「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3341: マンション検討中さん]

>>3338 スロープさん

そのスロープ付きのルートはホントですか？

[3342: 通りがかりさん]

PH側は過疎ってるのもあるかもだけど荒らしをここほど相手にしてない。
荒らしは取り上げられるのが大好きだからスルーが1番なのにわざわざ年収の話出してマウントとるから余計荒れるんだ…

[3343: eマンションさん]

>>3342 通りがかりさん
PHも一時期荒れてたよ。設備がー、共用部がーって。オハナの発表を過ぎてから急激に大人しくなった。
相手にしちゃいけないのも確かだけど。

[3344: マンション検討中さん]

まぁ、荒らしはスルーが1番だね。
それを低収入とか暴言言ったりお隣のせいとかにするから余計荒れる。
PHはPHの良さがあってオハナはオハナの良さがあるし、ローンを押えてその他にお金を回す暮らし方もあれば、マイホームにお金をかけて充実を得る暮らし方もある。批判し合うことではないのさ。

[3345: 検討板ユーザーさん]

>>3344 マンション検討中さん
PHにというより、荒らしに対してだったけどなぁ。最近オハナ側は別にPHについてそこまで言及してない。PHや中古マンションの宣伝はされるけど。価値観で買う物件を選べばいいだろう。

[3346: ご近所さん]

>>3341 マンション検討中さん

駅2階ホームからエレベーターで駅1階ホールに降り、歩道を歩いてスロープを経由しエントランス横の植栽間の通路を歩いて、エントランスの正面ではなく脇からマンションに入る。これがバリアフリーの経路。ただ車椅子や双子用ベビーカーが通れるかデベロッパーに確認要。
カタログに書かれてるエントランス正面から出入りする茶色の破線ルートは、階段を2回も昇り降りしないとだめなので、バリアフリーでないからお薦めできない。

[3347: マンション検討中さん]

今、ここに決意表明した。

[3348: 評判気になるさん]

>>3346 ご近所さん
まぁ子育て世帯が多いから、その人たちが不便なつくりにしないと思うけど、ちゃんと確認すべきだね。

[3349: マンション検討中さん]

管理形態:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

これって第三者管理のこと？

[3350: 評判気になるさん]

>>3349 マンション検討中さん
聞くしかないんじゃないかな？　基本的にマンションの清掃、管理人手配などはどこかに委託することになるから、組合と管理会社が併存するはずだけど、まるっと委託の可能性もあるから。

[3351: 通りがかりさん]

模型でスロープ確認しました

[3352: マンション検討中さん]

模型に有ってカタログにないのはナゼ？

[3353: ご近所さん]

カタログに模型の写真を載せないと。検討できないよ。
特に子育て世代や高齢者世帯は。

[3354: 匿名さん]

>>3353 ご近所さん

理解できてないのはあなただけだから。

[3355: 匿名]

>>3354 匿名さん

証拠になるスロープの画像貼り付けたら？

[3356: 匿名さん]

昔話「貧乏人にみえないスロープ」

[3357: マンション検討中さん]

昔話「スロープレスの王様」

[3358: 地元民]

スロープを話題にするのはタブーみたいね。

[3359: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアさんの動画ではスロープできるって言ってたけどね。

[3360: 地元民]

ここが噂のスロープか？
もしそうなら、誰も階段使っエントランスに入らないだろう。

[3361: 匿名]

>>3360 地元民さん

そこだと接道面に対してエントランスは１ｍ近い高さだからスロープの勾配かなりきつそう。

[3362: 口コミ知りたいさん]

>>3361 匿名さん
階段側から登るんじゃなくて、右手から続いてきてるのかな。

[3363: マンション検討中さん]

>>3362 口コミ知りたいさん

そうなると、この案か？

[3364: マンション検討中さん]

子供らがキックボードで遊びそうで心配

[3365: 匿名さん]

>>3364 マンション検討中さん
そんな子どもはいません。このマンションの住民次第じゃないですか？

[3366: 地元民]

このマンション、子供が遊べる中庭がない。
それは、平置駐車場で中庭相当の部分を埋め尽くしたから。

[3367: 匿名]

そばに大きな公園があるからええのでは？

[3368: 通りがかりさん]

文句言うなら自分の目で現地の模型確認して、担当の方とお話しされたらいいと思います。

私は自分の目で確認してきました。

荒らすのやめてください。
もうこの話は終わり

[3369: 匿名さん]

>>3366 地元民さん
ないものねだりなら無限にいくらでも言えるだろ。荒らすな

[3370: マンション検討中さん]

駐車場出入口はゲート式ですか？

[3371: マンション検討中さん]

東側なら問題ないけどパークビュー側は電車の乗客からの視線はどあだろう？
カーテンフルオープンして生活するわけじゃないと思うけど電車に近いA棟は気になるかな？

[3372: 検討板ユーザーさん]

てか、スロープ無いの結構やばくないか

[3373: マンション検討中さん]

>>3372 検討板ユーザーさん

やばいよ、メチャやばいよ。

[3374: マンション掲示板さん]

>>3367 匿名さん

近くに図書館があれば、マンション内にライブラリはいらない。
近くにコンビニやスーパーあれば、マンション内にスーパーやコンビニはいらない。
近くに公園あれば、マンション内にそういうスペースはいらない。
不便な場所ほどそういう施設が充実するのがマンションだよね。

[3375: マンション検討中さん]

>>3370 マンション検討中さん
カーシェアがあるから、ゲート式では無いと聞きました。

[3376: 名無しさん]

>>3374 マンション掲示板さん
そう考えると、柏たなかはなんだかんだ、そろってはいるな。

[3377: マンション検討中さん]

>>3376 名無しさん
カーシェアって近隣の人も利用可能なのですか？

[3378: 匿名]

>>3377 マンション検討中さん

カーシェアリングの会員であれば、マンション住民でなくても誰でも利用できる。
カーシェアリング会社が駐車区画をマンション内に確保しているだけ。

[3379: 匿名]

将来、車離れが加速し、住民用の駐車区画に空きが出るようになると、
駐車区画の外部貸しを行うことになるだろう。

[3380: 評判気になるさん]

ここスロープがないって本当？

[3381: 地元民]

>>3380 評判気になるさん

スロープは禁句。

[3382: 口コミ知りたいさん]

エントランスで階段下って、改札まで階段上る
これ通勤で毎日って考えたらまじ誰得？

[3383: 買い替え検討中さん]

安心してください。
3363の方が示した赤い破線のところがスロープになっています。
モデルルームを訪問した際に頂いた資料にもスロープと書いてありますよ。
ベビーカーや車椅子の方は駅寄りの敷地端辺りから長いスロープで（赤い破線のとおりに）建物入口に入る感じです。

[3384: 地元民]

でもスロープがあるなら、わざわざ階段使わないと思うよ。

[3385: 検討板ユーザーさん]

>>3383 買い替え検討中さん
階段の意味

[3386: マンション検討中さん]

駅近、最高！

[3387: 匿名]

ベビーカーは担げ、階段昇り降りで足腰を鍛えろ！

[3388: マンション検討中さん]

やはりスロープや階段の必要がないPH柏たなかのほうが便利なのかな

[3389: マンション検討中さん]

ここって入り口を駅に近づけて駅徒歩1分にしてるようだけど駅改札から1FエレベーターまでだったらPHの方が近いのかな？
どっこいどっこい？

[3390: 評判気になるさん]

もう駅で暮らしなさい