「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[4001: 匿名さん]

スロープがあると確定してからは
どうしても「法を無視した急こう配で手摺りなしであってほしい」と願う人がいるようですね...

[4002: 匿名さん]

>>4000 マンコミュファンさん

努力義務と適合義務は異なります。

[4003: 匿名]

>>4002 匿名さん
適合努力とは、適合義務までの適用期間を置きましょうというものであって、やがて義務化は確実なんですよ
努力義務だからと甘んじる企業は淘汰されます。

[4004: 通りがかりさん]

オハナの手付金って価格の何%です？
検討外になったのでもう営業に確認できないけど
前にモデルルーム行った時に10％で良い？と聞いたら相談ベースでどうにでもなりますって言われたのよね

[4005: 匿名さん]

>>4003 匿名さん

> 義務化は確実なんですよ

　根拠は？

[4006: マンコミュファンさん]

駅のエスカレーターはいつできますか？

[4007: 口コミ知りたいさん]

>>4004 通りがかりさん

基本的には5%じゃないかな？
契約までに保全措置を講ずるところなら10%のところもあるけど。

[4008: マンション検討中さん]

>>4005 匿名さん
自分で調べろ

[4009: ご近所さん]

駅のエスカレーターは2025年です

[4010: 名無しさん]

>>4008 マンション検討中さん

根拠が無いなら、ただの個人的な感想ですね。

[4011: マンション検討中さん]

>>4010 名無しさん
暇人のためにわざわざ時間を割きたくないだけです
悪しからず

[4012: 検討板ユーザーさん]

>>4007 口コミ知りたいさん
野村はそんなかんじなのね
ブリリア買った時の東京建物も5％だったな
10％必須を求めるのは大手では三井くらいかな？
物件によって違うとは思うけども

[4013: 検討板ユーザーさん]

>>4011 マンション検討中さん

では個人的な感想で確定ですね。

[4014: 名無しさん]

感想書くなよ

[4015: 検討板ユーザーさん]

たしかに。根拠もないいい加減なことは書かないでほしい。

[4016: 検討板ユーザーさん]

>>4012 検討板ユーザーさん
最近三井が販売した南船橋も10%だったみたいですね

[4017: eマンションさん]

うちが東京建物で買ったときは10％必須でした。

[4018: 名無しさん]

三井は基本10%って聞きますよね。
同じデベでも物件によっては10%必須だったり、売れ行き悪ければ要相談で済ませたりするところも。
人気部屋は満額出ないとダメとかそれぞれのデベの考え方なので、買いたいマンションの販売に相談するのがいいと思います。
満額払うのもデベ都合で返金になれば2倍手付払い戻すので、投資効率はいいです。

[4019: 通りがかりさん]

ふと思い出しました、すみません。
何もない駅前にどーんとマンションが建つと、印象が「壁」なんですよね。
TX何もない駅仲間の万博記念公園とか。
https://www.mansion-note.com/mansion/1614014

[4020: 買う人]

>>4019 通りがかりさん
私も思ってました。
そちらは駅の北側なのでまだマシですが、こちらは南東側なので冬などは駅前広場が暗くて寒くなっちゃいますね。まあ部屋の中は太陽サンサンで快適だから関係ないですがｗ

[4021: 検討板ユーザーさん]

勝ち確マンションやな。

[4022: 口コミ知りたいさん]

浜松町では坪単価2000万円の部屋があるらしいですね。寝室だけでここのマンションを買えてしまう。場所が違うにせよ何だかなぁと思ってしまう。

[4023: 通りがかりさん]

もうすぐ15日が来ますね。楽しみすぎ。

[4024: 通りがかりさん]

>>4022 口コミ知りたいさん
それくらい価値が違います

[4025: 通りがかりさん]

>>4022 口コミ知りたいさん

人生、何事も上を見ればキリがない。
可能な範囲で楽しめば良い。

[4026: 通りがかりさん]

いかがでしたか？

[4027: マンション検討中さん]

明日抽選

[4028: 匿名さん]

抽選場所がホテルというのが珍しい。
105戸全戸即日完売！ってぶち上げる未来しか見えませんな。

[4029: マンション検討中さん]

