「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[3001: 評判気になるさん]

>>3000 地元民さん

ありがとうございます！
となると、しばらくは低炭素だからといって
近隣中古への優位性はないのですかね…。

[3002: 匿名さん]

>>3001 評判気になるさん

光熱費関係は安く上がりそうですね。
低炭素である必要はないですが、省エネ等住宅でない新築を今買うのはどうかと思ってしまいます。

[3003: マンション検討中さん]

マンションの売出価格と成約価格は１割程度の乖離があると聞いています。
築15年のライオンズマンションも3100万程度になるのでは？
でも中古は媒介手数料がかかりますね。
代わりに新築でも修繕積立基金が一括で100万程度はかかったりしますが。

[3004: 不動産屋]

>>3003 マンション検討中さん

>>マンションの売出価格と成約価格は１割程度の乖離があると聞いています。

販売価格と成約価格の差。販売価格は「値引きしろ」を見て設定する。

[3005: マンション掲示板さん]

中古物件案内所ですか、ここは。

[3006: 匿名さん]

ライオンはリビングイン２部屋もだしキッチンが変な形だし実際に住むことを考えると使いづらいと考えられて避けられてるのか。単純に価格の問題なのか。

[3007: マンション掲示板さん]

>>3002 匿名さん
低炭素だと光熱費安くなるのか？

[3008: 評判気になるさん]

>>3006 さん

>>3006 匿名さん
リビングにドアが多く壁が少ないので、家具が置きにくいと思います。

[3009: 匿名さん]

>>3005 マンション掲示板さん
買えない人の嫉妬だよ

[3010: 通りがかりさん]

低炭素は省エネ基準から10%低ければ良いようだけど体感できるものなのかね？省エネ効果がよくわからんね
デベ側としては質がいいんですよアピールできるけど住宅ローン減税4500万で13年間フルで減税効果を受けるために5000万台に値付けしておくかと考えたと勘繰ってしまう
個人的には効果がわからん低炭素を餌に減税のタイミング的に価格の方にガッツリ乗っけられてる印象がある

[3011: マンション検討中さん]

なに、5000万円台になったの？4000万円台だと思ってた。

[3012: 匿名]

5000万円超えると返済が・・・・・

[3013: 口コミ知りたいさん]

>>2987 マンション住民さん

ふつーに迷ってしまった、、、w

[3014: 評判気になるさん]

中古狙うならデュオヒルズ・ザ・グランかな
柏たなかという文字が入ってないのも魅力的

共用部はオハナより豪華
＜主な共用施設＞
・メイプルライブラリー
・キッズスペース/コミュニティスタジオ（スタジオとしても利用可能なキッズスペース）
・グランピングゲストルーム
・ワンダーパーク
・グリーティングテラス（バーベキュースペース兼）
・ディスカバリープロムナード（散歩道）
・クリスマスツリー
・カフェラウンジ
吹き抜けのエントランスとカフェが魅力的

[3015: 検討板ユーザーさん]

>>3014 評判気になるさん

デュオヒルズザグランは共用部もいいんですが、ハザードマップ真っ赤なのが気になります。

[3016: eマンションさん]

>>3014 評判気になるさん

中古買うならおおたかの森の物件でしょ

https://diamond.jp/articles/-/324106
未だに地価上昇でしばらく続くと記事が出てる。

新築だからこそ柏たなかでも買いたいわけで。

[3017: マンション検討中さん]

>>3016 eマンションさん
おおたかの森はたかが2、3年前に4000万円台で買えたマンションなのにと思うと悔しいから手を出したくないな
上昇率がヤバすぎる
ソライエとか中古の70平米で今や6000万円台でしょ
それでも欲しいのかい？

[3018: マンション検討中さん]

こことプレミスト昭島で検討するかも

[3019: マンション掲示板さん]

>>3017 マンション検討中さん

2、3年前から比べてそれだけ上がっている実績があるから買うんじゃ無いの？

逆張りって統計的に損するんだよね。

[3020: マンション掲示板さん]

損得じゃなくて住みたいから住みたくないかで決めろよ。

[3021: eマンションさん]

