「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3735: マンション検討中さん]

こんなに高いともはやマンションは買えないよ。諦めた。
代わりにカードローンでドローン買うことにしたよ。

[3736: 匿名さん]

>>3734 名無しさん
仕様がどうだろうと前面に何が建とうと、駅1分の三井のパークホームズがあの値段でしたからね。即断即決した方の満足感は高いと思いますよ。私はあちらの出遅れ組でこちらへ移動してきたので、けっこう予算がカツカツです。

[3737: マンション検討中さん]

>>3736 匿名さん
PH柏たなかなら先着順で70㎡3900万円台があるようですが検討されないんですか？

[3738: マンション掲示板さん]

>>3737 マンション検討中さん
こっちのモノがいいからじゃないの。

[3739: 匿名]

>>3737 マンション検討中さん

4000万円以下のラストチャンス？

[3740: ご近所さん]

>>3739 匿名さん

TX沿線でオレがマンション買ったのは15年前。今は倍の価格だね。信じられん！

[3741: マンション検討中さん]

今出てるデュオヒルズの中古は結構強気ですね
70㎡で4480万
駅徒歩1分の新築マンションより高い

[3742: 名無しさん]

>>3740 ご近所さん
おおたかの森や柏の葉なんて跳ね上がってバブル状態ですよ

[3743: マンション検討中さん]

70㎡台で２LDK、80㎡台で３LDKの間取りが欲しい。一部屋6畳以上確保したいので。

[3744: tokumeii]

３LDKなら６畳、6畳、4.5畳以上は欲しい。

[3745: 匿名さん]

>>3742 名無しさん
正直、都内が凄まじいからね。それと柏の葉と流山おおたかの森は、順当に開発が進んでて、その分が上乗せされてる。価値が増えてるようにも思う。

[3746: 口コミ知りたいさん]

>>3743 マンション検討中さん
PH柏たなかの81Fは、3LDKで81㎡ありますよ。5千万以下。
売れ残ってるかは知りませんが。。

[3747: マンション検討中さん]

現地で見た方にお尋ねします。
限定コンテンツの写真に、エントランス右わきにスロープらしきものが見えますが、かなりの勾配では？
ベビーカーを押して昇り降りが心配です。エントランス面は歩道面よりも2ｍ高いそうですので。

[3748: 通りがかりさん]

>>3747 マンション検討中さん

これは壁です。
スロープは別でちゃんとあります。
以前のスレ、スロープで検索してみて下さい。皆さん色々と書いてくれてますよ。

[3749: マンション検討中さん]

一流デベが「建築基準法」を無視するはずもなく
素人が無駄な心配する必要なしです。
https://wendy-net.com/mansion/reform/reform02/rc6157/

[3750: 匿名さん]

>>3747 マンション検討中さん
まず現地とMR行けや。話はそれからだ。

[3751: マンション検討中さん]

どこを探してもスロープの画像が見当たらなかったので・・・
でもスロープあるなら、わざわざ正面の階段を昇り降りしないですよね。
ベビーカー、ママチャリ、キャリングケース、高齢者等・・・・
階段は雨や雪の日は危険です。

[3752: マンション検討中さん]

>>3751 マンション検討中さん
結局、何が言いたいんですか？

[3753: ご近所さん]

>>3752 マンション検討中さん

エントランスが歩道面とフラットでない2ｍも高い位置にあるから心配してるのだろう。
確かに資料には、その件に関しては何も書かれていない。
検討初期段階はまず資料だ。ＭＲに行くのは検討候補のマンションを絞り込んでからだ。

[3754: マンション比較中さん]

こんなところよりMRで直接聞くのが一番手っ取り早いと思うが？

[3755: ご近所さん]

オハナのマンションでエントランスが歩道面とフラットでないのはここぐらいではないか？

[3756: マンション検討中さん]

最大浸水リスクが2ｍ以上あるエリアなのでそういった意味では安心ですね。
（下記HPは近隣マンションのデータですが）
https://www.ieshil.com/buildings/791470/surroundings/flood/

[3757: 匿名さん]

>>3756 マンション検討中さん
意味もなく2ｍ上げてるんじゃなかったんですね
さすが野村不動産

[3758: 検討板ユーザーさん]

