「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3141: マンション検討中さん]

>>こんな住人が隣とかなったら恐怖でしかない

ならやめたら？

[3142: 匿名さん]

>3127

リーマンショックの時はその前がミニバブルの段階ではじけたからその程度で済んだ。バブル崩壊後、マンション価格は10年以上かけて下がった。そして今そのバブル期を超えた価格。

[3143: 匿名さん]

メジャー７をステータスだと思ってる人いるんだ。以前は８社だった時期もあったけど一社は消えた。次に消えるのは日本郵政に縁談をけられた野村かも。

[3144: 匿名さん]

そもそもオハナって長谷工物件だし。

[3145: マンション検討中さん]

住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社の7社

[3146: 匿名]

ウルトラ7との違いは？

[3147: eマンションさん]

ここの掲示板はなんかギスギスして暗いっすね。
まぁどこもこんな感じなのかな

[3148: マンション検討中さん]

「ウルトラマンさーん、電話ですよ～」

「ジュワッキッ！」

[3149: マンコミュファンさん]

>>3147 eマンションさん
人気物件だと、どこの掲示板もこんなもんよ。自分が住めないマンションだから荒らしたいんじゃないの。

[3150: eマンションさん]

>>3142 匿名さん
バブル期は日本が世界の中でかなり金持ちで、それを下支えする人たちがいなくなって下がったんだよ。今はインフレで、建物を建てることにお金がかかり、海外から割安な価格で購入されていく。
しかも建てても儲けが少なかったり、建築費がかかり過ぎたりするケースは見送ってるせいで、マンション供給量も減ってる。むかしほど、大きく下がらないよ。
下がることを想定して購入を待ってもいいけど、前の人の通り、賃貸でのロスをきちんと精査したほうがいいよ。

[3151: マンション検討中さん]

マンションは高くなりにけり・・・・・

[3152: 職人さん]

>>3141 マンション検討中さん
稚拙な返し

[3153: マンション検討中さん]

八潮駅前のマインループはいいよ。

[3154: 地元民]

>>3153 マンション検討中さん

マンションの中に八潮市役所駅前出張所がある。

[3155: 住民さん]

>>3152 職人さん

燕返しだろう。

[3156: eマンションさん]

>>3153 マンション検討中さん
修繕費が安すぎて怖いんだが。ハザードマップも悪いのに、大丈夫なのか？

[3157: 口コミ知りたいさん]

>>3155 住民さん
はいはいおばかさん

[3158: 訴訟趣味]

>>3157 口コミ知りたいさん

大谷に聞けよ。

[3159: 匿名さん]

>3156

自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に組み込まれてない。まあ、ここも大きな地震で壊れちゃうかもしれないALC使ってるけど。壊れたら補修費用をどう調達するかが問題になる。

[3160: マンション掲示板さん]

>>3159 匿名さん

専有部なら火災保険の地震保険がそのためにあると思うけど

[3161: 匿名さん]

地震保険って評価額の半分まで。

ちなみにALC使ってるところは共用部分。管理組合が地震保険かける予定かってのも要確認。

[3162: マンション検討中さん]

>>3156 eマンションさん

後で値上げするから大丈夫だよ。

[3163: 通りがかりさん]

10年以上経過してて、この修繕費は安くない？　大丈夫か？

[3164: 匿名さん]

段階的値上げの計画でも実際に上げるときには管理組合総会の決議が必要になる。あげられていないと破綻にまっしぐら。

実際に上げられても、今度は負担できずに未納って問題も起きうる。段階的値上げの計画ってリスクなだけ。

[3165: 住民さん]

>>3164 匿名さん

理事長に問題提起したらいい。

[3166: マンション検討中さん]

>>3163 通りがかりさん

後で値上げするから大丈夫だよ。

[3167: 匿名さん]

カツカツな住民が多いと、理事長に言ってもどうにもならない。

[3168: マンション住民さん]

理事長は寛容な人だよ。今度会ってみたら？

[3169: 匿名さん]

ここも同じ道をたどるか。

[3170: 地元民]

急いては事を仕損じる。

[3171: 匿名さん]

修繕積立の値上げは先延ばしすればするほど、いざ、上げるときの額が大きくなって仕損じる（笑）。

[3172: 匿名さん]

マンションの理事会って一年で入れ替えってケースが多いから長期的な取り組みはそぐわなかったりするんだよね。面倒なことは後回しと先送りが延々と続く。

そして新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。ましてや管理組合が正しく運営されるかなんて・・・。

[3173: 地元民]

マン管士を顧問に雇えばいい。

[3174: 匿名さん]