>>3018 マンション検討中さん
向こうの掲示板も高い、高いと言っていて、なんか野村のせいというより、そういう段階に入ったんだなと思いました。

[3022: 評判気になるさん]

地縁もないとこに引っ越すのってどうなんだろう

[3023: 匿名]

>>3022 評判気になるさん

関係ないよ。気にすることないよ。

[3024: 通りがかりさん]

>>3022 評判気になるさん
地縁ないけど、ここを検討してる。悪くないと思うよ。もちろん、地縁を軸に選ぶのだって悪くないよ。

[3025: マンション検討中さん]

決め手は価格だよ。

[3026: マンション検討中さん]

来月1期の抽選会ですかね。要望書どのくらい入ってるのかな。

[3027: マンション検討中さん]

何年か前、流山セントラルパークの新築マンションが出たときも、ここの柏たなかのマンションと同じような議論になっているねぇ。
セントラルパークは、おおたかの森と比べ、静かだし、公園も近く、眺望も良い。のんびりできて自然豊か。駅からも近いし、土日におおたかの森へ近いので行けるし。住むにはいいところ。
実際、住んでみたら、思ったとおり、良い面もあるけど、飲食店やカフェもほとんどないし、買い物はおおたかの森まで行かないといけない。ＴＸは半分くらい通過するし、普通は時間がかかる。といった不便さをかかえながら生活することになるよ。

[3028: 地元民]

花の都「東京」に住めないんだから仕方がないよ。諦めることだ。

[3029: マンション検討中さん]

>>3027 マンション検討中さん
買えなくて悔しいのか？

[3030: 口コミ知りたいさん]

>>3027 マンション検討中さん

確かに駅前にモーニングとかモスとかあれば万一のときカバーできるのだけど
現状だと、帰宅時にカスミ行くパターンになってしまいそう

[3031: 評判気になるさん]

>>3030 口コミ知りたいさん
柏たなかに喫茶店があればなと思う
今は病院内と家を改装して営業してるのが2つしかない
結局柏の葉キャンパス方面に行かないといけない
パークホームの前の正方形の空き地が丁度建てられそうだしコメダのような喫茶店ができたら嬉しいかな
外観がお洒落な高倉町やむさしのが良いけど

[3032: 地元民]

コーヒー、紅茶、ジュースは家でのめばいい。

[3033: 通りがかりさん]

過去と比べてるような人はイヤ。元カノのこと引きずってそう。

[3034: 買い替え検討中さん]

>>3032 地元民さん
それはどこで手に入れるのでしょうか？

[3035: 地元民]

>>3034 買い替え検討中さん

カスミ、ヤックスドラッグ、自販機

[3036: 検討板ユーザーさん]

>>3017 マンション検討中さん
逆になんで2、3年でここまで上がったのか不思議。
柏の葉キャンパスも上がってるし柏たなかもワンチャンあるかもしれない。
商業施設出来る目はまだ残ってるのかな。

[3037: 匿名さん]

>>3036 検討板ユーザーさん
＞逆になんで2、3年でここまで上がったのか不思議。
それを理解できないのなら不動産を選ぶセンスが無いということなのでは。自分を信じることは嫌いじゃないですが、不動産はマジョリティーの視点が大事なんですよね。

[3038: マンション検討中さん]

いま柏たなか住民が大注目してるのは駅徒歩10分の所にできるパン屋さん
美味しければいいんですが

[3039: 周辺住民さん]

駅のエスカレーター新設も楽しみですね。

[3040: 匿名さん]

>>3035 地元民さん
会話のできないニートはだまってくれ

[3041: 評判気になるさん]

この辺はuber eatsとできるのかな？

[3042: 地元民]

>>3041 評判気になるさん

柏たなかは範囲外。

[3043: マンション検討中さん]

ピザ等も範囲外なんでしょうか？ドミノ、ピザーラ、ピザハット、出前館、ウーバー、マクドナルド、etc・・・

[3044: 評判気になるさん]

出前ができないとちょっと不便だね。せめて駅前にマック欲しい。

[3045: 地元民]

もともと自給自足の自炊の地域だったから出前文化がない。

[3046: 通りがかりさん]

