「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3621: 口コミ知りたいさん]

荒らしなのでスルーが1番ですよ

[3622: 検討板ユーザーさん]

>>3616 マンション検討中さん
どっちも長谷工仕様で大した違いはないよ？

[3623: マンション検討中さん]

間違ってph買った人が荒ぶってるねwww
オハナの背中見ながら暮らすなんて耐えられないなー

[3624: 通りがかりさん]

お隣の人は予算上げられるように頑張らないといけないよね♪
格上マンションの掲示板に書き込んでる暇はないよ笑

[3625: マンション検討中さん]

シャリエやデュオヒルズと比較すると購入者は数年前に坪145で3000万前後で取得してるのでオハナとは2000万の差があるね
老後資金分と考えるとうらやましい
とはいえ数年前だったらというのは誰もが思っているので今のご時世で新築マンションを選択するなら仕方ないなとオハナ検討中
ただ70平米は狭いという妻と格闘中（汗）

[3626: 3LDK]

十数年前なら3LDKは70㎡台が標準だったが、今は80㎡台が標準。
バスタブサイズも1317（130cm×170cm)がら（140cm×160cm）が標準になっている。

ただ、今のマンションはリビングを広くとるので、どうしても5畳や4.5畳の部屋が多くなっている。
３LDKなら6畳以上の部屋は2つ欲しい。

[3627: 匿名さん]

また一周回って頭沸いてる人が増えてるな
しかも言うことがいつも同じという頭悪そうな発言ばかりw

[3628: マンション検討中さん]

7月10日

[3629: マンション掲示板さん]

お隣を悪く言っているのもそれをお隣の人だと煽ってるのも同じく荒らし行為なのでスルーがいいよ

[3630: 匿名さん]

どうする!? ネットの誹謗中傷、最新事例で知る悲惨さとリスク
https://internet.watch.impress.co.jp/docs/column/dousuru_risk/1340798....

[3631: 口コミ知りたいさん]

そもそもオハナは質の良いマンションなのか？
相対的にそう見えてるだけかと思い始めてる、、

[3632: 通りがかりさん]

>>3631 口コミ知りたいさん
ほかどこある？

[3633: 口コミ知りたいさん]

何をもって質が良いのか

[3634: マンション検討中さん]

ここは勝ち確マンション

[3635: マンション掲示板さん]

>>3633 口コミ知りたいさん
ディスポーザーなどの内装、共用施設の多さ・見栄えなど。オハナとPHを比較してみればわかるよ。オハナの値段発表後、PHの説明会の予約が殺到してるわけだし、やっぱり違いはみんな感じてるでしょ。違いがわからないなら、無理に買う必要がないけど。

[3636: マンション検討中さん]

駅歩1分もいいけど、勤務先までdoor to doorで１時間半以内を条件にしたいな。

[3637: 評判気になるさん]

>>3635 マンション掲示板さん
ちょっと意味が通らなかった。同じ値段ならオハナを買おうと待機してた人たちが多かったよね、って話。結局、手が届かない人たちが多かったけど。5000万円という推測があったのに、変に安くなると期待してたよなぁ。

[3638: 通りがかりさん]

今もマンション価格が上がり続けてるわけで、オハナを待ったせいで、いろんな計画が壊れた世帯はいそう。

[3639: 検討板ユーザーさん]

>>3637 評判気になるさん
なるほど！ありがとうございます。
人それぞれかとは思いますが利便性や使い勝手だけじゃなくて見た目が映えるか等がマンション選びの質ということですね。

>>3638 通りがかりさん
未確定な未来に期待した結果、期待通りにならず、その間に許容できる物件を買い逃すのは辛いですね…
デベロッパーって大体期待を裏切る印象です…

[3640: マンコミュファンさん]

>>3639 検討板ユーザーさん
色んな意味でデベロッパーは予想の斜め上をいきます。

[3641: ご近所さん]

>>3636 マンション検討中さん

>>駅歩1分もいいけど、勤務先までdoor to doorで１時間半以内を条件にしたいな。

毎日の通勤ですから大事なことですね。

[3642: マンコミュファンさん]

オハナって低炭素物件じゃん。そりゃあ良い仕様使ってるから高いわな。PHって省エネ・ZEH・長期優良・低炭素のいずれかに該当してる？？

[3643: マンコミュファンさん]

