「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3681: 地元民]

>>3680 たなか育ちさん

カスミとヤックスは実用的だよ。

[3682: 通りがかり]

>>3681 地元民さん

同感です。
食料品、日用品は大事です。

因みにマックは全く行かないし、買い物もネットショッピングが便利な時代なので、柏の葉、おおたかの森も、頻繁には行かないです(私の場合は)。

[3683: 地元民]

おそらく昔のようなウィンドウショッピングをしたいのだろう。

[3684: マンション検討中さん]

カフェぐらいあってもいいのに

[3685: 名無しさん]

>>3684 マンション検討中さん
北公園の近くの民家でカフェあったような

[3686: 地元民]

カフェって必要？

[3687: マンション掲示板さん]

カフェはなくてもいいけどケーキ屋さんがあると嬉しいなぁ。
記念日や誕生日、頑張った時、励ましたい時、ケーキ屋さんが気軽に買いに行ける場所にあると凄く嬉しい。

[3688: マンション比較中さん]

特別な日のケーキくらい柏の葉やおおたかへ買いに行けばいいじゃない。

[3689: マンション検討中さん]

カフェなんていります？
家で飲んだ方が安上がりだし落ち着けますけどね。
ベランダで公園を眺めながらコーヒーブレイク、いいじゃないですか。

[3690: 地元民]

散髪屋があればいいな。

[3691: 評判気になるさん]

>>3681 地元民さん
カスミとヤックスがあれば十分

[3692: 通りがかりさん]

まぁまぁ。いらないって人が居てもいいように欲しいっていう人がいてもいいんじゃないか。

[3693: マンション検討中さん]

カスミって良いスーパーなんですか？ポイント制度も廃止になるようですが。

[3694: ご近所さん]

>>3693 マンション検討中さん

7月から割引券制度がなくなってポイント制度に移行したよ。

[3695: 地元民]

【Scan＆Go カードの特徴（6月20日（火）から利用開始いたします。】
１．カスミの毎日のお買物でポイントが貯まります。
お買い物 200 円(税抜)ごとに１ポイント付与。
２．貯まったポイントは 500 ポイントごとに、
500 円分としてご利用いただけます。
３．ignica money 機能を搭載、現金チャージができます。
小銭いらずで、お支払いもラクラクです。
※ 専用端末で 1,000 円単位からチャージができます。
上限は 20,000 円。
４．入会金、年会費は無料です。
５．その他、Scan＆Go カードの様々な特典をご提供してまいります。

[3696: マンション検討中さん]

ミキティーもおススメのみらい平
https://www.youtube.com/watch?v=XeGSS1AhtT4

[3697: マンション検討中さん]

田舎暮らしに憧れてみらい平に移住するのではないな。
都内でマンション買えないから都落ちしてみらい平まで来てしまったなら話は分かる。

[3698: 匿名さん]

人混みが苦手って人もいますよ？なんでも自分基準で考えるのはちょっとな

[3699: マンション検討中さん]

>>3698 匿名さん

なら東京に勤務するな。

[3700: 地元民]

みらい平なら、駅歩１０分以内の中古マンションが2000万円台～3000万円台で買える。

[3701: マンション掲示板さん]

それぞれ色んな理由で地方に移住する方がいらっしゃるから3697さんも3698さんの意見もあってると思う。
結論、どこで住もうがその人が良いと思えたらそれが正解だと思います。

[3702: 地元民]

結論を言うなら、価格が全て。買っても払えるかどうかだ。

[3703: マンション検討中さん]

>>3702 地元民さん

住宅ローンは「行きはよいよい帰りが怖い」ですからね。

[3704: eマンションさん]

>>3702 地元民さん

それは大前提すぎます…笑

[3705: 匿名さん]

住宅ローンつかわないで一括で払う人はいないのでしょうか

[3706: マンション検討中さん]

ホームページ更新、1期販売は105/335戸

[3707: マンション検討中さん]

すげー、100戸いけるのか。素晴らしいな。

[3708: eマンションさん]

