「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4101: マンション掲示板さん]

>>4099 マンション検討中さん
だったら、なおさらオハナに問題ないな。

[4102: マンション検討中さん]

問題あるよ。PHよりも1000万円も高いんだから。

[4103: マンション検討中さん]

オハナに関しては、見晴らしの良かった眺望が無くなる　と文句を言ってますね。

[4104: マンション検討中さん]

https://hackmd.io/@kashiwa-tanaka/HyqVDLInY
・この立地に14階建ての板状マンションは圧迫感があり、柏たなかに相応しくないと思う。階数を減らすことを検討してほしい。

・柏たなかのBゾーンのまちづくり計画には、地域の人が利用できる空間（集い?通行）創出（2号公園へのアクセス等）と書かれており、それを期待している人はかなり多い。イメージ図にも載っており、これを想像してた人は、実際のマンション計画を見た時はとても落胆した。

・柏たなかは近代的な駅と、駅から見える広い公園が魅力の一つであり、その魅力を奪わないでほしい。

・駅から公園までの道を公開空地として整備することを検討してほしい。柏の葉キャンパスの駅前整備を参考にしてほしい。

・駅前に複合商業施設が建つというので引越してきて、マンション建設となり騙された気持ちがあった。マンションが建ったとして、地区整備方針のイメージ図のように広い通り道や低層階の商業施設などをしっかり入れてほしい。

[4105: 通りがかりさん]

>>4104 マンション検討中さん
この意見めちゃくちゃだな
景観のためにあなたの土地の真ん中をぶっちぎるように公共の歩道つくれっていってるんでしょ？

[4106: 匿名]

駐車場出入口狭い。

[4107: マンション検討中さん]

役所も大変だよね、こうゆうクレーマーにも一つ一つ丁寧に返答しなきゃいけないなんて。

[4108: 検討板ユーザーさん]

>>4106 匿名さん
マンション住んだことないでしょ？

[4109: 匿名]

>>4108 検討板ユーザーさん

>>マンション住んだことないでしょ？

4層5段の7００区画以上の自走式駐車場のマンションに住んどるぜよ。

[4110: マンション検討中さん]

>>4109 匿名さん
大規模マンション、大変そうですね

[4111: 口コミ知りたいさん]

>>4106 匿名さん
出入り口7m近くあるのに狭いは流石に言いがかりでは…

[4112: マンション掲示板さん]

>>4107 マンション検討中さん
これに関しては、柏市も私有地を公共スペースに使うっていうおかしな開発計画を公示して住民を誤解させたのがよろしくないと思う。

[4113: マンション検討中さん]

>>4111 口コミ知りたいさん

カーシェアリングが駐機してたら5ｍくらいしかないのでは？

[4114: 口コミ知りたいさん]

>>4113 マンション検討中さん
あなたが図面を全くみないで批判していたことがよくわかりました。ありがとうございます。

[4115: マンション検討中さん]

たぶんスロープがどうこう言ってた人と同じだね。
知りもしないくせにとりあえず叩きたい部外者。

[4116: eマンションさん]

設計図書で確認すれば良いだけの話

[4117: マンション検討中さん]

買いもしないのに叩いてどうすんの？

[4118: 地元民]

ネタ投下だろう。

[4119: ご近所さん]

営業がいなくなったんで掲示板の雰囲気変わったね。

[4120: 評判気になるさん]

むしろ最初からネガキャンばっかな気がする

[4121: 匿名さん]

phが嫉妬してるんだよ
頼みのつなの東側にもあんなものが建つんじゃあ、しょうがないよ

[4122: マンション住民さん]

安くて駅に近くて住めれば景観なんてどうでもいい。
PHの88K type 3LDKの6、7，8畳の3室は魅力的だよ。まだ在庫がある。5000万円。

[4123: ご近所さん]

今住んでるマンションは6畳と6.5畳の部屋があるが、0.5畳広いだけでもだいぶ違う。

[4124: マンション住民さん]

リゾートマンションなら景観が重要だけど、居住用マンションは居住性が大事。

[4125: 匿名さん]

