「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3101: 買い替え検討中さん]

>>3094 検討板ユーザーさん
オハナ、パークホームを仲違いさせて楽しんでいる人達

[3102: 口コミ知りたいさん]

まだ契約も終わってないのに、いや販売も始まってないのに買った気になって語るのも変な話だよね

[3103: マンション検討中さん]

毎月のローン返済を5万円台に押さえないとローン破綻する。

[3104: マンコミュファンさん]

>>3103 マンション検討中さん
お小遣い？

[3105: 検討板ユーザーさん]

>>3104 マンコミュファンさん
3103さんのご事情でしょう。察してあげて下さい。

[3106: マンション検討中さん]

>>3105 検討板ユーザーさん
マジで笑える。犬小屋買うんか？

[3107: eマンションさん]

>>3099 マンコミュファンさん
前の方のレスに　おおたかの森や柏の葉キャンパスの住民までもが嫉妬して書き込んでると書いてあったからね。

ちょっと自意識過剰気味かなぁと少し恥ずかしくなります。

[3108: マンション検討中さん]

>>3106 マンション検討中さん

住宅ローンは2000万円までにしとけ。
自身の身の丈に合った家を買え。
さもないとローン地獄に陥るぞ。

[3109: 地元民]

>>3108 マンション検討中さん

そうですね。
ローン完済時に老後資金2000万円以上の貯金も必要ですから。

[3110: 匿名]

>>3108 マンション検討中さん

ローン完済でスッカラカンになったら今度は老後破綻ですか？

[3111: 地元民]

>>3110 匿名さん

老後資金2000万円以上の貯金がなければ破綻」だろう。
年金だけでは暮らしていけない。
政府の試算では年金受給の夫婦2人で毎月5.5万円の赤字になるから。

[3112: 検討板ユーザーさん]

その頃には70歳定年になってるので、65歳までにローン完済してたらまだ老後資金つくるチャンスはあるかな。
でもその分、高齢社員の給与はどんどん下がるだろうから、何らか対策しておかないと厳しいだろうね。

[3113: 匿名]

70歳定年なら35歳で35年組んで70歳で完済。
毎月ローンを返済しながら年60万円の貯蓄を35年間続ける。
そうすれば70歳定年時にローンは完済して2000万円の老後資金も用意できる。

これを実現するためには、毎月いくらまでの返済なら可能なのか？5万円あるいは10万円？
その毎月の返済可能金額により借り入れ35年ローンの上限金額が決まる。
そして、そのローン上限金額+自己資金で買えるマンション価格の上限が決まる。

[3114: 住民さん]

>>3113 匿名さん

>>年60万円の貯蓄を35年間続ける。

ローン支払いながら毎月5万円の貯金。。。

[3115: 匿名さん]

独り言はTwitterでお願いしますね♪

[3116: 匿名さん]

真剣に検討してるなら、けっこう大事な話じゃない？

[3117: マンション検討中さん]

>>3113 匿名さん

その逆算方法で割り出すと、自己資金ゼロのフルローンの場合、

・安全に買えそうなのは2000万円台
・支払い努力要で買えそうなのは3000万円台

4000万円を超えてくると、自己資金無しでは、さすがに厳しいと思う。

[3118: 通りがかりさん]

退職金ないの？　それにNisaなどで積立してれば、割と貯蓄できるけど。

[3119: eマンションさん]

>>3117 マンション検討中さん
想定してる年収がいくらか知らないけど、低すぎない？　片方しか働いてないなら、もう片方も働くべきだし、共働きでそのケースなら、危ないからオハナは検討しないほうがいいのでは。

[3120: 匿名さん]

残念ながらオハナを検討しているマジョリティーとは収入格差が大きそう。