柏たなかの地元民はずーとこの駅前に商業施設が出来るのを信じて楽しみに暮らしてたのに結果このマンション。お気の毒に。。

[3047: マンション検討中さん]

早く守谷、柏の葉とつなげないと発展しそうにないね

[3048: 検討板ユーザーさん]

>>3040 匿名さん
的確な回答じゃないの？　どんな答えがほしいのさ。

[3049: 通りがかりさん]

様々なマンションの掲示板をみたけど、地域住民が手を出せる価格にしてほしいという意見があるんだね。こんだけ価格が上がってしまったら無理だろ……。報道をみてると、数年はこの環境が続きそうだね。

[3050: 地元民]

賃貸家賃＞ローン返済額となる価格のマンション

[3051: マンション検討中さん]

駅名もマンション名もダサいのがネックですよね。

[3052: 地元民]

>>3049 通りがかりさん

2008年のリーマンショックのよう事態になれば不動産価格は暴落するだろう。

[3053: 買い替え検討中さん]

>>3051 マンション検討中さん
住所の小青田っていうのもちょっと田舎っぽいよね

[3054: マンション検討中さん]

先日、要望書提出してきました。
自宅に帰った時くらい静かな環境が望みです。
確かに価格表見せられた時は躊躇しましたね！
『うっ！高っ！』率直な感想でした。

[3055: マンション検討中さん]

>>3054 マンション検討中さん
安くはないよね。ただ、仕方ないとも思う

[3056: マンション掲示板さん]

>>3052 地元民さん
根本的な理由が円安だから…。ロシアの戦争が治まって、建築業界の人手不足が解決しないと難しそうね。

[3057: マンコミュファンさん]

>>3053 買い替え検討中さん
言われてみれば生活圏のお店もヤックス、カスミなど、全部が田舎くさいですね、、

[3058: 地元民]

だって旧田中村だから仕方がないよ。

[3059: 検討板ユーザーさん]

田舎だけど、東京にはそこそこ近いし、インタチェンジもすぐそばだから機動力は高い
ごちゅごちゃしてる街より、落ち着きのある街が好きな人にはびったり

[3060: eマンションさん]

東京のどこに近いかにもよるよ。北千住と秋葉原だと行きたいとこには結局乗り換えなきゃいけないんだよな。

[3061: 評判気になるさん]

>>3060 eマンションさん
個人的に、都内はほぼ1時間という認識かな。偏らずにいろいろと行けるのは助かるんだけどな。

[3062: 地元民]

秋葉原は便利だよ。みらい平→秋葉原→大崎→職場まで朝なら1時間20分。

[3063: 評判気になるさん]

>>3060 eマンションさん

北千住も秋葉原も乗換に時間かかる駅というイメージあり。つくばエクスプレス使った時以外二駅とも今まで利用した記憶なし。地縁ないから悩む。

[3064: マンション住民さん]

悩むならやめたら？

[3065: 検討板ユーザーさん]

>>3064 マンション住民さん
理由を言いなさい

[3066: 名無しさん]

ここの掲示板で、本当に面白いのが、何でこの人はオハナを検討してるの？っていう書き込みがあって、それを指摘されてるのに、未だに検討を続けてるの面白すぎる。

[3067: 名無しさん]

>>3063 評判気になるさん
常磐線快速、日比谷線への乗り変えなら、北千住より、南千住で乗り換えた方が楽ですよ

[3068: 名無しさん]

>>3066 名無しさん
あなたもその一人

[3069: マンション検討中さん]

>>3066 名無しさん
パークホームズ検討者もここに集まってる気がする。
あちらの掲示板は過疎ってるし。

[3070: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3072: 名無しさん]

>>3069 マンション検討中さん
ここと検討はするだろうね。ただ、検討というより貶して帰っていく人がいて、暇なのか？みたいなのがいる。

[3073: 地元民]

>>3072 名無しさん

勝ち組だからじゃないの？

[3074: 口コミ知りたいさん]

>>3071 マンション検討中さん
流山おおたかの森の開発スレだね、これ。わざわざオハナの掲示板までお疲れ様です、って感じだね。

[3075: マンション掲示板さん]

なんで階層上がると天井低くなるんですか？

[3076: マンコミュファンさん]

