザーさん]

ここにくるクレーマーみたいな人が買うことはないだろうから、ある意味安心かも？(笑)

[4143: 通りがかりさん]

駅ちかくて、すぐに公園行けるのは助かる。雨の日もキッズルームつかえるし。そんなに文句がでる物件じゃなくない？

そもそも1000万高いっていいながら、掲示板をみるのがよくわからない。検討者でもなんでもないじゃん。買えない人間がみる場所じゃないし、高すぎると思うなら他のマンション探せばいいのに。

[4144: マンコミュファンさん]

>>4142 検討板ユーザーさん
それはそのとおりww

[4145: マンコミュファンさん]

自分を「買わない」人間だと思ってコメントしてる人がいるけど、買う人間はこれくらいの差を必要なコストと考えて買うからね。「買わない」人間なら、とっとと他を探すよ。ここに執着してるなら、「買えない」人間だよ。

[4146: マンション検討中さん]

>>4141 マンション検討中さん

億持ってる年金世帯が終の棲家として買うのでは？
現金買いだから融資は必要ない。

[4147: 通りがかりさん]

野村も5000万を高いと思う一次取得者ではなくマンション売却益で住み替えする二次取得の層を狙ってるでしょ
新築に住み替えできて売却益で余裕ある生活ができる
まあ無理に購入しようとする一次取得層は高いといってるだけで二次取得層からしたらお買い得なんだわ

[4148: ご近所さん]

>>4147 通りがかりさん

>>5000万を高いと思う

高いよ。十数年前にTX茨城沿線の駅歩30秒のマンション買ったけど、
3LDK70㎡で2000万円だったからな。当時の年収は1000万円。
年収の2～3倍で買えた。

[4149: マンコミュファンさん]

>>4148 ご近所さん
タイムマシンがあるのか？

[4150: 通りがかりさん]

流山おおたかの森も、柏の葉も買えなかったご近所さん、見る目がなさそう

[4151: 匿名さん]

>>4148 ご近所さん
十数年前に底値でマンションを購入して住み替えする
二次取得層は売却益で余裕があるでしょ
その2000万だったマンションが今どのくらいで売れるか
知らないけど都内住みからしたら更に売却益は大きい
柏たなかで5000万は高いってことだと思うけど今のご時世仕方がないよね
コロナ前に4000万で買えたおおたかの森が7000万近いし
なのでこれから5000万を払っていく一次取得層は少々きついと思う
だけど売却益がある二次取得層であれば余裕だし野村も狙ってるでしょ

[4152: 通りがかりさん]

柏たなかのオハナに文句言ってる人たちって、「こんな高い価格でこの程度の設備のマンションを買いたくない！」っていう人たちだよ。PHを賃貸だのなんだの文句いってるような。
流山おおたかの森のソライエグランの見栄えや眺望にケチつけたり、柏の葉のプレシスの設備にケチつけたり。そして実際に素晴らしい設備のマンションが登場して「高すぎる！」は笑うやろ。
君たちはもう選り好みできない。終わったんだよ。

[4153: 通りがかりさん]

1期の申込み数は100件超か。何も心配いらないね。

[4154: 通りがかりさん]

2024年に不動産業界の労働基準がかわるし、2025年以降に省エネ基準を満たしてない建物が建てられなくなるし、正直、下がる見込みがないんだよな。
もちろん、金利が上がればどうなるかわからないけど、最初は駆け込み需要が生まれるし、後になれば高い金利で買えない人たちが出てくる。貯金がないなら、賃貸に回してるコストを不動産購入に回せる今のうちに買ったほうがいいと思うけどね。

[4155: 名無しさん]

成長し続ける人気のTX沿線で駅徒歩1分マンション
そりゃ買いに決まってるでしょ

[4156: マンコミュファンさん]

>>4154 通りがかりさん
低炭素建設物認定物件だから、今なら住宅ローン控除対象になるのはありがたいところ

[4157: 検討板ユーザーさん]

>>4156 マンコミュファンさん
しかも5000万円まるまる対象

[4158: ご近所さん]

既に十数年前にみらい平に駅歩30秒の660世帯のマンションがあったよ。

[4159: 口コミ知りたいさん]

>>4158 ご近所さん
それなら十数年前に都内を買う。

[4160: ご近所さん]

>>4159 口コミ知りたいさん

当時都内は3000万超えてた、TX茨城沿線なら2000万で買えた。
融資限度を2000万にするにはTX茨城沿線に都落ちするしかなっかた。
融資2000万ならボーナス併用25年ローンで毎月の支払を5万円台にできた。

[4161: 検討板ユーザーさん]

当時は～とか正直どうでもいい。私は今の情報がほしい。
過去の思い出を語りたい人はよそでしてほしい。

[4162: eマンションさん]

4棟目きたんご！！！
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

[4163: ご近所さん]

>>4161 検討板ユーザーさん

それでは「ローンで毎月の支払を5万円台」がキーになる。ローン破綻しないためには。

[4164: 名無しさん]

3000万は難しくて2000万の融資限度って非正規の方かな？
申し訳ないけど属性が違いすぎて参考にならないかな

[4165: マンション検討中さん]

>>4162 eマンションさん

徒歩16分・・・・・・

[4166: 匿名さん]

予算は人それぞれですが、3000万台で都内買えたなら、背伸びしてでも都内を買っておいた方が幸せになってそうですね。
高騰率が都内と茨城県TXとでは全然違うと思います。
つくば駅も相場の上限にきてたのか、他がどんどん高騰しているここ数年マンション相場に蓋されたかのように高止まりで停滞して伸び代なさそうです。

[4167: ご近所さん]

>>4164 名無しさん

残念、1000万プレイヤーだよ。
２５年ローンで毎月の支払を5万円台から逆算した借金の限度が2000万。
無理のない返済をしたいから。他に金の掛かること一杯あるので。

[4168: マンション掲示板さん]

>>4167 ご近所さん
五万だとまともな賃貸も借りれないよ
釣りにしてもひどい

[4169: eマンションさん]

>>4167 ご近所さん
じゃあ、家買えないじゃん。ばいばい。

[4170: 通りがかりさん]

自称1000万円プレイヤーと話せるのは、マンションコミュニティだけ！