「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4061: マンション検討中さん]

ph柏たなかより1000万円高いからなー。
せめて駐車場をＥＶ対応にしないと。
カーシェアリングなんていらないよ。

[4062: 匿名さん]

>>4061 マンション検討中さん
カーシェアが周囲にないから、自前はありがたいと思うけどな。あとオハナはPHより1000万円高いのも事実だけど、PHはオハナより1000万円分のコストを削ってるともいえるからなんともいえないわ。

[4063: 名無しさん]

共働きなら都内と比較して、そんな驚くような値段じゃないけどなぁ。

[4064: マンション検討中さん]

ディスポーザーって10年経つと故障が多くなるよ。

[4065: マンション検討中さん]

カーシェアリングの駐機場が駐車場出入口にあるので、車の出入りに邪魔になる。
カーシェアリングの車庫入れに遭遇すると駐車場出入口で渋滞が発生する。

[4066: ご近所さん]

>>4064 マンション検討中さん

ディスポーザーの事故で一番多いのは、知らないでスプーン等を落としてしまい粉砕してディスポーザーの刃が欠けモーターが過負荷になり焼ける事故。

[4067: 匿名さん]

>>4055 マンション検討中さん
公式サイトの最初のページに「先着順受付中」とあるので1期1次は完売しなかったようですよ。何戸残っているのでしょうね。

[4068: 匿名さん]

>>4066 ご近所さん

私の妻は3回やったのでディスポーザー使用禁止令を出しました。
修理代は忘れてしまいましたがかなりの額だったと思います
面倒な事を楽にしたいので切ったものを溜めてから雑に入れるとスプーンやフォークが混じってしまう可能性は結構あると思います。
便利ではありますが使用にお気を付けください

[4069: 通りがかりさん]

>>4067 匿名さん
その「先着」はモデルルームだよ。まぁ一期は完売はしてないだろうけど。

[4070: マンション検討中さん]

>>4067 匿名さん

モデルルーム公開中（予約制）
先着順受付中

モデルルーム訪問が先着順でしょ。希望者が多いと抽選になるのかも？

[4071: 匿名さん]

１期分として売り出して、残った部屋を２次として販売するんでしょうね。
客の要望が強ければ、２期分として取っておいた部屋を多少追加販売するかも知れませんが。

[4072: マンション検討中さん]

完売まで道のりは長いな。1000万値下げすれば即完売かも。

[4073: マンション検討中さん]

長いもなにも、まだ始まったばかりですよ

[4074: 口コミ知りたいさん]

>>4072 マンション検討中さん
一度、マンションを売り出したなら、値下げはかなり難しくなる。先に購入した人たちとの訴訟になるから。それにオハナも、値下げしなきゃ購入できない人たちに時間を割いても無駄なだけだろうし。

[4075: 匿名さん]

>>4072 マンション検討中さん
住宅ローン控除がどんどん改悪されてて、このままだと買い手は何百万も無駄にする。賃貸費用も、マンションの値上がり分も負担するわけだから、待ち続けるのが得とも思えないけどな。

[4076: 通りがかりさん]

1期2次も抽選なので人気物件ですね。

[4077: マンコミュファンさん]

>>4076 通りがかりさん
一期の一時の売れ残りだから、人気がない部屋ということも考えられるため抽選かどうかは分かりませんけどね。まぁ一気に完売はしませんよね。

[4078: マンション検討中さん]

売れ残りの部屋タイプは？

[4079: マンション検討中さん]

柏たなかは車を持ちたい人も多いと思うので、駐車場の抽選が外れて、購入見送りになった部屋もあるのでは？次の期以降も再チャレンジ出来る訳ですから。敷地外駐車場は出来れば避けたい……。

[4080: マンション検討中さん]

自走式駐車場にしないから100％区画が確保できなかったでは？
それとも容積率オーバーするから？

[4081: マンション検討中さん]

こうゆうのを見ると地元住民とうまくやっていけるか不安でしかない。
マンションができると治安が悪くなる　とかいう意味不明な主張まで...
https://hackmd.io/@kashiwa-tanaka/HyqVDLInY

[4082: 匿名さん]

>>4080 マンション検討中さん
現在立体自走式駐車場のマンションに住んでいます。屋上階以外は屋根がある状態となるので日射や風雨で車も傷みづらいので非常に助かりますね。この点は残念です。

[4083: 評判気になるさん]

>>4080 マンション検討中さん

近隣マンションの設置率を参考にしても、100%の設置はまず検討しないでしょう。まして、徒歩1分な訳で。

[4084: 匿名さん]