>3137

管理組合って予算化してないと身動き取れない。そういう方向に動くまでが大変。

[3175: 元理事長]

理事長の手腕にかかってる。

[3176: 匿名さん]

>3175

その人に依存するってところから脱却しないと危うい。

[3177: 匿名さん]

理事のなり手不足ってのが大きな問題かな。大変なのに無償ってところも。

[3178: eマンションさん]

>>3169 匿名さん
ここは均等方式だから問題ないよ

[3179: 匿名さん]

均等方式でも見直しは必要。売る側は物件価格の上昇を建設費用を理由にしてるけど修繕積立はあまり上がってないんだよね。早期に見直さないと手遅れってことも。

[3180: 評判気になるさん]

柏たなか以南ならマインループ一択

[3181: 地元民]

マインループは八潮駅のホームからベランダの選択物が見える近さ。駅歩30秒。

[3182: 住民さん]

秋葉原に通勤する時、乗り換え駅でもないのに八潮でドッと人が下りるのはナゼ？

[3183: マンション検討中さん]

>>3182 住民さん

北千住なら乗り換え駅だからわかるけど八潮はなぜ？

[3184: マンション検討中さん]

八潮には工場や物流施設等が住宅地に多数点在してしている。商業施設もそれなりにあるし、八潮に働く場があることと草加や金町、亀有方面にバス乗る人も多いのかも。知らんけど。

[3185: マンション検討中さん]

いや、違った。八潮始発がけっこうあるので、座って行けるから、その乗り換えかも知らん。

[3186: 口コミ知りたいさん]

>>3182 住民さん
数は変わらないけど八潮は乗る人がいないので降りる人が目立つだけで、
八潮までの駅は降りる人よりも乗る人が多いというのでは？

[3187: 地元民]

朝の通勤は、八潮・北千住ですくので座れる。

[3188: マンション検討中さん]

柏たなかー秋葉原で通勤の練習してます。

[3189: マンコミュファンさん]

秋葉原からの帰りも八潮でガッツリ降りるから前から乗り換え駅でもないのに不思議に思ってたわ

[3190: 匿名さん]

八潮にワームホールがあるのかも

[3191: マンション検討中さん]

柏たなかより八潮に住みたいね。

[3192: マンション検討中さん]

この間取り、いいね。八潮マインループの中古。

[3193: マンコミュファンさん]

有楽町延伸が八潮通って野田まで通す計画あるし実行されれば面白そうではあるね

[3194: 通りがかりさん]

八潮がばれてしまった、次は三郷中央か

[3195: マンション検討中さん]

三郷中央なら駅歩1分のライオンズマンションでしょう。

[3196: 名無しさん]

マインループよりライオンズじゃね？

[3197: マンション検討中さん]

東京通勤を考えると、八潮にアドバンテージがある。

[3198: 匿名]

ライオンズ三郷中央はなかなか中古がでないよ

[3199: 口コミ知りたいさん]

マンマニブログみてここいいなと思ったけど、パークホームズの方が売れてるのか。
やっぱ価格的にこのラインだと厳しいのか？

[3200: 名無しさん]

>>3199 口コミ知りたいさん
まだ販売開始前だから、売れ行きがわかんない。

[3201: 口コミ知りたいさん]

>>3200 名無しさん
そうだったのかー。失礼しました。
ここ待っててパークホームズ売れちゃうの心配な人はもう買ってるのか。
TXはどこも上がってくのかねぇ

[3202: 匿名さん]

柏の葉SMC研究施設の具体的な計画出ましたね
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0613/download/2023...

[3203: 通りがかりさん]

>>3198 匿名さん
最近まで出てたような

[3204: マンション検討中さん]

>>3201 口コミ知りたいさん

パークホームズ完売したの？

[3205: 検討板ユーザーさん]

これは１期勝負だな！

[3206: eマンションさん]

>>3204 マンション検討中さん
まだだよ。ただ、竣工前完売にはなると思う。

[3207: マンション検討中さん]

価格は、パークホームズ＜オハナですか？

[3208: マンション検討中さん]

柏たなかにしては価格が高いですがエリア№1マンションです！！
https://twitter.com/mansionmania/status/1668819958896422912

[3209: マンション検討中さん]

>>3208 マンション検討中さん

ほ、ほ、ホントか？

[3210: マンション比較中さん]

マンマニさん
「とにかく安ければいい→PH。高くても条件の良い部屋に住みたい→オハナ。
私が購入するなら何の迷いもなくオハナを選びます」

[3211: マンション検討中さん]