早々に申し込んだ組みは当選してほしい

[4030: マンション比較中さん]

>>4029 マンション検討中さん
それは世間では「先着順」と呼びますｗ

[4031: マンコミュファンさん]

大規模の抽選会とは柏たなかも人気タウンになりましたね。

[4032: 通りがかりさん]

抽選会どうだったんだろ？
いい部屋は抽選だろうが、他はそれほど入ってないのでは？と思うのだが人気なのか？

[4033: マンション検討中さん]

高みの見物としますか

[4034: マンション検討中さん]

>>4021 検討板ユーザーさん

駅前ですし。

駅前なんてマンションなかなかないですよ。

駅ついたら、マンションついたのと同じ感覚だし。

ほんと楽ちん。

[4035: マンション検討中さん]

>>4034 マンション検討中さん

不動産は一にも二にも立地ですから

[4036: 匿名さん]

抽選終わったとたんに閑古鳥スレ。

[4037: 通りがかりさん]

>>4036 匿名さん

みんなどうしちゃたんだろ
抽選外れて落ち込んでるのかな

[4038: マンション検討中さん]

>>4037 通りがかりさん
「じつは検討者なんて1人もいなかったんだ！」
･･･という暗黒展開とか？ｗ

[4039: 通りがかりさん]

ここのマンションを検討している人たちの年収知りたいなぁ
300万円代で検討してる人いますか？

[4040: 匿名さん]

>>4039 通りがかりさん
年収以外にも貯金額も考慮する必要があり、それぞれ状況が異なるのでここで尋ねるよりも仮審査を一度してみると良いと思います。

極端な話、年収350万円でも、宝くじや株で儲けて資産が1億ある方なら現金で購入できます。

[4041: マンション掲示板さん]

>>4039 通りがかりさん

400だいだけどけんとうしてます

[4042: 匿名さん]

１馬力300万円代は厳しいでしょうね。300万円代と400万円代の差は大きいでしょう。300万円×2の2馬力なら問題ないと思いますが。

[4043: 匿名さん]

これまでのこのスレの雰囲気からすれば落選者続出ならめちゃくちゃ荒れてただろうから、ここまで静かということはほとんど希望どおりで購入できたのだろう
結局あまり申し込みがなかったんだな

[4044: 口コミ知りたいさん]

>>4043 匿名さん
荒らしてるやつが購入希望者じゃないだけだろ

[4047: 管理担当]

[NO.4045～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4048: 評判気になるさん]

間違って参考になる押してしまった…

[4049: 買い替え検討中さん]

ホテルで行われた抽選会はどのような感じだったのでしょうか？

[4050: マンション検討中さん]

行けばよかったのに。。。。

[4051: マンション検討中さん]

第2期申込登録受付はいつからになるんだろう？

[4052: 通りがかり]

>>4051 マンション検討中さん

ここにいる方よりもマンションギャラリーの方が最新の情報を持っています。
真剣に検討されているのであれば電話で問い合わせた方が確実です。
(特にここに記載されていることは不正確なことが多いので)

[4053: マンション検討中さん]

その通り。直接電話で聞けばいいことをナゼここで質問するのか？

[4054: マンション検討中さん]

ネタにして話を進めたいのでは？

[4055: マンション検討中さん]

第1期完売、第2期は8月下旬販売開始

[4056: 通りがかりさん]

>>4055 マンション検討中さん

第1期2次販売では？

[4057: マンション検討中さん]

第2期頑張るぞ。

[4058: ご近所さん]

ＨＰには第1期 2次と書いてある。第1期 に１次とか２次って何？

[4059: 地元民]

第1期で完売出来なかった分を２次にしてるのでは？

[4060: 通りがかりさん]

来年が引き渡しだし、そんなもんじゃないの。

[4061: マンション検討中さん]

ph柏たなかより1000万円高いからなー。
せめて駐車場をＥＶ対応にしないと。
カーシェアリングなんていらないよ。

[4062: 匿名さん]

>>4061 マンション検討中さん
カーシェアが周囲にないから、自前はありがたいと思うけどな。あとオハナはPHより1000万円高いのも事実だけど、PHはオハナより1000万円分のコストを削ってるともいえるからなんともいえないわ。

