「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3321: 匿名さん]

広い部屋をご希望の方はキャンパスへどうぞ

[3322: eマンションさん]

>>3318 マンション検討中さん

結構、好きです。笑

[3323: 地元民]

10年前は３LDK70㎡台が標準だった。
今は３LDK80㎡台が標準だろう。

[3324: 匿名]

少子化の時代、無理して4LDKにする必要はないよ。

[3325: 名無しさん]

PHより1000万高いって比べてるけどPH＝相場じゃないですよね、相場より数100万安くてお得なだよね。オハナは相場より1000万高いのではなくて、相場から＋数100万で、仕様を考えると妥当なのではと感じます

[3326: 財産無しさん]

たぶん、これからは子供1人の3人家族が主流になると思う。3LDKで十分でしょう。

[3327: マンション比較中さん]

とにかく安ければいい＝PH柏たなか
高くとも住戸には質を求めたい＝オハナ

綺麗に棲み分けできていいじゃないですか。

[3328: 検討板ユーザーさん]

エントランスとか共用部に無駄にコストがかかってるんだよな。
どうせ共用部なんて使わないし、、

[3329: 中古マンション検討中さん]

箱モノはランニングコストもかかるということをおわすれなく。たとえそれが使われなくても。

[3330: 地元民]

PH柏たなかに軍配が上がりそうだね。

[3331: マンション検討中さん]

一番の金食い虫は機械式駐車場ですがね

[3332: 中古マンション検討中さん]

すぐにオハナvsPHって持ってくる思考ってオムツ弱いよね

[3333: 匿名さん]

うちはパンパース

[3334: マンション住民さん]

>>3332 中古マンション検討中さん

当然、隣同士だから比較するよ。

[3335: 通りがかりさん]

正直、ここでグダグダ文句をいうような人と一緒のコミュニティになりたくないから、オハナがいいな。PHが荒れず、オハナがこれだけ荒れるのってそういうことでしょ？

[3336: マンション検討中さん]

ここを荒らしてるのが誰か？って考えると答えが出てきますね。
少なくともここの検討者ではない。

[3337: マンション住民さん]

>>3335 通りがかりさん

>>PHが荒れず、オハナがこれだけ荒れるのってそういうことでしょ？

PHの方に一日の長があるからでしょう。

[3338: スロープ]

高齢者、ベビーカーのルートは、スロープ（黒色の部分）付きの赤色の破線ですか？
このルートがあるならば、わざわざ階段の段差がある茶色の破線ルートは使わないと思います。

[3339: 評判気になるさん]

スーパー、ドラッグストア、病院と生活圏に選択肢が一つしかなくて最高じゃないか

[3340: 口コミ知りたいさん]

荒れる掲示板は、このラインなら買えるという期待があり、その期待した価格への裏切りがあり、嫉妬や妬みが生まれてます。

ただ裏切りは需要側の勝手な期待が生んでいるので所謂逆恨みです。
裏を返せばいい物件ということです。
期待が高いから身勝手な裏切りが生まれるので

[3341: マンション検討中さん]

>>3338 スロープさん

そのスロープ付きのルートはホントですか？

[3342: 通りがかりさん]

PH側は過疎ってるのもあるかもだけど荒らしをここほど相手にしてない。
荒らしは取り上げられるのが大好きだからスルーが1番なのにわざわざ年収の話出してマウントとるから余計荒れるんだ…

[3343: eマンションさん]

>>3342 通りがかりさん
PHも一時期荒れてたよ。設備がー、共用部がーって。オハナの発表を過ぎてから急激に大人しくなった。
相手にしちゃいけないのも確かだけど。

[3344: マンション検討中さん]

まぁ、荒らしはスルーが1番だね。
それを低収入とか暴言言ったりお隣のせいとかにするから余計荒れる。
PHはPHの良さがあってオハナはオハナの良さがあるし、ローンを押えてその他にお金を回す暮らし方もあれば、マイホームにお金をかけて充実を得る暮らし方もある。批判し合うことではないのさ。

