「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3991: 匿名さん]

何かの資料を見て「スロープはない」と言い切った>>3977さんはどこいったんだろう？

[3992: 匿名]

高低差が2ｍもあるから心配なんでしょう

[3993: マンション検討中さん]

>>3992 匿名さん
むしろ安心ですけどね。どういう点で心配なのでしょう？

[3994: 通りがかりさん]

12:1以上の傾配が必要。高さが2m程度あるので距離は24m以上はあるはずです。踊場も二箇所あるので結構長いスロープですね。手すりはなさそう。

[3995: マンション掲示板さん]

>>3992 匿名さん

スケール合わせた訳じゃないけど約50mかけて2m高さが上がるって緩やかじゃない？？そんな急勾配じゃないと思うけど…

[3996: 匿名]

>>3994 通りがかりさん

手すりは必須です。

[3997: 職人さん]

>>3992 匿名さん
何が心配なのかな

[3998: 匿名さん]

集合住宅の場合、バリアフリー法への適合義務はありません。

[3999: 匿名さん]

>>3991 匿名さん

パークホームズ柏たなか

[4000: マンコミュファンさん]

>>3998 匿名さん
努力義務はありますよ
条例で義務の場合もあります

[4001: 匿名さん]

スロープがあると確定してからは
どうしても「法を無視した急こう配で手摺りなしであってほしい」と願う人がいるようですね...

[4002: 匿名さん]

>>4000 マンコミュファンさん

努力義務と適合義務は異なります。

[4003: 匿名]

>>4002 匿名さん
適合努力とは、適合義務までの適用期間を置きましょうというものであって、やがて義務化は確実なんですよ
努力義務だからと甘んじる企業は淘汰されます。

[4004: 通りがかりさん]

オハナの手付金って価格の何%です？
検討外になったのでもう営業に確認できないけど
前にモデルルーム行った時に10％で良い？と聞いたら相談ベースでどうにでもなりますって言われたのよね

[4005: 匿名さん]

>>4003 匿名さん

> 義務化は確実なんですよ

　根拠は？

[4006: マンコミュファンさん]

駅のエスカレーターはいつできますか？

[4007: 口コミ知りたいさん]

>>4004 通りがかりさん

基本的には5%じゃないかな？
契約までに保全措置を講ずるところなら10%のところもあるけど。

[4008: マンション検討中さん]

>>4005 匿名さん
自分で調べろ

[4009: ご近所さん]

駅のエスカレーターは2025年です

[4010: 名無しさん]

>>4008 マンション検討中さん

根拠が無いなら、ただの個人的な感想ですね。

[4011: マンション検討中さん]

>>4010 名無しさん
暇人のためにわざわざ時間を割きたくないだけです
悪しからず

[4012: 検討板ユーザーさん]

>>4007 口コミ知りたいさん
野村はそんなかんじなのね
ブリリア買った時の東京建物も5％だったな
10％必須を求めるのは大手では三井くらいかな？
物件によって違うとは思うけども

[4013: 検討板ユーザーさん]

>>4011 マンション検討中さん

では個人的な感想で確定ですね。

[4014: 名無しさん]

感想書くなよ

[4015: 検討板ユーザーさん]

たしかに。根拠もないいい加減なことは書かないでほしい。

[4016: 検討板ユーザーさん]

>>4012 検討板ユーザーさん
最近三井が販売した南船橋も10%だったみたいですね

[4017: eマンションさん]

うちが東京建物で買ったときは10％必須でした。

[4018: 名無しさん]

三井は基本10%って聞きますよね。
同じデベでも物件によっては10%必須だったり、売れ行き悪ければ要相談で済ませたりするところも。
人気部屋は満額出ないとダメとかそれぞれのデベの考え方なので、買いたいマンションの販売に相談するのがいいと思います。
満額払うのもデベ都合で返金になれば2倍手付払い戻すので、投資効率はいいです。

[4019: 通りがかりさん]

ふと思い出しました、すみません。
何もない駅前にどーんとマンションが建つと、印象が「壁」なんですよね。
TX何もない駅仲間の万博記念公園とか。
https://www.mansion-note.com/mansion/1614014

[4020: 買う人]

>>4019 通りがかりさん
私も思ってました。
そちらは駅の北側なのでまだマシですが、こちらは南東側なので冬などは駅前広場が暗くて寒くなっちゃいますね。まあ部屋の中は太陽サンサンで快適だから関係ないですがｗ

[4021: 検討板ユーザーさん]

勝ち確マンションやな。

[4022: 口コミ知りたいさん]

浜松町では坪単価2000万円の部屋があるらしいですね。寝室だけでここのマンションを買えてしまう。場所が違うにせよ何だかなぁと思ってしまう。

[4023: 通りがかりさん]

もうすぐ15日が来ますね。楽しみすぎ。

[4024: 通りがかりさん]

>>4022 口コミ知りたいさん
それくらい価値が違います

[4025: 通りがかりさん]