[4063: 名無しさん]

共働きなら都内と比較して、そんな驚くような値段じゃないけどなぁ。

[4064: マンション検討中さん]

ディスポーザーって10年経つと故障が多くなるよ。

[4065: マンション検討中さん]

カーシェアリングの駐機場が駐車場出入口にあるので、車の出入りに邪魔になる。
カーシェアリングの車庫入れに遭遇すると駐車場出入口で渋滞が発生する。

[4066: ご近所さん]

>>4064 マンション検討中さん

ディスポーザーの事故で一番多いのは、知らないでスプーン等を落としてしまい粉砕してディスポーザーの刃が欠けモーターが過負荷になり焼ける事故。

[4067: 匿名さん]

>>4055 マンション検討中さん
公式サイトの最初のページに「先着順受付中」とあるので1期1次は完売しなかったようですよ。何戸残っているのでしょうね。

[4068: 匿名さん]

>>4066 ご近所さん

私の妻は3回やったのでディスポーザー使用禁止令を出しました。
修理代は忘れてしまいましたがかなりの額だったと思います
面倒な事を楽にしたいので切ったものを溜めてから雑に入れるとスプーンやフォークが混じってしまう可能性は結構あると思います。
便利ではありますが使用にお気を付けください

[4069: 通りがかりさん]

>>4067 匿名さん
その「先着」はモデルルームだよ。まぁ一期は完売はしてないだろうけど。

[4070: マンション検討中さん]

>>4067 匿名さん

モデルルーム公開中（予約制）
先着順受付中

モデルルーム訪問が先着順でしょ。希望者が多いと抽選になるのかも？

[4071: 匿名さん]

１期分として売り出して、残った部屋を２次として販売するんでしょうね。
客の要望が強ければ、２期分として取っておいた部屋を多少追加販売するかも知れませんが。

[4072: マンション検討中さん]

完売まで道のりは長いな。1000万値下げすれば即完売かも。

[4073: マンション検討中さん]

長いもなにも、まだ始まったばかりですよ

[4074: 口コミ知りたいさん]

>>4072 マンション検討中さん
一度、マンションを売り出したなら、値下げはかなり難しくなる。先に購入した人たちとの訴訟になるから。それにオハナも、値下げしなきゃ購入できない人たちに時間を割いても無駄なだけだろうし。

[4075: 匿名さん]

>>4072 マンション検討中さん
住宅ローン控除がどんどん改悪されてて、このままだと買い手は何百万も無駄にする。賃貸費用も、マンションの値上がり分も負担するわけだから、待ち続けるのが得とも思えないけどな。

[4076: 通りがかりさん]

1期2次も抽選なので人気物件ですね。

[4077: マンコミュファンさん]

>>4076 通りがかりさん
一期の一時の売れ残りだから、人気がない部屋ということも考えられるため抽選かどうかは分かりませんけどね。まぁ一気に完売はしませんよね。

[4078: マンション検討中さん]

売れ残りの部屋タイプは？

[4079: マンション検討中さん]

柏たなかは車を持ちたい人も多いと思うので、駐車場の抽選が外れて、購入見送りになった部屋もあるのでは？次の期以降も再チャレンジ出来る訳ですから。敷地外駐車場は出来れば避けたい……。

[4080: マンション検討中さん]

自走式駐車場にしないから100％区画が確保できなかったでは？
それとも容積率オーバーするから？

[4081: マンション検討中さん]

こうゆうのを見ると地元住民とうまくやっていけるか不安でしかない。
マンションができると治安が悪くなる　とかいう意味不明な主張まで...
https://hackmd.io/@kashiwa-tanaka/HyqVDLInY

[4082: 匿名さん]

>>4080 マンション検討中さん
現在立体自走式駐車場のマンションに住んでいます。屋上階以外は屋根がある状態となるので日射や風雨で車も傷みづらいので非常に助かりますね。この点は残念です。

[4083: 評判気になるさん]

