「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2910: 口コミ知りたいさん]

間取り図だとアルコーブってなってるけど、このレベルでもアルコーブって呼ぶの？

[2911: 評判気になるさん]

>>2910 口コミ知りたいさん
アルコープとは言えないね。というか共用廊下側の部屋使い難そう。

[2912: 評判気になるさん]

>>2911 評判気になるさん
特に洋室(2)5畳。ガタガタの部屋。

[2913: マンション掲示板さん]

>>2910 口コミ知りたいさん

ソライエ新鎌ヶ谷と、間取り全くおなじ。

[2914: マンション掲示板さん]

アルコープとは言わないね。
出入り丸見え。

[2915: マンション検討中さん]

玄関を開けた時に廊下を歩く人とぶつからないようにするための空間確保。ほぼ室外機置場みたいなもんです。てか中住戸ならこれが普通ですよ。

[2916: 口コミ知りたいさん]

新鎌ヶ谷見てみたらドアがMBより大きく飛び出てたわ。
アルコーブがないのはこのご時世普通だと理解してるけど、アルコーブ表記することに違和感がある。

[2917: 主任研究員]

>>2916 口コミ知りたいさん

>>アルコーブがないのはこのご時世普通
普通なの？

[2918: マンコミュファンさん]

>>2917 主任研究員さん
価格帯が高くないとつけなくなった。正直、5000万円だと、凹むような形のアルコープは厳しかったのかも。オハナはこれでも余裕をもたせたほうだと思う。

[2919: マンション検討中さん]

>>2916 口コミ知りたいさん

洋室（2）の5畳、ベッド入れると机と書棚は置ける？

[2920: 評判気になるさん]

>>2919 マンション検討中さん
シングルベッド置いたら終わりでしょう。引き戸だったら小さい棚とかも置けるかも。

[2921: 匿名]

洋室（2）の5畳はテレワークの書斎じゃないか？

[2922: 地元民]

机置いたらベッドじゃなく寝袋だと思う

[2923: マンション掲示板さん]

柱邪魔だな

[2924: 匿名]

方形の5畳だと家具のレイアウトしやすいのだが。

[2925: マンション比較中さん]

>>2910 口コミ知りたいさん

オハナ、クローゼット、納戸、収納が、少ないな～。
まだソライエ新鎌ヶ谷のほうが収納面積大きいかも。
どっちもどっちだけど。

[2926: マンション検討中さん]

>>2923 マンション掲示板さん

柱も、畳数に入るから、実際は廊下側の部屋は相当狭いですね。

思いっきり、柱が部屋に食い込んでるし。

[2927: マンション比較中さん]

>>2926 マンション検討中さん

よくみると、廊下側の部屋
ソライエ新鎌ヶ谷のほうが、少し柱の食い込みが少ない！

[2928: マンション比較中さん]

収納が少なすぎる。
持ってる荷物収まらないかもしれない。

[2929: 通りがかりさん]

PHは柱の面まで窓がきてる。

[2930: 評判気になるさん]

>>2929 通りがかりさん
この図面は角部屋だからですよ

[2931: 住民さん]

最近のマンションはやたら5畳の部屋が多い。

[2932: 匿名さん]

>>2929 通りがかりさん

それはあまりよくないですか？

[2933: 匿名さん]

>>2929 通りがかりさん

それはあまりよくないですか？

[2934: 検討板ユーザーさん]

>>2929 通りがかりさん
これって88平米？　リビングダイニングと洋室って一体じゃないのか。

[2935: マンション検討中さん]

>>2929 通りがかりさん
なんで洗面室を引き戸にしなかったんだろう

[2936: 住民さん]

>>2935 マンション検討中さん

裸になるところだから。

[2937: 口コミ知りたいさん]

>>2934 検討板ユーザーさん
壁がある上に、押戸なので、独立した個室って感じですよね。どの程度、開放感があるのでしょう。

[2938: マンション検討中さん]

