「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2941: 匿名さん]

>>2940 通りがかりさん
価格では？

ここが5000万手前と予想されていた時に、色々理由考えて4000万前後とか主張していた人たちにとっては、彼ら彼女らの見積り予想からだいたい1000万ほど高いわけで。

[2942: eマンションさん]

>>2936 住民さん
裸になるところはなぜ引き戸じゃだめなんですか？

[2943: eマンションさん]

>>2940 通りがかりさん
その設備にプラス1000万円の価値が見出だせないので、不満というより哀れみです。

[2944: マンコミュファンさん]

>>2941 匿名さん
見当違いの価格で期待して、勝手に不満持たれても困るだろうに。

[2945: 通りがかりさん]

柏たなかの商業施設を気にされてる方がいらっしゃいますが、ずっとおうちにいるんでしょうか？
東京・埼玉・千葉勤務でTX使いなら、流山おおたかの森を乗り換えついでに使えると思うんですが。
急に物が要る時も、コロナ以降は夜中空いてないコンビニも増えてるので逆にヤックスが心強い（日用品はとりあえず揃いそう）

[2946: マンション検討中さん]

わざわざ途中駅で降りて買い物とか面倒では？

[2947: 検討板ユーザーさん]

>>2944 マンコミュファンさん
相場より割高なのは事実。それを中の上レベルの設備で誤魔化してるだけ

[2948: マンション検討中さん]

>>2942 eマンションさん

引き戸は開けっ放しが多い。扉は普通閉めるよ。見せたくないから。

[2949: マンション検討中さん]

>>2948 マンション検討中さん
普通は裸になる時は閉めますよ、扉、引き戸関係なくね

[2950: 評判気になるさん]

>>2949 マンション検討中さん
外から帰ってきて、複数人が手洗いうがいするとき、一回一回、扉を開閉するのって面倒じゃない？　お風呂での利用だけじゃなくて、日常使いという意味で、引き戸が使いやすくない？

[2951: 匿名さん]

>>2947 検討板ユーザーさん
共用部が充実してて、ハザードマップなどの問題がない点はメリットな気がする。いま、マンション全体が高騰してるし、賃貸でお金を消費するよりよくないか。

[2952: 評判気になるさん]

>>2939 通りがかりさん
さすがに通路側の形が厳しい。一部クローゼットも斜めになってるせいで、いろいろと考える間取りだね。ホームページにこれを掲載するってことは、基本的にこの形になるの？

[2953: マンション検討中さん]

>>2950 評判気になるさん
普段は扉を開けっぱなしにしておけばいいだけじゃないですか？

[2954: 購入経験者さん]

入浴時や来客時以外、洗面所の扉って基本は常に解放ですよね。

[2955: マンション検討中さん]

風呂・洗面所は湿気がこもりやすいから開けっ放しで換気扇もつけっぱなし。

[2956: 通りがかりさん]

ドアに換気スリットの無い今どきの浴室はドア閉めっぱなしで換気が当たり前ですよ。換気効率がキーワード

[2957: 匿名]

24時間換気は風呂の換気扇だから開けっ放しじゃないの？

[2958: 評判気になるさん]

>>2951 匿名さん
それならここじゃなくてもよいような

[2959: 匿名さん]

議論してるのPHのこれでしょ。まぁ確かに、洗面器が常時使えるとありがたいね。

[2960: マンコミュファンさん]

>>2959 匿名さん
HPになくて、過去ログから引っ張ってきたけど、PHの88って販売終わったの？

[2961: 匿名さん]

>>2958 評判気になるさん
気に入った住宅に住みたいじゃん。

[2962: マンション掲示板さん]

ここオハナなんだが

[2963: マンション検討中さん]

何で柏たなかに拘るの？ミハマシティ検見川浜 70㎡台が3000万円台で買えるみたいよ。

[2964: 口コミ知りたいさん]

>>2963 マンション検討中さん

考えるな？どっちがいいか。結局は価格だけどね。

[2965: マンコミュファンさん]

>>2963 マンション検討中さん
いや、そういうの検討した上で、ここをみてるんだか。なんで買えもしないマンションの掲示板にひっついてるの？　暇人か？

[2966: 通りがかりさん]

オハナの検討といっても、公式ホームページに登録して、7月の販売開始を待つだけだからな。話し合うこともないか。

[2967: 評判気になるさん]

他のマンションの事例あげてもいいんじゃない

[2968: 匿名さん]

バス便マンションのメイツ船橋行田公園が3900万円～なので、やっぱり新築マンション相場自体が上がってるみたいですね。

[2969: マンション掲示板さん]

