「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3421: マンション検討中さん]

エントランスにこんな段数の多い階段のマンションは今時珍しい。

[3422: マンション比較中さん]

お隣のマンションはスロープあるのかしら？

[3423: マンション検討中さん]

>>3422 マンション比較中さん

デべに聞いたら？

[3424: マンション検討中さん]

マンマニさん「まぁ駅前2物件を比べた場合、99％の人がオハナを選ぶでしょうね。
私は何の迷いもなくオハナを選びます。高いお金を出してでもいいマンションに住みたいですから。」

[3425: マンション検討中さん]

>>3424 マンション検討中さん

マンマニさんのレポートによると、接道よりも約2mいそうだ。

[3426: マンション検討中さん]

>>3425 マンション検討中さん

訂正：マンマニさんのレポートによると、接道よりも約2m高いそうだ。

[3427: マンション比較中さん]

>>3426 マンション検討中さん
10年以上色んな物件を見てきたマンマニさんが言うんだから、オハナのほうが良いマンションなのは間違いないでしょうね。
彼が言うように、とにかく安ければいいって人はPHがいいでしょうね。

[3428: 評判気になるさん]

エントランスの階段やだな、、永住って考えてるから毎日のストレスになるかな？
たしか、駅にエスカレーターも無いですよね？

[3429: 匿名]

>>3426 マンション検討中さん

2mも階段で登るの？

[3430: 匿名さん]

エスカレーターは新設されると聞きましたよ。
住民さんが「まるで夢のよう。道行く住民さん達とハイタッチして喜びを分かち合いたいくらい嬉しいニュース！」とtweetしてました。

[3431: マンション検討中さん]

駅にエスカレーターが整備されたり、駅徒歩10分のマンション下にパン屋ができるというだけで歓喜できるたなか住民さん達。
当初の計画通り駅前に商業施設が出来てたらどうなったんでしょうね。

[3432: 検討板ユーザーさん]

柏たなかがTXで攻守最弱な駅かと思い始めたら辛くなってきた、、

[3433: マンション掲示板さん]

>>3422 マンション比較中さん
こんだけ段差低いと一部がフラットなのかな。でも明示してない？

[3434: マンション掲示板さん]

PHも安いと言っても、先手で抑えた人たちがいるから、納得できる部屋がないんじゃないの。オハナとPHを両睨みして、乗り遅れてるし。

[3435: ご近所さん]

>>3429 匿名さん

マジですか？

[3436: マンション検討中さん]

マンマニが言ってるホントだよ。

[3437: 名無しさん]

>>3436 マンション検討中さん
とんでもない設計だな

[3438: マンション検討中さん]

公式HPではまだ価格未定となってるけど、MR行った方は知らされているのでしょうか？
7月上旬販売予定となっているのは登録申込のこと？
エントリーしたばかりで何も情報なく、間に合うのか不安です、、

[3439: マンション検討中さん]

7月上旬に価格がホームページで公表されるのですか？

[3440: マンション検討中さん]

なんでGLが高いんだろ

[3441: 住民さん]

>>3440 マンション検討中さん

もともとからじゃないか？

[3442: eマンションさん]

>>3438 マンション検討中さん
高層階、角部屋などの人気の部屋は、既に要望書で押さえられてるみたいですよ。

[3443: マンション検討中さん]

押さえるったて抽選でしょ？

[3444: ご近所さん]

同じ部屋を何人もが抑えるんだから公平に抽選だよ。

[3445: マンション検討中さん]

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

とホームページに書いてある。

[3446: マンション比較中さん]

マンションの話題と関係ないけど、車で柏たなかに来られる方は
一時停止違反の取締りに注意してください。
夜間でさえ取締りをしています。
３秒はシッカリ止まってくださいね。

[3447: マンション検討中さん]

せっかくだからTXで行こうよ。

[3448: 自己実現]

TXで通勤の練習。

[3449: 名無しさん]

要望書が出てる部屋を後から取るのは辞めてください。

[3450: 脳無しさん]

早いもの勝ちじゃないよ。あくまでも公平に抽選。

[3451: 通りがかりさん]

ついに販売が始まるのか。楽しみだー。

[3452: マンション検討中さん]

要望書って要望であって順位付ではないですよね。

[3453: 匿名さん]

値段もだけど1期で何戸発売するかも注目。
100戸以上出るようなら人気物件確実。
50戸以下なら苦戦の印。

[3454: マンション検討中さん]

ところで、販売前の要望書って何？

「この部屋が欲しい！」と言う要望？
　　それとも
「ここをこうして欲しい、あそこをこうして欲しい」と言う要望？

[3455: マンション検討中さん]

>>3453 匿名さん

いや、今は昔と違い小出しにするのが普通。
小出しにして期ごとに反応を見て価格を決める。

[3456: 匿名]