>>2936 住民さん
いいたいことはわかるんだけど、手を洗う際、わざわざ扉を開閉しないといけないのか、と思ってさ。洗面器にかかってなければ、開けっ放しでもいいんだけど。

[2939: 通りがかりさん]

パークホームズの70平米はこれ。違う大きさで比較してもしょうがないよ。

[2940: 通りがかりさん]

高いと思う人もいるけど、やっぱりオハナがいいな。テレワーク、キッズルーム、ラウンジ、ゲストルームなどもあるし、専有部内の設備もいい。低炭素住宅だから、住宅ローン控除の優遇もあるし。何が不満なんだろう。

[2941: 匿名さん]

>>2940 通りがかりさん
価格では？

ここが5000万手前と予想されていた時に、色々理由考えて4000万前後とか主張していた人たちにとっては、彼ら彼女らの見積り予想からだいたい1000万ほど高いわけで。

[2942: eマンションさん]

>>2936 住民さん
裸になるところはなぜ引き戸じゃだめなんですか？

[2943: eマンションさん]

>>2940 通りがかりさん
その設備にプラス1000万円の価値が見出だせないので、不満というより哀れみです。

[2944: マンコミュファンさん]

>>2941 匿名さん
見当違いの価格で期待して、勝手に不満持たれても困るだろうに。

[2945: 通りがかりさん]

柏たなかの商業施設を気にされてる方がいらっしゃいますが、ずっとおうちにいるんでしょうか？
東京・埼玉・千葉勤務でTX使いなら、流山おおたかの森を乗り換えついでに使えると思うんですが。
急に物が要る時も、コロナ以降は夜中空いてないコンビニも増えてるので逆にヤックスが心強い（日用品はとりあえず揃いそう）

[2946: マンション検討中さん]

わざわざ途中駅で降りて買い物とか面倒では？

[2947: 検討板ユーザーさん]

>>2944 マンコミュファンさん
相場より割高なのは事実。それを中の上レベルの設備で誤魔化してるだけ

[2948: マンション検討中さん]

>>2942 eマンションさん

引き戸は開けっ放しが多い。扉は普通閉めるよ。見せたくないから。

[2949: マンション検討中さん]

>>2948 マンション検討中さん
普通は裸になる時は閉めますよ、扉、引き戸関係なくね

[2950: 評判気になるさん]

>>2949 マンション検討中さん
外から帰ってきて、複数人が手洗いうがいするとき、一回一回、扉を開閉するのって面倒じゃない？　お風呂での利用だけじゃなくて、日常使いという意味で、引き戸が使いやすくない？

[2951: 匿名さん]

>>2947 検討板ユーザーさん
共用部が充実してて、ハザードマップなどの問題がない点はメリットな気がする。いま、マンション全体が高騰してるし、賃貸でお金を消費するよりよくないか。

[2952: 評判気になるさん]

>>2939 通りがかりさん
さすがに通路側の形が厳しい。一部クローゼットも斜めになってるせいで、いろいろと考える間取りだね。ホームページにこれを掲載するってことは、基本的にこの形になるの？

[2953: マンション検討中さん]

>>2950 評判気になるさん
普段は扉を開けっぱなしにしておけばいいだけじゃないですか？

[2954: 購入経験者さん]

入浴時や来客時以外、洗面所の扉って基本は常に解放ですよね。

[2955: マンション検討中さん]

風呂・洗面所は湿気がこもりやすいから開けっ放しで換気扇もつけっぱなし。

[2956: 通りがかりさん]

ドアに換気スリットの無い今どきの浴室はドア閉めっぱなしで換気が当たり前ですよ。換気効率がキーワード

[2957: 匿名]

24時間換気は風呂の換気扇だから開けっ放しじゃないの？

[2958: 評判気になるさん]

>>2951 匿名さん
それならここじゃなくてもよいような

[2959: 匿名さん]

議論してるのPHのこれでしょ。まぁ確かに、洗面器が常時使えるとありがたいね。