>>4080 マンション検討中さん

近隣マンションの設置率を参考にしても、100%の設置はまず検討しないでしょう。まして、徒歩1分な訳で。

[4084: 匿名さん]

せっかくだから3層くらいの立駐で設置100％にすれば良かったのにね。
この価格帯買って郊外ライフ送る家族だったら車必須だよ。
4079さんが言うように駐車場外れて契約しなかった人もけっこういるんじゃ？

[4085: マンション検討中さん]

田舎で駐車場100％確保してないマンションなんて信じられない。

[4086: 坪単価比較中さん]

こちらのマンション、ほとんど同じ間取りですよね。
次期以降も列こそ違えど1期と同じ間取りがありますよ。

[4087: 買い替え検討中さん]

やっぱり大人気マンションがよいです。こちらはリセールが難しそうで検討しにくいです。

[4088: 通りがかりさん]

資料見たとき7割くらい70平米の同じ間取りでびっくりしたな
作り手からしたら効率アップできそうね
しかしモデルルームと設備がHPにアップされないのはなんでだろうね

[4089: マンション検討中さん]

>>4083 評判気になるさん
機械式で頑張ってるPHをけなしてやるなよ。

[4090: 匿名さん]

一部の予想より1000万高かったソライエ新鎌ヶ谷も竣工前完売しそうだから、ここも竣工前後までには完売しそうですね。
立地は後から変えようもないから、マンションは1に立地、2に立地と聞きます。

[4091: 口コミ知りたいさん]

>>4089 マンション検討中さん

シャリエ、デュオヒルズ、PH、それぞれの設置率を勘案してもって話ですよ。

[4092: マンション検討中さん]

>>4090 匿名さん

価格だよ。

[4093: マンション掲示板さん]

>>4077 マンコミュファンさん
どこから得た情報ですか？

[4094: マンション検討中さん]

>>4090 匿名さん

不動産は、1に立地、2に立地ですから、中古になったときは駅近が有利です

[4095: 匿名さん]

>>4088 通りがかりさん

エントリーしたら見えるようになります。

[4096: 通りがかりさん]

>>4094 マンション検討中さん
駅力も重要

[4097: マンション検討中さん]

>>4095 匿名さん

HPが未完成。

[4098: マンション検討中さん]

>>4081 マンション検討中さん
そもそもオハナの方は土地利用計画が集合住宅なんだからケチつける住民の方がおかしい。
むしろ商業地区だったところにパークホームズを立てたほうが住民的にはダメージなんじゃない？

[4099: マンション検討中さん]

>>4098 マンション検討中さん

地権者の勝手でしょう。

[4100: マンション検討中さん]

>>4081 マンション検討中さん
よく見たらコミュニティ参加者すらいないじゃん
典型的なネットにおけるノイジーマイノリティ

[4101: マンション掲示板さん]

>>4099 マンション検討中さん
だったら、なおさらオハナに問題ないな。

[4102: マンション検討中さん]

問題あるよ。PHよりも1000万円も高いんだから。

[4103: マンション検討中さん]

オハナに関しては、見晴らしの良かった眺望が無くなる　と文句を言ってますね。

[4104: マンション検討中さん]

https://hackmd.io/@kashiwa-tanaka/HyqVDLInY
・この立地に14階建ての板状マンションは圧迫感があり、柏たなかに相応しくないと思う。階数を減らすことを検討してほしい。

・柏たなかのBゾーンのまちづくり計画には、地域の人が利用できる空間（集い?通行）創出（2号公園へのアクセス等）と書かれており、それを期待している人はかなり多い。イメージ図にも載っており、これを想像してた人は、実際のマンション計画を見た時はとても落胆した。

・柏たなかは近代的な駅と、駅から見える広い公園が魅力の一つであり、その魅力を奪わないでほしい。

・駅から公園までの道を公開空地として整備することを検討してほしい。柏の葉キャンパスの駅前整備を参考にしてほしい。

・駅前に複合商業施設が建つというので引越してきて、マンション建設となり騙された気持ちがあった。マンションが建ったとして、地区整備方針のイメージ図のように広い通り道や低層階の商業施設などをしっかり入れてほしい。

[4105: 通りがかりさん]