動画見たけど、エントランスホールはバリアフリーのスロープないの？

[3212: 昇光]

>>3210 マンション比較中さん
オハナ高級ホテルみたいでかっこいいよな。

[3213: ご近所さん]

>>3211 マンション検討中さん

バリアフリーが必要な場合、どこから出入りするの？

[3214: マンコミュファンさん]

>>3211 マンション検討中さん
駅から横長にスロープがのびてるよ

[3215: 検討板ユーザーさん]

高けりゃいいものなのは当たり前

[3216: ご近所さん]

>>3214 マンコミュファンさん

エントランス入口が敷地より高く階段になっているが、左右にスロープによる迂回誘導路がない。

[3217: 匿名さん]

>>3216 ご近所さん
ランドプランをよーく見ればわかります

[3218: 匿名]

>>3216 ご近所さん

ベビーカーやキャリングバッグの人、階段じゃ困るね。

[3219: 買い替え検討中さん]

>>3218 匿名さん
3214のコメント読んだ？スロープがあるんだよ。

[3220: 匿名]

>>3219 買い替え検討中さん

そのスロープはマンションのエントランスに段差なく接続しているのか？
カタログには何も書いてない。非常に重要なことなのに。

[3221: 通りがかりさん]

>>3220 匿名さん
段差があったらスロープとは呼べないだろ。どんな学歴だよ

[3222: 自治会費を負担？]

>>3221 通りがかりさん

カタログ写真でどこに接続しているのか？
敷地とエントランス入口が階段で高低差がありすぎる。

[3223: 地元民]

>>3214 マンコミュファンさん

>>駅から横長にスロープがのびてるよ

スロープじゃない。階段だ。動画見てる？

[3224: 検討板ユーザーさん]

>>3223 地元民さん

動画だと階段しか写ってないんだわ
エントランス右側にマンションの敷地沿いにストレートなスロープがある
モデルルーム行って模型見りゃすぐわかるよ

[3225: 検討板ユーザーさん]

まあ階段横にあるスロープじゃなく迂回しないといけなく使いづらそうなのでアピールしてないんじゃないかな

[3226: 地元民]

>>3224 検討板ユーザーさん

>>エントランス右側にマンションの敷地沿いにストレートなスロープがある,モデルルーム行って模型見りゃすぐわかるよ

マンションマニア氏はそんなユニバーサルデザインのこと一切触れていない。
よいしょ、よいしょに徹している。

[3227: マンション検討中さん]

植栽と植栽の間がスロープでは？

[3228: ご近所さん]

>>3227 マンション検討中さん

通路にするには無理がある。狭すぎる。

[3229: 口コミ知りたいさん]

>>3228 ご近所さん
どんだけデブなん？

[3230: 口コミ知りたいさん]

>>3226 地元民さん
バリアフリーとユニバーサルデザインを混同してる時点でお呼びじゃないわｗ

[3231: 買い替え検討中さん]

たなかエリアNo.1だとしても、近隣の築浅の中古が坪単価170～180位だと、こちらは高いなあって感じがしますね。

[3232: 検討板ユーザーさん]

>>3228 ご近所さん

ともかくモデルルームの模型見てこいや。
充分な幅があるんだよ。

[3233: ご近所さん]

こんな重要ことをカタログに書いてない時点で話にならない。

[3234: 評判気になるさん]

>>3233 ご近所さん
いい加減荒らすな

[3235: 匿名]

バリアフリー＜ユニバーサルデザイン

[3236: マンション検討中さん]

マンマニ「10年後もオハナが柏たなかエリアNO.1なのは変わらない」

[3237: 住民さん2]

別に中古やPHと比較した上で気に入ったからいいんじゃないの？　何がそんなに不満なのかわかんない。安く購入できると勘違いした人が荒らすのは見苦しい。

[3238: 匿名さん]

掲示板を荒らしてるのは、自らの年収が低いか、世帯年収の低さから共働きを視野に入れなきゃいけない現実を見せられたからかのどちらかでしょ。
高すぎるから、非難してる、っていう人もいるけど、高すぎるで非難するなら検討者じゃないんだから書き込まなくてええやろ。そんな粘着してる暇があるなら、転職を勧める。

[3239: 坪単価比較中さん]

>>3238 匿名さん
自己紹介ですか？

[3240: マンション検討中さん]

今は共稼ぎで世帯年収が1000万円以上がペアーローン組んで年収倍率7倍のレバレッジ効かせて買う時代。
例えば夫婦とも年収500万円。ペアーローン組んで年収倍率7倍なら6000万円以上は買える。