「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3501: マンション検討中さん]

>>3500 地元民さん

>>土浦駅への延伸
何時頃ですか？

[3502: 地元民]

2050年ごろ

[3503: マンション検討中さん]

>>3502 地元民さん
27年後か

[3504: マンション掲示板さん]

>>3443 マンション検討中さん

違うんだな。
実際は早いもの勝ちなんだよ。

私も何度も痛い目にあった。
水面下で動いてるんですよ。

[3505: eマンションさん]

>>3454 マンション検討中さん

そんなこと言ってる時点でのりおくれてるよ。

本当に欲しかったら1日でも早く行って営業に
この部屋が絶対ほしい！
アピールしないとね。

[3506: マンション検討中さん]

>>3452 マンション検討中さん

裏で操作されてるの。

何度も経験すれば、そのうちわかるよ。

とにかく欲しい部屋あるなら、1日でも早くモデルルーム行った方がいいよ、

[3507: 名無しさん]

>>3506 マンション検討中さん
言うなよ。情報弱者にばれるじゃん

[3508: マンション検討中さん]

先手必勝か？

[3509: 地元民]

まだ販売開始前だよ。早いもの勝ちなんてあり得ない。

[3510: 通りがかりさん]

モデルルームみて、早めに見ておくのは悪くないけど、要望書で優位になるとは聞いたことがない。そもそも、抽選なのに、どうやって優位性を出すのかが説明されてなくて意味不明。

[3511: 地元民]

恐らく、販売価格に上乗せして買付証明書入れたんじゃないか？

[3512: 通りがかりさん]

お前ら野村に対する悪質なデマ流してて大丈夫？

[3513: 地元民]

要望書って、その部屋の購入希望者を集めているだけでしょ。要望書が複数なら抽選で決める。
晴海フラッグは最高倍率は266倍だった。一つの部屋に対して266人の購入希望者がいたのだ。

[3514: 名無しさん]

>>3513 地元民さん
平等なら公開抽選するだろ、それをしない時点で察しろ。

[3515: マンション検討中さん]

>>3514 名無しさん

どのくらいの倍率なんだろう？

[3516: マンション検討中さん]

できるだけ要望書が重ならないように振り分けることはあるよ
「同じ間取りのこちらの階数なら倍率なしですよ」と

[3517: 地元民]

そんなに柏たなかって魅力的なの？

[3518: 住民さんｖ]

マンションは価格と立地、その買えるマンションが柏たなかにあっただけ。

[3519: 評判気になるさん]

>>3514 名無しさん
え？

ここは公開抽選じゃないの？

[3520: マンション検討中さん]

アンフェアーなことはしないよ。

[3521: 地元民]

5，6倍かな？

[3522: 不動産屋]

土地買って戸建て建てれば倍率なんてないよ。

[3523: 評判気になるさん]

>>3519 評判気になるさん
公開じゃないよ

[3524: たなか育ちさん]

結局、オハナでマウント取れるかな？
優越感が欲しい

[3525: マンション検討中さん]

優越感が欲しいの？オレはマンションが欲しいだけだよ。

[3526: たなか育ちさん]

>>3525 マンション検討中さん
低層階の方かな？話が合わなそう。

[3527: マンション検討中さん]

>>3526 たなか育ちさん

高層階です。

[3528: 検討板ユーザーさん]

>>3527 マンション検討中さん

高層階です。おもしろ。

[3529: 匿名さん]

こんな普通のマンションで高層マウントってマジですか？ｗ
公園フロントだから緑が目の前に広がる低層階を好む人も多いと思うのですけど。日当たりは１階でも最上階でも変わりませんし。

[3530: マンション検討中さん]

オハナの東向きの棟はどうですか？
人気なのでしょうか

[3531: 検討板ユーザーさん]

>>3524 たなか育ちさん

たなかでマウントはやめた方が良いと思う。

[3532: 防災とコミュニティ]

>>3529 匿名さん

低層階と高層階ではベランダからの眺望は全然違うよ。

[3533: 匿名さん]

目の前が公園で遮るものがないなら5階前後オススメ。朝や帰りの通勤通学でエレベーターと階段が選択できるのは大きい。毎日のことなんで。
眺望は飽きるし高層階は四季も感じづらい。
もっとも横浜北仲や晴海フラッグのように眺望が売りにできるような魅力があれば話しは別なのかもしれませんが。

[3534: 評判気になるさん]

低層階でも東側は注意した方が良い
3階、4階あたりは目の前に電線があるので検討するなら気をつけよう

[3535: 匿名さん]

>>3532 防災とコミュニティさん
うん。
柏の葉のタワマンやスカイツリーを見たいなら高層階、
公園の木々や芝生を眺めて暮らしたいなら1階2階3階あたりですね。
それぞれ好きずきだと思います。

[3536: マンション比較中さん]

PHセントラルパークも結構強気ですね
https://twitter.com/mansion_watch/status/1672620999421087749

[3537: eマンションさん]