なぜわざわざ2mも嵩上げするのか不思議でしだがスッキリしました！

[3759: マンション検討中さん]

そういうリスク対策をしてるかしてないかも価格に反映されてるのでしょうね。

[3760: 匿名さん]

２ｍも浸水したら、駐車場の車はすべて廃車ですね．．．

[3761: 坪単価比較中さん]

何も対策してないマンションは大変でしょうね。
こちらはマンションはもちろん駐車場もかさ上げされてるので安心です。

[3762: 物件比較中さん]

わざわざコストや手間をかけて無意味に2ｍも上げるわけないです
1000万の差はそういうリスク対策も込みなのでしょう

[3763: マンション掲示板さん]

>>3760 匿名さん

機械式駐車場なら一番下以外は多分大丈夫だけど、平置きなら浸水してしまいますね。

[3764: マンション検討中さん]

>>3763 マンション掲示板さん
1階住戸やエントランスが2ｍも浸水したマンションって価値が下がりまくりそうですよね。

[3765: 匿名さん]

マンマニさん「この立地で安く住めるなら条件とかどうでもいいですって人はPH。私ならなんの迷いもなくオハナです。高いお金を出してでもいいマンションに住みたいですから。」

[3766: ご近所さん]

カタログによれば「駅前ロータリーよりも一段高くなった敷地を活かし、階段状の立体的なアプローチをデザイン。」となっている。わざわざ嵩上げしたのではないようだ。もともと敷地が高かったのだろう。

もし敢えて嵩上げしたのなら、嵩上げのメリットを強調してアピールすると思う。

[3767: 評判気になるさん]

>>3766 ご近所さん

ご近所ならカタログでなく、現地で確認してみたらどうですか？

[3768: 検討板ユーザーさん]

どちらにせよ安心には変わりないですよね。
歩道とフラットなマンションに比べたら。

[3769: 通りがかりさん]

現地行けばすぐわかるけどオハナの立地は公園に向かって坂になってる
だから単純に公園側に合わせて平地にしてるから入り口側と2m差になってしまったってこと
階段は残念だけど営業トークとして水害が～ってカバーしてくるんじゃないかな

[3770: マンション掲示板さん]

駅階段からエントランスにかけてなだらかなスロープになってるのが分かりますね。

[3771: 地元民]

>>3768 検討板ユーザーさん

>>歩道とフラットなマンションに比べたら。

バリアフリーの設計が必要になる。

[3772: マンション検討中さん]

>>3770 マンション掲示板さん

？？？？？見えんぞ！

[3773: 通りがかりさん]

>>3770 マンション掲示板さん

これ見ると、このマンションが見事に駅の前に鎮座して絶好のポジション確保してますね。

[3774: 評判気になるさん]

>>3764 マンション検討中さん

そうゆうリスク込みだから安いんじゃない？

[3775: マンコミュファンさん]

>>3770 マンション掲示板さん
こうやって見るとかっこいいですね。
さすが、マンションマニア氏にも「10年後も柏たなかno.1マンションに変わりない」と言われるだけありますね。

[3776: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスには敵わないね！

[3777: 名無しさん]

>>3741 マンション検討中さん
床暖房やディスポーザーが付いてるから高く設定してるんじゃないですか？

[3778: マンション検討中さん]

>>3773 通りがかりさん
価格が高いだけあるなー。週末が楽しみ。

[3779: 匿名さん]

かっこいいとは思わないなぁ。
どこにでもある普通のデザイン。

[3780: 通りがかりさん]

>>3770 マンション掲示板さん
こうみると駅からマンションまでにあるのが駐車場って残念すぎるな
駅徒歩1分としたいがための本当に残念な配棟だよ

[3781: 名無しさん]

ABC各棟の立ち方がガクガクしててなんかまとまりがない
駐車場最大限確保するために、強引に端に沿わせたのかなあ

[3782: マンション検討中さん]

中庭がない。

[3783: 口コミ知りたいさん]

>>3782 マンション検討中さん

公園があるから、中庭必要ないってことだと思いますよ。
共用施設は、周りにないものを取り入れるものですから。
周辺にコンビニがなければコンビニをマンションに入れたりと。

