「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3775: マンコミュファンさん]

>>3770 マンション掲示板さん
こうやって見るとかっこいいですね。
さすが、マンションマニア氏にも「10年後も柏たなかno.1マンションに変わりない」と言われるだけありますね。

[3776: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスには敵わないね！

[3777: 名無しさん]

>>3741 マンション検討中さん
床暖房やディスポーザーが付いてるから高く設定してるんじゃないですか？

[3778: マンション検討中さん]

>>3773 通りがかりさん
価格が高いだけあるなー。週末が楽しみ。

[3779: 匿名さん]

かっこいいとは思わないなぁ。
どこにでもある普通のデザイン。

[3780: 通りがかりさん]

>>3770 マンション掲示板さん
こうみると駅からマンションまでにあるのが駐車場って残念すぎるな
駅徒歩1分としたいがための本当に残念な配棟だよ

[3781: 名無しさん]

ABC各棟の立ち方がガクガクしててなんかまとまりがない
駐車場最大限確保するために、強引に端に沿わせたのかなあ

[3782: マンション検討中さん]

中庭がない。

[3783: 口コミ知りたいさん]

>>3782 マンション検討中さん

公園があるから、中庭必要ないってことだと思いますよ。
共用施設は、周りにないものを取り入れるものですから。
周辺にコンビニがなければコンビニをマンションに入れたりと。

[3784: 匿名さん]

車をよく使うのでココを検討していますが駐車場の出入り口について懸念があります
実際に現地の工事現場を見に行きましたが工事用の壁からA棟の角が思ったより
近く2台がすれ違う十分な幅はないのでしょうか？
出入り口がカーブになっていますし幅が狭いと毎日車を使う身としてはストレスになりそうです。もし幅の距離が分かる方がいたら教えてほしいです

[3785: マンション検討中さん]

図面のスケールがわからないが、駐車区画を2.5ｍ×5ｍとすると、5ｍないかも。
対向車とのすれ違いは注意が必要とおもわれる。ＭＲで図面見せてもらったら？

[3786: 通りがかりさん]

駅の真隣に建つより静かだと思うけどなぁ。駐車場が緩衝材なんじゃない。もちろん、商業施設なら地域の人達は喜んだだろうね。でも、野村はマンション建てるよって伝えた上で、土地を買ったわけだし、文句言われる筋合いないわな。

[3787: 地元民]

>>3785 マンション検討中さん

すれ違いするには直線なら幅員6ｍは必要。

[3788: ご近所さん]

信号機設置するんじゃないの？

[3789: 地元民]

建物で対向車が見えない可能性がある。カーブミラーは必置。

[3790: マンション検討中さん]

青の両矢印の幅員は？
こんなところに⑥カーシェアリング駐車場があるが・・・

[3791: 通りがかりさん]

いや、来てるのがわかったら、どっちかが止まって譲ればいいじゃん。ここは幼稚園なのか？

[3792: eマンションさん]

>>3760 匿名さん

駐車場もかさ上げされてます。

[3793: マンション検討中さん]

>>3791 通りがかりさん

どちらも譲らなかったら？

[3794: 地元民]

>>3793 マンション検討中さん

信号機が解決してくれる。

[3795: 地元民]

>>3791 通りがかりさん

>>ここは幼稚園なのか？

駐車場だよ。

[3796: マンション検討中さん]

お向かいのマンションに比べたら車の出入りは全然楽ですよ

[3797: マンション検討中さん]

運転マナー悪い奴はどこにでもいるからなあ

[3798: 通りがかりさん]

随分前にエントリーしたら封筒が送られてきたから記入して送り返したんだけど、何の連絡もない。本当なら連絡がくるんですよね…？何にもわからなくて待っていたら抽選始まるって書いてあってびっくり
マンションの買い方皆さんどこで学ぶんですか？

[3799: マンション検討中さん]

ＭＲを訪れ、それ以降は営業と密に連絡を取り合う。

[3800: 匿名さん]

>>3784 匿名さん
公園向きの部屋を少しでも多くするために通路の通りやすさを諦めたのでしょう。
野村ですから。

あと、あまり通りやすいと敷地内や公園側出口付近でスピード出ちゃいますからね。
くびれの部分で速度を落とすことで安全が図れるという効果もあります。
・・・と、無理矢理擁護してみました。

[3801: マンション検討中さん]

>>3799 マンション検討中さん

とにかく「欲しい！」と言う熱意を伝えることだ。

[3802: 匿名]

>>3800 匿名さん

建物優先にした結果、車路が細くなったと言うことですね

[3803: eマンションさん]

ルーフバルコニーで道路側に出ているように見えているだけで、1階部分の建物は、もう少し引っ込んでいたりしませんかね？

[3804: 検討板ユーザーさん]