>>3706 マンション検討中さん

南船橋のマンションもそうだけど、一期の最初に100戸出すのは人気マンションだよね。
ここが相場より高いとか色々言ってた人たちいたけど、そんなことなかった相場並みでお手頃感あるといえるスタート切ったね。

[3709: マンション検討中さん]

階段の件は？

[3710: 匿名さん]

105戸／335戸＝31.3％

※参考　PH柏たなか第1期
65戸／214戸＝30.3％

スタートダッシュが良くても勢いがどこまで続くかでしょうね。

[3711: 口コミ知りたいさん]

>>3708 eマンションさん
212のうち100 と 335のうち105 じゃぜーんぜんちがう
後、105が完売するか先着で残るか

[3712: マンション検討中さん]

1期はB棟（条件良い）C棟（価格抑えめ）からなのでいい感じで埋まってくんじゃないかな
GWからモデルルームオープンしてるし要望も溜めてるでしょ
問題はゴミ置き場まで遠くてTX寄りのA棟でスピード落ちる予感
個人的には後々80平米が売れるのか気になってる
7,000万円台だっけか？

[3713: 通りがかりさん]

供給最多価格が4900万円台で20戸とあったので、5000万円の壁はあるんでしょうね。

[3714: マンション検討中さん]

頭金900万円で4000万円融資か・・・・

[3715: マンション検討中さん]

>>3714 マンション検討中さん
私の父(50代)と同じようなこと言いますね
ご年配の方でしょうか？

900万頭金にするくらいなら、s&pでもダウでもインデックス系の投信買って、住宅ローン控除切れた頃に繰り上げ返済したほうがいいですよ。

[3716: マンション検討中さん]

70歳までに4000万円の借金完済して老後資金2000万円以上貯めるのは至難の業と思うが・・・

[3717: 匿名さん]

え、人気すごいですね。ここ。

[3718: 匿名さん]

>>3716 マンション検討中さん
そういう方は買わないんですよ。

[3719: マンション検討中さん]

柏たなかでマンション買うなら80平米以上が良いでしょうね。

近隣のおおたかの森のマンションが60～75平米が多すぎるので

[3720: マンション比較中さん]

さあ購入検討者同士のポジショントークが始まりました。
抽選日まで賑わいそうですね。
私は希望間取りが次期以降なので高みの見物させていただきます。

[3721: マンション検討中さん]

住宅ローンの破綻率が高い人の特徴】

・年齢は幅広いが実は50～60代が最も多い
・30～40代で破綻する人は離婚が引き金に
・頭金ゼロで購入している人の破綻率が高い
・ボーナス払い設定していると60代以降の破綻率が高い
・完済予定年齢が70歳以上は黄色信号

[3722: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん
スタートラインが何歳かでだいぶ話が変わりますね。

[3723: 口コミ知りたいさん]

>>3722 マンション検討中さん

柏の葉やおおたかの森の物件みたいに利益確定してるマンションなら最悪売れば全く問題ない

[3724: マンション検討中さん]

>>3723 口コミ知りたいさん

売って野宿するの？

[3725: マンション検討中さん]

抽選落ちたらハイムスイートつくば万博記念公園を検討したら？

[3726: マンション検討中さん]

モデルルールの予約が第一期に間に合わなかったので販売情報詳しく知りたい。部屋と価格。

[3727: マンション掲示板さん]

>>3723 口コミ知りたいさん
ここでその前提が成り立つか、ご意見をお聞かせいただけますか？

[3728: 評判気になるさん]

正直、円安が止まらないなら、これからも似たような価格になるだけ。土地の価格も伸びてるのに安くなるとは思えない。

[3729: マンション検討中さん]

もはや庶民はマンション買えなくなるのでは？

[3730: 通りがかりさん]

>>3729 マンション検討中さん
グレードと立地を落とせばどうにか。

[3731: 匿名さん]

TX沿線でも茨城区間で駅徒歩20分くらい覚悟すれば3000万で新築が買える。

[3732: マンション検討中さん]

>>3731 匿名さん

みらい平？それともみどりの？

[3733: マンション検討中さん]

中古でいいから柏の葉キャンパス駅歩1分の三井のタワマン買いたいね！

[3734: 名無しさん]