柏たなかなう

[3457: ご近所さん]

カウントダウンが始まってるのか？

[3458: 名無しさん]

>>3455 マンション検討中さん
まぁ値上がりしてるしな

[3459: 匿名さん]

>>3454 マンション検討中さん
この部屋が買いたいから売り出してほしい、という要望

[3460: ご近所さん]

>>3459 匿名さん

>>この部屋が買いたいから売り出してほしい、という要望

それだと、売り手の言い値になるんじゃないの？高値掴みするぞ！

[3461: マンション検討中さん]

欲しい奴は一杯いる。どうしても欲しいならｘｘｘｘ万円出せ！なら売ってやる。

て事になるな。価格が吊り上がりそう。

[3462: 名無しさん]

>>3461 マンション検討中さん

なかなか駅前なんて、マンションないですから、貴重ですよね。

[3463: 不動産屋]

>>3459 匿名さん

要望書って不動産業界でいう買付証明書とは違うの？
買付証明書は売買に於いて買主の「いくらで買う」の意思表示の証明書だけど。
買付証明書が複数あった場合、
　皆な同額提示なら一番早い買付証明書を出した買主に売主は売る。
　異なる金額提示なら一番高い買付証明書を出した買主に売主は売る。
が一般的だが。

[3464: 検討板ユーザーさん]

平等なら公開抽選でしょ
最短の人はもうローンの仮審査まで終えてるみたいだし

[3465: 不動産屋]

>>3464 検討板ユーザーさん

>>最短の人はもうローンの仮審査まで終えてるみたいだし

売買成立前の買い手側の融資が付く付かないの検討だ。

[3466: 匿名さん]

>>3463 不動産屋さん
買付証明書とは違いますね。要望書を出したからといって、買主はその部屋を購入しなくても良いので。
互いに何の強制力も生じない、たんなる目安にしかすぎません。

[3467: 不動産屋]

>>3466 匿名さん

>>互いに何の強制力も生じない、たんなる目安にしかすぎません。

それなら「購入規模者が何人いるかを計る」アンケートみたいものだな。

[3468: マンション掲示板さん]

人気の部屋は他の検討者が多数いると話し、ブロックしてますよ

[3469: 匿名]

後悔ないように営業の誘導はスルーして欲しい住戸の希望を提出したほうがいいですよ。
抽選なしかと思ったらギリギリで倍率つくこともありますし。

[3470: 不動産屋]

>>3468 マンション掲示板さん

>>人気の部屋は他の検討者が多数いると話し、ブロックしてますよ

ナゼ？多数いても最終的には抽選だからいいのでは？

[3471: 通りがかりさん]

要望書があるから確実に買えるわけじゃないと思うけど、この倍率だと厳しいかも、みたいな相談にのってくれるケースあるから提出するんじゃないの。

[3472: 匿名さん]

営業は、できるだけ部屋の希望をバラけさせて、一度にたくさんの部屋を捌きたいだけですよ。

[3473: マンション検討中さん]

ちなみに人気はどの部屋ですかね？
低層の南向きかな？

[3474: マンション検討中さん]

1階層あがるといくらくらい値段変わるのですか？
どうせならみんな上層階買うのかな

[3475: マンション検討中さん]

低層だとオプション入れられないから中層上層のが人気な気がする

[3476: 通りがかりさん]

>>3472 匿名さん
ただ購入側も、変に倍率が高いところを掴むよりマシだからwinwinじゃないかな。

[3477: マンション検討中さん]

要望を聞いて倍率が付きそうな部屋だと「こちらなら抽選ナシで購入できますよ」と同じ間取りの階数違いを誘導したりする可能性はある

[3478: 評判気になるさん]

柏たなか病院が、4階建ての病棟を敷地北側に増築だってよ
今年の8月に着工とのこと
柏たなかのインフラ増強がさらに進み始めている

[3479: マンション比較中さん]

病院の増築とインフラの増強にどのような関係が？

[3480: eマンションさん]

>>3479 さん
広義でみれば医療機関もインフラだろう。学校で習わなかったのか？

[3481: たなか育ちさん]

病院が増築されるのか、、ショッピングモールとかアミューズメント系が欲しい私からしたら、ますます理想からかけ離れてく。

[3482: マンコミュファンさん]

>>3481 たなか育ちさん
あ、マンション建設反対運動してた輩だ

[3483: 匿名さん]

総合病院がパワーアップするんだから喜ばしいことだと思うけど？
隣の医療創生大学も歯科学部を増築するし、メディカル分野が充実した街というのも個性のひとつとしてマイナスではないと思う。

[3484: 名無しさん]

病院が増築する土地で、ショッピングモールができるとは思えないけど

[3485: マンション比較中さん]