今柏たなかでマンション選ぶなら、よほど好みのマンションがあるとかでなければ新築一択でしょうね。
中古も分譲価格とかけ離れた高値ですし、中古市場は駅から同心円上に価格が落ちていくのが原則ですから。
マンションは何より立地が1番で、徒歩1分の新築が分譲されているなら新築を選んでおいた方が後々困らなさそうです。

[3805: マンション検討中さん]

カーシェアリングの駐車区画がなければ、駐車場出入口が広く使えたのに。
カーシェアリングって必要？
それよりもＥＶの充電スタンドの設置の方が利便性ははるかに高い。

[3806: 地元民]

都内なら分かりますが、田舎にカーシェアリングは必要ないでしょう。

[3807: 都落ち確定都民]

>>3805 マンション検討中さん

>>それよりもＥＶの充電スタンドの設置の方が利便性ははるかに高い。

東京都は、2025年4月以降新築マンションへの電気自動車（EV）充電器の設置が義務づけられることになったよ。
柏たなかは千葉の田舎だからいいのかな？

[3808: マンション検討中さん]

今の時代、ＥＶ充電設備のない新築マンションは・・・・

[3809: 匿名さん]

世界的に見てもＥＶ否定され始めてますよ。あれってただのトヨタつぶしではじまったことなので。無駄な設備になりそうです。

[3810: 通りがかりさん]

>>3799
>>3801
ありがとうございます。
値段が出てから考えるではもう遅い感じなんですね…
お金持ちじゃないので一生の買い物だけれど、現物が完成する前にいくらかもわからない状態で決めないといけないんですね、難易度高い…
みなさんすごいです

[3811: マンション掲示板さん]

>>3809 匿名さん
データお願いします。

[3812: マンション検討中さん]

>>3810 通りがかりさん

今は青田買いです。

[3813: 買い替え検討中さん]

セナリオパークは最終処分場だったからね。
問題はないと思うけど、かさ上げの件は水害対策じゃなく単に元々積まれてただけ。

[3814: マンション検討中さん]

いよいよ明日か・・・・

[3815: マンション検討中さん]

願わくば我にオハナを買わせ賜え

[3816: 販売関係者さん]

>>3815 マンション検討中さん
お断りします(笑)　倍率気になりますね

[3817: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってませんが、申し込み可能ですか？

[3818: マンション掲示板さん]

>>3817 マンション検討中さん
厳しいと思います

[3819: 通りがかりさん]

別に買えるんじゃないの。手付金を入れられるのなら、問題ないと思う。

[3820: 名無しさん]

>>3818 マンション掲示板さん
何を根拠に言ってるの？

[3821: マンション検討中さん]

申し込みに手付金はいらないですよね。

[3822: 評判気になるさん]

>>3821 マンション検討中さん
確かに。まぁ、抽選後に必要になりそうだけど。

[3823: マンション検討中さん]

地方に転勤で住んでおりますので、こちらを検討した直近ですとモデルルームの予約も行っておりませんでしたが、登録したメールに申し込み案内の連絡来ましたので質問しました。来年頭に東京に戻る予定ですので、3LDKで4000万切る部屋があるのなら、是非検討したいと思ってます。手付金は問題なく払うことはできます。

[3824: マンション検討中さん]

直近で幕張ベイパークを申し込んだ際に(抽選で落ちました)、担当の方とメールしてやり取りをしておりましたので、今回は分からず質問いたしました。無知で申し訳ありません。

[3825: 通りがかりさん]

>>3817 マンション検討中さん
キャッシュなら購入できる残高を証明できるもの、ローンなら事前審査通過（ネットバンクなら1日程度）必要。

真剣に買う気があるなら電話すれば何かと対応してくれますよ。
とにかく四の五の言わず電話しましょう。

[3826: 検討板ユーザーさん]

>>3825 通りがかりさん

ありがとうございます。明日電話で聞いてみます！

[3827: 通りがかりさん]

>>3823 マンション検討中さん
東向き　66㎡　3LDK
　2階3948万円　3階3998万円
の2部屋のみ。
対象間取りで2つ残しているが2期以降の販売予定で値上げする可能性あり。

[3828: マンション検討中さん]

いよいよですね

[3829: マンション検討中さん]

抽選場所は流山おおたかの森？柏の葉キャンパスにしないの？

[3830: 検討板ユーザーさん]

>>3829 マンション検討中さん
三井系ばかりだからじゃないの。

[3831: 検討板ユーザーさん]

最多4900万円！　強いな。

[3832: マンション検討中さん]

決意表明した。

[3833: 匿名さん]