>>3731 さん

TX沿線・千葉区間の駅徒歩1分、66.65㎡とはいえ、スタートが3000万切ってたパークホームズ柏たなかはその辺の需要満たしてたから殺到したんだろうね。
終点のつくばより安いから。

[3735: マンション検討中さん]

こんなに高いともはやマンションは買えないよ。諦めた。
代わりにカードローンでドローン買うことにしたよ。

[3736: 匿名さん]

>>3734 名無しさん
仕様がどうだろうと前面に何が建とうと、駅1分の三井のパークホームズがあの値段でしたからね。即断即決した方の満足感は高いと思いますよ。私はあちらの出遅れ組でこちらへ移動してきたので、けっこう予算がカツカツです。

[3737: マンション検討中さん]

>>3736 匿名さん
PH柏たなかなら先着順で70㎡3900万円台があるようですが検討されないんですか？

[3738: マンション掲示板さん]

>>3737 マンション検討中さん
こっちのモノがいいからじゃないの。

[3739: 匿名]

>>3737 マンション検討中さん

4000万円以下のラストチャンス？

[3740: ご近所さん]

>>3739 匿名さん

TX沿線でオレがマンション買ったのは15年前。今は倍の価格だね。信じられん！

[3741: マンション検討中さん]

今出てるデュオヒルズの中古は結構強気ですね
70㎡で4480万
駅徒歩1分の新築マンションより高い

[3742: 名無しさん]

>>3740 ご近所さん
おおたかの森や柏の葉なんて跳ね上がってバブル状態ですよ

[3743: マンション検討中さん]

70㎡台で２LDK、80㎡台で３LDKの間取りが欲しい。一部屋6畳以上確保したいので。

[3744: tokumeii]

３LDKなら６畳、6畳、4.5畳以上は欲しい。

[3745: 匿名さん]

>>3742 名無しさん
正直、都内が凄まじいからね。それと柏の葉と流山おおたかの森は、順当に開発が進んでて、その分が上乗せされてる。価値が増えてるようにも思う。

[3746: 口コミ知りたいさん]

>>3743 マンション検討中さん
PH柏たなかの81Fは、3LDKで81㎡ありますよ。5千万以下。
売れ残ってるかは知りませんが。。

[3747: マンション検討中さん]

現地で見た方にお尋ねします。
限定コンテンツの写真に、エントランス右わきにスロープらしきものが見えますが、かなりの勾配では？
ベビーカーを押して昇り降りが心配です。エントランス面は歩道面よりも2ｍ高いそうですので。

[3748: 通りがかりさん]

>>3747 マンション検討中さん

これは壁です。
スロープは別でちゃんとあります。
以前のスレ、スロープで検索してみて下さい。皆さん色々と書いてくれてますよ。

[3749: マンション検討中さん]

一流デベが「建築基準法」を無視するはずもなく
素人が無駄な心配する必要なしです。
https://wendy-net.com/mansion/reform/reform02/rc6157/

[3750: 匿名さん]

>>3747 マンション検討中さん
まず現地とMR行けや。話はそれからだ。

[3751: マンション検討中さん]

どこを探してもスロープの画像が見当たらなかったので・・・
でもスロープあるなら、わざわざ正面の階段を昇り降りしないですよね。
ベビーカー、ママチャリ、キャリングケース、高齢者等・・・・
階段は雨や雪の日は危険です。

[3752: マンション検討中さん]

>>3751 マンション検討中さん
結局、何が言いたいんですか？

[3753: ご近所さん]

>>3752 マンション検討中さん

エントランスが歩道面とフラットでない2ｍも高い位置にあるから心配してるのだろう。
確かに資料には、その件に関しては何も書かれていない。
検討初期段階はまず資料だ。ＭＲに行くのは検討候補のマンションを絞り込んでからだ。

[3754: マンション比較中さん]

こんなところよりMRで直接聞くのが一番手っ取り早いと思うが？

[3755: ご近所さん]

オハナのマンションでエントランスが歩道面とフラットでないのはここぐらいではないか？

[3756: マンション検討中さん]

