「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3575: マンション掲示板さん]

はぁ

[3576: マンション掲示板さん]

>>3575 マンション掲示板さん

どうしたの？

[3577: 地元民]

>>3575 マンション掲示板さん

どったの？

[3578: マンション住民さん]

オハナのお話し！

[3579: マンション検討中さん]

やはり駅近は最高ですね。
資産価値も落ちないでしょう。

[3580: ご近所さん]

>>3579 マンション検討中さん

柏たなかだぞ！柏の葉キャンパスじゃないよ。

[3581: 地元民]

>>3579 検討中さん

>>資産価値も落ちないでしょう。
不動産じゃなくて金融資産、特に現金だよ。
現金持っとるもんが勝ち！

[3582: 検討板ユーザーさん]

>>3581 地元民さん
インフレだと現金の価値が落ちるけど

[3583: 匿名]

>>3582 検討板ユーザーさん

不動産は即座に換価出来ないよ。

[3584: マンション検討中さん]

7月10日

[3585: マンション検討中さん]

7月24日

[3586: マンション検討中さん]

オイル交換せず老いる高官

[3587: 名無しさん]

>>3583 匿名さん
たとえ資産が下落しても、それまでの伸びで吸収できるから換金性はいらないんじゃないか。それだと株だって、現金と違って換金の手間がいるし。手元が少ないなら一定の現金を持っておいたほうがいいから、不動産も株もあまりおすすめじゃないけど。

[3588: 通りがかりさん]

デフレだと現金を持ってればよかったけど、インフレは資産に投資しないと目減りする。それにいま、シニアが使わない現金を大量に持ってるなら、その価値目減りさせて、若手の給与を上げたほうが景気良くなるから、そっちに傾いていくと思う。

[3589: 地元民]

>>3588 通りがかりさん

資産価値の目減りなんてどうでもいい。
今必要なのは現ナマの量だよ。
現ナマを沢山持ってれば35年ローン組まなくてもマンション買えるよ。

[3590: マンコミュファンさん]

>>3586 マンション検討中さん
座布団全部没収

[3591: マンション検討中さん]

柏たなかは、ここ10年で目まぐるしく発展した。
これから先も期待ができそうだ。
ここに安住の地を構えてもいいかも。

[3592: 検討板ユーザーさん]

>>3589 地元民さん
？　いや、その蓄えてる現金の価値が下がるという話では。都内のマンションは昔と同じ価格で買えるのか？

[3593: マンション検討中さん]

オハナ柏たなか、推されてますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e02be3b3d95f3d13025da2e905e97ce1742d...

[3594: ご近所さん]

TX沿線で今一番ホットなのは柏たなかでは？

[3595: マンション比較中さん]

>>3593 マンション検討中さん
同じ駅前マンションなのにPH柏たなかの名前がまったく出てないですね。
マンマニさんだけじゃなく他のブロガーさん達も柏たなか＝オハナ推しなんですね。

[3596: マンション検討中さん]

柏たなかのオハナは老後の終の棲家（ついのすみか）。
老いて枯れたら置いてかれた。

[3597: 地元民]

>>3595 マンション比較中さん

>>同じ駅前マンションなのにPH柏たなかの名前がまったく出てないですね。

柏の葉キャンパスを開発した三井不動産は別格だからでしょう。

[3598: マンション検討中さん]

意味が分かりません

[3599: 検討板ユーザーさん]

売主から案件として広告してくれって言われてるんじゃないですか。知らないけど。

[3600: 口コミ知りたいさん]

Phは広告を打たなくとも売れるからでしょう。
オハナ伸び悩んでるみたいですね

[3601: 地元民]

三井不動産はブランド、宣伝しなくても売れるからじゃないの？

[3602: マンション検討中さん]

三井はもう残り少ないから、宣伝する必要がないんだと思う。

[3603: 地元民]

>>3600 口コミ知りたいさん

>>オハナ伸び悩んでるみたいですね

ナゼ？階段だから？

[3604: 評判気になるさん]