>>2967 評判気になるさん
検討する分には問題ないが、なぜ急にそれらのマンションを上げるのかよくわからない。相談事には相手がいるけど、ひとり言みたいにつぶやいてて怖い。結局、高い、高いって言ってる人が嫌がらせで流してるようにしかみえない。

[2970: 通りがかりさん]

徒歩10分くらいの場所に保育園新設されますね！
来年4月開園かな

[2971: 検討板ユーザーさん]

>>2970 通りがかりさん
柏たなかで共働きって現実的じゃなくね？

[2972: 口コミ知りたいさん]

>>2968 匿名さん

十数年前の2倍になっている。でも給料は2倍になっていない。

[2973: マンコミュファンさん]

高値掴みなのか、まだまだ上がるのか。
不動産専門家はすでに都内で下落傾向が見られるといってたが。

[2974: 通りがかりさん]

>>2966 通りがかりさん
良い部屋は既にブロックされてるようです

[2975: 匿名さん]

>>2939 通りがかりさん
無理やり玄関ドア凹ませてるせいで左の部屋が使いにくそう。
やっぱり柱の面まで窓持ってくるのもコストダウンなのか…？

[2976: 地元民]

>>2972 口コミ知りたいさん

オハナと駅挟んで反対側にある「ライオンズ柏たなかステーションプラザ」。
十数年前は、柏たなかにはこのマンションしかなっかた。

当時の価格。
価格：2380万円-3450万円
面積：70.47平米-88.55平米

[2977: マンション検討中さん]

>>2973 マンコミュファンさん
下落っていってもなぁ…。円安だし、供給量が少ないから、基本的に大きくは下がらないでしょ。

[2978: マンション検討中さん]

>>2975 匿名さん
地震の時にドアが開かなくならないよう、梁とはずらすのは基本。窓を斜めにとるのは近くに階段やELVで見えないようにし、採光を確保するためかと。

[2979: 検討板ユーザーさん]

>>2971 検討板ユーザーさん
この辺り住んでて都心共働きだけどなんとかなってますよ。ご近所さんも都心共働きの人が多いです。

[2980: 匿名さん]

>>2978 マンション検討中さん
視線を逃すためとは言え他にも方法はあるだろ。可動式ルーバーとか。斜めのところがデッドスペース過ぎるでしょ。

[2981: 住民さん]

>>2979 検討板ユーザーさん

今は共働きの2馬力じゃないとマンション買えなくなってる。

[2982: マンション検討中さん]

>>2981 住民さん

2馬力の場合、1馬力になった時のことを考慮する必要がある。特にローン支払いは。

[2983: 通りがかりさん]

>>2980 匿名さん
設計士に言えば？

[2984: 評判気になるさん]

安くなる要素がないんだよな。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC195AR0Z10C23A5000000/

[2985: 匿名]

新築でなく中古狙うしかないかも。

[2986: マンション検討中さん]

中古の方が設備が豪華だったりしますもんね。ポーチやスロップシンクが付いてたり

[2987: マンション住民さん]

中古

ライオンズ柏たなかステーションプラザ 6階 ３ＬＤＫ　3450万円

築年月 2009年3月(築14年4ヶ月)
専有面積 74.49m2
間取り ３ＬＤＫ

[2988: eマンションさん]

>>2984 評判気になるさん
首都圏は若年層中心に今でもごりごり人口増。
デベロッパーは用地取得に苦戦して新築マンションの供給は減少。
それでも「新築マンション」への憧れ、需要は絶対に無くならない。
と考えれば値下がりするかもなんて甘いとすぐにわかります。
値下げする理由がないですよね。

[2989: 評判気になるさん]

>>2987 マンション住民さん
この間取りいいね

[2990: eマンションさん]

>>2987 マンション住民さん
きれいな間取りだけど、床暖房がないのはな。ディスポーザーもないのかな。

[2991: eマンションさん]

築15年で、この設備で3500万円なら、オハナの価格に驚かないかな。

[2992: マンション検討中さん]

ここも15年後にはこのくらいの価格まで下がっちゃうのかなぁ

[2993: eマンションさん]

>>2992 マンション検討中さん
流山おおたかの森と柏の葉の開発が進むのと、駅近で共用部・設備が強いオハナなら、そこまで下落しないと思うけどなあ。むしろ、ライオンズも、購入時価格と比較したら、かなり資産が安定してるわけだし

[2994: マンション比較中さん]

価格よりもずっと売れ残ってることのほうが気になりますけどね、ライオンズ中古

[2995: マンション検討中さん]