[3345: 検討板ユーザーさん]

>>3344 マンション検討中さん
PHにというより、荒らしに対してだったけどなぁ。最近オハナ側は別にPHについてそこまで言及してない。PHや中古マンションの宣伝はされるけど。価値観で買う物件を選べばいいだろう。

[3346: ご近所さん]

>>3341 マンション検討中さん

駅2階ホームからエレベーターで駅1階ホールに降り、歩道を歩いてスロープを経由しエントランス横の植栽間の通路を歩いて、エントランスの正面ではなく脇からマンションに入る。これがバリアフリーの経路。ただ車椅子や双子用ベビーカーが通れるかデベロッパーに確認要。
カタログに書かれてるエントランス正面から出入りする茶色の破線ルートは、階段を2回も昇り降りしないとだめなので、バリアフリーでないからお薦めできない。

[3347: マンション検討中さん]

今、ここに決意表明した。

[3348: 評判気になるさん]

>>3346 ご近所さん
まぁ子育て世帯が多いから、その人たちが不便なつくりにしないと思うけど、ちゃんと確認すべきだね。

[3349: マンション検討中さん]

管理形態:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

これって第三者管理のこと？

[3350: 評判気になるさん]

>>3349 マンション検討中さん
聞くしかないんじゃないかな？　基本的にマンションの清掃、管理人手配などはどこかに委託することになるから、組合と管理会社が併存するはずだけど、まるっと委託の可能性もあるから。

[3351: 通りがかりさん]

模型でスロープ確認しました

[3352: マンション検討中さん]

模型に有ってカタログにないのはナゼ？

[3353: ご近所さん]

カタログに模型の写真を載せないと。検討できないよ。
特に子育て世代や高齢者世帯は。

[3354: 匿名さん]

>>3353 ご近所さん

理解できてないのはあなただけだから。

[3355: 匿名]

>>3354 匿名さん

証拠になるスロープの画像貼り付けたら？

[3356: 匿名さん]

昔話「貧乏人にみえないスロープ」

[3357: マンション検討中さん]

昔話「スロープレスの王様」

[3358: 地元民]

スロープを話題にするのはタブーみたいね。

[3359: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアさんの動画ではスロープできるって言ってたけどね。

[3360: 地元民]

ここが噂のスロープか？
もしそうなら、誰も階段使っエントランスに入らないだろう。

[3361: 匿名]

>>3360 地元民さん

そこだと接道面に対してエントランスは１ｍ近い高さだからスロープの勾配かなりきつそう。

[3362: 口コミ知りたいさん]

>>3361 匿名さん
階段側から登るんじゃなくて、右手から続いてきてるのかな。

[3363: マンション検討中さん]

>>3362 口コミ知りたいさん

そうなると、この案か？

[3364: マンション検討中さん]

子供らがキックボードで遊びそうで心配

[3365: 匿名さん]

>>3364 マンション検討中さん
そんな子どもはいません。このマンションの住民次第じゃないですか？

[3366: 地元民]

このマンション、子供が遊べる中庭がない。
それは、平置駐車場で中庭相当の部分を埋め尽くしたから。

[3367: 匿名]

そばに大きな公園があるからええのでは？

[3368: 通りがかりさん]

文句言うなら自分の目で現地の模型確認して、担当の方とお話しされたらいいと思います。

私は自分の目で確認してきました。

荒らすのやめてください。
もうこの話は終わり

[3369: 匿名さん]

>>3366 地元民さん
ないものねだりなら無限にいくらでも言えるだろ。荒らすな

[3370: マンション検討中さん]

駐車場出入口はゲート式ですか？

[3371: マンション検討中さん]

東側なら問題ないけどパークビュー側は電車の乗客からの視線はどあだろう？
カーテンフルオープンして生活するわけじゃないと思うけど電車に近いA棟は気になるかな？

[3372: 検討板ユーザーさん]

てか、スロープ無いの結構やばくないか

[3373: マンション検討中さん]

>>3372 検討板ユーザーさん

やばいよ、メチャやばいよ。

[3374: マンション掲示板さん]