[3784: 匿名さん]

車をよく使うのでココを検討していますが駐車場の出入り口について懸念があります
実際に現地の工事現場を見に行きましたが工事用の壁からA棟の角が思ったより
近く2台がすれ違う十分な幅はないのでしょうか？
出入り口がカーブになっていますし幅が狭いと毎日車を使う身としてはストレスになりそうです。もし幅の距離が分かる方がいたら教えてほしいです

[3785: マンション検討中さん]

図面のスケールがわからないが、駐車区画を2.5ｍ×5ｍとすると、5ｍないかも。
対向車とのすれ違いは注意が必要とおもわれる。ＭＲで図面見せてもらったら？

[3786: 通りがかりさん]

駅の真隣に建つより静かだと思うけどなぁ。駐車場が緩衝材なんじゃない。もちろん、商業施設なら地域の人達は喜んだだろうね。でも、野村はマンション建てるよって伝えた上で、土地を買ったわけだし、文句言われる筋合いないわな。

[3787: 地元民]

>>3785 マンション検討中さん

すれ違いするには直線なら幅員6ｍは必要。

[3788: ご近所さん]

信号機設置するんじゃないの？

[3789: 地元民]

建物で対向車が見えない可能性がある。カーブミラーは必置。

[3790: マンション検討中さん]

青の両矢印の幅員は？
こんなところに⑥カーシェアリング駐車場があるが・・・

[3791: 通りがかりさん]

いや、来てるのがわかったら、どっちかが止まって譲ればいいじゃん。ここは幼稚園なのか？

[3792: eマンションさん]

>>3760 匿名さん

駐車場もかさ上げされてます。

[3793: マンション検討中さん]

>>3791 通りがかりさん

どちらも譲らなかったら？

[3794: 地元民]

>>3793 マンション検討中さん

信号機が解決してくれる。

[3795: 地元民]

>>3791 通りがかりさん

>>ここは幼稚園なのか？

駐車場だよ。

[3796: マンション検討中さん]

お向かいのマンションに比べたら車の出入りは全然楽ですよ

[3797: マンション検討中さん]

運転マナー悪い奴はどこにでもいるからなあ

[3798: 通りがかりさん]

随分前にエントリーしたら封筒が送られてきたから記入して送り返したんだけど、何の連絡もない。本当なら連絡がくるんですよね…？何にもわからなくて待っていたら抽選始まるって書いてあってびっくり
マンションの買い方皆さんどこで学ぶんですか？

[3799: マンション検討中さん]

ＭＲを訪れ、それ以降は営業と密に連絡を取り合う。

[3800: 匿名さん]

>>3784 匿名さん
公園向きの部屋を少しでも多くするために通路の通りやすさを諦めたのでしょう。
野村ですから。

あと、あまり通りやすいと敷地内や公園側出口付近でスピード出ちゃいますからね。
くびれの部分で速度を落とすことで安全が図れるという効果もあります。
・・・と、無理矢理擁護してみました。

[3801: マンション検討中さん]

>>3799 マンション検討中さん

とにかく「欲しい！」と言う熱意を伝えることだ。

[3802: 匿名]

>>3800 匿名さん

建物優先にした結果、車路が細くなったと言うことですね

[3803: eマンションさん]

ルーフバルコニーで道路側に出ているように見えているだけで、1階部分の建物は、もう少し引っ込んでいたりしませんかね？

[3804: 検討板ユーザーさん]

今柏たなかでマンション選ぶなら、よほど好みのマンションがあるとかでなければ新築一択でしょうね。
中古も分譲価格とかけ離れた高値ですし、中古市場は駅から同心円上に価格が落ちていくのが原則ですから。
マンションは何より立地が1番で、徒歩1分の新築が分譲されているなら新築を選んでおいた方が後々困らなさそうです。

[3805: マンション検討中さん]

カーシェアリングの駐車区画がなければ、駐車場出入口が広く使えたのに。
カーシェアリングって必要？
それよりもＥＶの充電スタンドの設置の方が利便性ははるかに高い。

[3806: 地元民]

都内なら分かりますが、田舎にカーシェアリングは必要ないでしょう。

[3807: 都落ち確定都民]