>>2994 マンション比較中さん

柏たなかだから？

[2996: eマンションさん]

ライオンズの中古価格+αくらいでより駅近新築PH買えちゃうからなー。
オハナとPHで北～東側の眺望が悪くなる部屋もあるだろうし。あと現代では収納ちょっと少ないかもね。

[2997: マンション検討中さん]

ここは、低炭素建築物。

2025年以降、すべての新築建物に省エネ基準適合が義務化。
中古の多くは、省エネ基準に満たされない物件。
ゆくゆくは、中古にも省エネ改修の促進が入るようなので、
省エネ適合の物件と比べて、基準を満たさない中古は格段に修繕費が値上がるように思う。
（国のサポート力にもよるが）

そういう意味では、駅近なことも含めて、
近隣の中古よりも将来の資産価値は高いのではないか？？

[2998: 住民さん11]

>>2997 マンション検討中さん

法改正では、既存不適格の免除があると思う。

[2999: マンコミュファンさん]

>>2998 住民さん11さん

既存不適格の免除はありますが
大規模修繕の際には適用されるのか謎です。

建て替えや建築確認が必要な規模の増改築を行う場合には、現行の法律に従う必要があります。
とも記載されているのですが
大規模修繕の際にも免除されるのでしょうか？

詳しくないのでご存知でしたら教えてください！

[3000: 地元民]

>>2999 マンコミュファンさん

>>大規模修繕の際には適用されるのか謎です。

通常の大規模修繕工事なら建築確認申請が必要な増改築に当たらない。

[3001: 評判気になるさん]

>>3000 地元民さん

ありがとうございます！
となると、しばらくは低炭素だからといって
近隣中古への優位性はないのですかね…。

[3002: 匿名さん]

>>3001 評判気になるさん

光熱費関係は安く上がりそうですね。
低炭素である必要はないですが、省エネ等住宅でない新築を今買うのはどうかと思ってしまいます。

[3003: マンション検討中さん]

マンションの売出価格と成約価格は１割程度の乖離があると聞いています。
築15年のライオンズマンションも3100万程度になるのでは？
でも中古は媒介手数料がかかりますね。
代わりに新築でも修繕積立基金が一括で100万程度はかかったりしますが。

[3004: 不動産屋]

>>3003 マンション検討中さん

>>マンションの売出価格と成約価格は１割程度の乖離があると聞いています。

販売価格と成約価格の差。販売価格は「値引きしろ」を見て設定する。

[3005: マンション掲示板さん]

中古物件案内所ですか、ここは。

[3006: 匿名さん]

ライオンはリビングイン２部屋もだしキッチンが変な形だし実際に住むことを考えると使いづらいと考えられて避けられてるのか。単純に価格の問題なのか。

[3007: マンション掲示板さん]

>>3002 匿名さん
低炭素だと光熱費安くなるのか？

[3008: 評判気になるさん]

>>3006 さん

>>3006 匿名さん
リビングにドアが多く壁が少ないので、家具が置きにくいと思います。

[3009: 匿名さん]

>>3005 マンション掲示板さん
買えない人の嫉妬だよ

[3010: 通りがかりさん]

低炭素は省エネ基準から10%低ければ良いようだけど体感できるものなのかね？省エネ効果がよくわからんね
デベ側としては質がいいんですよアピールできるけど住宅ローン減税4500万で13年間フルで減税効果を受けるために5000万台に値付けしておくかと考えたと勘繰ってしまう
個人的には効果がわからん低炭素を餌に減税のタイミング的に価格の方にガッツリ乗っけられてる印象がある

[3011: マンション検討中さん]

なに、5000万円台になったの？4000万円台だと思ってた。

[3012: 匿名]

5000万円超えると返済が・・・・・

[3013: 口コミ知りたいさん]

>>2987 マンション住民さん

ふつーに迷ってしまった、、、w

[3014: 評判気になるさん]

中古狙うならデュオヒルズ・ザ・グランかな
柏たなかという文字が入ってないのも魅力的

共用部はオハナより豪華
＜主な共用施設＞
・メイプルライブラリー
・キッズスペース/コミュニティスタジオ（スタジオとしても利用可能なキッズスペース）
・グランピングゲストルーム
・ワンダーパーク
・グリーティングテラス（バーベキュースペース兼）
・ディスカバリープロムナード（散歩道）
・クリスマスツリー
・カフェラウンジ
吹き抜けのエントランスとカフェが魅力的

[3015: 検討板ユーザーさん]

>>3014 評判気になるさん

デュオヒルズザグランは共用部もいいんですが、ハザードマップ真っ赤なのが気になります。

[3016: eマンションさん]