せっかくだから3層くらいの立駐で設置100％にすれば良かったのにね。
この価格帯買って郊外ライフ送る家族だったら車必須だよ。
4079さんが言うように駐車場外れて契約しなかった人もけっこういるんじゃ？

[4085: マンション検討中さん]

田舎で駐車場100％確保してないマンションなんて信じられない。

[4086: 坪単価比較中さん]

こちらのマンション、ほとんど同じ間取りですよね。
次期以降も列こそ違えど1期と同じ間取りがありますよ。

[4087: 買い替え検討中さん]

やっぱり大人気マンションがよいです。こちらはリセールが難しそうで検討しにくいです。

[4088: 通りがかりさん]

資料見たとき7割くらい70平米の同じ間取りでびっくりしたな
作り手からしたら効率アップできそうね
しかしモデルルームと設備がHPにアップされないのはなんでだろうね

[4089: マンション検討中さん]

>>4083 評判気になるさん
機械式で頑張ってるPHをけなしてやるなよ。

[4090: 匿名さん]

一部の予想より1000万高かったソライエ新鎌ヶ谷も竣工前完売しそうだから、ここも竣工前後までには完売しそうですね。
立地は後から変えようもないから、マンションは1に立地、2に立地と聞きます。

[4091: 口コミ知りたいさん]

>>4089 マンション検討中さん

シャリエ、デュオヒルズ、PH、それぞれの設置率を勘案してもって話ですよ。

[4092: マンション検討中さん]

>>4090 匿名さん

価格だよ。

[4093: マンション掲示板さん]

>>4077 マンコミュファンさん
どこから得た情報ですか？

[4094: マンション検討中さん]

>>4090 匿名さん

不動産は、1に立地、2に立地ですから、中古になったときは駅近が有利です

[4095: 匿名さん]

>>4088 通りがかりさん

エントリーしたら見えるようになります。

[4096: 通りがかりさん]

>>4094 マンション検討中さん
駅力も重要

[4097: マンション検討中さん]

>>4095 匿名さん

HPが未完成。

[4098: マンション検討中さん]

>>4081 マンション検討中さん
そもそもオハナの方は土地利用計画が集合住宅なんだからケチつける住民の方がおかしい。
むしろ商業地区だったところにパークホームズを立てたほうが住民的にはダメージなんじゃない？

[4099: マンション検討中さん]

>>4098 マンション検討中さん

地権者の勝手でしょう。

[4100: マンション検討中さん]

>>4081 マンション検討中さん
よく見たらコミュニティ参加者すらいないじゃん
典型的なネットにおけるノイジーマイノリティ

[4101: マンション掲示板さん]

>>4099 マンション検討中さん
だったら、なおさらオハナに問題ないな。

[4102: マンション検討中さん]

問題あるよ。PHよりも1000万円も高いんだから。

[4103: マンション検討中さん]

オハナに関しては、見晴らしの良かった眺望が無くなる　と文句を言ってますね。

[4104: マンション検討中さん]

https://hackmd.io/@kashiwa-tanaka/HyqVDLInY
・この立地に14階建ての板状マンションは圧迫感があり、柏たなかに相応しくないと思う。階数を減らすことを検討してほしい。

・柏たなかのBゾーンのまちづくり計画には、地域の人が利用できる空間（集い?通行）創出（2号公園へのアクセス等）と書かれており、それを期待している人はかなり多い。イメージ図にも載っており、これを想像してた人は、実際のマンション計画を見た時はとても落胆した。

・柏たなかは近代的な駅と、駅から見える広い公園が魅力の一つであり、その魅力を奪わないでほしい。

・駅から公園までの道を公開空地として整備することを検討してほしい。柏の葉キャンパスの駅前整備を参考にしてほしい。

・駅前に複合商業施設が建つというので引越してきて、マンション建設となり騙された気持ちがあった。マンションが建ったとして、地区整備方針のイメージ図のように広い通り道や低層階の商業施設などをしっかり入れてほしい。

[4105: 通りがかりさん]

>>4104 マンション検討中さん
この意見めちゃくちゃだな
景観のためにあなたの土地の真ん中をぶっちぎるように公共の歩道つくれっていってるんでしょ？

[4106: 匿名]

駐車場出入口狭い。

[4107: マンション検討中さん]

役所も大変だよね、こうゆうクレーマーにも一つ一つ丁寧に返答しなきゃいけないなんて。

[4108: 検討板ユーザーさん]

