「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3451: 通りがかりさん]

ついに販売が始まるのか。楽しみだー。

[3452: マンション検討中さん]

要望書って要望であって順位付ではないですよね。

[3453: 匿名さん]

値段もだけど1期で何戸発売するかも注目。
100戸以上出るようなら人気物件確実。
50戸以下なら苦戦の印。

[3454: マンション検討中さん]

ところで、販売前の要望書って何？

「この部屋が欲しい！」と言う要望？
　　それとも
「ここをこうして欲しい、あそこをこうして欲しい」と言う要望？

[3455: マンション検討中さん]

>>3453 匿名さん

いや、今は昔と違い小出しにするのが普通。
小出しにして期ごとに反応を見て価格を決める。

[3456: 匿名]

柏たなかなう

[3457: ご近所さん]

カウントダウンが始まってるのか？

[3458: 名無しさん]

>>3455 マンション検討中さん
まぁ値上がりしてるしな

[3459: 匿名さん]

>>3454 マンション検討中さん
この部屋が買いたいから売り出してほしい、という要望

[3460: ご近所さん]

>>3459 匿名さん

>>この部屋が買いたいから売り出してほしい、という要望

それだと、売り手の言い値になるんじゃないの？高値掴みするぞ！

[3461: マンション検討中さん]

欲しい奴は一杯いる。どうしても欲しいならｘｘｘｘ万円出せ！なら売ってやる。

て事になるな。価格が吊り上がりそう。

[3462: 名無しさん]

>>3461 マンション検討中さん

なかなか駅前なんて、マンションないですから、貴重ですよね。

[3463: 不動産屋]

>>3459 匿名さん

要望書って不動産業界でいう買付証明書とは違うの？
買付証明書は売買に於いて買主の「いくらで買う」の意思表示の証明書だけど。
買付証明書が複数あった場合、
　皆な同額提示なら一番早い買付証明書を出した買主に売主は売る。
　異なる金額提示なら一番高い買付証明書を出した買主に売主は売る。
が一般的だが。

[3464: 検討板ユーザーさん]

平等なら公開抽選でしょ
最短の人はもうローンの仮審査まで終えてるみたいだし

[3465: 不動産屋]

>>3464 検討板ユーザーさん

>>最短の人はもうローンの仮審査まで終えてるみたいだし

売買成立前の買い手側の融資が付く付かないの検討だ。

[3466: 匿名さん]

>>3463 不動産屋さん
買付証明書とは違いますね。要望書を出したからといって、買主はその部屋を購入しなくても良いので。
互いに何の強制力も生じない、たんなる目安にしかすぎません。

[3467: 不動産屋]

>>3466 匿名さん

>>互いに何の強制力も生じない、たんなる目安にしかすぎません。

それなら「購入規模者が何人いるかを計る」アンケートみたいものだな。

[3468: マンション掲示板さん]

人気の部屋は他の検討者が多数いると話し、ブロックしてますよ

[3469: 匿名]

後悔ないように営業の誘導はスルーして欲しい住戸の希望を提出したほうがいいですよ。
抽選なしかと思ったらギリギリで倍率つくこともありますし。

[3470: 不動産屋]

>>3468 マンション掲示板さん

>>人気の部屋は他の検討者が多数いると話し、ブロックしてますよ

ナゼ？多数いても最終的には抽選だからいいのでは？

[3471: 通りがかりさん]

要望書があるから確実に買えるわけじゃないと思うけど、この倍率だと厳しいかも、みたいな相談にのってくれるケースあるから提出するんじゃないの。

[3472: 匿名さん]

営業は、できるだけ部屋の希望をバラけさせて、一度にたくさんの部屋を捌きたいだけですよ。

[3473: マンション検討中さん]

ちなみに人気はどの部屋ですかね？
低層の南向きかな？

[3474: マンション検討中さん]

1階層あがるといくらくらい値段変わるのですか？
どうせならみんな上層階買うのかな

[3475: マンション検討中さん]

低層だとオプション入れられないから中層上層のが人気な気がする

[3476: 通りがかりさん]

>>3472 匿名さん
ただ購入側も、変に倍率が高いところを掴むよりマシだからwinwinじゃないかな。

[3477: マンション検討中さん]

要望を聞いて倍率が付きそうな部屋だと「こちらなら抽選ナシで購入できますよ」と同じ間取りの階数違いを誘導したりする可能性はある

[3478: 評判気になるさん]

柏たなか病院が、4階建ての病棟を敷地北側に増築だってよ
今年の8月に着工とのこと
柏たなかのインフラ増強がさらに進み始めている

[3479: マンション比較中さん]

病院の増築とインフラの増強にどのような関係が？

[3480: eマンションさん]

>>3479 さん
広義でみれば医療機関もインフラだろう。学校で習わなかったのか？

[3481: たなか育ちさん]

病院が増築されるのか、、ショッピングモールとかアミューズメント系が欲しい私からしたら、ますます理想からかけ離れてく。

[3482: マンコミュファンさん]

>>3481 たなか育ちさん
あ、マンション建設反対運動してた輩だ

[3483: 匿名さん]

総合病院がパワーアップするんだから喜ばしいことだと思うけど？
隣の医療創生大学も歯科学部を増築するし、メディカル分野が充実した街というのも個性のひとつとしてマイナスではないと思う。

[3484: 名無しさん]

病院が増築する土地で、ショッピングモールができるとは思えないけど

[3485: マンション比較中さん]

駅エスカレーター設置、駅徒歩10分パン屋、病院増築、
どんどん便利な街になっていきますね。
後は大型商業施設ができたら完璧なんですが。

[3486: たなか育ちさん]

おしゃれなカフェとかユニクロとかダイソーとか使い勝手のいいお店できないのなんで？
せめてスーパーを競合させて欲しい。

[3487: ご近所さん]

>>3486 たなか育ちさん

隣駅の柏の葉キャンパスに行け。

[3488: 通りがかりさん]

ご近所バトルしてる

[3489: 匿名さん]

>>3486 たなか育ちさん
そうなったらマンションはもっと高くなりますけど。

[3490: 評判気になるさん]

せめてスーパー競合はわかる。
まぁ車があるからカスミ以外に行くことになるけど、せめて競合スーパーがあればな、とは思う。

[3491: たなか育ちさん]

>>3487 ご近所さん
たなかで完結させたいんですよね。

[3492: たなか育ちさん]

幸楽苑のとこの16号との交差点、今よりも混むの嫌なんですけど。

[3493: ご近所さん]

>>3491 たなか育ちさん

>>たなかで完結させたいんですよね。
それは無理だね。柏の葉キャンパスがメイン。

[3494: たなか育ちさん]

>>3493 ご近所さん
じゃオハナやめようかな。既に要望書出してるんですがキャンセルしても大丈夫ですかね？

[3495: ご近所さん]

>>3494 たなか育ちさん

どうぞご自由に。大勢には影響ないよ。

[3496: たなか育ちさん]

たなか病院あんな外観良いのにいつも空いてます。人気無いんですか？

[3497: 検討板ユーザーさん]

今不便だからこんなに安いってわかんないのかな。

[3498: マンション検討中さん]

不便なわけないよ。駅歩1分。

[3499: 口コミ知りたいさん]

>>3492 たなか育ちさん

アンダーパスになる交差点だといいですね

[3500: 地元民]

茨城県は23日、首都圏新都市鉄道「つくばエクスプレス」の延伸計画について、土浦駅への延伸を決定した。大井川知事が定例記者会見で明らかにした。