>>4104 マンション検討中さん
この意見めちゃくちゃだな
景観のためにあなたの土地の真ん中をぶっちぎるように公共の歩道つくれっていってるんでしょ？

[4106: 匿名]

駐車場出入口狭い。

[4107: マンション検討中さん]

役所も大変だよね、こうゆうクレーマーにも一つ一つ丁寧に返答しなきゃいけないなんて。

[4108: 検討板ユーザーさん]

>>4106 匿名さん
マンション住んだことないでしょ？

[4109: 匿名]

>>4108 検討板ユーザーさん

>>マンション住んだことないでしょ？

4層5段の7００区画以上の自走式駐車場のマンションに住んどるぜよ。

[4110: マンション検討中さん]

>>4109 匿名さん
大規模マンション、大変そうですね

[4111: 口コミ知りたいさん]

>>4106 匿名さん
出入り口7m近くあるのに狭いは流石に言いがかりでは…

[4112: マンション掲示板さん]

>>4107 マンション検討中さん
これに関しては、柏市も私有地を公共スペースに使うっていうおかしな開発計画を公示して住民を誤解させたのがよろしくないと思う。

[4113: マンション検討中さん]

>>4111 口コミ知りたいさん

カーシェアリングが駐機してたら5ｍくらいしかないのでは？

[4114: 口コミ知りたいさん]

>>4113 マンション検討中さん
あなたが図面を全くみないで批判していたことがよくわかりました。ありがとうございます。

[4115: マンション検討中さん]

たぶんスロープがどうこう言ってた人と同じだね。
知りもしないくせにとりあえず叩きたい部外者。

[4116: eマンションさん]

設計図書で確認すれば良いだけの話

[4117: マンション検討中さん]

買いもしないのに叩いてどうすんの？

[4118: 地元民]

ネタ投下だろう。

[4119: ご近所さん]

営業がいなくなったんで掲示板の雰囲気変わったね。

[4120: 評判気になるさん]

むしろ最初からネガキャンばっかな気がする

[4121: 匿名さん]

phが嫉妬してるんだよ
頼みのつなの東側にもあんなものが建つんじゃあ、しょうがないよ

[4122: マンション住民さん]

安くて駅に近くて住めれば景観なんてどうでもいい。
PHの88K type 3LDKの6、7，8畳の3室は魅力的だよ。まだ在庫がある。5000万円。

[4123: ご近所さん]

今住んでるマンションは6畳と6.5畳の部屋があるが、0.5畳広いだけでもだいぶ違う。

[4124: マンション住民さん]

リゾートマンションなら景観が重要だけど、居住用マンションは居住性が大事。

[4125: 匿名さん]

>>4124 マンション住民さん
それよりも住民層が大事。
自分たちさえ公園ビューを独占できればそれでいいなんて層が300戸も集まったら・・・

[4126: 匿名さん]

やっぱりお隣の方がいいですかねぇ

[4127: マンション掲示板さん]

>>4125 匿名さん
そもそも駅前ビューが公園なのが住民の総意っていう前提がおかしい
いままで空き地だったから見えてただけでしよ？

[4128: 検討板ユーザーさん]

>>4121 匿名さん
東側に何ができるのですか？？

[4129: マンション比較中さん]

>>4110 マンション検討中さん

大規模だから価値があるんだよ

[4130: マンション住民さん]

>>4123 ご近所さん

６畳と6.5畳は物理的には05畳広いだけだが、体感的には1畳広い7畳に感じる。

[4131: マンション検討中さん]

>>4125 匿名さん

みんな公園ビューが目的で買うんじゃないの？

マンション自体が公園に向いてるんだから仕方ないじゃん。

[4132: マンション住民さん]

公園見てどうすんの？田園風景なら心が和む。

[4133: 匿名さん]

〇〇公園前っていう駅名で公園が名物ならともかく、ただの広い公園がたまたま駅近くにあるだけだからなぁ

[4134: eマンションさん]

公園を見るために1000万円はうーん、ってなってしまう

[4135: eマンションさん]

>>4134 eマンションさん
それならＰＨにすればいい
東側に何たつかわからないのと機械式駐車場の維持管理費で後々高くつく可能性もないとはいえないけど

[4136: マンション住民さん]