>>3075 マンション掲示板さん
マンションの重さの関係かな。コンクリートだし、しっかり造ると、重くなりすぎるから、軽くなるようにしてるのかな。タワマンだと、軽い素材のせいで音が響きやすいみたいな話を聞いたことがあるけど、こっちは高さを犠牲にしたのかも。詳しくはMRに聞いた方がいいんじゃない。パークホームズはどうなってるんだろ。

[3077: マンション掲示板さん]

>>3076 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
高層階で眺望良い部屋に住みたいけど、ＭＲのような部屋の広さは感じられない、、なんだか悩ましいです

[3078: マンション検討中さん]

上層階のほうがマンション住んでる感でるよね

[3079: 名無しさん]

>>3074 口コミ知りたいさん
また流山か

[3080: マンション検討中さん]

>>3079 名無しさん
なんでわざわざ見に来てるんだろう。開発スレの人が検討スレに来てもしょうがないだろうに。

[3081: 評判気になるさん]

>>3080 マンション検討中さん
大体は真剣に語ってませんよ
ここに書き込むのは冷やかし勢ですから

[3082: マンション住民さん]

で、結局5000万円未満の4000万円台で買えるの？

[3083: 検討板ユーザーさん]

>>3082 マンション住民さん
リセール価値の無い部屋なら

[3084: 永世代表理事]

リセールが目的？終の棲家で買うんじゃないの？

[3085: 通りがかりさん]

>>3084 永世代表理事さん
そういう意味合いで言ってるんでしょ

[3086: マンション検討中さん]

>>2884 マンション掲示板さん
朽ちるまで住みますから、ご心配なく。

[3087: 名無しさん]

>>2963 マンション検討中さん

そっちは、液状化地区だから、当初より論外。

[3088: 住民さん]

>>3087 名無しさん

そ、そ、そんな・・・晴海フラッグ買ったのに。。。

[3089: マンション掲示板さん]

>>3088 住民さん
晴海フラッグを買ってたら、ここを見に来ないでしょ。それにちゃんと年収が高ければ、くだらないことしてないで、オハナの検討をしてる。しょーもない人間だから、掲示板でうだうだやってるんでしょ。

[3090: 通りがかりさん]

能力も金もない田舎の底辺と会話できるのは、マンションコミュニティだけ！

[3091: マンション検討中さん]

>>3089 マンション掲示板さん
ハルミフラグって話題性だけで、実際に住むには不便すぎる

[3092: 通りがかりさん]

>>3089 マンション掲示板さん

年収高ければオナハって…年収高い人は柏たなかには来ないと思うよ

[3093: マンション掲示板さん]

>>3092 通りがかりさん
それが来るんだよ
金持ちはゴルフするからあちこち行きやすい

[3094: 検討板ユーザーさん]

ここほとんど地元の人しかいないと思われる。

[3095: eマンションさん]

>>3092 通りがかりさん
年収高ければオハナ、は言い過ぎ。ただ年収低い人がオハナの掲示板に文句を垂れてる。これは真実。

[3096: 検討板ユーザーさん]

>>3095 eマンションさん
ph柏たなかの契約者でしょうね。
オハナの背中を見ながら生活することに耐えられないのでしょう。

[3097: 匿名さん]

>>3096 検討板ユーザーさん
家買う人たちは自分たちのことで頭いっぱいだろ。

[3098: 匿名さん]

>>3089 マンション掲示板さん
年収高い層がファミリー物件検討する場合
この辺ではおおたかの森一択だけどな。

[3099: マンコミュファンさん]

>>3096 検討板ユーザーさん
そういうことを書くのも煽りとみなされるし同等だと思われるから控えた方がよろしいよ。
PHの人たちは言うほどこちらを気にしていないだろうし。

[3100: eマンションさん]

>>3096 検討板ユーザーさん

で、君はオハナコ買えるの？
まさかローンの貧乏人？

[3101: 買い替え検討中さん]

>>3094 検討板ユーザーさん
オハナ、パークホームを仲違いさせて楽しんでいる人達

[3102: 口コミ知りたいさん]

まだ契約も終わってないのに、いや販売も始まってないのに買った気になって語るのも変な話だよね

[3103: マンション検討中さん]