最大浸水リスクが2ｍ以上あるエリアなのでそういった意味では安心ですね。
（下記HPは近隣マンションのデータですが）
https://www.ieshil.com/buildings/791470/surroundings/flood/

[3757: 匿名さん]

>>3756 マンション検討中さん
意味もなく2ｍ上げてるんじゃなかったんですね
さすが野村不動産

[3758: 検討板ユーザーさん]

なぜわざわざ2mも嵩上げするのか不思議でしだがスッキリしました！

[3759: マンション検討中さん]

そういうリスク対策をしてるかしてないかも価格に反映されてるのでしょうね。

[3760: 匿名さん]

２ｍも浸水したら、駐車場の車はすべて廃車ですね．．．

[3761: 坪単価比較中さん]

何も対策してないマンションは大変でしょうね。
こちらはマンションはもちろん駐車場もかさ上げされてるので安心です。

[3762: 物件比較中さん]

わざわざコストや手間をかけて無意味に2ｍも上げるわけないです
1000万の差はそういうリスク対策も込みなのでしょう

[3763: マンション掲示板さん]

>>3760 匿名さん

機械式駐車場なら一番下以外は多分大丈夫だけど、平置きなら浸水してしまいますね。

[3764: マンション検討中さん]

>>3763 マンション掲示板さん
1階住戸やエントランスが2ｍも浸水したマンションって価値が下がりまくりそうですよね。

[3765: 匿名さん]

マンマニさん「この立地で安く住めるなら条件とかどうでもいいですって人はPH。私ならなんの迷いもなくオハナです。高いお金を出してでもいいマンションに住みたいですから。」

[3766: ご近所さん]

カタログによれば「駅前ロータリーよりも一段高くなった敷地を活かし、階段状の立体的なアプローチをデザイン。」となっている。わざわざ嵩上げしたのではないようだ。もともと敷地が高かったのだろう。

もし敢えて嵩上げしたのなら、嵩上げのメリットを強調してアピールすると思う。

[3767: 評判気になるさん]

>>3766 ご近所さん

ご近所ならカタログでなく、現地で確認してみたらどうですか？

[3768: 検討板ユーザーさん]

どちらにせよ安心には変わりないですよね。
歩道とフラットなマンションに比べたら。

[3769: 通りがかりさん]

現地行けばすぐわかるけどオハナの立地は公園に向かって坂になってる
だから単純に公園側に合わせて平地にしてるから入り口側と2m差になってしまったってこと
階段は残念だけど営業トークとして水害が～ってカバーしてくるんじゃないかな

[3770: マンション掲示板さん]

駅階段からエントランスにかけてなだらかなスロープになってるのが分かりますね。

[3771: 地元民]

>>3768 検討板ユーザーさん

>>歩道とフラットなマンションに比べたら。

バリアフリーの設計が必要になる。

[3772: マンション検討中さん]

>>3770 マンション掲示板さん

？？？？？見えんぞ！

[3773: 通りがかりさん]

>>3770 マンション掲示板さん

これ見ると、このマンションが見事に駅の前に鎮座して絶好のポジション確保してますね。

[3774: 評判気になるさん]

>>3764 マンション検討中さん

そうゆうリスク込みだから安いんじゃない？

[3775: マンコミュファンさん]

>>3770 マンション掲示板さん
こうやって見るとかっこいいですね。
さすが、マンションマニア氏にも「10年後も柏たなかno.1マンションに変わりない」と言われるだけありますね。

[3776: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスには敵わないね！

[3777: 名無しさん]

>>3741 マンション検討中さん
床暖房やディスポーザーが付いてるから高く設定してるんじゃないですか？

[3778: マンション検討中さん]

>>3773 通りがかりさん
価格が高いだけあるなー。週末が楽しみ。

[3779: 匿名さん]

かっこいいとは思わないなぁ。
どこにでもある普通のデザイン。

[3780: 通りがかりさん]

>>3770 マンション掲示板さん
こうみると駅からマンションまでにあるのが駐車場って残念すぎるな
駅徒歩1分としたいがための本当に残念な配棟だよ