「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2901: 評判気になるさん]

設備がいいというか、一昔前のマンションなら普通。価格が上がっただけ。

[2902: 匿名さん]

>>2901 評判気になるさん
じゃあ、いま買っちゃだめじゃない。

[2903: 評判気になるさん]

>>2896 マンション検討中さん
隣接の土地って何が建つのかわかってないんですね。

[2904: マンション検討中さん]

>>2903 評判気になるさん
わかってないと思いますが、容積率300%までいける土地なのでそれなりの高さが建てられます。実際に立つかどうかは別問題ですが...

[2905: マンション検討中さん]

>>2903 評判気になるさん
わからないのでなるべく上階を購入するほうがリスク回避はできるかと思います。もちろん上階ほど価格は上がります。

[2906: 評判気になるさん]

先週、2回目の見学に行きましたが、予定価格が下がっってました。
具体的には5,000万円前半の表記の部屋が4,900万円に修正されてました。
また、管理費は一律2,000円下がっました。
初回の見せ方が強気すぎた為、下方修正したと思料してます。

[2907: 口コミ知りたいさん]

>>2906 評判気になるさん

まだ高いなー、もう一声！！

[2908: 検討板ユーザーさん]

>>2906 評判気になるさん
へー、安くなるならありがたいかな。安くなった分、オプションであれこれつけられるし。

[2909: 匿名さん]

本当に5000万円という推測は当たってたね。そんなものだろう。

[2910: 口コミ知りたいさん]

間取り図だとアルコーブってなってるけど、このレベルでもアルコーブって呼ぶの？

[2911: 評判気になるさん]

>>2910 口コミ知りたいさん
アルコープとは言えないね。というか共用廊下側の部屋使い難そう。

[2912: 評判気になるさん]

>>2911 評判気になるさん
特に洋室(2)5畳。ガタガタの部屋。

[2913: マンション掲示板さん]

>>2910 口コミ知りたいさん

ソライエ新鎌ヶ谷と、間取り全くおなじ。

[2914: マンション掲示板さん]

アルコープとは言わないね。
出入り丸見え。

[2915: マンション検討中さん]

玄関を開けた時に廊下を歩く人とぶつからないようにするための空間確保。ほぼ室外機置場みたいなもんです。てか中住戸ならこれが普通ですよ。

[2916: 口コミ知りたいさん]

新鎌ヶ谷見てみたらドアがMBより大きく飛び出てたわ。
アルコーブがないのはこのご時世普通だと理解してるけど、アルコーブ表記することに違和感がある。

[2917: 主任研究員]

>>2916 口コミ知りたいさん

>>アルコーブがないのはこのご時世普通
普通なの？

[2918: マンコミュファンさん]

>>2917 主任研究員さん
価格帯が高くないとつけなくなった。正直、5000万円だと、凹むような形のアルコープは厳しかったのかも。オハナはこれでも余裕をもたせたほうだと思う。

[2919: マンション検討中さん]

>>2916 口コミ知りたいさん

洋室（2）の5畳、ベッド入れると机と書棚は置ける？

[2920: 評判気になるさん]

>>2919 マンション検討中さん
シングルベッド置いたら終わりでしょう。引き戸だったら小さい棚とかも置けるかも。

[2921: 匿名]

洋室（2）の5畳はテレワークの書斎じゃないか？

[2922: 地元民]

机置いたらベッドじゃなく寝袋だと思う

[2923: マンション掲示板さん]

柱邪魔だな

[2924: 匿名]

方形の5畳だと家具のレイアウトしやすいのだが。

[2925: マンション比較中さん]

>>2910 口コミ知りたいさん

オハナ、クローゼット、納戸、収納が、少ないな～。
まだソライエ新鎌ヶ谷のほうが収納面積大きいかも。
どっちもどっちだけど。

[2926: マンション検討中さん]

>>2923 マンション掲示板さん

柱も、畳数に入るから、実際は廊下側の部屋は相当狭いですね。

思いっきり、柱が部屋に食い込んでるし。

[2927: マンション比較中さん]

>>2926 マンション検討中さん

よくみると、廊下側の部屋
ソライエ新鎌ヶ谷のほうが、少し柱の食い込みが少ない！

[2928: マンション比較中さん]

収納が少なすぎる。
持ってる荷物収まらないかもしれない。

[2929: 通りがかりさん]

PHは柱の面まで窓がきてる。

[2930: 評判気になるさん]

>>2929 通りがかりさん
この図面は角部屋だからですよ

[2931: 住民さん]

最近のマンションはやたら5畳の部屋が多い。

[2932: 匿名さん]

>>2929 通りがかりさん

それはあまりよくないですか？

[2933: 匿名さん]

>>2929 通りがかりさん

それはあまりよくないですか？

[2934: 検討板ユーザーさん]

>>2929 通りがかりさん
これって88平米？　リビングダイニングと洋室って一体じゃないのか。

[2935: マンション検討中さん]

>>2929 通りがかりさん
なんで洗面室を引き戸にしなかったんだろう

[2936: 住民さん]

>>2935 マンション検討中さん

裸になるところだから。

[2937: 口コミ知りたいさん]

>>2934 検討板ユーザーさん
壁がある上に、押戸なので、独立した個室って感じですよね。どの程度、開放感があるのでしょう。

[2938: マンション検討中さん]