毎月のローン返済を5万円台に押さえないとローン破綻する。

[3104: マンコミュファンさん]

>>3103 マンション検討中さん
お小遣い？

[3105: 検討板ユーザーさん]

>>3104 マンコミュファンさん
3103さんのご事情でしょう。察してあげて下さい。

[3106: マンション検討中さん]

>>3105 検討板ユーザーさん
マジで笑える。犬小屋買うんか？

[3107: eマンションさん]

>>3099 マンコミュファンさん
前の方のレスに　おおたかの森や柏の葉キャンパスの住民までもが嫉妬して書き込んでると書いてあったからね。

ちょっと自意識過剰気味かなぁと少し恥ずかしくなります。

[3108: マンション検討中さん]

>>3106 マンション検討中さん

住宅ローンは2000万円までにしとけ。
自身の身の丈に合った家を買え。
さもないとローン地獄に陥るぞ。

[3109: 地元民]

>>3108 マンション検討中さん

そうですね。
ローン完済時に老後資金2000万円以上の貯金も必要ですから。

[3110: 匿名]

>>3108 マンション検討中さん

ローン完済でスッカラカンになったら今度は老後破綻ですか？

[3111: 地元民]

>>3110 匿名さん

老後資金2000万円以上の貯金がなければ破綻」だろう。
年金だけでは暮らしていけない。
政府の試算では年金受給の夫婦2人で毎月5.5万円の赤字になるから。

[3112: 検討板ユーザーさん]

その頃には70歳定年になってるので、65歳までにローン完済してたらまだ老後資金つくるチャンスはあるかな。
でもその分、高齢社員の給与はどんどん下がるだろうから、何らか対策しておかないと厳しいだろうね。

[3113: 匿名]

70歳定年なら35歳で35年組んで70歳で完済。
毎月ローンを返済しながら年60万円の貯蓄を35年間続ける。
そうすれば70歳定年時にローンは完済して2000万円の老後資金も用意できる。

これを実現するためには、毎月いくらまでの返済なら可能なのか？5万円あるいは10万円？
その毎月の返済可能金額により借り入れ35年ローンの上限金額が決まる。
そして、そのローン上限金額+自己資金で買えるマンション価格の上限が決まる。

[3114: 住民さん]

>>3113 匿名さん

>>年60万円の貯蓄を35年間続ける。

ローン支払いながら毎月5万円の貯金。。。

[3115: 匿名さん]

独り言はTwitterでお願いしますね♪

[3116: 匿名さん]

真剣に検討してるなら、けっこう大事な話じゃない？

[3117: マンション検討中さん]

>>3113 匿名さん

その逆算方法で割り出すと、自己資金ゼロのフルローンの場合、

・安全に買えそうなのは2000万円台
・支払い努力要で買えそうなのは3000万円台

4000万円を超えてくると、自己資金無しでは、さすがに厳しいと思う。

[3118: 通りがかりさん]

退職金ないの？　それにNisaなどで積立してれば、割と貯蓄できるけど。

[3119: eマンションさん]

>>3117 マンション検討中さん
想定してる年収がいくらか知らないけど、低すぎない？　片方しか働いてないなら、もう片方も働くべきだし、共働きでそのケースなら、危ないからオハナは検討しないほうがいいのでは。

[3120: 匿名さん]

残念ながらオハナを検討しているマジョリティーとは収入格差が大きそう。

[3121: 年功序列時代]

>>3118 通りがかりさん

あなた方の年代は、20～30年後の70歳定年時の退職金は予測できますか？
十数年前の年功序列時代は、大手なら退職金＝100万円×勤続年数（但し当時は55歳定年）で3000万円は確実にもらえた。
3000万円あればローンは完済できるし、当時は都内23区山手線外側なら３LDK70㎡が買えた。
今のマンション価格は当時2倍以上になっている。

[3122: 坂東武者]

マンション価格は2倍以上でも年収は2倍になってない。横ばいかそれを下回ってる。

[3123: 名無しさん]

そして本当に何十年か後の退職時、満足できる額の退職金が払われるのか。
自分が健康で勤続できているのか。
止まらない物価高。子供の習い事や趣味、ペット、たまの外食や旅行。
充実した生活を送っていくのには金がいくらあっても不安はつきものですよね。

