「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3181: 地元民]

マインループは八潮駅のホームからベランダの選択物が見える近さ。駅歩30秒。

[3182: 住民さん]

秋葉原に通勤する時、乗り換え駅でもないのに八潮でドッと人が下りるのはナゼ？

[3183: マンション検討中さん]

>>3182 住民さん

北千住なら乗り換え駅だからわかるけど八潮はなぜ？

[3184: マンション検討中さん]

八潮には工場や物流施設等が住宅地に多数点在してしている。商業施設もそれなりにあるし、八潮に働く場があることと草加や金町、亀有方面にバス乗る人も多いのかも。知らんけど。

[3185: マンション検討中さん]

いや、違った。八潮始発がけっこうあるので、座って行けるから、その乗り換えかも知らん。

[3186: 口コミ知りたいさん]

>>3182 住民さん
数は変わらないけど八潮は乗る人がいないので降りる人が目立つだけで、
八潮までの駅は降りる人よりも乗る人が多いというのでは？

[3187: 地元民]

朝の通勤は、八潮・北千住ですくので座れる。

[3188: マンション検討中さん]

柏たなかー秋葉原で通勤の練習してます。

[3189: マンコミュファンさん]

秋葉原からの帰りも八潮でガッツリ降りるから前から乗り換え駅でもないのに不思議に思ってたわ

[3190: 匿名さん]

八潮にワームホールがあるのかも

[3191: マンション検討中さん]

柏たなかより八潮に住みたいね。

[3192: マンション検討中さん]

この間取り、いいね。八潮マインループの中古。

[3193: マンコミュファンさん]

有楽町延伸が八潮通って野田まで通す計画あるし実行されれば面白そうではあるね

[3194: 通りがかりさん]

八潮がばれてしまった、次は三郷中央か

[3195: マンション検討中さん]

三郷中央なら駅歩1分のライオンズマンションでしょう。

[3196: 名無しさん]

マインループよりライオンズじゃね？

[3197: マンション検討中さん]

東京通勤を考えると、八潮にアドバンテージがある。

[3198: 匿名]

ライオンズ三郷中央はなかなか中古がでないよ

[3199: 口コミ知りたいさん]

マンマニブログみてここいいなと思ったけど、パークホームズの方が売れてるのか。
やっぱ価格的にこのラインだと厳しいのか？

[3200: 名無しさん]

>>3199 口コミ知りたいさん
まだ販売開始前だから、売れ行きがわかんない。

[3201: 口コミ知りたいさん]

>>3200 名無しさん
そうだったのかー。失礼しました。
ここ待っててパークホームズ売れちゃうの心配な人はもう買ってるのか。
TXはどこも上がってくのかねぇ

[3202: 匿名さん]

柏の葉SMC研究施設の具体的な計画出ましたね
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0613/download/2023...

[3203: 通りがかりさん]

>>3198 匿名さん
最近まで出てたような

[3204: マンション検討中さん]

>>3201 口コミ知りたいさん

パークホームズ完売したの？

[3205: 検討板ユーザーさん]

これは１期勝負だな！

[3206: eマンションさん]

>>3204 マンション検討中さん
まだだよ。ただ、竣工前完売にはなると思う。

[3207: マンション検討中さん]

価格は、パークホームズ＜オハナですか？

[3208: マンション検討中さん]

柏たなかにしては価格が高いですがエリア№1マンションです！！
https://twitter.com/mansionmania/status/1668819958896422912

[3209: マンション検討中さん]

>>3208 マンション検討中さん

ほ、ほ、ホントか？

[3210: マンション比較中さん]

マンマニさん
「とにかく安ければいい→PH。高くても条件の良い部屋に住みたい→オハナ。
私が購入するなら何の迷いもなくオハナを選びます」

[3211: マンション検討中さん]

動画見たけど、エントランスホールはバリアフリーのスロープないの？

[3212: 昇光]

