「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3971: 管理担当]

[No.3958～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3972: 通りすがり]

>>3953 エスカレーターができる計画があります。東西ともに上下方向に1基ずつ整備。東口駅前広場は2026年度に整備予定。

[3973: 地元民]

>>3972 通りすがりさん

ベビーカーはエスカレータは無理でしょう。

[3974: マンション検討中さん]

>>3972 通りすがりさん

駅もエスカレータを設置してバリアフリーにするのですね。
ところでマンションエントランス階段のバリアフリーは？

[3975: マンション検討中さん]

>>3974 マンション検討中さん
駅の階段あたりからマンションエントランスにかけて緩やかなスロープがありますよ。
心配ならばMRで確認してください。
2ｍの浸水にも耐えられる構造なので、意味なく高くしてるわけではないことをご理解くださいね。

[3976: eマンションさん]

エスカレーターってバリアフリーなの？

[3977: マンション検討中さん]

>>3975 マンション検討中さん

>>駅の階段あたりからマンションエントランスにかけて緩やかなスロープがありますよ。

ないですね、昨日工事中の現地を見てきました。
資料にもスロープは何も描かれてませんしコメントもありません。

>>意味なく高くしてるわけではないことをご理解くださいね。

新たに浸水対策で地盤を嵩上げしたのではなく、もともとの地盤構造です

[3978: 匿名]

>>3977 マンション検討中さん
スロープはあります。

[3979: マンション検討中さん]

>>3977 マンション検討中さん
本当に検討してるならMRで聞くのが確実ですよ。
本当に検討してるのならね。

[3980: マンション比較中さん]

>>新たに浸水対策で地盤を嵩上げしたのではなく、もともとの地盤構造です

コストもかけずに浸水対策になってるのだからありがたい話ですよね。
2ｍどころか数10cmでも浸水してしまうようなマンションもありますから。

[3981: 匿名さん]

>>3977 マンション検討中さん

>>資料にもスロープは何も描かれてませんしコメントもありません。

どこで何の資料をご覧になられたのですか？

[3982: 口コミ知りたいさん]

どこでもマウントとる人はいます。東京の中でもマウントをとり、同じマンションの上下でもマウントをとり。東京は千葉にマウントをとり、千葉の中でもキャンパスが柏たなかにマウントをとり。そして柏たなかの中でもマウントをとり。
これは受け流すべきものなんですけどね、受け流せない方は、材料があればマウントを取ろうとしている方なのでしょう。

[3983: マンション検討中さん]

どこの現地へ行って何の資料を見たのか気になりますね。

[3984: 匿名さん]

スロープの高低差・角度・長さは法規定があるので「急こう配が」という煽りも無意味なので先に言っておきます

[3985: 周辺住民さん]

>>3977 マンション検討中さん
資料って...まさか現地看板のイメージCGのことじゃないですよね？

[3986: マンション検討中さん]

図示する。安心したまえ。

[3987: eマンションさん]

>>3984 匿名さん
スロープの法規定とは？
何という法律ですか？

[3988: マンション検討中さん]

>>3987 eマンションさん
バリアフリー法「建築物移動等円滑化誘導基準」

[3989: 匿名]

>>3988 マンション検討中さん

建築基準法とバリアフリー法

[3990: 買い替え検討中さん]

天下の野村不動産が法律を無視して急こう配なスロープを設置するはずもなく、何を憂慮してるのか？

[3991: 匿名さん]

何かの資料を見て「スロープはない」と言い切った>>3977さんはどこいったんだろう？

[3992: 匿名]

高低差が2ｍもあるから心配なんでしょう

[3993: マンション検討中さん]

>>3992 匿名さん
むしろ安心ですけどね。どういう点で心配なのでしょう？

[3994: 通りがかりさん]

12:1以上の傾配が必要。高さが2m程度あるので距離は24m以上はあるはずです。踊場も二箇所あるので結構長いスロープですね。手すりはなさそう。

[3995: マンション掲示板さん]