[3124: 通りがかりさん]

確定拠出年金じゃないのか？　それとインフレなどで、金銭的な価値が下がることはわかったけど、別にローンを組んでしまえば、物件価格が固定化されて、想定した退職金で支払いが済むのでは？
住宅ローンを組むのであれば、インフレは怖くないでしょ。物件価格も上昇するんだし。むしろ、購入しなくて、物の値段が上がり続けるほうが怖くない？　老後の賃貸価格も想定より高くなる。賃貸派って、インフレを想定してないから、もしインフレしたら老後辛いよな。

[3125: 通りがかりさん]

退職金の金額そのものが大丈夫なのか、は確かにそのとおりだけど。そこが不安なら、長期間のローンを組む方がリスクでしょ。老後の不安より、支払い続けるのかに問題がある。そういう人たちは賃貸で過ごすしかない、ただ、注意がいるのは、どこかのタイミングで住宅を買うなら、それまでの賃貸費用はすべて無駄金みたいなもんだから、いつか買うなら買うこと前提でお金を計算したほうがいいよ。例えば買わないことを決めた日からのどれだけ賃貸に消えたのかなとか。

[3126: 通りがかりさん]

少子高齢化だからこそ、人が密集して便利に過ごせる場所は限られてくる。しかも円安、戦争で物流も混乱、しかも世界各国で物価高で輸入品も上がる。どこかでマンション価格は下がるかもしれないけど、今と同額くらいになるだけだったりして。いつ買うの？って感じだね。

[3127: イノベーション]

2008年のリーマンショックの時は、その後2、3年で不動産価格はリーマンショック前の半値になった。
給料はどうかというと、リーマンショック後、年収は横ばいになり降下を始めてしまった。

[3128: 年功序列時代]

>>3124 通りがかりさん

年功序列時代は、退職金は全て会社が用意し、長く勤めた者が沢山もらえた。
だから定年まで会社にしがみついていればよかった。転職などもってのほか！

[3129: 評判気になるさん]

なんか雰囲気が暗いね～
今どきメジャー7の新築マンションを購入したいならココは安い方でしょ
マンション価格もまだまだ上がっていくし1年半の販売期間があるからどんどん割安感が出てくるよ
そもそも高収入、マンション売却益を得た二次取得層、DINKS、親から援助といった余裕のある人が検討候補であって養育費がとか退職金がと言ってる時点でキツくない？
フルローンで借りて減税効果フルで受けて13年後に一括で返せるくらいの計画でいきましょうよ
カツカツな住民ばかりだとイヤですよ

[3130: eマンションさん]

>>3127 イノベーション さん
なった？　平均の値下がり価格は1割ほどだったと思うけど。

[3131: マンコミュファンさん]

>>3129 評判気になるさん
若ければいいんじゃない？　都内と比較すればめちゃめちゃ高いわけでもないし、長期ローンで組めば返済できるよ。カツカツな人がいても、一部だけだろうし。

[3132: マンコミュファンさん]

>>3131 マンコミュファンさん
若くて借入をせめて年収の5倍くらい目安にすれば余裕ですね
ペアローンで無理して世帯年収で組むのはオススメしませんが

[3133: マンション掲示板さん]

>>3132 マンコミュファンさん
もっと年収倍率を高めで組んでも問題ないよ。5倍なんて、今より金利が高い頃の話やん。10倍って人には驚いたけど、７～８倍でみんな想定してるんじゃないの。都内はペアローンだらけだし。

[3134: 匿名さん]

この超低金利時代、金融資産に手をつけずに7,8倍フルローンでいいと思うけどな。頭金を入れる人の気が知れん。

[3135: 匿名]

ローン地獄は買った後にやってくる。

[3136: マンコミュファンさん]

>>3134 匿名さん
年収の7、8倍でフルローンってあんた年収低すぎないか？

[3137: 匿名さん]

>>3136 マンコミュファンさん
？　5倍までじゃないといけないって話だったから、7倍前後まで問題ないということになったんだぞ。文脈を読んでくれ。掲示板を荒らし続けて暇なのか？　家族おるか？