わざわざ高い物買うことないよ。

[4137: 匿名]

1000万違うと35年だと3万円の支払いの違いがある。

[4138: マンション検討中さん]

普段はカスミとヤックスドラッグで、週一で柏の葉キャンパスのららぽーと、これで十分でないか？

[4139: 匿名]

区間快速停まんないからね。

[4140: ご近所さん]

柏たなか病院とカスミとヤックスドラッグにしか行かない無職の人は駅歩1分は関係ないね。

[4141: マンション検討中さん]

無職じゃ融資付かないよ。

[4142: 検討板ユーザーさん]

ここにくるクレーマーみたいな人が買うことはないだろうから、ある意味安心かも？(笑)

[4143: 通りがかりさん]

駅ちかくて、すぐに公園行けるのは助かる。雨の日もキッズルームつかえるし。そんなに文句がでる物件じゃなくない？

そもそも1000万高いっていいながら、掲示板をみるのがよくわからない。検討者でもなんでもないじゃん。買えない人間がみる場所じゃないし、高すぎると思うなら他のマンション探せばいいのに。

[4144: マンコミュファンさん]

>>4142 検討板ユーザーさん
それはそのとおりww

[4145: マンコミュファンさん]

自分を「買わない」人間だと思ってコメントしてる人がいるけど、買う人間はこれくらいの差を必要なコストと考えて買うからね。「買わない」人間なら、とっとと他を探すよ。ここに執着してるなら、「買えない」人間だよ。

[4146: マンション検討中さん]

>>4141 マンション検討中さん

億持ってる年金世帯が終の棲家として買うのでは？
現金買いだから融資は必要ない。

[4147: 通りがかりさん]

野村も5000万を高いと思う一次取得者ではなくマンション売却益で住み替えする二次取得の層を狙ってるでしょ
新築に住み替えできて売却益で余裕ある生活ができる
まあ無理に購入しようとする一次取得層は高いといってるだけで二次取得層からしたらお買い得なんだわ

[4148: ご近所さん]

>>4147 通りがかりさん

>>5000万を高いと思う

高いよ。十数年前にTX茨城沿線の駅歩30秒のマンション買ったけど、
3LDK70㎡で2000万円だったからな。当時の年収は1000万円。
年収の2～3倍で買えた。

[4149: マンコミュファンさん]

>>4148 ご近所さん
タイムマシンがあるのか？

[4150: 通りがかりさん]

流山おおたかの森も、柏の葉も買えなかったご近所さん、見る目がなさそう

[4151: 匿名さん]

>>4148 ご近所さん
十数年前に底値でマンションを購入して住み替えする
二次取得層は売却益で余裕があるでしょ
その2000万だったマンションが今どのくらいで売れるか
知らないけど都内住みからしたら更に売却益は大きい
柏たなかで5000万は高いってことだと思うけど今のご時世仕方がないよね
コロナ前に4000万で買えたおおたかの森が7000万近いし
なのでこれから5000万を払っていく一次取得層は少々きついと思う
だけど売却益がある二次取得層であれば余裕だし野村も狙ってるでしょ

[4152: 通りがかりさん]

柏たなかのオハナに文句言ってる人たちって、「こんな高い価格でこの程度の設備のマンションを買いたくない！」っていう人たちだよ。PHを賃貸だのなんだの文句いってるような。
流山おおたかの森のソライエグランの見栄えや眺望にケチつけたり、柏の葉のプレシスの設備にケチつけたり。そして実際に素晴らしい設備のマンションが登場して「高すぎる！」は笑うやろ。
君たちはもう選り好みできない。終わったんだよ。

[4153: 通りがかりさん]

1期の申込み数は100件超か。何も心配いらないね。

[4154: 通りがかりさん]

2024年に不動産業界の労働基準がかわるし、2025年以降に省エネ基準を満たしてない建物が建てられなくなるし、正直、下がる見込みがないんだよな。
もちろん、金利が上がればどうなるかわからないけど、最初は駆け込み需要が生まれるし、後になれば高い金利で買えない人たちが出てくる。貯金がないなら、賃貸に回してるコストを不動産購入に回せる今のうちに買ったほうがいいと思うけどね。