>>3827 通りがかりさん

もう一点注意が必要なのは、4000万円以下が2部屋しかない場合は人気が集中して抽選になる可能性があります。そのような人気の部屋だともう厳しいので条件を変えるか、2期を待つかも合わせて考えた方が良いですね。

[3834: 口コミ知りたいさん]

>>3833 匿名さん
パンダ物件は取り敢えず応募だ！

[3835: 投資家]

>>3834 口コミ知りたいさん
パンダ物件は利益確保で即売却すればいいが66㎡で3948万円だと柏たなか～八潮まで中古相場から期待薄。賃貸で暫く運用する手もあるがこの間取りだと賃料15万が限界。投資物件としては見送りです。

[3836: 通りがかりさん]

>>3835 投資家さん

同感です。こちらのマンションの価格設定は投資物件にするにはリスクが高く、自己使用ですね。住むには高いQOLを維持できそうな物件だと思います。

[3837: 匿名さん]

日記に書くようなことをわざわざ書き込む人の心理がよくわからないんだけど、自信なくて誰かに背中押してもらいたいみたいな感じなのかな。

[3838: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスならわかるけど、柏たなかで投資物件とは・・・・

[3839: マンション検討中さん]

投資に向いてるエリアかどうかは周りの中古価格を見れば明らか

[3840: 地元民]

病院と契約し、社宅として提供すればいい。

[3849: 管理担当]

[No.3841～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3850: ご近所さん]

webページの「モデルルーム」「設備仕様」を未公開のままで第1期申込登録受付をするのは何故ですか？

[3851: 評判気になるさん]

>>3850 ご近所さん
登録もしない冷やかしは不要なため。

[3852: マンション検討中さん]

>>3851 評判気になるさん

エントリー者登録してるけど限定コンテンツにも「モデルルーム」「設備仕様」がないよ。

[3853: 評判気になるさん]

>>3848 通りがかりさん
335世帯もあるんだ…
全員が良識的で人当たりがいい善人なんてありえないと思ってた方が気が楽ですよ

[3854: マンション検討中さん]

別にここのマンションだけのことではないですし、当たり前のことを言われてもね

[3855: 匿名さん]

>>3850
人気マンションの場合、
Webページで細かな情報を公開する必要性がないんですよ。
すでに購入希望者がたくさんいる状態なので。

[3856: マンション検討中さん]

>>3855 匿名さん

webページが未完成

[3857: 匿名]

各棟から駐車場に出入りする通用門はあるのですか？

[3858: 口コミ知りたいさん]

Webページが完成してないのは、たんに手が足りてないか段取りが悪いかでしょう。

[3859: 検討板ユーザーさん]

>>3857 匿名さん
確かではありませんが、間取り図では駐輪場経由で出入りできると思います。

[3860: マンション検討中さん]

>>3858 口コミ知りたいさん

ｗｅｂページも建物も完成してない青田売り？

[3861: 匿名さん]

なんか手際悪い印象を受けますね。昨年秋に先行登録したのに通知もなく結局打ち直したり、WEBで来場予約できなかったりと準備不足を感じます。

[3862: 匿名さん]

>>3861 匿名さん
購入希望で前のめりの方が大勢いるのだから、順番に対応しているのではないでしょうか。購入意思もなく匿名掲示板でケチを付けたいだけの人にまで情報を公開する必要は無いでしょう。すくなくとも現時点では。

[3863: マンション検討中さん]

ベッドと机と本棚等を配置した3.7畳や4畳の居室を実際に体感したい。

[3864: 地元民]

それは買ってからのお楽しみでいいんじゃないですか？

[3865: 匿名]

今は未だ語るべき時ではない。

[3866: 匿名さん]

>>3863 マンション検討中さん
地震の時に本棚に押しつぶされて死んじゃう　固定はしっかりしましょう

[3867: マンション検討中さん]

耐震構造はどうなってるかの記述がない。免震？

[3868: マンション検討中さん]

エレべーターは防犯のためノンタッチキーによる住民認証でオートロック解除がされますか？

[3869: マンション検討中さん]

抽選になると販売会社が売主から安くしすぎたと怒られるから
抽選になりそうになるとお客さんが来ないようにホームページに詳しい情報とか告知出さないようにしてどこかで値上げとかって聞いたことあります　

売れてそうですね

[3870: マンション検討中さん]

初めからwebページは未完成なんだが、、、、

[3871: マンション検討中さん]

>>3869 マンション検討中さん

>>売れてそうですね

未だ売れてないよ。売れるのは抽選後から。

[3872: マンション検討中さん]

駅歩1分以外、取柄がないような気がしてきた。

[3873: 地元民]

「プラウド」じゃないよ、「オハナ」だよ。

[3874: マンコミュファンさん]

>>3873 地元民さん
まぁ、そのオハナも買えない人たちが文句言ってて滑稽なんだよな。