「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3801: マンション検討中さん]

>>3799 マンション検討中さん

とにかく「欲しい！」と言う熱意を伝えることだ。

[3802: 匿名]

>>3800 匿名さん

建物優先にした結果、車路が細くなったと言うことですね

[3803: eマンションさん]

ルーフバルコニーで道路側に出ているように見えているだけで、1階部分の建物は、もう少し引っ込んでいたりしませんかね？

[3804: 検討板ユーザーさん]

今柏たなかでマンション選ぶなら、よほど好みのマンションがあるとかでなければ新築一択でしょうね。
中古も分譲価格とかけ離れた高値ですし、中古市場は駅から同心円上に価格が落ちていくのが原則ですから。
マンションは何より立地が1番で、徒歩1分の新築が分譲されているなら新築を選んでおいた方が後々困らなさそうです。

[3805: マンション検討中さん]

カーシェアリングの駐車区画がなければ、駐車場出入口が広く使えたのに。
カーシェアリングって必要？
それよりもＥＶの充電スタンドの設置の方が利便性ははるかに高い。

[3806: 地元民]

都内なら分かりますが、田舎にカーシェアリングは必要ないでしょう。

[3807: 都落ち確定都民]

>>3805 マンション検討中さん

>>それよりもＥＶの充電スタンドの設置の方が利便性ははるかに高い。

東京都は、2025年4月以降新築マンションへの電気自動車（EV）充電器の設置が義務づけられることになったよ。
柏たなかは千葉の田舎だからいいのかな？

[3808: マンション検討中さん]

今の時代、ＥＶ充電設備のない新築マンションは・・・・

[3809: 匿名さん]

世界的に見てもＥＶ否定され始めてますよ。あれってただのトヨタつぶしではじまったことなので。無駄な設備になりそうです。

[3810: 通りがかりさん]

>>3799
>>3801
ありがとうございます。
値段が出てから考えるではもう遅い感じなんですね…
お金持ちじゃないので一生の買い物だけれど、現物が完成する前にいくらかもわからない状態で決めないといけないんですね、難易度高い…
みなさんすごいです

[3811: マンション掲示板さん]

>>3809 匿名さん
データお願いします。

[3812: マンション検討中さん]

>>3810 通りがかりさん

今は青田買いです。

[3813: 買い替え検討中さん]

セナリオパークは最終処分場だったからね。
問題はないと思うけど、かさ上げの件は水害対策じゃなく単に元々積まれてただけ。

[3814: マンション検討中さん]

いよいよ明日か・・・・

[3815: マンション検討中さん]

願わくば我にオハナを買わせ賜え

[3816: 販売関係者さん]

>>3815 マンション検討中さん
お断りします(笑)　倍率気になりますね

[3817: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってませんが、申し込み可能ですか？

[3818: マンション掲示板さん]

>>3817 マンション検討中さん
厳しいと思います

[3819: 通りがかりさん]

別に買えるんじゃないの。手付金を入れられるのなら、問題ないと思う。

[3820: 名無しさん]

>>3818 マンション掲示板さん
何を根拠に言ってるの？

[3821: マンション検討中さん]

申し込みに手付金はいらないですよね。

[3822: 評判気になるさん]

>>3821 マンション検討中さん
確かに。まぁ、抽選後に必要になりそうだけど。

[3823: マンション検討中さん]

地方に転勤で住んでおりますので、こちらを検討した直近ですとモデルルームの予約も行っておりませんでしたが、登録したメールに申し込み案内の連絡来ましたので質問しました。来年頭に東京に戻る予定ですので、3LDKで4000万切る部屋があるのなら、是非検討したいと思ってます。手付金は問題なく払うことはできます。

[3824: マンション検討中さん]

直近で幕張ベイパークを申し込んだ際に(抽選で落ちました)、担当の方とメールしてやり取りをしておりましたので、今回は分からず質問いたしました。無知で申し訳ありません。

[3825: 通りがかりさん]

>>3817 マンション検討中さん
キャッシュなら購入できる残高を証明できるもの、ローンなら事前審査通過（ネットバンクなら1日程度）必要。

真剣に買う気があるなら電話すれば何かと対応してくれますよ。
とにかく四の五の言わず電話しましょう。

[3826: 検討板ユーザーさん]

>>3825 通りがかりさん

ありがとうございます。明日電話で聞いてみます！

[3827: 通りがかりさん]

>>3823 マンション検討中さん
東向き　66㎡　3LDK
　2階3948万円　3階3998万円
の2部屋のみ。
対象間取りで2つ残しているが2期以降の販売予定で値上げする可能性あり。

[3828: マンション検討中さん]

いよいよですね

[3829: マンション検討中さん]

抽選場所は流山おおたかの森？柏の葉キャンパスにしないの？

[3830: 検討板ユーザーさん]

>>3829 マンション検討中さん
三井系ばかりだからじゃないの。

[3831: 検討板ユーザーさん]

最多4900万円！　強いな。

[3832: マンション検討中さん]

決意表明した。

[3833: 匿名さん]

>>3827 通りがかりさん

もう一点注意が必要なのは、4000万円以下が2部屋しかない場合は人気が集中して抽選になる可能性があります。そのような人気の部屋だともう厳しいので条件を変えるか、2期を待つかも合わせて考えた方が良いですね。

[3834: 口コミ知りたいさん]

>>3833 匿名さん
パンダ物件は取り敢えず応募だ！

[3835: 投資家]

>>3834 口コミ知りたいさん
パンダ物件は利益確保で即売却すればいいが66㎡で3948万円だと柏たなか～八潮まで中古相場から期待薄。賃貸で暫く運用する手もあるがこの間取りだと賃料15万が限界。投資物件としては見送りです。

[3836: 通りがかりさん]

>>3835 投資家さん

同感です。こちらのマンションの価格設定は投資物件にするにはリスクが高く、自己使用ですね。住むには高いQOLを維持できそうな物件だと思います。

[3837: 匿名さん]

日記に書くようなことをわざわざ書き込む人の心理がよくわからないんだけど、自信なくて誰かに背中押してもらいたいみたいな感じなのかな。

[3838: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスならわかるけど、柏たなかで投資物件とは・・・・

[3839: マンション検討中さん]

投資に向いてるエリアかどうかは周りの中古価格を見れば明らか

[3840: 地元民]

病院と契約し、社宅として提供すればいい。

[3849: 管理担当]

[No.3841～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3850: ご近所さん]

webページの「モデルルーム」「設備仕様」を未公開のままで第1期申込登録受付をするのは何故ですか？