「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3311: 匿名さん]

心眼？

[3312: マンション検討中さん]

願わくば我にスロープを見えさせ給え！

[3313: 名無しさん]

柏たなかなんて高齢者しか検討しないだろうからスロープ大事だわ

[3314: マンション検討中さん]

オハナに対する愛情が希薄だからスロープが見えないんだよ。

[3315: 貧乏人]

どうもステルススロープのようだな。

[3316: eマンションさん]

PHの88の部屋は、どうも値上げなしで中階層で5,000万で売りに出されそうです。駐車場の希望は７割ほどとの事なので5％程オーバーしてる状況のようです。

[3317: マンション検討中さん]

>>3316 eマンションさん

7畳，6畳、5畳、5畳で、5畳は2部屋とも柱の無い方形なので使いやすい。
88㎡の駅歩1分ならお買い得では？

[3318: マンション検討中さん]

88㎡の駅歩1分と聞いてすっ飛んで来ました！
あっ、間違えた、隣だった。

[3319: 検討板ユーザーさん]

わ、隣か。

[3320: ご近所さん]

80㎡以上の３LDKを求む

[3321: 匿名さん]

広い部屋をご希望の方はキャンパスへどうぞ

[3322: eマンションさん]

>>3318 マンション検討中さん

結構、好きです。笑

[3323: 地元民]

10年前は３LDK70㎡台が標準だった。
今は３LDK80㎡台が標準だろう。

[3324: 匿名]

少子化の時代、無理して4LDKにする必要はないよ。

[3325: 名無しさん]

PHより1000万高いって比べてるけどPH＝相場じゃないですよね、相場より数100万安くてお得なだよね。オハナは相場より1000万高いのではなくて、相場から＋数100万で、仕様を考えると妥当なのではと感じます

[3326: 財産無しさん]

たぶん、これからは子供1人の3人家族が主流になると思う。3LDKで十分でしょう。

[3327: マンション比較中さん]

とにかく安ければいい＝PH柏たなか
高くとも住戸には質を求めたい＝オハナ

綺麗に棲み分けできていいじゃないですか。

[3328: 検討板ユーザーさん]

エントランスとか共用部に無駄にコストがかかってるんだよな。
どうせ共用部なんて使わないし、、

[3329: 中古マンション検討中さん]

箱モノはランニングコストもかかるということをおわすれなく。たとえそれが使われなくても。

[3330: 地元民]

PH柏たなかに軍配が上がりそうだね。

[3331: マンション検討中さん]

一番の金食い虫は機械式駐車場ですがね

[3332: 中古マンション検討中さん]

すぐにオハナvsPHって持ってくる思考ってオムツ弱いよね

[3333: 匿名さん]

うちはパンパース

[3334: マンション住民さん]

>>3332 中古マンション検討中さん

当然、隣同士だから比較するよ。

[3335: 通りがかりさん]

正直、ここでグダグダ文句をいうような人と一緒のコミュニティになりたくないから、オハナがいいな。PHが荒れず、オハナがこれだけ荒れるのってそういうことでしょ？

[3336: マンション検討中さん]

ここを荒らしてるのが誰か？って考えると答えが出てきますね。
少なくともここの検討者ではない。

[3337: マンション住民さん]

>>3335 通りがかりさん

>>PHが荒れず、オハナがこれだけ荒れるのってそういうことでしょ？

PHの方に一日の長があるからでしょう。

[3338: スロープ]

高齢者、ベビーカーのルートは、スロープ（黒色の部分）付きの赤色の破線ですか？
このルートがあるならば、わざわざ階段の段差がある茶色の破線ルートは使わないと思います。

[3339: 評判気になるさん]

スーパー、ドラッグストア、病院と生活圏に選択肢が一つしかなくて最高じゃないか

[3340: 口コミ知りたいさん]

荒れる掲示板は、このラインなら買えるという期待があり、その期待した価格への裏切りがあり、嫉妬や妬みが生まれてます。

ただ裏切りは需要側の勝手な期待が生んでいるので所謂逆恨みです。
裏を返せばいい物件ということです。
期待が高いから身勝手な裏切りが生まれるので

[3341: マンション検討中さん]

>>3338 スロープさん

そのスロープ付きのルートはホントですか？

[3342: 通りがかりさん]

PH側は過疎ってるのもあるかもだけど荒らしをここほど相手にしてない。
荒らしは取り上げられるのが大好きだからスルーが1番なのにわざわざ年収の話出してマウントとるから余計荒れるんだ…

[3343: eマンションさん]

>>3342 通りがかりさん
PHも一時期荒れてたよ。設備がー、共用部がーって。オハナの発表を過ぎてから急激に大人しくなった。
相手にしちゃいけないのも確かだけど。

[3344: マンション検討中さん]

まぁ、荒らしはスルーが1番だね。
それを低収入とか暴言言ったりお隣のせいとかにするから余計荒れる。
PHはPHの良さがあってオハナはオハナの良さがあるし、ローンを押えてその他にお金を回す暮らし方もあれば、マイホームにお金をかけて充実を得る暮らし方もある。批判し合うことではないのさ。

[3345: 検討板ユーザーさん]

>>3344 マンション検討中さん
PHにというより、荒らしに対してだったけどなぁ。最近オハナ側は別にPHについてそこまで言及してない。PHや中古マンションの宣伝はされるけど。価値観で買う物件を選べばいいだろう。

[3346: ご近所さん]

>>3341 マンション検討中さん

駅2階ホームからエレベーターで駅1階ホールに降り、歩道を歩いてスロープを経由しエントランス横の植栽間の通路を歩いて、エントランスの正面ではなく脇からマンションに入る。これがバリアフリーの経路。ただ車椅子や双子用ベビーカーが通れるかデベロッパーに確認要。
カタログに書かれてるエントランス正面から出入りする茶色の破線ルートは、階段を2回も昇り降りしないとだめなので、バリアフリーでないからお薦めできない。

[3347: マンション検討中さん]

今、ここに決意表明した。

[3348: 評判気になるさん]

>>3346 ご近所さん
まぁ子育て世帯が多いから、その人たちが不便なつくりにしないと思うけど、ちゃんと確認すべきだね。

[3349: マンション検討中さん]

管理形態:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

これって第三者管理のこと？

[3350: 評判気になるさん]

>>3349 マンション検討中さん
聞くしかないんじゃないかな？　基本的にマンションの清掃、管理人手配などはどこかに委託することになるから、組合と管理会社が併存するはずだけど、まるっと委託の可能性もあるから。

[3351: 通りがかりさん]

模型でスロープ確認しました

[3352: マンション検討中さん]

模型に有ってカタログにないのはナゼ？

[3353: ご近所さん]

カタログに模型の写真を載せないと。検討できないよ。
特に子育て世代や高齢者世帯は。

[3354: 匿名さん]

>>3353 ご近所さん

理解できてないのはあなただけだから。

[3355: 匿名]

>>3354 匿名さん

証拠になるスロープの画像貼り付けたら？

[3356: 匿名さん]

昔話「貧乏人にみえないスロープ」

[3357: マンション検討中さん]

昔話「スロープレスの王様」

[3358: 地元民]

スロープを話題にするのはタブーみたいね。

[3359: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアさんの動画ではスロープできるって言ってたけどね。

[3360: 地元民]

ここが噂のスロープか？
もしそうなら、誰も階段使っエントランスに入らないだろう。