>>4106 匿名さん
マンション住んだことないでしょ？

[4109: 匿名]

>>4108 検討板ユーザーさん

>>マンション住んだことないでしょ？

4層5段の7００区画以上の自走式駐車場のマンションに住んどるぜよ。

[4110: マンション検討中さん]

>>4109 匿名さん
大規模マンション、大変そうですね

[4111: 口コミ知りたいさん]

>>4106 匿名さん
出入り口7m近くあるのに狭いは流石に言いがかりでは…

[4112: マンション掲示板さん]

>>4107 マンション検討中さん
これに関しては、柏市も私有地を公共スペースに使うっていうおかしな開発計画を公示して住民を誤解させたのがよろしくないと思う。

[4113: マンション検討中さん]

>>4111 口コミ知りたいさん

カーシェアリングが駐機してたら5ｍくらいしかないのでは？

[4114: 口コミ知りたいさん]

>>4113 マンション検討中さん
あなたが図面を全くみないで批判していたことがよくわかりました。ありがとうございます。

[4115: マンション検討中さん]

たぶんスロープがどうこう言ってた人と同じだね。
知りもしないくせにとりあえず叩きたい部外者。

[4116: eマンションさん]

設計図書で確認すれば良いだけの話

[4117: マンション検討中さん]

買いもしないのに叩いてどうすんの？

[4118: 地元民]

ネタ投下だろう。

[4119: ご近所さん]

営業がいなくなったんで掲示板の雰囲気変わったね。

[4120: 評判気になるさん]

むしろ最初からネガキャンばっかな気がする

[4121: 匿名さん]

phが嫉妬してるんだよ
頼みのつなの東側にもあんなものが建つんじゃあ、しょうがないよ

[4122: マンション住民さん]

安くて駅に近くて住めれば景観なんてどうでもいい。
PHの88K type 3LDKの6、7，8畳の3室は魅力的だよ。まだ在庫がある。5000万円。

[4123: ご近所さん]

今住んでるマンションは6畳と6.5畳の部屋があるが、0.5畳広いだけでもだいぶ違う。

[4124: マンション住民さん]

リゾートマンションなら景観が重要だけど、居住用マンションは居住性が大事。

[4125: 匿名さん]

>>4124 マンション住民さん
それよりも住民層が大事。
自分たちさえ公園ビューを独占できればそれでいいなんて層が300戸も集まったら・・・

[4126: 匿名さん]

やっぱりお隣の方がいいですかねぇ

[4127: マンション掲示板さん]

>>4125 匿名さん
そもそも駅前ビューが公園なのが住民の総意っていう前提がおかしい
いままで空き地だったから見えてただけでしよ？

[4128: 検討板ユーザーさん]

>>4121 匿名さん
東側に何ができるのですか？？

[4129: マンション比較中さん]

>>4110 マンション検討中さん

大規模だから価値があるんだよ

[4130: マンション住民さん]

>>4123 ご近所さん

６畳と6.5畳は物理的には05畳広いだけだが、体感的には1畳広い7畳に感じる。

[4131: マンション検討中さん]

>>4125 匿名さん

みんな公園ビューが目的で買うんじゃないの？

マンション自体が公園に向いてるんだから仕方ないじゃん。

[4132: マンション住民さん]

公園見てどうすんの？田園風景なら心が和む。

[4133: 匿名さん]

〇〇公園前っていう駅名で公園が名物ならともかく、ただの広い公園がたまたま駅近くにあるだけだからなぁ

[4134: eマンションさん]

公園を見るために1000万円はうーん、ってなってしまう

[4135: eマンションさん]

>>4134 eマンションさん
それならＰＨにすればいい
東側に何たつかわからないのと機械式駐車場の維持管理費で後々高くつく可能性もないとはいえないけど

[4136: マンション住民さん]

わざわざ高い物買うことないよ。

[4137: 匿名]

1000万違うと35年だと3万円の支払いの違いがある。

[4138: マンション検討中さん]

普段はカスミとヤックスドラッグで、週一で柏の葉キャンパスのららぽーと、これで十分でないか？

[4139: 匿名]

区間快速停まんないからね。

[4140: ご近所さん]

柏たなか病院とカスミとヤックスドラッグにしか行かない無職の人は駅歩1分は関係ないね。

[4141: マンション検討中さん]

無職じゃ融資付かないよ。

[4142: 検討板ユーザーさん]

ここにくるクレーマーみたいな人が買うことはないだろうから、ある意味安心かも？(笑)