来年以降発表される省エネ等に適合しない新築マンションは住宅ローン控除使えなくなるね。

[3644: ご近所さん]

>>3642 マンコミュファンさん

>>PHって省エネ・ZEH・長期優良・低炭素のいずれかに該当してる？？

PHのことなどオハナに関係ないだろう。

[3645: 検討板ユーザーさん]

>>3644 ご近所さん
オハナとPH検討してる人にとっては参考になるかと思って！！
ここ検討板だから。

[3646: マンション検討中さん]

柏たなか通過なぅ

[3647: 匿名さん]

>>3642 マンコミュファンさん

省エネですね

[3648: マンション検討中さん]

パン屋の次は駅近くに美容室ができるそう。
ますます便利な街になりますね！

[3649: マンション検討中さん]

今の相場からすると、ここを買える人は勝ち組でしょう。伸び代ある駅前ですから資産価値にも期待できますよね。15年前のおおたかの森を思い出します。

[3650: マンション検討中さん]

5000万もローン組めない＊＊＊ですが何か？

[3651: ご近所さん]

5000万もローン組んだら35年でも毎月の支払は十数万円。払えるのか？

[3652: マンション検討中さん]

35年フルローンの人のほうが少ないのでは？

[3653: 地元民]

頭金2000万円も入れたら老後資金2000万円なくなってしまうよ！

[3654: マンション検討中さん]

柏たなかは駅前に2棟マンションが完成して終わりという気がします。おおたかの森は路線がクロスしていて開発できる空地もあった。
小さなお店ができるのは何処にでもあること。もっとドラスティックな開発がなければ、価値の向上は厳しいのでは。

[3655: マンション検討中さん]

共稼ぎでも何でもいいけど、世帯年収1000万円以上で、毎月のローン返済５万円台にしないと、今の高騰しているマンションは買えないのでは？

[3656: マンション検討中さん]

買えない人が他人の心配してもしょうがないよ

[3657: ご近所さん]

>>3656 マンション検討中さん

買えない人は利根川超えて茨城に行こう！

[3658: ご近所さん]

あったー、みらい平に！

[3659: 通りがかりさん]

>>3658 ご近所さん

2年後の完成w
物価高騰でこれからのマンション高くなってくるやろな

[3660: 匿名さん]

>>3658 ご近所さん
そこは駅から遠くない？
万博記念公園駅３分のハイムスイートのほうがいい。
まあどこもかしこも長谷工物件なんだけどね。

[3661: ご近所さん]

>>3660 匿名さん

駅歩10分。建設工事はもう始まっている。

[3662: ご近所さん]

>>3660 匿名さん

価格の問題だろう。ＨＳは5000万超えるのでは？

[3663: 匿名さん]

>>3662 ご近所さん
ハッハッハ！　5000万超える？　ご冗談を。茨城だぞ。快速通過駅だぞ。
4000万でも高いくらいだ。
ここの7掛けくらいで妥当な線。

[3664: 地元民]

柏たなか快速通過なぅ

[3665: マンション検討中さん]

３０００万円台、４０００万円台で買えるならＴＸ茨城沿線でいいよ。通勤快速停まるから。

[3666: 地元民]

柏たなか→秋葉原　TX普通41分
みらい平→秋葉原　TX区快41分
マンション価格が柏たなかの7掛けなら、みらい平は検討の余地大。

みらい平は駅前（駅歩30秒）にランドマークと言える2007年竣工の18階建て660戸（センチュリーつくばみらい平）のマンションが建ってる。

[3667: マンション検討中さん]

>>3666 地元民さん
一回降りて、乗り直せばいいだけだろうに。それに徒歩時間を考えると、もう少し差が出るぞ。
最後に、みらい平は完全なるクルマ社会で、柏たなかより凄いぞ

[3668: 地元民]

センチュリーつくばみらい平

[3669: 匿名さん]

>>3668
写真の出典示してないけど大丈夫？
それはされおき、オハナ買えないならハイムスイートは買えないでしょう。メイツみらい平の方が現実的かと。

[3670: 地元民]

>>3669 匿名さん

>>写真の出典示してないけど大丈夫？

10年以上も前に自分で撮った写真ですが何か？

[3671: 住民さん]