>>3536 マンション比較中さん

セントラルパークなんか、なんにもないよ。

[3538: 匿名さん]

>>3537 eマンションさん

この価格出せば新築で、良い物件いっぱいある。

よく調べてから買いましょう。

[3539: 周辺住民さん]

>>3537 eマンションさん
今日セントラルパーク駅行ってきたけど、
戸建て中心の街だったり駅前が病院だったり近くに新設小学校ができたりと柏たなかと共通点が多いよ。
パン屋とカフェはセントラルパークの方が今のところ充実していて、
オハナとパークホームズが竣工・入居しパークホームズの商業施設も稼働したら柏たなかはこんな感じになるんだろうな、と感じる街だった。

[3540: 第三者管理]

>>3539 周辺住民さん

>>パークホームズの商業施設
商業施設？

[3541: 住民さん6]

>>3540 第三者管理さん

美容室とコインランドリーだけど、商業施設には違いないが・・・・・

[3542: 住民さん]

>>3541 住民さん6さん

凄い商業施設ですね。今から楽しみにしています。

[3543: マンション検討中さん]

>>3542 住民さん

これで柏たなかは流山セントラルパークに対してマウント取れるな。

[3544: マンション検討中さん]

パン屋、美容室、コインランドリー、
駅にはエスカレーターも設置されますし、どんどん便利になっていきますね。
これから資産価値も上がっていきそう。

[3546: 管理担当]

[NO.3545と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3547: 周辺住民さん]

>>3541 住民さん6さん
パークホームズの店舗区画は５区画、２区画決まったとしても残り３区画
まだ、あわてるような時間じゃない（頼むカフェとか来てくれ！）

[3548: マンション検討中さん]

オシャレなカフェとかいいですね。
塾はいらない。

[3549: マンション検討中さん]

>>3543 マンション検討中さん

笑

[3550: マンション検討中さん]

>>3548 マンション検討中さん

家で飲むからカフェはいらない。電気屋が欲しい、工事もしてくれる。

[3551: 検討板ユーザーさん]

正直セントラルパークは駅前でも店が9時には閉まってるから、柏たなかにはヤックスあるだけでも良かったと思ってしまう

[3552: マンション検討中さん]

24時間開いてるのでおおたかの森より便利かもしれませんね。

[3553: ご近所さん]

カスミとヤックスがあれば十分でしょう。

[3554: 評判気になるさん]

なんだかんだマクドナルドかな

[3555: ご近所さん]

商業施設期待するならウエリス八千代村上でしょう。

[3556: マンション検討中さん]

柏たなか駅1分は魅力ですが、小さなお店がいくつかできたところで、やっぱりセントラルパークと同程度にしかなれないかなー？

[3557: マンコミュファンさん]

>>3556 マンション検討中さん
駅としてはセントラルパークがやはり近いんじゃないかな思います。
戸建てが多く、整備はされているけど自然も残る街って感じで。賑やかさは欠けますが住むには穏やかで自分は好ましいです。

[3558: 住民さん1]

セントラルパークは数年後化けると思うよ
各駅とはいえおおたかより都内寄りだし、何より運動公園のポテンシャルがかなりデカい
今も大規模に開発中で、将来的にカフェやらレストランやらできるみたいだよ

[3559: ローン支払いの重さに必死に耐えてる人]

なんでカフェやらレストランが欲しいの？
カスミの弁当食ってりゃいいじゃん。

[3560: マンション検討中さん]

>>3558 住民さん1さん
セントラルパークは斜面が多くて開発しづらいのが難点ね
ちなみに柏の葉公園は来年の夏にカフェとBBQテラスができるよ

https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/1b9510e585322f8b29bc1e2460329d7...

[3561: 通りがかりさん]

微笑ましいですね
おおたかとキャンパス周辺での小競り合い

[3562: 匿名さん]

南流山が話題にならないのはナぜ？

[3563: マンション検討中さん]

>>3562 匿名さん

今は南流山には新築マンションはない。

[3564: マンション掲示板さん]

>>3562
街が古い(木地区を除く)
水害リスクあり

[3565: eマンションさん]

三郷中央が話題にならないのはナぜ？

[3566: 評判気になるさん]

>>3565 eマンションさん
あっちも水害リスクでしょ。
伸び代だったら柏の葉じゃないの。かなり土地あるし、企業誘致も成功したんでしょ。あそこはまだ伸び代あるよ。

[3567: 検討板ユーザーさん]

>>3560 マンション検討中さん
公園の開発、インターナショナルスクールや企業誘致の成功、土地がふんだんにある。大きく育つよ。
流山セントラルパークはまだきつい。あそこの駅を降りたらわかるけど、土地がぐちゃぐちゃしてるんだよね。その整理がつかないと難しいんじゃないの。それに流山市は江戸川台を先に進めるんでしょ？　長期で考えなければならないよ。

[3568: マンション掲示板さん]

やはり駅前は、最高だね！

[3569: マンション検討中さん]

階段が・・・・・

[3570: マンション検討中さん]