>>3014 評判気になるさん

中古買うならおおたかの森の物件でしょ

https://diamond.jp/articles/-/324106
未だに地価上昇でしばらく続くと記事が出てる。

新築だからこそ柏たなかでも買いたいわけで。

[3017: マンション検討中さん]

>>3016 eマンションさん
おおたかの森はたかが2、3年前に4000万円台で買えたマンションなのにと思うと悔しいから手を出したくないな
上昇率がヤバすぎる
ソライエとか中古の70平米で今や6000万円台でしょ
それでも欲しいのかい？

[3018: マンション検討中さん]

こことプレミスト昭島で検討するかも

[3019: マンション掲示板さん]

>>3017 マンション検討中さん

2、3年前から比べてそれだけ上がっている実績があるから買うんじゃ無いの？

逆張りって統計的に損するんだよね。

[3020: マンション掲示板さん]

損得じゃなくて住みたいから住みたくないかで決めろよ。

[3021: eマンションさん]

>>3018 マンション検討中さん
向こうの掲示板も高い、高いと言っていて、なんか野村のせいというより、そういう段階に入ったんだなと思いました。

[3022: 評判気になるさん]

地縁もないとこに引っ越すのってどうなんだろう

[3023: 匿名]

>>3022 評判気になるさん

関係ないよ。気にすることないよ。

[3024: 通りがかりさん]

>>3022 評判気になるさん
地縁ないけど、ここを検討してる。悪くないと思うよ。もちろん、地縁を軸に選ぶのだって悪くないよ。

[3025: マンション検討中さん]

決め手は価格だよ。

[3026: マンション検討中さん]

来月1期の抽選会ですかね。要望書どのくらい入ってるのかな。

[3027: マンション検討中さん]

何年か前、流山セントラルパークの新築マンションが出たときも、ここの柏たなかのマンションと同じような議論になっているねぇ。
セントラルパークは、おおたかの森と比べ、静かだし、公園も近く、眺望も良い。のんびりできて自然豊か。駅からも近いし、土日におおたかの森へ近いので行けるし。住むにはいいところ。
実際、住んでみたら、思ったとおり、良い面もあるけど、飲食店やカフェもほとんどないし、買い物はおおたかの森まで行かないといけない。ＴＸは半分くらい通過するし、普通は時間がかかる。といった不便さをかかえながら生活することになるよ。

[3028: 地元民]

花の都「東京」に住めないんだから仕方がないよ。諦めることだ。

[3029: マンション検討中さん]

>>3027 マンション検討中さん
買えなくて悔しいのか？

[3030: 口コミ知りたいさん]

>>3027 マンション検討中さん

確かに駅前にモーニングとかモスとかあれば万一のときカバーできるのだけど
現状だと、帰宅時にカスミ行くパターンになってしまいそう

[3031: 評判気になるさん]

>>3030 口コミ知りたいさん
柏たなかに喫茶店があればなと思う
今は病院内と家を改装して営業してるのが2つしかない
結局柏の葉キャンパス方面に行かないといけない
パークホームの前の正方形の空き地が丁度建てられそうだしコメダのような喫茶店ができたら嬉しいかな
外観がお洒落な高倉町やむさしのが良いけど

[3032: 地元民]

コーヒー、紅茶、ジュースは家でのめばいい。

[3033: 通りがかりさん]

過去と比べてるような人はイヤ。元カノのこと引きずってそう。

[3034: 買い替え検討中さん]

>>3032 地元民さん
それはどこで手に入れるのでしょうか？

[3035: 地元民]

>>3034 買い替え検討中さん

カスミ、ヤックスドラッグ、自販機

[3036: 検討板ユーザーさん]

>>3017 マンション検討中さん
逆になんで2、3年でここまで上がったのか不思議。
柏の葉キャンパスも上がってるし柏たなかもワンチャンあるかもしれない。
商業施設出来る目はまだ残ってるのかな。

[3037: 匿名さん]

>>3036 検討板ユーザーさん
＞逆になんで2、3年でここまで上がったのか不思議。
それを理解できないのなら不動産を選ぶセンスが無いということなのでは。自分を信じることは嫌いじゃないですが、不動産はマジョリティーの視点が大事なんですよね。

[3038: マンション検討中さん]

いま柏たなか住民が大注目してるのは駅徒歩10分の所にできるパン屋さん
美味しければいいんですが

[3039: 周辺住民さん]

駅のエスカレーター新設も楽しみですね。

[3040: 匿名さん]

>>3035 地元民さん
会話のできないニートはだまってくれ