>>4124 マンション住民さん
それよりも住民層が大事。
自分たちさえ公園ビューを独占できればそれでいいなんて層が300戸も集まったら・・・

[4126: 匿名さん]

やっぱりお隣の方がいいですかねぇ

[4127: マンション掲示板さん]

>>4125 匿名さん
そもそも駅前ビューが公園なのが住民の総意っていう前提がおかしい
いままで空き地だったから見えてただけでしよ？

[4128: 検討板ユーザーさん]

>>4121 匿名さん
東側に何ができるのですか？？

[4129: マンション比較中さん]

>>4110 マンション検討中さん

大規模だから価値があるんだよ

[4130: マンション住民さん]

>>4123 ご近所さん

６畳と6.5畳は物理的には05畳広いだけだが、体感的には1畳広い7畳に感じる。

[4131: マンション検討中さん]

>>4125 匿名さん

みんな公園ビューが目的で買うんじゃないの？

マンション自体が公園に向いてるんだから仕方ないじゃん。

[4132: マンション住民さん]

公園見てどうすんの？田園風景なら心が和む。

[4133: 匿名さん]

〇〇公園前っていう駅名で公園が名物ならともかく、ただの広い公園がたまたま駅近くにあるだけだからなぁ

[4134: eマンションさん]

公園を見るために1000万円はうーん、ってなってしまう

[4135: eマンションさん]

>>4134 eマンションさん
それならＰＨにすればいい
東側に何たつかわからないのと機械式駐車場の維持管理費で後々高くつく可能性もないとはいえないけど

[4136: マンション住民さん]

わざわざ高い物買うことないよ。

[4137: 匿名]

1000万違うと35年だと3万円の支払いの違いがある。

[4138: マンション検討中さん]

普段はカスミとヤックスドラッグで、週一で柏の葉キャンパスのららぽーと、これで十分でないか？

[4139: 匿名]

区間快速停まんないからね。

[4140: ご近所さん]

柏たなか病院とカスミとヤックスドラッグにしか行かない無職の人は駅歩1分は関係ないね。

[4141: マンション検討中さん]

無職じゃ融資付かないよ。

[4142: 検討板ユーザーさん]

ここにくるクレーマーみたいな人が買うことはないだろうから、ある意味安心かも？(笑)

[4143: 通りがかりさん]

駅ちかくて、すぐに公園行けるのは助かる。雨の日もキッズルームつかえるし。そんなに文句がでる物件じゃなくない？

そもそも1000万高いっていいながら、掲示板をみるのがよくわからない。検討者でもなんでもないじゃん。買えない人間がみる場所じゃないし、高すぎると思うなら他のマンション探せばいいのに。

[4144: マンコミュファンさん]

>>4142 検討板ユーザーさん
それはそのとおりww

[4145: マンコミュファンさん]

自分を「買わない」人間だと思ってコメントしてる人がいるけど、買う人間はこれくらいの差を必要なコストと考えて買うからね。「買わない」人間なら、とっとと他を探すよ。ここに執着してるなら、「買えない」人間だよ。

[4146: マンション検討中さん]

>>4141 マンション検討中さん

億持ってる年金世帯が終の棲家として買うのでは？
現金買いだから融資は必要ない。

[4147: 通りがかりさん]

野村も5000万を高いと思う一次取得者ではなくマンション売却益で住み替えする二次取得の層を狙ってるでしょ
新築に住み替えできて売却益で余裕ある生活ができる
まあ無理に購入しようとする一次取得層は高いといってるだけで二次取得層からしたらお買い得なんだわ

[4148: ご近所さん]

>>4147 通りがかりさん

>>5000万を高いと思う

高いよ。十数年前にTX茨城沿線の駅歩30秒のマンション買ったけど、
3LDK70㎡で2000万円だったからな。当時の年収は1000万円。
年収の2～3倍で買えた。

[4149: マンコミュファンさん]

>>4148 ご近所さん
タイムマシンがあるのか？

[4150: 通りがかりさん]

流山おおたかの森も、柏の葉も買えなかったご近所さん、見る目がなさそう