>>4022 口コミ知りたいさん

人生、何事も上を見ればキリがない。
可能な範囲で楽しめば良い。

[4026: 通りがかりさん]

いかがでしたか？

[4027: マンション検討中さん]

明日抽選

[4028: 匿名さん]

抽選場所がホテルというのが珍しい。
105戸全戸即日完売！ってぶち上げる未来しか見えませんな。

[4029: マンション検討中さん]

早々に申し込んだ組みは当選してほしい

[4030: マンション比較中さん]

>>4029 マンション検討中さん
それは世間では「先着順」と呼びますｗ

[4031: マンコミュファンさん]

大規模の抽選会とは柏たなかも人気タウンになりましたね。

[4032: 通りがかりさん]

抽選会どうだったんだろ？
いい部屋は抽選だろうが、他はそれほど入ってないのでは？と思うのだが人気なのか？

[4033: マンション検討中さん]

高みの見物としますか

[4034: マンション検討中さん]

>>4021 検討板ユーザーさん

駅前ですし。

駅前なんてマンションなかなかないですよ。

駅ついたら、マンションついたのと同じ感覚だし。

ほんと楽ちん。

[4035: マンション検討中さん]

>>4034 マンション検討中さん

不動産は一にも二にも立地ですから

[4036: 匿名さん]

抽選終わったとたんに閑古鳥スレ。

[4037: 通りがかりさん]

>>4036 匿名さん

みんなどうしちゃたんだろ
抽選外れて落ち込んでるのかな

[4038: マンション検討中さん]

>>4037 通りがかりさん
「じつは検討者なんて1人もいなかったんだ！」
･･･という暗黒展開とか？ｗ

[4039: 通りがかりさん]

ここのマンションを検討している人たちの年収知りたいなぁ
300万円代で検討してる人いますか？

[4040: 匿名さん]

>>4039 通りがかりさん
年収以外にも貯金額も考慮する必要があり、それぞれ状況が異なるのでここで尋ねるよりも仮審査を一度してみると良いと思います。

極端な話、年収350万円でも、宝くじや株で儲けて資産が1億ある方なら現金で購入できます。

[4041: マンション掲示板さん]

>>4039 通りがかりさん

400だいだけどけんとうしてます

[4042: 匿名さん]

１馬力300万円代は厳しいでしょうね。300万円代と400万円代の差は大きいでしょう。300万円×2の2馬力なら問題ないと思いますが。

[4043: 匿名さん]

これまでのこのスレの雰囲気からすれば落選者続出ならめちゃくちゃ荒れてただろうから、ここまで静かということはほとんど希望どおりで購入できたのだろう
結局あまり申し込みがなかったんだな

[4044: 口コミ知りたいさん]

>>4043 匿名さん
荒らしてるやつが購入希望者じゃないだけだろ

[4047: 管理担当]

[NO.4045～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4048: 評判気になるさん]

間違って参考になる押してしまった…

[4049: 買い替え検討中さん]

ホテルで行われた抽選会はどのような感じだったのでしょうか？

[4050: マンション検討中さん]

行けばよかったのに。。。。

[4051: マンション検討中さん]

第2期申込登録受付はいつからになるんだろう？

[4052: 通りがかり]

>>4051 マンション検討中さん

ここにいる方よりもマンションギャラリーの方が最新の情報を持っています。
真剣に検討されているのであれば電話で問い合わせた方が確実です。
(特にここに記載されていることは不正確なことが多いので)

[4053: マンション検討中さん]

その通り。直接電話で聞けばいいことをナゼここで質問するのか？

[4054: マンション検討中さん]

ネタにして話を進めたいのでは？

[4055: マンション検討中さん]

第1期完売、第2期は8月下旬販売開始

[4056: 通りがかりさん]

>>4055 マンション検討中さん

第1期2次販売では？

[4057: マンション検討中さん]

第2期頑張るぞ。

[4058: ご近所さん]

ＨＰには第1期 2次と書いてある。第1期 に１次とか２次って何？

[4059: 地元民]

第1期で完売出来なかった分を２次にしてるのでは？

[4060: 通りがかりさん]

来年が引き渡しだし、そんなもんじゃないの。

[4061: マンション検討中さん]

ph柏たなかより1000万円高いからなー。
せめて駐車場をＥＶ対応にしないと。
カーシェアリングなんていらないよ。

[4062: 匿名さん]

>>4061 マンション検討中さん
カーシェアが周囲にないから、自前はありがたいと思うけどな。あとオハナはPHより1000万円高いのも事実だけど、PHはオハナより1000万円分のコストを削ってるともいえるからなんともいえないわ。

[4063: 名無しさん]

共働きなら都内と比較して、そんな驚くような値段じゃないけどなぁ。

[4064: マンション検討中さん]

ディスポーザーって10年経つと故障が多くなるよ。

[4065: マンション検討中さん]

カーシェアリングの駐機場が駐車場出入口にあるので、車の出入りに邪魔になる。
カーシェアリングの車庫入れに遭遇すると駐車場出入口で渋滞が発生する。

[4066: ご近所さん]