みらい平駅は高台にあるので、ＴＸは掘割で通っていてホームは地下駅のような感じです。
駅前のマンションに住んでいますが、交番、市役所支所、郵便局、フィットネスジム、ショッピングセンター（カスミ、ウェルシア、セリア）が傍にあります。

朝の通勤時間帯
・自宅から駅のホームまでdoor to doorで5分
・自宅から東京山手線大崎駅の勤務先までdoor to doorで1時間20分

公共交通機関で事足りるので車無しの生活を15年以上続けてます。
（ちなみに、住宅ローンは完済、老後資金2000万円以上は貯蓄済）

[3672: マンション比較中さん]

みらい平駅周辺って柏たなかより栄えてません？
意外と穴場かもしれませんね

[3673: ご近所さん]

>>3672 マンション比較中さん

つくばみらい市には総合病院がない。
総合病院は守谷かつくばに行くことになる。

[3674: 通りがかりさん]

万博記念公園はこちらですね？
徒歩3分なので都内へのアクセスの点ではプラス15分ぐらいなので価格次第では検討しても良さそうですね。価格沸騰中なのでなんとも言えませんが。
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs%E2%80%90tkbs/

[3675: 通りがかりさん]

万博記念公園はこちらですね？
徒歩3分なので都内へのアクセスの点ではプラス15分ぐらいなので価格次第では検討しても良さそうですね。価格沸騰中なのでなんとも言えませんが。
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs%E2%80%90tkbs/

[3676: ご近所さん]

>>3673 ご近所さん

みらい平は富士見ヶ丘になるけど、11月にマック、12月に産科が開業予定。

[3677: マンション検討中さん]

こちらにだってパン屋と美容室がオープンするんですからね！

[3678: 地元民]

>>3677 マンション検討中さん

マックはドライヴスルー式。
パン屋と美容院は？

[3679: マンション検討中さん]

歩いて行けるので便利ですよ

[3680: たなか育ちさん]

毎回キャンパス、おおたかの森まで買い物に出掛けるの面倒なんだが、、
コインランドリー、美容室いらんからもっと実用的なお店できないかな

[3681: 地元民]

>>3680 たなか育ちさん

カスミとヤックスは実用的だよ。

[3682: 通りがかり]

>>3681 地元民さん

同感です。
食料品、日用品は大事です。

因みにマックは全く行かないし、買い物もネットショッピングが便利な時代なので、柏の葉、おおたかの森も、頻繁には行かないです(私の場合は)。

[3683: 地元民]

おそらく昔のようなウィンドウショッピングをしたいのだろう。

[3684: マンション検討中さん]

カフェぐらいあってもいいのに

[3685: 名無しさん]

>>3684 マンション検討中さん
北公園の近くの民家でカフェあったような

[3686: 地元民]

カフェって必要？

[3687: マンション掲示板さん]

カフェはなくてもいいけどケーキ屋さんがあると嬉しいなぁ。
記念日や誕生日、頑張った時、励ましたい時、ケーキ屋さんが気軽に買いに行ける場所にあると凄く嬉しい。

[3688: マンション比較中さん]

特別な日のケーキくらい柏の葉やおおたかへ買いに行けばいいじゃない。

[3689: マンション検討中さん]

カフェなんていります？
家で飲んだ方が安上がりだし落ち着けますけどね。
ベランダで公園を眺めながらコーヒーブレイク、いいじゃないですか。

[3690: 地元民]

散髪屋があればいいな。

[3691: 評判気になるさん]

>>3681 地元民さん
カスミとヤックスがあれば十分

[3692: 通りがかりさん]

まぁまぁ。いらないって人が居てもいいように欲しいっていう人がいてもいいんじゃないか。

[3693: マンション検討中さん]

カスミって良いスーパーなんですか？ポイント制度も廃止になるようですが。

[3694: ご近所さん]

>>3693 マンション検討中さん

7月から割引券制度がなくなってポイント制度に移行したよ。

[3695: 地元民]