>>3210 マンション比較中さん
オハナ高級ホテルみたいでかっこいいよな。

[3213: ご近所さん]

>>3211 マンション検討中さん

バリアフリーが必要な場合、どこから出入りするの？

[3214: マンコミュファンさん]

>>3211 マンション検討中さん
駅から横長にスロープがのびてるよ

[3215: 検討板ユーザーさん]

高けりゃいいものなのは当たり前

[3216: ご近所さん]

>>3214 マンコミュファンさん

エントランス入口が敷地より高く階段になっているが、左右にスロープによる迂回誘導路がない。

[3217: 匿名さん]

>>3216 ご近所さん
ランドプランをよーく見ればわかります

[3218: 匿名]

>>3216 ご近所さん

ベビーカーやキャリングバッグの人、階段じゃ困るね。

[3219: 買い替え検討中さん]

>>3218 匿名さん
3214のコメント読んだ？スロープがあるんだよ。

[3220: 匿名]

>>3219 買い替え検討中さん

そのスロープはマンションのエントランスに段差なく接続しているのか？
カタログには何も書いてない。非常に重要なことなのに。

[3221: 通りがかりさん]

>>3220 匿名さん
段差があったらスロープとは呼べないだろ。どんな学歴だよ

[3222: 自治会費を負担？]

>>3221 通りがかりさん

カタログ写真でどこに接続しているのか？
敷地とエントランス入口が階段で高低差がありすぎる。

[3223: 地元民]

>>3214 マンコミュファンさん

>>駅から横長にスロープがのびてるよ

スロープじゃない。階段だ。動画見てる？

[3224: 検討板ユーザーさん]

>>3223 地元民さん

動画だと階段しか写ってないんだわ
エントランス右側にマンションの敷地沿いにストレートなスロープがある
モデルルーム行って模型見りゃすぐわかるよ

[3225: 検討板ユーザーさん]

まあ階段横にあるスロープじゃなく迂回しないといけなく使いづらそうなのでアピールしてないんじゃないかな

[3226: 地元民]

>>3224 検討板ユーザーさん

>>エントランス右側にマンションの敷地沿いにストレートなスロープがある,モデルルーム行って模型見りゃすぐわかるよ

マンションマニア氏はそんなユニバーサルデザインのこと一切触れていない。
よいしょ、よいしょに徹している。

[3227: マンション検討中さん]

植栽と植栽の間がスロープでは？

[3228: ご近所さん]

>>3227 マンション検討中さん

通路にするには無理がある。狭すぎる。

[3229: 口コミ知りたいさん]

>>3228 ご近所さん
どんだけデブなん？

[3230: 口コミ知りたいさん]

>>3226 地元民さん
バリアフリーとユニバーサルデザインを混同してる時点でお呼びじゃないわｗ

[3231: 買い替え検討中さん]

たなかエリアNo.1だとしても、近隣の築浅の中古が坪単価170～180位だと、こちらは高いなあって感じがしますね。

[3232: 検討板ユーザーさん]

>>3228 ご近所さん

ともかくモデルルームの模型見てこいや。
充分な幅があるんだよ。

[3233: ご近所さん]

こんな重要ことをカタログに書いてない時点で話にならない。

[3234: 評判気になるさん]

>>3233 ご近所さん
いい加減荒らすな

[3235: 匿名]

バリアフリー＜ユニバーサルデザイン

[3236: マンション検討中さん]

マンマニ「10年後もオハナが柏たなかエリアNO.1なのは変わらない」

[3237: 住民さん2]

別に中古やPHと比較した上で気に入ったからいいんじゃないの？　何がそんなに不満なのかわかんない。安く購入できると勘違いした人が荒らすのは見苦しい。

[3238: 匿名さん]