>>4064 マンション検討中さん

ディスポーザーの事故で一番多いのは、知らないでスプーン等を落としてしまい粉砕してディスポーザーの刃が欠けモーターが過負荷になり焼ける事故。

[4067: 匿名さん]

>>4055 マンション検討中さん
公式サイトの最初のページに「先着順受付中」とあるので1期1次は完売しなかったようですよ。何戸残っているのでしょうね。

[4068: 匿名さん]

>>4066 ご近所さん

私の妻は3回やったのでディスポーザー使用禁止令を出しました。
修理代は忘れてしまいましたがかなりの額だったと思います
面倒な事を楽にしたいので切ったものを溜めてから雑に入れるとスプーンやフォークが混じってしまう可能性は結構あると思います。
便利ではありますが使用にお気を付けください

[4069: 通りがかりさん]

>>4067 匿名さん
その「先着」はモデルルームだよ。まぁ一期は完売はしてないだろうけど。

[4070: マンション検討中さん]

>>4067 匿名さん

モデルルーム公開中（予約制）
先着順受付中

モデルルーム訪問が先着順でしょ。希望者が多いと抽選になるのかも？

[4071: 匿名さん]

１期分として売り出して、残った部屋を２次として販売するんでしょうね。
客の要望が強ければ、２期分として取っておいた部屋を多少追加販売するかも知れませんが。

[4072: マンション検討中さん]

完売まで道のりは長いな。1000万値下げすれば即完売かも。

[4073: マンション検討中さん]

長いもなにも、まだ始まったばかりですよ

[4074: 口コミ知りたいさん]

>>4072 マンション検討中さん
一度、マンションを売り出したなら、値下げはかなり難しくなる。先に購入した人たちとの訴訟になるから。それにオハナも、値下げしなきゃ購入できない人たちに時間を割いても無駄なだけだろうし。

[4075: 匿名さん]

>>4072 マンション検討中さん
住宅ローン控除がどんどん改悪されてて、このままだと買い手は何百万も無駄にする。賃貸費用も、マンションの値上がり分も負担するわけだから、待ち続けるのが得とも思えないけどな。

[4076: 通りがかりさん]

1期2次も抽選なので人気物件ですね。

[4077: マンコミュファンさん]

>>4076 通りがかりさん
一期の一時の売れ残りだから、人気がない部屋ということも考えられるため抽選かどうかは分かりませんけどね。まぁ一気に完売はしませんよね。

[4078: マンション検討中さん]

売れ残りの部屋タイプは？

[4079: マンション検討中さん]

柏たなかは車を持ちたい人も多いと思うので、駐車場の抽選が外れて、購入見送りになった部屋もあるのでは？次の期以降も再チャレンジ出来る訳ですから。敷地外駐車場は出来れば避けたい……。

[4080: マンション検討中さん]

自走式駐車場にしないから100％区画が確保できなかったでは？
それとも容積率オーバーするから？

[4081: マンション検討中さん]

こうゆうのを見ると地元住民とうまくやっていけるか不安でしかない。
マンションができると治安が悪くなる　とかいう意味不明な主張まで...
https://hackmd.io/@kashiwa-tanaka/HyqVDLInY

[4082: 匿名さん]

>>4080 マンション検討中さん
現在立体自走式駐車場のマンションに住んでいます。屋上階以外は屋根がある状態となるので日射や風雨で車も傷みづらいので非常に助かりますね。この点は残念です。

[4083: 評判気になるさん]

>>4080 マンション検討中さん

近隣マンションの設置率を参考にしても、100%の設置はまず検討しないでしょう。まして、徒歩1分な訳で。

[4084: 匿名さん]

せっかくだから3層くらいの立駐で設置100％にすれば良かったのにね。
この価格帯買って郊外ライフ送る家族だったら車必須だよ。
4079さんが言うように駐車場外れて契約しなかった人もけっこういるんじゃ？

[4085: マンション検討中さん]

田舎で駐車場100％確保してないマンションなんて信じられない。

[4086: 坪単価比較中さん]

こちらのマンション、ほとんど同じ間取りですよね。
次期以降も列こそ違えど1期と同じ間取りがありますよ。

[4087: 買い替え検討中さん]

やっぱり大人気マンションがよいです。こちらはリセールが難しそうで検討しにくいです。

[4088: 通りがかりさん]

資料見たとき7割くらい70平米の同じ間取りでびっくりしたな
作り手からしたら効率アップできそうね
しかしモデルルームと設備がHPにアップされないのはなんでだろうね

[4089: マンション検討中さん]

>>4083 評判気になるさん
機械式で頑張ってるPHをけなしてやるなよ。

[4090: 匿名さん]

一部の予想より1000万高かったソライエ新鎌ヶ谷も竣工前完売しそうだから、ここも竣工前後までには完売しそうですね。
立地は後から変えようもないから、マンションは1に立地、2に立地と聞きます。