>>3603 地元民さん
駅力弱いのにこれだけ高いと、、

[3605: 地元民]

>>3604 評判気になるさん

歩道の接道面から2m高いそうだ。マンマニが言っていた。

[3606: 匿名さん]

柏たなかへの注目が低い今のうちに買いってことですね。知らんけど。

[3607: 通りがかりさん]

ホリエモンが柏たなかに立ち寄ることは無いな
https://youtu.be/Js0zH__vf0g

[3608: 地元民]

>>3607 通りがかりさん

柏の葉キャンパスに立ち寄るのでは？

[3609: 通りがかりさん]

>>3600 口コミ知りたいさん
まだ販売してないが。検討してないでしょ。

[3610: 匿名]

マンマニがナゼか1000万円高いこと強調してるね。不思議。

[3611: マンション検討中さん]

同じ立地なのになぜ1000万円高いの？

[3612: マンション検討中さん]

それだけの価値があるから。
マンマニさんも言ってましたよね「住環境を重視したいので私なら迷わずオハナを選びます！」

・高いお金を出してでも条件良い部屋に住みたい　→　オハナ

・駅前に住めれば部屋の条件にはこだわらない　→　パークホームズ
・価格！価格！とにかく価格！！　→　パークホームズ

[3613: マンション比較中さん]

マンマニ氏が言いたいのは「予算に余裕がない人はPHたなか」ってことでしょうか

[3614: 名無しさん]

>>3613 マンション比較中さん
国語苦手そう

[3615: マンション検討中さん]

同じ立地なら安い方がいいね。

[3616: マンション検討中さん]

あんな賃貸みたいなだめマンションお金ない人以外は住まないよね。
家族に申し訳がないや。

[3617: マンション検討中さん]

>>3616 マンション検討中さん

雨露しのげればいいけど。それよりも老後資金の確保だね。

[3618: 通りがかりさん]

価格差に価値を見いだせないなら、PHを選べばいいだけ。選択肢があっていいじゃん。

[3619: マンション検討中さん]

まぁ自分で買うわけでもないんだからただ安いからphなんて言ったらインフルエンサーとしての格が落ちそうだしね

[3620: 周辺住民さん]

>>3616 マンション検討中さん
そういう自分とは違う選択をした人や価値観を持つ人を馬鹿にする発言はやめましょう。

[3621: 口コミ知りたいさん]

荒らしなのでスルーが1番ですよ

[3622: 検討板ユーザーさん]

>>3616 マンション検討中さん
どっちも長谷工仕様で大した違いはないよ？

[3623: マンション検討中さん]

間違ってph買った人が荒ぶってるねwww
オハナの背中見ながら暮らすなんて耐えられないなー

[3624: 通りがかりさん]

お隣の人は予算上げられるように頑張らないといけないよね♪
格上マンションの掲示板に書き込んでる暇はないよ笑

[3625: マンション検討中さん]

シャリエやデュオヒルズと比較すると購入者は数年前に坪145で3000万前後で取得してるのでオハナとは2000万の差があるね
老後資金分と考えるとうらやましい
とはいえ数年前だったらというのは誰もが思っているので今のご時世で新築マンションを選択するなら仕方ないなとオハナ検討中
ただ70平米は狭いという妻と格闘中（汗）

[3626: 3LDK]

十数年前なら3LDKは70㎡台が標準だったが、今は80㎡台が標準。
バスタブサイズも1317（130cm×170cm)がら（140cm×160cm）が標準になっている。

ただ、今のマンションはリビングを広くとるので、どうしても5畳や4.5畳の部屋が多くなっている。
３LDKなら6畳以上の部屋は2つ欲しい。

[3627: 匿名さん]

また一周回って頭沸いてる人が増えてるな
しかも言うことがいつも同じという頭悪そうな発言ばかりw

[3628: マンション検討中さん]

7月10日

[3629: マンション掲示板さん]

お隣を悪く言っているのもそれをお隣の人だと煽ってるのも同じく荒らし行為なのでスルーがいいよ

[3630: 匿名さん]

どうする!? ネットの誹謗中傷、最新事例で知る悲惨さとリスク
https://internet.watch.impress.co.jp/docs/column/dousuru_risk/1340798....