>>3367 匿名さん

近くに図書館があれば、マンション内にライブラリはいらない。
近くにコンビニやスーパーあれば、マンション内にスーパーやコンビニはいらない。
近くに公園あれば、マンション内にそういうスペースはいらない。
不便な場所ほどそういう施設が充実するのがマンションだよね。

[3375: マンション検討中さん]

>>3370 マンション検討中さん
カーシェアがあるから、ゲート式では無いと聞きました。

[3376: 名無しさん]

>>3374 マンション掲示板さん
そう考えると、柏たなかはなんだかんだ、そろってはいるな。

[3377: マンション検討中さん]

>>3376 名無しさん
カーシェアって近隣の人も利用可能なのですか？

[3378: 匿名]

>>3377 マンション検討中さん

カーシェアリングの会員であれば、マンション住民でなくても誰でも利用できる。
カーシェアリング会社が駐車区画をマンション内に確保しているだけ。

[3379: 匿名]

将来、車離れが加速し、住民用の駐車区画に空きが出るようになると、
駐車区画の外部貸しを行うことになるだろう。

[3380: 評判気になるさん]

ここスロープがないって本当？

[3381: 地元民]

>>3380 評判気になるさん

スロープは禁句。

[3382: 口コミ知りたいさん]

エントランスで階段下って、改札まで階段上る
これ通勤で毎日って考えたらまじ誰得？

[3383: 買い替え検討中さん]

安心してください。
3363の方が示した赤い破線のところがスロープになっています。
モデルルームを訪問した際に頂いた資料にもスロープと書いてありますよ。
ベビーカーや車椅子の方は駅寄りの敷地端辺りから長いスロープで（赤い破線のとおりに）建物入口に入る感じです。

[3384: 地元民]

でもスロープがあるなら、わざわざ階段使わないと思うよ。

[3385: 検討板ユーザーさん]

>>3383 買い替え検討中さん
階段の意味

[3386: マンション検討中さん]

駅近、最高！

[3387: 匿名]

ベビーカーは担げ、階段昇り降りで足腰を鍛えろ！

[3388: マンション検討中さん]

やはりスロープや階段の必要がないPH柏たなかのほうが便利なのかな

[3389: マンション検討中さん]

ここって入り口を駅に近づけて駅徒歩1分にしてるようだけど駅改札から1FエレベーターまでだったらPHの方が近いのかな？
どっこいどっこい？

[3390: 評判気になるさん]

もう駅で暮らしなさい

[3391: 通りがかりさん]

駅近って、塩梅が難しいんだよ。近すぎると、うるさいし、部屋の中をのぞきこめるから。これくらいでありがたい。

[3392: マンション検討中さん]

駅前、眺望採光良し、平置き駐車場、ゲストルーム、キッズルーム、カーシェア、豪華エントランス、無人ストア、　
突っ込みどころのないマンションですね。

[3393: eマンションさん]

>>3392 マンション検討中さん
プラス1000万だけで田中民にマウント取れるなんて最高ですね

[3395: 検討板ユーザーさん]

>>3389 マンション検討中さん

生き急ぎすぎではないでしょうか？
1分、2分で変わりますか？
正直誤差だと思います…

よりここに住みたい！と思う方を単純に選べば良いと思います。

[3396: マンション掲示板さん]

徒歩4-5分が一番よい

[3397: 周辺住民さん]

>>3395 検討板ユーザーさん
朝の1分2分は割と大事だという人は多いのではないでしょうか。

[3398: マンション掲示板さん]

>>3397 周辺住民さん

そんなにせっかちな人は柏たなか向いていないと思います。のんびり過ごしたい、そういう人向けのマンションだと思います。

せっかちで1分1秒無駄にできない方は、職場の目の前に住んだ方が良いと思います。

[3399: マンション検討中さん]

>>3389 マンション検討中さん
どっこいどっこいじゃない？
PHは駅階段降りてぐるっと周らなければいけないし、エントランスからEVまで結構離れてますからね。

[3400: 周辺住民さん]