[3138: リースバックかリバースモーゲージ]

>>3136 マンコミュファンさん

銀行の融資限度基準。

[3139: eマンションさん]

所得自慢の見栄っ張りマウントはいいからマンションの話してくれませんか
あんた呼ばわりとか失礼すぎないですか？
こんな住人が隣とかなったら恐怖でしかない

[3140: 匿名さん]

＞カツカツな住民ばかり

ローン破綻されて管理費、修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。周りがどんな人かも重要な検討の要素。

[3141: マンション検討中さん]

>>こんな住人が隣とかなったら恐怖でしかない

ならやめたら？

[3142: 匿名さん]

>3127

リーマンショックの時はその前がミニバブルの段階ではじけたからその程度で済んだ。バブル崩壊後、マンション価格は10年以上かけて下がった。そして今そのバブル期を超えた価格。

[3143: 匿名さん]

メジャー７をステータスだと思ってる人いるんだ。以前は８社だった時期もあったけど一社は消えた。次に消えるのは日本郵政に縁談をけられた野村かも。

[3144: 匿名さん]

そもそもオハナって長谷工物件だし。

[3145: マンション検討中さん]

住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社の7社

[3146: 匿名]

ウルトラ7との違いは？

[3147: eマンションさん]

ここの掲示板はなんかギスギスして暗いっすね。
まぁどこもこんな感じなのかな

[3148: マンション検討中さん]

「ウルトラマンさーん、電話ですよ～」

「ジュワッキッ！」

[3149: マンコミュファンさん]

>>3147 eマンションさん
人気物件だと、どこの掲示板もこんなもんよ。自分が住めないマンションだから荒らしたいんじゃないの。

[3150: eマンションさん]

>>3142 匿名さん
バブル期は日本が世界の中でかなり金持ちで、それを下支えする人たちがいなくなって下がったんだよ。今はインフレで、建物を建てることにお金がかかり、海外から割安な価格で購入されていく。
しかも建てても儲けが少なかったり、建築費がかかり過ぎたりするケースは見送ってるせいで、マンション供給量も減ってる。むかしほど、大きく下がらないよ。
下がることを想定して購入を待ってもいいけど、前の人の通り、賃貸でのロスをきちんと精査したほうがいいよ。

[3151: マンション検討中さん]

マンションは高くなりにけり・・・・・

[3152: 職人さん]

>>3141 マンション検討中さん
稚拙な返し

[3153: マンション検討中さん]

八潮駅前のマインループはいいよ。

[3154: 地元民]

>>3153 マンション検討中さん

マンションの中に八潮市役所駅前出張所がある。

[3155: 住民さん]

>>3152 職人さん

燕返しだろう。

[3156: eマンションさん]

>>3153 マンション検討中さん
修繕費が安すぎて怖いんだが。ハザードマップも悪いのに、大丈夫なのか？

[3157: 口コミ知りたいさん]

>>3155 住民さん
はいはいおばかさん

[3158: 訴訟趣味]

>>3157 口コミ知りたいさん

大谷に聞けよ。

[3159: 匿名さん]

>3156

自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に組み込まれてない。まあ、ここも大きな地震で壊れちゃうかもしれないALC使ってるけど。壊れたら補修費用をどう調達するかが問題になる。

[3160: マンション掲示板さん]

>>3159 匿名さん

専有部なら火災保険の地震保険がそのためにあると思うけど

[3161: 匿名さん]

地震保険って評価額の半分まで。

ちなみにALC使ってるところは共用部分。管理組合が地震保険かける予定かってのも要確認。

[3162: マンション検討中さん]

>>3156 eマンションさん

後で値上げするから大丈夫だよ。

[3163: 通りがかりさん]

10年以上経過してて、この修繕費は安くない？　大丈夫か？

[3164: 匿名さん]

段階的値上げの計画でも実際に上げるときには管理組合総会の決議が必要になる。あげられていないと破綻にまっしぐら。

実際に上げられても、今度は負担できずに未納って問題も起きうる。段階的値上げの計画ってリスクなだけ。

[3165: 住民さん]