[3631: 口コミ知りたいさん]

そもそもオハナは質の良いマンションなのか？
相対的にそう見えてるだけかと思い始めてる、、

[3632: 通りがかりさん]

>>3631 口コミ知りたいさん
ほかどこある？

[3633: 口コミ知りたいさん]

何をもって質が良いのか

[3634: マンション検討中さん]

ここは勝ち確マンション

[3635: マンション掲示板さん]

>>3633 口コミ知りたいさん
ディスポーザーなどの内装、共用施設の多さ・見栄えなど。オハナとPHを比較してみればわかるよ。オハナの値段発表後、PHの説明会の予約が殺到してるわけだし、やっぱり違いはみんな感じてるでしょ。違いがわからないなら、無理に買う必要がないけど。

[3636: マンション検討中さん]

駅歩1分もいいけど、勤務先までdoor to doorで１時間半以内を条件にしたいな。

[3637: 評判気になるさん]

>>3635 マンション掲示板さん
ちょっと意味が通らなかった。同じ値段ならオハナを買おうと待機してた人たちが多かったよね、って話。結局、手が届かない人たちが多かったけど。5000万円という推測があったのに、変に安くなると期待してたよなぁ。

[3638: 通りがかりさん]

今もマンション価格が上がり続けてるわけで、オハナを待ったせいで、いろんな計画が壊れた世帯はいそう。

[3639: 検討板ユーザーさん]

>>3637 評判気になるさん
なるほど！ありがとうございます。
人それぞれかとは思いますが利便性や使い勝手だけじゃなくて見た目が映えるか等がマンション選びの質ということですね。

>>3638 通りがかりさん
未確定な未来に期待した結果、期待通りにならず、その間に許容できる物件を買い逃すのは辛いですね…
デベロッパーって大体期待を裏切る印象です…

[3640: マンコミュファンさん]

>>3639 検討板ユーザーさん
色んな意味でデベロッパーは予想の斜め上をいきます。

[3641: ご近所さん]

>>3636 マンション検討中さん

>>駅歩1分もいいけど、勤務先までdoor to doorで１時間半以内を条件にしたいな。

毎日の通勤ですから大事なことですね。

[3642: マンコミュファンさん]

オハナって低炭素物件じゃん。そりゃあ良い仕様使ってるから高いわな。PHって省エネ・ZEH・長期優良・低炭素のいずれかに該当してる？？

[3643: マンコミュファンさん]

来年以降発表される省エネ等に適合しない新築マンションは住宅ローン控除使えなくなるね。

[3644: ご近所さん]

>>3642 マンコミュファンさん

>>PHって省エネ・ZEH・長期優良・低炭素のいずれかに該当してる？？

PHのことなどオハナに関係ないだろう。

[3645: 検討板ユーザーさん]

>>3644 ご近所さん
オハナとPH検討してる人にとっては参考になるかと思って！！
ここ検討板だから。

[3646: マンション検討中さん]

柏たなか通過なぅ

[3647: 匿名さん]

>>3642 マンコミュファンさん

省エネですね

[3648: マンション検討中さん]

パン屋の次は駅近くに美容室ができるそう。
ますます便利な街になりますね！

[3649: マンション検討中さん]

今の相場からすると、ここを買える人は勝ち組でしょう。伸び代ある駅前ですから資産価値にも期待できますよね。15年前のおおたかの森を思い出します。

[3650: マンション検討中さん]

5000万もローン組めない＊＊＊ですが何か？

[3651: ご近所さん]

5000万もローン組んだら35年でも毎月の支払は十数万円。払えるのか？

[3652: マンション検討中さん]

35年フルローンの人のほうが少ないのでは？

[3653: 地元民]

頭金2000万円も入れたら老後資金2000万円なくなってしまうよ！

[3654: マンション検討中さん]