駅エスカレーター設置、駅徒歩10分パン屋、病院増築、
どんどん便利な街になっていきますね。
後は大型商業施設ができたら完璧なんですが。

[3486: たなか育ちさん]

おしゃれなカフェとかユニクロとかダイソーとか使い勝手のいいお店できないのなんで？
せめてスーパーを競合させて欲しい。

[3487: ご近所さん]

>>3486 たなか育ちさん

隣駅の柏の葉キャンパスに行け。

[3488: 通りがかりさん]

ご近所バトルしてる

[3489: 匿名さん]

>>3486 たなか育ちさん
そうなったらマンションはもっと高くなりますけど。

[3490: 評判気になるさん]

せめてスーパー競合はわかる。
まぁ車があるからカスミ以外に行くことになるけど、せめて競合スーパーがあればな、とは思う。

[3491: たなか育ちさん]

>>3487 ご近所さん
たなかで完結させたいんですよね。

[3492: たなか育ちさん]

幸楽苑のとこの16号との交差点、今よりも混むの嫌なんですけど。

[3493: ご近所さん]

>>3491 たなか育ちさん

>>たなかで完結させたいんですよね。
それは無理だね。柏の葉キャンパスがメイン。

[3494: たなか育ちさん]

>>3493 ご近所さん
じゃオハナやめようかな。既に要望書出してるんですがキャンセルしても大丈夫ですかね？

[3495: ご近所さん]

>>3494 たなか育ちさん

どうぞご自由に。大勢には影響ないよ。

[3496: たなか育ちさん]

たなか病院あんな外観良いのにいつも空いてます。人気無いんですか？

[3497: 検討板ユーザーさん]

今不便だからこんなに安いってわかんないのかな。

[3498: マンション検討中さん]

不便なわけないよ。駅歩1分。

[3499: 口コミ知りたいさん]

>>3492 たなか育ちさん

アンダーパスになる交差点だといいですね

[3500: 地元民]

茨城県は23日、首都圏新都市鉄道「つくばエクスプレス」の延伸計画について、土浦駅への延伸を決定した。大井川知事が定例記者会見で明らかにした。

[3501: マンション検討中さん]

>>3500 地元民さん

>>土浦駅への延伸
何時頃ですか？

[3502: 地元民]

2050年ごろ

[3503: マンション検討中さん]

>>3502 地元民さん
27年後か

[3504: マンション掲示板さん]

>>3443 マンション検討中さん

違うんだな。
実際は早いもの勝ちなんだよ。

私も何度も痛い目にあった。
水面下で動いてるんですよ。

[3505: eマンションさん]

>>3454 マンション検討中さん

そんなこと言ってる時点でのりおくれてるよ。

本当に欲しかったら1日でも早く行って営業に
この部屋が絶対ほしい！
アピールしないとね。

[3506: マンション検討中さん]

>>3452 マンション検討中さん

裏で操作されてるの。

何度も経験すれば、そのうちわかるよ。

とにかく欲しい部屋あるなら、1日でも早くモデルルーム行った方がいいよ、

[3507: 名無しさん]

>>3506 マンション検討中さん
言うなよ。情報弱者にばれるじゃん

[3508: マンション検討中さん]

先手必勝か？

[3509: 地元民]

まだ販売開始前だよ。早いもの勝ちなんてあり得ない。

[3510: 通りがかりさん]

モデルルームみて、早めに見ておくのは悪くないけど、要望書で優位になるとは聞いたことがない。そもそも、抽選なのに、どうやって優位性を出すのかが説明されてなくて意味不明。

[3511: 地元民]

恐らく、販売価格に上乗せして買付証明書入れたんじゃないか？

[3512: 通りがかりさん]

お前ら野村に対する悪質なデマ流してて大丈夫？

[3513: 地元民]

要望書って、その部屋の購入希望者を集めているだけでしょ。要望書が複数なら抽選で決める。
晴海フラッグは最高倍率は266倍だった。一つの部屋に対して266人の購入希望者がいたのだ。

[3514: 名無しさん]

>>3513 地元民さん
平等なら公開抽選するだろ、それをしない時点で察しろ。

[3515: マンション検討中さん]

>>3514 名無しさん

どのくらいの倍率なんだろう？

[3516: マンション検討中さん]

できるだけ要望書が重ならないように振り分けることはあるよ
「同じ間取りのこちらの階数なら倍率なしですよ」と

[3517: 地元民]

そんなに柏たなかって魅力的なの？

[3518: 住民さんｖ]

マンションは価格と立地、その買えるマンションが柏たなかにあっただけ。

[3519: 評判気になるさん]

>>3514 名無しさん
え？

ここは公開抽選じゃないの？

[3520: マンション検討中さん]

アンフェアーなことはしないよ。