>>3992 匿名さん

スケール合わせた訳じゃないけど約50mかけて2m高さが上がるって緩やかじゃない？？そんな急勾配じゃないと思うけど…

[3996: 匿名]

>>3994 通りがかりさん

手すりは必須です。

[3997: 職人さん]

>>3992 匿名さん
何が心配なのかな

[3998: 匿名さん]

集合住宅の場合、バリアフリー法への適合義務はありません。

[3999: 匿名さん]

>>3991 匿名さん

パークホームズ柏たなか

[4000: マンコミュファンさん]

>>3998 匿名さん
努力義務はありますよ
条例で義務の場合もあります

[4001: 匿名さん]

スロープがあると確定してからは
どうしても「法を無視した急こう配で手摺りなしであってほしい」と願う人がいるようですね...

[4002: 匿名さん]

>>4000 マンコミュファンさん

努力義務と適合義務は異なります。

[4003: 匿名]

>>4002 匿名さん
適合努力とは、適合義務までの適用期間を置きましょうというものであって、やがて義務化は確実なんですよ
努力義務だからと甘んじる企業は淘汰されます。

[4004: 通りがかりさん]

オハナの手付金って価格の何%です？
検討外になったのでもう営業に確認できないけど
前にモデルルーム行った時に10％で良い？と聞いたら相談ベースでどうにでもなりますって言われたのよね

[4005: 匿名さん]

>>4003 匿名さん

> 義務化は確実なんですよ

　根拠は？

[4006: マンコミュファンさん]

駅のエスカレーターはいつできますか？

[4007: 口コミ知りたいさん]

>>4004 通りがかりさん

基本的には5%じゃないかな？
契約までに保全措置を講ずるところなら10%のところもあるけど。

[4008: マンション検討中さん]

>>4005 匿名さん
自分で調べろ

[4009: ご近所さん]

駅のエスカレーターは2025年です

[4010: 名無しさん]

>>4008 マンション検討中さん

根拠が無いなら、ただの個人的な感想ですね。

[4011: マンション検討中さん]

>>4010 名無しさん
暇人のためにわざわざ時間を割きたくないだけです
悪しからず

[4012: 検討板ユーザーさん]

>>4007 口コミ知りたいさん
野村はそんなかんじなのね
ブリリア買った時の東京建物も5％だったな
10％必須を求めるのは大手では三井くらいかな？
物件によって違うとは思うけども

[4013: 検討板ユーザーさん]

>>4011 マンション検討中さん

では個人的な感想で確定ですね。

[4014: 名無しさん]

感想書くなよ

[4015: 検討板ユーザーさん]

たしかに。根拠もないいい加減なことは書かないでほしい。

[4016: 検討板ユーザーさん]

>>4012 検討板ユーザーさん
最近三井が販売した南船橋も10%だったみたいですね

[4017: eマンションさん]

うちが東京建物で買ったときは10％必須でした。

[4018: 名無しさん]

三井は基本10%って聞きますよね。
同じデベでも物件によっては10%必須だったり、売れ行き悪ければ要相談で済ませたりするところも。
人気部屋は満額出ないとダメとかそれぞれのデベの考え方なので、買いたいマンションの販売に相談するのがいいと思います。
満額払うのもデベ都合で返金になれば2倍手付払い戻すので、投資効率はいいです。

[4019: 通りがかりさん]

ふと思い出しました、すみません。
何もない駅前にどーんとマンションが建つと、印象が「壁」なんですよね。
TX何もない駅仲間の万博記念公園とか。
https://www.mansion-note.com/mansion/1614014

[4020: 買う人]

>>4019 通りがかりさん
私も思ってました。
そちらは駅の北側なのでまだマシですが、こちらは南東側なので冬などは駅前広場が暗くて寒くなっちゃいますね。まあ部屋の中は太陽サンサンで快適だから関係ないですがｗ