柏たなかは駅前に2棟マンションが完成して終わりという気がします。おおたかの森は路線がクロスしていて開発できる空地もあった。
小さなお店ができるのは何処にでもあること。もっとドラスティックな開発がなければ、価値の向上は厳しいのでは。

[3655: マンション検討中さん]

共稼ぎでも何でもいいけど、世帯年収1000万円以上で、毎月のローン返済５万円台にしないと、今の高騰しているマンションは買えないのでは？

[3656: マンション検討中さん]

買えない人が他人の心配してもしょうがないよ

[3657: ご近所さん]

>>3656 マンション検討中さん

買えない人は利根川超えて茨城に行こう！

[3658: ご近所さん]

あったー、みらい平に！

[3659: 通りがかりさん]

>>3658 ご近所さん

2年後の完成w
物価高騰でこれからのマンション高くなってくるやろな

[3660: 匿名さん]

>>3658 ご近所さん
そこは駅から遠くない？
万博記念公園駅３分のハイムスイートのほうがいい。
まあどこもかしこも長谷工物件なんだけどね。

[3661: ご近所さん]

>>3660 匿名さん

駅歩10分。建設工事はもう始まっている。

[3662: ご近所さん]

>>3660 匿名さん

価格の問題だろう。ＨＳは5000万超えるのでは？

[3663: 匿名さん]

>>3662 ご近所さん
ハッハッハ！　5000万超える？　ご冗談を。茨城だぞ。快速通過駅だぞ。
4000万でも高いくらいだ。
ここの7掛けくらいで妥当な線。

[3664: 地元民]

柏たなか快速通過なぅ

[3665: マンション検討中さん]

３０００万円台、４０００万円台で買えるならＴＸ茨城沿線でいいよ。通勤快速停まるから。

[3666: 地元民]

柏たなか→秋葉原　TX普通41分
みらい平→秋葉原　TX区快41分
マンション価格が柏たなかの7掛けなら、みらい平は検討の余地大。

みらい平は駅前（駅歩30秒）にランドマークと言える2007年竣工の18階建て660戸（センチュリーつくばみらい平）のマンションが建ってる。

[3667: マンション検討中さん]

>>3666 地元民さん
一回降りて、乗り直せばいいだけだろうに。それに徒歩時間を考えると、もう少し差が出るぞ。
最後に、みらい平は完全なるクルマ社会で、柏たなかより凄いぞ

[3668: 地元民]

センチュリーつくばみらい平

[3669: 匿名さん]

>>3668
写真の出典示してないけど大丈夫？
それはされおき、オハナ買えないならハイムスイートは買えないでしょう。メイツみらい平の方が現実的かと。

[3670: 地元民]

>>3669 匿名さん

>>写真の出典示してないけど大丈夫？

10年以上も前に自分で撮った写真ですが何か？

[3671: 住民さん]

みらい平駅は高台にあるので、ＴＸは掘割で通っていてホームは地下駅のような感じです。
駅前のマンションに住んでいますが、交番、市役所支所、郵便局、フィットネスジム、ショッピングセンター（カスミ、ウェルシア、セリア）が傍にあります。

朝の通勤時間帯
・自宅から駅のホームまでdoor to doorで5分
・自宅から東京山手線大崎駅の勤務先までdoor to doorで1時間20分

公共交通機関で事足りるので車無しの生活を15年以上続けてます。
（ちなみに、住宅ローンは完済、老後資金2000万円以上は貯蓄済）

[3672: マンション比較中さん]

みらい平駅周辺って柏たなかより栄えてません？
意外と穴場かもしれませんね

[3673: ご近所さん]

>>3672 マンション比較中さん

つくばみらい市には総合病院がない。
総合病院は守谷かつくばに行くことになる。

[3674: 通りがかりさん]

万博記念公園はこちらですね？
徒歩3分なので都内へのアクセスの点ではプラス15分ぐらいなので価格次第では検討しても良さそうですね。価格沸騰中なのでなんとも言えませんが。
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs%E2%80%90tkbs/