[4143: 通りがかりさん]

駅ちかくて、すぐに公園行けるのは助かる。雨の日もキッズルームつかえるし。そんなに文句がでる物件じゃなくない？

そもそも1000万高いっていいながら、掲示板をみるのがよくわからない。検討者でもなんでもないじゃん。買えない人間がみる場所じゃないし、高すぎると思うなら他のマンション探せばいいのに。

[4144: マンコミュファンさん]

>>4142 検討板ユーザーさん
それはそのとおりww

[4145: マンコミュファンさん]

自分を「買わない」人間だと思ってコメントしてる人がいるけど、買う人間はこれくらいの差を必要なコストと考えて買うからね。「買わない」人間なら、とっとと他を探すよ。ここに執着してるなら、「買えない」人間だよ。

[4146: マンション検討中さん]

>>4141 マンション検討中さん

億持ってる年金世帯が終の棲家として買うのでは？
現金買いだから融資は必要ない。

[4147: 通りがかりさん]

野村も5000万を高いと思う一次取得者ではなくマンション売却益で住み替えする二次取得の層を狙ってるでしょ
新築に住み替えできて売却益で余裕ある生活ができる
まあ無理に購入しようとする一次取得層は高いといってるだけで二次取得層からしたらお買い得なんだわ

[4148: ご近所さん]

>>4147 通りがかりさん

>>5000万を高いと思う

高いよ。十数年前にTX茨城沿線の駅歩30秒のマンション買ったけど、
3LDK70㎡で2000万円だったからな。当時の年収は1000万円。
年収の2～3倍で買えた。

[4149: マンコミュファンさん]

>>4148 ご近所さん
タイムマシンがあるのか？

[4150: 通りがかりさん]

流山おおたかの森も、柏の葉も買えなかったご近所さん、見る目がなさそう

[4151: 匿名さん]

>>4148 ご近所さん
十数年前に底値でマンションを購入して住み替えする
二次取得層は売却益で余裕があるでしょ
その2000万だったマンションが今どのくらいで売れるか
知らないけど都内住みからしたら更に売却益は大きい
柏たなかで5000万は高いってことだと思うけど今のご時世仕方がないよね
コロナ前に4000万で買えたおおたかの森が7000万近いし
なのでこれから5000万を払っていく一次取得層は少々きついと思う
だけど売却益がある二次取得層であれば余裕だし野村も狙ってるでしょ

[4152: 通りがかりさん]

柏たなかのオハナに文句言ってる人たちって、「こんな高い価格でこの程度の設備のマンションを買いたくない！」っていう人たちだよ。PHを賃貸だのなんだの文句いってるような。
流山おおたかの森のソライエグランの見栄えや眺望にケチつけたり、柏の葉のプレシスの設備にケチつけたり。そして実際に素晴らしい設備のマンションが登場して「高すぎる！」は笑うやろ。
君たちはもう選り好みできない。終わったんだよ。

[4153: 通りがかりさん]

1期の申込み数は100件超か。何も心配いらないね。

[4154: 通りがかりさん]

2024年に不動産業界の労働基準がかわるし、2025年以降に省エネ基準を満たしてない建物が建てられなくなるし、正直、下がる見込みがないんだよな。
もちろん、金利が上がればどうなるかわからないけど、最初は駆け込み需要が生まれるし、後になれば高い金利で買えない人たちが出てくる。貯金がないなら、賃貸に回してるコストを不動産購入に回せる今のうちに買ったほうがいいと思うけどね。

[4155: 名無しさん]

成長し続ける人気のTX沿線で駅徒歩1分マンション
そりゃ買いに決まってるでしょ

[4156: マンコミュファンさん]

>>4154 通りがかりさん
低炭素建設物認定物件だから、今なら住宅ローン控除対象になるのはありがたいところ

[4157: 検討板ユーザーさん]

>>4156 マンコミュファンさん
しかも5000万円まるまる対象

[4158: ご近所さん]

既に十数年前にみらい平に駅歩30秒の660世帯のマンションがあったよ。

[4159: 口コミ知りたいさん]

>>4158 ご近所さん
それなら十数年前に都内を買う。

[4160: ご近所さん]

>>4159 口コミ知りたいさん

当時都内は3000万超えてた、TX茨城沿線なら2000万で買えた。
融資限度を2000万にするにはTX茨城沿線に都落ちするしかなっかた。
融資2000万ならボーナス併用25年ローンで毎月の支払を5万円台にできた。