[4155: 名無しさん]

成長し続ける人気のTX沿線で駅徒歩1分マンション
そりゃ買いに決まってるでしょ

[4156: マンコミュファンさん]

>>4154 通りがかりさん
低炭素建設物認定物件だから、今なら住宅ローン控除対象になるのはありがたいところ

[4157: 検討板ユーザーさん]

>>4156 マンコミュファンさん
しかも5000万円まるまる対象

[4158: ご近所さん]

既に十数年前にみらい平に駅歩30秒の660世帯のマンションがあったよ。

[4159: 口コミ知りたいさん]

>>4158 ご近所さん
それなら十数年前に都内を買う。

[4160: ご近所さん]

>>4159 口コミ知りたいさん

当時都内は3000万超えてた、TX茨城沿線なら2000万で買えた。
融資限度を2000万にするにはTX茨城沿線に都落ちするしかなっかた。
融資2000万ならボーナス併用25年ローンで毎月の支払を5万円台にできた。

[4161: 検討板ユーザーさん]

当時は～とか正直どうでもいい。私は今の情報がほしい。
過去の思い出を語りたい人はよそでしてほしい。

[4162: eマンションさん]

4棟目きたんご！！！
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

[4163: ご近所さん]

>>4161 検討板ユーザーさん

それでは「ローンで毎月の支払を5万円台」がキーになる。ローン破綻しないためには。

[4164: 名無しさん]

3000万は難しくて2000万の融資限度って非正規の方かな？
申し訳ないけど属性が違いすぎて参考にならないかな

[4165: マンション検討中さん]

>>4162 eマンションさん

徒歩16分・・・・・・

[4166: 匿名さん]

予算は人それぞれですが、3000万台で都内買えたなら、背伸びしてでも都内を買っておいた方が幸せになってそうですね。
高騰率が都内と茨城県TXとでは全然違うと思います。
つくば駅も相場の上限にきてたのか、他がどんどん高騰しているここ数年マンション相場に蓋されたかのように高止まりで停滞して伸び代なさそうです。

[4167: ご近所さん]

>>4164 名無しさん

残念、1000万プレイヤーだよ。
２５年ローンで毎月の支払を5万円台から逆算した借金の限度が2000万。
無理のない返済をしたいから。他に金の掛かること一杯あるので。

[4168: マンション掲示板さん]

>>4167 ご近所さん
五万だとまともな賃貸も借りれないよ
釣りにしてもひどい

[4169: eマンションさん]

>>4167 ご近所さん
じゃあ、家買えないじゃん。ばいばい。

[4170: 通りがかりさん]

自称1000万円プレイヤーと話せるのは、マンションコミュニティだけ！

[4171: 評判気になるさん]

>>4131 マンション検討中さん

1/3は公園向いていません

[4172: マンコミュファンさん]

>>4164 名無しさん
これ。1000万が年商か年収か知らないけど、リスク許容度が違い過ぎて参考にならない。

買えないもののため、こんなに投稿してるの？　家族の時間を大切にしたほうがいいよ。

[4173: 匿名さん]

申込みだけど、100件あったんでしょ。先日、都内マンションの価格上昇のニュースもあったから、売れていくんじゃないかな。まだ1年半も入居まで時間あるし。

[4174: 口コミ知りたいさん]

>>4158 ご近所さん

十数年前、今の30歳は10代。
比べる必要がないです。

[4175: 通りがかりさん]

荒らしは無視が一番だよ。議論する価値ないから。今後はそういうことで。

[4176: マンション検討中さん]

購入された方向けに質問です！オハナセレクトって何がされましたか？？

[4177: 口コミ知りたいさん]

>>4167 ご近所さん
無理のない返済したいから5万って笑
お小遣いじゃないんだし価値観違うからさようなら
昨今の検討者は夫婦共働きで余裕ある世帯が購入するのでご安心ください

[4178: 検討板ユーザーさん]