>>3805 マンション検討中さん

>>それよりもＥＶの充電スタンドの設置の方が利便性ははるかに高い。

東京都は、2025年4月以降新築マンションへの電気自動車（EV）充電器の設置が義務づけられることになったよ。
柏たなかは千葉の田舎だからいいのかな？

[3808: マンション検討中さん]

今の時代、ＥＶ充電設備のない新築マンションは・・・・

[3809: 匿名さん]

世界的に見てもＥＶ否定され始めてますよ。あれってただのトヨタつぶしではじまったことなので。無駄な設備になりそうです。

[3810: 通りがかりさん]

>>3799
>>3801
ありがとうございます。
値段が出てから考えるではもう遅い感じなんですね…
お金持ちじゃないので一生の買い物だけれど、現物が完成する前にいくらかもわからない状態で決めないといけないんですね、難易度高い…
みなさんすごいです

[3811: マンション掲示板さん]

>>3809 匿名さん
データお願いします。

[3812: マンション検討中さん]

>>3810 通りがかりさん

今は青田買いです。

[3813: 買い替え検討中さん]

セナリオパークは最終処分場だったからね。
問題はないと思うけど、かさ上げの件は水害対策じゃなく単に元々積まれてただけ。

[3814: マンション検討中さん]

いよいよ明日か・・・・

[3815: マンション検討中さん]

願わくば我にオハナを買わせ賜え

[3816: 販売関係者さん]

>>3815 マンション検討中さん
お断りします(笑)　倍率気になりますね

[3817: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってませんが、申し込み可能ですか？

[3818: マンション掲示板さん]

>>3817 マンション検討中さん
厳しいと思います

[3819: 通りがかりさん]

別に買えるんじゃないの。手付金を入れられるのなら、問題ないと思う。

[3820: 名無しさん]

>>3818 マンション掲示板さん
何を根拠に言ってるの？

[3821: マンション検討中さん]

申し込みに手付金はいらないですよね。

[3822: 評判気になるさん]

>>3821 マンション検討中さん
確かに。まぁ、抽選後に必要になりそうだけど。

[3823: マンション検討中さん]

地方に転勤で住んでおりますので、こちらを検討した直近ですとモデルルームの予約も行っておりませんでしたが、登録したメールに申し込み案内の連絡来ましたので質問しました。来年頭に東京に戻る予定ですので、3LDKで4000万切る部屋があるのなら、是非検討したいと思ってます。手付金は問題なく払うことはできます。

[3824: マンション検討中さん]

直近で幕張ベイパークを申し込んだ際に(抽選で落ちました)、担当の方とメールしてやり取りをしておりましたので、今回は分からず質問いたしました。無知で申し訳ありません。

[3825: 通りがかりさん]

>>3817 マンション検討中さん
キャッシュなら購入できる残高を証明できるもの、ローンなら事前審査通過（ネットバンクなら1日程度）必要。

真剣に買う気があるなら電話すれば何かと対応してくれますよ。
とにかく四の五の言わず電話しましょう。

[3826: 検討板ユーザーさん]

>>3825 通りがかりさん

ありがとうございます。明日電話で聞いてみます！

[3827: 通りがかりさん]

>>3823 マンション検討中さん
東向き　66㎡　3LDK
　2階3948万円　3階3998万円
の2部屋のみ。
対象間取りで2つ残しているが2期以降の販売予定で値上げする可能性あり。

[3828: マンション検討中さん]

いよいよですね

[3829: マンション検討中さん]

抽選場所は流山おおたかの森？柏の葉キャンパスにしないの？

[3830: 検討板ユーザーさん]

>>3829 マンション検討中さん
三井系ばかりだからじゃないの。

[3831: 検討板ユーザーさん]

最多4900万円！　強いな。

[3832: マンション検討中さん]

決意表明した。

[3833: 匿名さん]

>>3827 通りがかりさん

もう一点注意が必要なのは、4000万円以下が2部屋しかない場合は人気が集中して抽選になる可能性があります。そのような人気の部屋だともう厳しいので条件を変えるか、2期を待つかも合わせて考えた方が良いですね。

[3834: 口コミ知りたいさん]

>>3833 匿名さん
パンダ物件は取り敢えず応募だ！