>>3398 マンション掲示板さん
1分1秒無駄にできないというほどではないですが、
仕事をされている方にとって朝の1分1秒はなかなかに大事な方が多いと思いますよ。
のんびり過ごしたくて駅距離を気にしないのであればそれこそ駅から離れた住居でも良いのではないでしょうか。
誰に向いているとかどこに住んだ方が良いとかはその人その人が決めることであり、
あなたが決めることではないでしょう。

[3401: 検討板ユーザーさん]

>>3400 周辺住民さん
その言葉、そのままお返しします。返信不要です

[3402: 検討板ユーザーさん]

>>3401 検討板ユーザーさん
そのままお返ししますとありますが、
あなたも決めつけられたくないと考えてるということですよね？
ではこれからは価値観が違うからといって排除するような書きこみはやめた方が良いですよ。
あなたに返信するかどうかもあなたの要不要に関係なく私が決めますよ。

[3404: 口コミ知りたいさん]

>>3402 検討板ユーザーさん
人それぞれの価値観を大切にした方が良いと思っていますよ。私も仕事してますし、時間が大事なのもわかります。1分が大事ならば1分早く起きて、早く家を出たり、いくらでも工夫はできると思います。それもできないほど1分にこだわりがあるかどうかだと思います。

うまく伝わらなかったようなので、もう一度初めに書いたこともっとわかりやすく書きますね。(決めつけてないですよ)
1分が大事ならばPH、1分が我慢で切るのであれば、せっかく大きな買い物をするので自分が純粋に住みたいと思う方を選んだら良いのではないでしょうか。

他の皆様、お見苦しい会話をしてしまい申し訳ございませんでした。こちらを読んでいる方の気分を返す書き込みは控えたいと思いますので、他の投稿は削除させていただきます。

[3405: マンション検討中さん]

マンマニさん「私が購入するなら迷う事なくオハナを選びます！」

[3406: 検討者]

>>3404 口コミ知りたいさん
1分が大事なら1分早く起きて家を出た方が良い。
それは皆さん頭でわかっててもやはりそううまくは行かないものじゃないですか？
それにそれが出来たとしても駅まで1分近いと言うのはやはりありがたいものです。
疲れて帰ってきたときも1分でも早く家に着けると気持ちが楽になることもあるでしょう。
せっかく大事な買い物をするのだから細かい時間の差を知りたいと思う人がいても良いじゃないですか。
自分が純粋に住みたいと思う判断材料に駅距離が含まれてる人だっているでしょう。
質問に対する明確な回答にならないなら否定も肯定もせずスルーすべきだったと思います。

[3408: 管理担当]

[No.3403～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3409: eマンションさん]

>>3404 口コミ知りたいさん

1階エレベーターから駅までの近さをたずねてるのであって、どちらのマンションが自分にとって良いかを聞いてるわけじゃないだろう。
そういうところが意見の押しつけだと指摘されてるんだと思うよ。

[3410: マンション検討中さん]

カタログにスロープの記載がない理由は？

[3411: 検討板ユーザーさん]

>>3410 マンション検討中さん
荒らすな

[3412: 匿名さん]

いくら近くても電車の時間は同じ

[3413: 匿名]

>>3410 マンション検討中さん

あるのが当然だから書いてないだけ。

[3414: ご近所さん]

スロープがあるなら、わざわざバリアーになるエントランス前の階段使いませんね。

[3415: 匿名さん]

スロープひとつでこれだけ長々議論できるのってすごいな。素直に感心。

[3416: ご近所さん]

>>3415 匿名さん

カタログに書いてないからだよ。

[3417: 匿名]

初めから階段やめてるスープにしてればいいのに。

[3418: 匿名]

訂正：初めから階段やめスロープにしてればいいのに。

[3419: マンション検討中さん]

てか、歩道面と面一にしてれば問題なかったと思うよ。

[3420: 地元民]

>>3419 マンション検討中さん

マンションの敷地が駅前ロータリーよりも一段高くなってるで、面一にはできないだろう。