「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3161: 匿名さん]

地震保険って評価額の半分まで。

ちなみにALC使ってるところは共用部分。管理組合が地震保険かける予定かってのも要確認。

[3162: マンション検討中さん]

>>3156 eマンションさん

後で値上げするから大丈夫だよ。

[3163: 通りがかりさん]

10年以上経過してて、この修繕費は安くない？　大丈夫か？

[3164: 匿名さん]

段階的値上げの計画でも実際に上げるときには管理組合総会の決議が必要になる。あげられていないと破綻にまっしぐら。

実際に上げられても、今度は負担できずに未納って問題も起きうる。段階的値上げの計画ってリスクなだけ。

[3165: 住民さん]

>>3164 匿名さん

理事長に問題提起したらいい。

[3166: マンション検討中さん]

>>3163 通りがかりさん

後で値上げするから大丈夫だよ。

[3167: 匿名さん]

カツカツな住民が多いと、理事長に言ってもどうにもならない。

[3168: マンション住民さん]

理事長は寛容な人だよ。今度会ってみたら？

[3169: 匿名さん]

ここも同じ道をたどるか。

[3170: 地元民]

急いては事を仕損じる。

[3171: 匿名さん]

修繕積立の値上げは先延ばしすればするほど、いざ、上げるときの額が大きくなって仕損じる（笑）。

[3172: 匿名さん]

マンションの理事会って一年で入れ替えってケースが多いから長期的な取り組みはそぐわなかったりするんだよね。面倒なことは後回しと先送りが延々と続く。

そして新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。ましてや管理組合が正しく運営されるかなんて・・・。

[3173: 地元民]

マン管士を顧問に雇えばいい。

[3174: 匿名さん]

>3137

管理組合って予算化してないと身動き取れない。そういう方向に動くまでが大変。

[3175: 元理事長]

理事長の手腕にかかってる。

[3176: 匿名さん]

>3175

その人に依存するってところから脱却しないと危うい。

[3177: 匿名さん]

理事のなり手不足ってのが大きな問題かな。大変なのに無償ってところも。

[3178: eマンションさん]

>>3169 匿名さん
ここは均等方式だから問題ないよ

[3179: 匿名さん]

均等方式でも見直しは必要。売る側は物件価格の上昇を建設費用を理由にしてるけど修繕積立はあまり上がってないんだよね。早期に見直さないと手遅れってことも。

[3180: 評判気になるさん]

柏たなか以南ならマインループ一択

[3181: 地元民]

マインループは八潮駅のホームからベランダの選択物が見える近さ。駅歩30秒。

[3182: 住民さん]

秋葉原に通勤する時、乗り換え駅でもないのに八潮でドッと人が下りるのはナゼ？

[3183: マンション検討中さん]

>>3182 住民さん

北千住なら乗り換え駅だからわかるけど八潮はなぜ？

[3184: マンション検討中さん]

八潮には工場や物流施設等が住宅地に多数点在してしている。商業施設もそれなりにあるし、八潮に働く場があることと草加や金町、亀有方面にバス乗る人も多いのかも。知らんけど。

[3185: マンション検討中さん]

いや、違った。八潮始発がけっこうあるので、座って行けるから、その乗り換えかも知らん。

[3186: 口コミ知りたいさん]

>>3182 住民さん
数は変わらないけど八潮は乗る人がいないので降りる人が目立つだけで、
八潮までの駅は降りる人よりも乗る人が多いというのでは？

[3187: 地元民]

朝の通勤は、八潮・北千住ですくので座れる。

[3188: マンション検討中さん]

柏たなかー秋葉原で通勤の練習してます。

[3189: マンコミュファンさん]

秋葉原からの帰りも八潮でガッツリ降りるから前から乗り換え駅でもないのに不思議に思ってたわ

[3190: 匿名さん]

八潮にワームホールがあるのかも

[3191: マンション検討中さん]

柏たなかより八潮に住みたいね。

[3192: マンション検討中さん]

この間取り、いいね。八潮マインループの中古。

[3193: マンコミュファンさん]

有楽町延伸が八潮通って野田まで通す計画あるし実行されれば面白そうではあるね

[3194: 通りがかりさん]

八潮がばれてしまった、次は三郷中央か

[3195: マンション検討中さん]

三郷中央なら駅歩1分のライオンズマンションでしょう。

[3196: 名無しさん]

マインループよりライオンズじゃね？

[3197: マンション検討中さん]

東京通勤を考えると、八潮にアドバンテージがある。

[3198: 匿名]

ライオンズ三郷中央はなかなか中古がでないよ

[3199: 口コミ知りたいさん]

マンマニブログみてここいいなと思ったけど、パークホームズの方が売れてるのか。
やっぱ価格的にこのラインだと厳しいのか？

[3200: 名無しさん]

>>3199 口コミ知りたいさん
まだ販売開始前だから、売れ行きがわかんない。

[3201: 口コミ知りたいさん]

>>3200 名無しさん
そうだったのかー。失礼しました。
ここ待っててパークホームズ売れちゃうの心配な人はもう買ってるのか。
TXはどこも上がってくのかねぇ

[3202: 匿名さん]

柏の葉SMC研究施設の具体的な計画出ましたね
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0613/download/2023...

[3203: 通りがかりさん]

>>3198 匿名さん
最近まで出てたような

[3204: マンション検討中さん]

>>3201 口コミ知りたいさん

パークホームズ完売したの？

[3205: 検討板ユーザーさん]

これは１期勝負だな！

[3206: eマンションさん]

>>3204 マンション検討中さん
まだだよ。ただ、竣工前完売にはなると思う。

[3207: マンション検討中さん]

価格は、パークホームズ＜オハナですか？

[3208: マンション検討中さん]

柏たなかにしては価格が高いですがエリア№1マンションです！！
https://twitter.com/mansionmania/status/1668819958896422912

[3209: マンション検討中さん]

>>3208 マンション検討中さん

ほ、ほ、ホントか？

[3210: マンション比較中さん]

マンマニさん
「とにかく安ければいい→PH。高くても条件の良い部屋に住みたい→オハナ。
私が購入するなら何の迷いもなくオハナを選びます」