柏たなか駅前の話には「オハナ」の名前しか出てこないｗ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111963

[3571: 口コミ知りたいさん]

>>3570 マンション検討中さん
都心まで30分駅徒歩1分と、都心まで20分駅徒歩10分のくだりは良い視点だなと思いました。
同じ時間のかけ方でも、どちらを取るかは考え方が割れそう。

[3572: マンション検討中さん]

バリアフリーに関して誰も語ってないね。

[3573: ご近所さん]

昔と違い、今のマンションはバリアフリーが当たり前なので語る必要はないでしょう。

[3574: マンション検討中さん]

そうですね。今時バリアのあるマンションなんて好んで買う人いないでしょう。

でも中古物件をあたってると、信じられないことに、部屋の床が廊下より1段低いマンションを見かけます。
夜中に暗がりで、慌てて部屋から廊下に出るときに、蹴躓いて転んでしまいます。
これは、配管を通すために、廊下をかさ上げしたからです。

以前、公団賃貸マンションに住んでいましたが、化粧室（風呂・トイレ・洗面所・洗濯機置き場）の床が廊下より１段かさ上げされてました。
これも配管を通すために、化粧室床をかさ上げしたからです。
でも、傾斜は急ですが外付けの段差解消スロープを公団で付けてくれたので、蹴躓くことなく助かりました。

昔はバリアフリーの考えはなかったのです。

[3575: マンション掲示板さん]

はぁ

[3576: マンション掲示板さん]

>>3575 マンション掲示板さん

どうしたの？

[3577: 地元民]

>>3575 マンション掲示板さん

どったの？

[3578: マンション住民さん]

オハナのお話し！

[3579: マンション検討中さん]

やはり駅近は最高ですね。
資産価値も落ちないでしょう。

[3580: ご近所さん]

>>3579 マンション検討中さん

柏たなかだぞ！柏の葉キャンパスじゃないよ。

[3581: 地元民]

>>3579 検討中さん

>>資産価値も落ちないでしょう。
不動産じゃなくて金融資産、特に現金だよ。
現金持っとるもんが勝ち！

[3582: 検討板ユーザーさん]

>>3581 地元民さん
インフレだと現金の価値が落ちるけど

[3583: 匿名]

>>3582 検討板ユーザーさん

不動産は即座に換価出来ないよ。

[3584: マンション検討中さん]

7月10日

[3585: マンション検討中さん]

7月24日

[3586: マンション検討中さん]

オイル交換せず老いる高官

[3587: 名無しさん]

>>3583 匿名さん
たとえ資産が下落しても、それまでの伸びで吸収できるから換金性はいらないんじゃないか。それだと株だって、現金と違って換金の手間がいるし。手元が少ないなら一定の現金を持っておいたほうがいいから、不動産も株もあまりおすすめじゃないけど。

[3588: 通りがかりさん]

デフレだと現金を持ってればよかったけど、インフレは資産に投資しないと目減りする。それにいま、シニアが使わない現金を大量に持ってるなら、その価値目減りさせて、若手の給与を上げたほうが景気良くなるから、そっちに傾いていくと思う。

[3589: 地元民]

>>3588 通りがかりさん

資産価値の目減りなんてどうでもいい。
今必要なのは現ナマの量だよ。
現ナマを沢山持ってれば35年ローン組まなくてもマンション買えるよ。

[3590: マンコミュファンさん]

>>3586 マンション検討中さん
座布団全部没収

[3591: マンション検討中さん]

柏たなかは、ここ10年で目まぐるしく発展した。
これから先も期待ができそうだ。
ここに安住の地を構えてもいいかも。

[3592: 検討板ユーザーさん]

>>3589 地元民さん
？　いや、その蓄えてる現金の価値が下がるという話では。都内のマンションは昔と同じ価格で買えるのか？

[3593: マンション検討中さん]

オハナ柏たなか、推されてますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e02be3b3d95f3d13025da2e905e97ce1742d...

[3594: ご近所さん]

TX沿線で今一番ホットなのは柏たなかでは？

[3595: マンション比較中さん]

>>3593 マンション検討中さん
同じ駅前マンションなのにPH柏たなかの名前がまったく出てないですね。
マンマニさんだけじゃなく他のブロガーさん達も柏たなか＝オハナ推しなんですね。

[3596: マンション検討中さん]

柏たなかのオハナは老後の終の棲家（ついのすみか）。
老いて枯れたら置いてかれた。

[3597: 地元民]

>>3595 マンション比較中さん

>>同じ駅前マンションなのにPH柏たなかの名前がまったく出てないですね。

柏の葉キャンパスを開発した三井不動産は別格だからでしょう。

[3598: マンション検討中さん]

意味が分かりません

[3599: 検討板ユーザーさん]

売主から案件として広告してくれって言われてるんじゃないですか。知らないけど。

[3600: 口コミ知りたいさん]

Phは広告を打たなくとも売れるからでしょう。
オハナ伸び悩んでるみたいですね