ライフスタイルどどこに金をかけるかは人それぞれなんだし、他人を小馬鹿にするその幼稚さはいただけませんな
所詮はローンなんだろ？
現金一括で買ってから威張りなよ

[4179: マンション検討中さん]

パークホームズ柏たなかの住民は自称1000万プレーヤーでローンは5万までだってよ

[4180: 匿名]

>>4177 口コミ知りたいさん

おいおい、ローン完済した後の「老後2000万円以上の貯蓄」忘れてないか？
ローン返済しつつ2000万円以上貯めるの大変だぞ！

[4181: 名無しさん]

>>4180 匿名さん
そうですか、その話よそでお願いします。

[4182: マンション検討中さん]

何かあるとすぐph phいうやつがいるね
PHに親でも殺されたの？

[4183: 評判気になるさん]

>>4182 マンション検討中さん
ＰＨに商業地区を潰されたと住民がいってたよ

[4184: 評判気になるさん]

>>4180 匿名さん
あなたがリスク怖くて2000万のマンションで諦めた10年前に私は都心のマンション買ってるから心配しなくても問題ない
売った利益含めてキャッシュで払えるから更に問題ない
私のことというより10年前に都内でマンション購入した人は皆同じ状況で余裕あるのよ
そもそもローン月5万という価値観が他の検討者とズレてるよ

[4185: マンション検討中さん]

ここは自分語りの掲示板じゃないんだけどなぁ(笑)

[4186: 匿名]

禿しく胴衣

[4187: 評判気になるさん]

パークホームズのところが商業施設だったら最高だったのにな。地元住民からしたら駅前に二つのマンションで壁ができるし、良く反対運動起きなかったなと思います。

[4188: マンション検討中さん]

>>4187 評判気になるさん
まぁかなり不満は出たよ。ただ土地の所有者の問題だから、さすがに覆すまでには至らなかった。所有者が悪いというわけではなく、ちょっと市側の見通しも悪かったと思う。他人の財産なわけだし、明らかに周辺環境が悪くなるのではなく、理想とズレた、では交渉が難しい。

[4189: 通りがかりさん]

流山おおたかの森や柏の葉みたいな街が近いだけでも恵まれてるよ。駅遠い、映画観るのに何駅も電車乗る、みたいな環境で暮らした身としては。

[4190: eマンションさん]

前の人も言ってるけどすぐPHを出すのは逆に粘着してるみたいに思えるよ。
片想いを拗らせて意地悪しちゃう、みたいな。
ま、実際はどっちも検討してない荒らしなんだろうけど。

[4191: 地元民]

>>4173 匿名さん

105件売り出して申込100件超なら１期2次はないと思うが。

[4192: 検討板ユーザーさん]

第1期2次の枠は、1次とは別に用意されてましたよ。

[4193: 地元民]

>>4192 検討板ユーザーさん

それなら「１期105件完売、2期XXX件8月下旬販売予定！」とした方がプロモーション的にいいのでは？

[4194: マンション検討中さん]

申込100件超であって成約数ではない。

[4195: ご近所さん]

何でHP未完成なのに販売してるのだろう？

[4196: 匿名]

エントランスに繋がるバリアフリーのスロープ出入口がメインゲートになるね。
わざわざエントランス前の階段昇り降りする奴はいないだろう。

[4197: 匿名さん]

>>4195 ご近所さん
あなたみたいな冷やかしの人を除外してちゃんとモデルルームに来て検討してくれる人に買ってほしいからでしょ

[4198: マンション検討中さん]

書込みにPHとの価格差1000万円とありますが、暇なので70㎡と66㎡で各階で比較したところ700万円～750万円です。
オハナは高い高いと言われてますが、立地、眺望、設備、共用施設、構造を考えれば納得の行く価格差かと思います。
MD訪問時に一期二次の話しも受けましたので一期一次は様子見をしましたが次は申込みたいと思います。

[4199: 匿名]

>>4197 匿名さん

ＨＰ未完ならMRに行かないだろう。情報不足。今までのオハナではあり得ない。

[4200: 地元民]

>>4196 匿名さん

>>わざわざエントランス前の階段昇り降りする奴はいないだろう。

階段が恰好の腰かけ代わり。