【Scan＆Go カードの特徴（6月20日（火）から利用開始いたします。】
１．カスミの毎日のお買物でポイントが貯まります。
お買い物 200 円(税抜)ごとに１ポイント付与。
２．貯まったポイントは 500 ポイントごとに、
500 円分としてご利用いただけます。
３．ignica money 機能を搭載、現金チャージができます。
小銭いらずで、お支払いもラクラクです。
※ 専用端末で 1,000 円単位からチャージができます。
上限は 20,000 円。
４．入会金、年会費は無料です。
５．その他、Scan＆Go カードの様々な特典をご提供してまいります。

[3696: マンション検討中さん]

ミキティーもおススメのみらい平
https://www.youtube.com/watch?v=XeGSS1AhtT4

[3697: マンション検討中さん]

田舎暮らしに憧れてみらい平に移住するのではないな。
都内でマンション買えないから都落ちしてみらい平まで来てしまったなら話は分かる。

[3698: 匿名さん]

人混みが苦手って人もいますよ？なんでも自分基準で考えるのはちょっとな

[3699: マンション検討中さん]

>>3698 匿名さん

なら東京に勤務するな。

[3700: 地元民]

みらい平なら、駅歩１０分以内の中古マンションが2000万円台～3000万円台で買える。

[3701: マンション掲示板さん]

それぞれ色んな理由で地方に移住する方がいらっしゃるから3697さんも3698さんの意見もあってると思う。
結論、どこで住もうがその人が良いと思えたらそれが正解だと思います。

[3702: 地元民]

結論を言うなら、価格が全て。買っても払えるかどうかだ。

[3703: マンション検討中さん]

>>3702 地元民さん

住宅ローンは「行きはよいよい帰りが怖い」ですからね。

[3704: eマンションさん]

>>3702 地元民さん

それは大前提すぎます…笑

[3705: 匿名さん]

住宅ローンつかわないで一括で払う人はいないのでしょうか

[3706: マンション検討中さん]

ホームページ更新、1期販売は105/335戸

[3707: マンション検討中さん]

すげー、100戸いけるのか。素晴らしいな。

[3708: eマンションさん]

>>3706 マンション検討中さん

南船橋のマンションもそうだけど、一期の最初に100戸出すのは人気マンションだよね。
ここが相場より高いとか色々言ってた人たちいたけど、そんなことなかった相場並みでお手頃感あるといえるスタート切ったね。

[3709: マンション検討中さん]

階段の件は？

[3710: 匿名さん]

105戸／335戸＝31.3％

※参考　PH柏たなか第1期
65戸／214戸＝30.3％

スタートダッシュが良くても勢いがどこまで続くかでしょうね。

[3711: 口コミ知りたいさん]

>>3708 eマンションさん
212のうち100 と 335のうち105 じゃぜーんぜんちがう
後、105が完売するか先着で残るか

[3712: マンション検討中さん]

1期はB棟（条件良い）C棟（価格抑えめ）からなのでいい感じで埋まってくんじゃないかな
GWからモデルルームオープンしてるし要望も溜めてるでしょ
問題はゴミ置き場まで遠くてTX寄りのA棟でスピード落ちる予感
個人的には後々80平米が売れるのか気になってる
7,000万円台だっけか？

[3713: 通りがかりさん]

供給最多価格が4900万円台で20戸とあったので、5000万円の壁はあるんでしょうね。

[3714: マンション検討中さん]

頭金900万円で4000万円融資か・・・・

[3715: マンション検討中さん]

>>3714 マンション検討中さん
私の父(50代)と同じようなこと言いますね
ご年配の方でしょうか？

900万頭金にするくらいなら、s&pでもダウでもインデックス系の投信買って、住宅ローン控除切れた頃に繰り上げ返済したほうがいいですよ。

[3716: マンション検討中さん]

70歳までに4000万円の借金完済して老後資金2000万円以上貯めるのは至難の業と思うが・・・

[3717: 匿名さん]

え、人気すごいですね。ここ。

[3718: 匿名さん]

>>3716 マンション検討中さん
そういう方は買わないんですよ。

[3719: マンション検討中さん]

柏たなかでマンション買うなら80平米以上が良いでしょうね。

近隣のおおたかの森のマンションが60～75平米が多すぎるので

[3720: マンション比較中さん]

さあ購入検討者同士のポジショントークが始まりました。
抽選日まで賑わいそうですね。
私は希望間取りが次期以降なので高みの見物させていただきます。