>>3164 匿名さん

理事長に問題提起したらいい。

[3166: マンション検討中さん]

>>3163 通りがかりさん

後で値上げするから大丈夫だよ。

[3167: 匿名さん]

カツカツな住民が多いと、理事長に言ってもどうにもならない。

[3168: マンション住民さん]

理事長は寛容な人だよ。今度会ってみたら？

[3169: 匿名さん]

ここも同じ道をたどるか。

[3170: 地元民]

急いては事を仕損じる。

[3171: 匿名さん]

修繕積立の値上げは先延ばしすればするほど、いざ、上げるときの額が大きくなって仕損じる（笑）。

[3172: 匿名さん]

マンションの理事会って一年で入れ替えってケースが多いから長期的な取り組みはそぐわなかったりするんだよね。面倒なことは後回しと先送りが延々と続く。

そして新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。ましてや管理組合が正しく運営されるかなんて・・・。

[3173: 地元民]

マン管士を顧問に雇えばいい。

[3174: 匿名さん]

>3137

管理組合って予算化してないと身動き取れない。そういう方向に動くまでが大変。

[3175: 元理事長]

理事長の手腕にかかってる。

[3176: 匿名さん]

>3175

その人に依存するってところから脱却しないと危うい。

[3177: 匿名さん]

理事のなり手不足ってのが大きな問題かな。大変なのに無償ってところも。

[3178: eマンションさん]

>>3169 匿名さん
ここは均等方式だから問題ないよ

[3179: 匿名さん]

均等方式でも見直しは必要。売る側は物件価格の上昇を建設費用を理由にしてるけど修繕積立はあまり上がってないんだよね。早期に見直さないと手遅れってことも。

[3180: 評判気になるさん]

柏たなか以南ならマインループ一択

[3181: 地元民]

マインループは八潮駅のホームからベランダの選択物が見える近さ。駅歩30秒。

[3182: 住民さん]

秋葉原に通勤する時、乗り換え駅でもないのに八潮でドッと人が下りるのはナゼ？

[3183: マンション検討中さん]

>>3182 住民さん

北千住なら乗り換え駅だからわかるけど八潮はなぜ？

[3184: マンション検討中さん]

八潮には工場や物流施設等が住宅地に多数点在してしている。商業施設もそれなりにあるし、八潮に働く場があることと草加や金町、亀有方面にバス乗る人も多いのかも。知らんけど。

[3185: マンション検討中さん]

いや、違った。八潮始発がけっこうあるので、座って行けるから、その乗り換えかも知らん。

[3186: 口コミ知りたいさん]

>>3182 住民さん
数は変わらないけど八潮は乗る人がいないので降りる人が目立つだけで、
八潮までの駅は降りる人よりも乗る人が多いというのでは？

[3187: 地元民]

朝の通勤は、八潮・北千住ですくので座れる。

[3188: マンション検討中さん]

柏たなかー秋葉原で通勤の練習してます。

[3189: マンコミュファンさん]

秋葉原からの帰りも八潮でガッツリ降りるから前から乗り換え駅でもないのに不思議に思ってたわ

[3190: 匿名さん]

八潮にワームホールがあるのかも

[3191: マンション検討中さん]

柏たなかより八潮に住みたいね。

[3192: マンション検討中さん]

この間取り、いいね。八潮マインループの中古。

[3193: マンコミュファンさん]

有楽町延伸が八潮通って野田まで通す計画あるし実行されれば面白そうではあるね

[3194: 通りがかりさん]

八潮がばれてしまった、次は三郷中央か

[3195: マンション検討中さん]

三郷中央なら駅歩1分のライオンズマンションでしょう。

[3196: 名無しさん]

マインループよりライオンズじゃね？

[3197: マンション検討中さん]

東京通勤を考えると、八潮にアドバンテージがある。

[3198: 匿名]

ライオンズ三郷中央はなかなか中古がでないよ

[3199: 口コミ知りたいさん]

マンマニブログみてここいいなと思ったけど、パークホームズの方が売れてるのか。
やっぱ価格的にこのラインだと厳しいのか？

[3200: 名無しさん]

>>3199 口コミ知りたいさん
まだ販売開始前だから、売れ行きがわかんない。