掲示板を荒らしてるのは、自らの年収が低いか、世帯年収の低さから共働きを視野に入れなきゃいけない現実を見せられたからかのどちらかでしょ。
高すぎるから、非難してる、っていう人もいるけど、高すぎるで非難するなら検討者じゃないんだから書き込まなくてええやろ。そんな粘着してる暇があるなら、転職を勧める。

[3239: 坪単価比較中さん]

>>3238 匿名さん
自己紹介ですか？

[3240: マンション検討中さん]

今は共稼ぎで世帯年収が1000万円以上がペアーローン組んで年収倍率7倍のレバレッジ効かせて買う時代。
例えば夫婦とも年収500万円。ペアーローン組んで年収倍率7倍なら6000万円以上は買える。

[3241: マンション掲示板さん]

>>3240 マンション検討中さん
柏たなかにその価値があるかってのが論点

[3242: 匿名さん]

ほんの3年前ならおおたかの森駅徒歩2分の駅直結マンションが坪205で買えましたからね

[3243: 評判気になるさん]

>>3241 マンション掲示板さん
価値を感じないなら検討掲示板来る必要ないって話でしょ。

[3244: マンコミュファンさん]

>>3239 坪単価比較中さん
もしかして年収が低い？

[3245: マンション検討中さん]

都内で買えないから柏たなかまで都落ちしてるのでしょ？

[3246: 検討板ユーザーさん]

>>3243 評判気になるさん
何に価値を感じてるのかオハナを購入する理由を知りたいです。

[3247: 通りがかりさん]

>>3245 マンション検討中さん
逆に、この程度で高いと思ってるなら、田舎者でしょ？

[3248: マンション検討中さん]

値段と立地の妥協点でマンション買うよ。

[3249: 匿名]

>>3248 マンション検討中さん

それだと柏たなかに拘る必要ないですね。

[3250: マンション検討中さん]

とにかく安ければいいって人は　PH柏たなか　だとマンマニさんが言ってました。

[3251: 検討板ユーザーさん]

>>3247 通りがかりさん
田舎者は関係ないでしょ？

[3252: 評判気になるさん]

現状で新築マンション求めるなら普通だよね
数年前はとか過去と比較しても仕方ないし受け入れるしかないかな
もし駅近で激安ならウエリス八千代村上もあるよ～

[3253: 評判気になるさん]

自然環境が良い。しかも利根川とその調整池というゾーンなので、将来にわたってその環境が守られる。さらに南側が大型公園でそちらの環境維持も期待できる。ハザードは下総台地上なので利根川近くでも安心。こんなに自然や農業環境が豊かなのに駅近。便利な柏の葉やおおたかにも近く、都内、特に都内東部へのアプローチもそこそこ良い。高速のICもそこそこ近い。大きな病院も近い。こういった部分が刺さる方が長く住むのが目的なら良い選択かと。

[3254: マンコミュファンさん]

>>3253 評判気になるさん
都心から柏たなかに引っ越して5年になるけど全く同意見
満足してるけどあえてデメリットをあげるなら虫かな
クモや蛾が多くてマンションは結構汚れる
はじめはカエルが鳴くような場所だから仕方ないかと思ってたけど衝撃的だった
ただ戸建てが建って空き地が減ってきたことにより今はだいぶマシになってきたと思う
のどかな田舎な分そういったデメリットがあることをご認識いただけると幸いです

[3255: 匿名さん]

>>3251 検討板ユーザーさん
都落ちは関係あって、田舎者は関係あるのか。

[3256: 匿名]

>>3250 マンション検討中さん

なんでPH柏は1000万円も安いの？

[3257: マンション検討中さん]

>>3256 匿名さん
PH側の土地取得費用がオハナ側より安いと聞きました。
加えてディスポーザー無し、一面鏡、キッチンソフトクローズ無し、給湯器リースなどでコストを下げるようにしてますね。

[3258: ご近所さん]

こんな田舎で1000万円も高いもの買うなんてどうかしてるね。

[3259: 匿名さん]

オハナは低炭素住宅、共用部・設備が充実、隣接地がなく変なものが立たない、などがある。
正直、この議論は何度もやった。PHが安いって意見に対してこれぶつけると、「昔は流山おおたかの森がやすかったのに」とか言い出して、最後は中古マンションを紹介しだす。暇な田舎者だろ。

[3260: 通りがかりさん]

さっさと流山おおたかの森や柏の葉に引っ越しておけば、嫉妬に狂うこともなかったのに。

[3261: ご近所さん]

いや、八潮だろう。

[3262: マンコミュファンさん]

セブンの常連なのでいくたびに思うのがモデルルームに停まってる車が軽やらボロボロな車が多いこと
高級車が停まってるときもあるけど稀
今は価格公にしてないから柏たなかなら買えそうと期待した人が集まってるんだろうね
価格聞いて撃沈した人が文句いえば下がると期待して怨念こめてココに書き込んでるのだろうか
７月以降は価格を公開して売り出すから来場者の質は上がると思う

[3263: マンション検討中さん]

>>3262 マンコミュファンさん

耕運機は停まってましたか？

[3264: マンション掲示板さん]

なんか見栄張ってマウント取りたい人がいるみたい。見栄張って向かいの車より高級車かって虚栄心はりたい昭和人みたいな

[3265: 匿名さん]

>>3264 マンション掲示板さん
張るのは虚栄心ではなく虚勢では？

[3266: マンション検討中さん]

設備、低炭素、駐車場、共用施設に1000万出せるか出せないか出さないかってのは個人の価値観でどっちの意見も理解は出来るけど高杉派とオハナ満足派お互い相手に攻撃的すぎない？

[3267: 通りがかりさん]

あえていうなら駐車場は設置率上げて自走式であれば屋根もあるしよかったかなと思います
近所に住んでて平置き駐車してますが雨降るたびに半端なく汚れます
なので毎週洗車する羽目に・・・
ここら辺一帯だけかわかりませんがこんなに汚れる？って思うくらい

[3268: 匿名さん]

ここの人たち何度話が切れてもすぐ年収の話出してマウントとるし、少し否定的意見が出るだけで買えないやつの妬みと言う。まぁ一部の人なんでしょうが。
マンションのどこに価値を置いてそこに金を出すのかは個人の感覚なのに、「金がなくて買えないから」と安直に言えてしまうこと自体考えが足りなくて悲しいこと。

[3269: マンション掲示板さん]

>>3268 匿名さん
高すぎの話題が多いからじゃないかな。そしたら金の話にしかならない。

[3270: 匿名]

結局は金だと。

[3271: マンション住民さん]

1000万高いとさすが躊躇する。

[3272: 通りがかりさん]

良いマンションであることは皆わかってるから
500万安ければ納得価格だったんじゃないかなと思ってる

[3273: 匿名さん]

金の話じゃなくて、価値観の話に

[3274: マンション検討中さん]

エントランス前の階段の段差、何とかなりませんか？
ベビーカー押して登れません。

[3275: マンコミュファンさん]

>>3274 マンション検討中さん
押すんじゃない。
担ぐんだ。

[3276: マンション検討中さん]

>>3275 マンコミュファンさん

えぇ、ホントですか？

[3277: 匿名さん]

>>3274 マンション検討中さん
20や30レスくらい遡れませんか？
それとも意図的な荒らしですか？
毎日スロープネタを投下して

[3278: マンション検討中さん]

>>3277 匿名さん

スロープ？そんなのあるんですか？
カタログ見てもエントランス入口左右にスロープの迂回路ありませによ。

[3279: マンション検討中さん]

>>3278 マンション検討中さん
駐車場北側の境界線に沿ってエントランスから駅東口に向かって長いスロープになるようです。

[3280: マンション検討中さん]

>>3279 マンション検討中さん

ポンチ絵いいですから図面で示してください。カタログにない設計変更ですか？