>>2936 住民さん
いいたいことはわかるんだけど、手を洗う際、わざわざ扉を開閉しないといけないのか、と思ってさ。洗面器にかかってなければ、開けっ放しでもいいんだけど。

[2939: 通りがかりさん]

パークホームズの70平米はこれ。違う大きさで比較してもしょうがないよ。

[2940: 通りがかりさん]

高いと思う人もいるけど、やっぱりオハナがいいな。テレワーク、キッズルーム、ラウンジ、ゲストルームなどもあるし、専有部内の設備もいい。低炭素住宅だから、住宅ローン控除の優遇もあるし。何が不満なんだろう。

[2941: 匿名さん]

>>2940 通りがかりさん
価格では？

ここが5000万手前と予想されていた時に、色々理由考えて4000万前後とか主張していた人たちにとっては、彼ら彼女らの見積り予想からだいたい1000万ほど高いわけで。

[2942: eマンションさん]

>>2936 住民さん
裸になるところはなぜ引き戸じゃだめなんですか？

[2943: eマンションさん]

>>2940 通りがかりさん
その設備にプラス1000万円の価値が見出だせないので、不満というより哀れみです。

[2944: マンコミュファンさん]

>>2941 匿名さん
見当違いの価格で期待して、勝手に不満持たれても困るだろうに。

[2945: 通りがかりさん]

柏たなかの商業施設を気にされてる方がいらっしゃいますが、ずっとおうちにいるんでしょうか？
東京・埼玉・千葉勤務でTX使いなら、流山おおたかの森を乗り換えついでに使えると思うんですが。
急に物が要る時も、コロナ以降は夜中空いてないコンビニも増えてるので逆にヤックスが心強い（日用品はとりあえず揃いそう）

[2946: マンション検討中さん]

わざわざ途中駅で降りて買い物とか面倒では？

[2947: 検討板ユーザーさん]

>>2944 マンコミュファンさん
相場より割高なのは事実。それを中の上レベルの設備で誤魔化してるだけ

[2948: マンション検討中さん]

>>2942 eマンションさん

引き戸は開けっ放しが多い。扉は普通閉めるよ。見せたくないから。

[2949: マンション検討中さん]

>>2948 マンション検討中さん
普通は裸になる時は閉めますよ、扉、引き戸関係なくね

[2950: 評判気になるさん]

>>2949 マンション検討中さん
外から帰ってきて、複数人が手洗いうがいするとき、一回一回、扉を開閉するのって面倒じゃない？　お風呂での利用だけじゃなくて、日常使いという意味で、引き戸が使いやすくない？

[2951: 匿名さん]

>>2947 検討板ユーザーさん
共用部が充実してて、ハザードマップなどの問題がない点はメリットな気がする。いま、マンション全体が高騰してるし、賃貸でお金を消費するよりよくないか。

[2952: 評判気になるさん]

>>2939 通りがかりさん
さすがに通路側の形が厳しい。一部クローゼットも斜めになってるせいで、いろいろと考える間取りだね。ホームページにこれを掲載するってことは、基本的にこの形になるの？

[2953: マンション検討中さん]

>>2950 評判気になるさん
普段は扉を開けっぱなしにしておけばいいだけじゃないですか？

[2954: 購入経験者さん]

入浴時や来客時以外、洗面所の扉って基本は常に解放ですよね。

[2955: マンション検討中さん]

風呂・洗面所は湿気がこもりやすいから開けっ放しで換気扇もつけっぱなし。

[2956: 通りがかりさん]

ドアに換気スリットの無い今どきの浴室はドア閉めっぱなしで換気が当たり前ですよ。換気効率がキーワード

[2957: 匿名]

24時間換気は風呂の換気扇だから開けっ放しじゃないの？

[2958: 評判気になるさん]

>>2951 匿名さん
それならここじゃなくてもよいような

[2959: 匿名さん]

議論してるのPHのこれでしょ。まぁ確かに、洗面器が常時使えるとありがたいね。

[2960: マンコミュファンさん]

>>2959 匿名さん
HPになくて、過去ログから引っ張ってきたけど、PHの88って販売終わったの？

[2961: 匿名さん]

>>2958 評判気になるさん
気に入った住宅に住みたいじゃん。

[2962: マンション掲示板さん]

ここオハナなんだが

[2963: マンション検討中さん]

何で柏たなかに拘るの？ミハマシティ検見川浜 70㎡台が3000万円台で買えるみたいよ。

[2964: 口コミ知りたいさん]

>>2963 マンション検討中さん

考えるな？どっちがいいか。結局は価格だけどね。

[2965: マンコミュファンさん]

>>2963 マンション検討中さん
いや、そういうの検討した上で、ここをみてるんだか。なんで買えもしないマンションの掲示板にひっついてるの？　暇人か？

[2966: 通りがかりさん]

オハナの検討といっても、公式ホームページに登録して、7月の販売開始を待つだけだからな。話し合うこともないか。

[2967: 評判気になるさん]

他のマンションの事例あげてもいいんじゃない

[2968: 匿名さん]

バス便マンションのメイツ船橋行田公園が3900万円～なので、やっぱり新築マンション相場自体が上がってるみたいですね。

[2969: マンション掲示板さん]

>>2967 評判気になるさん
検討する分には問題ないが、なぜ急にそれらのマンションを上げるのかよくわからない。相談事には相手がいるけど、ひとり言みたいにつぶやいてて怖い。結局、高い、高いって言ってる人が嫌がらせで流してるようにしかみえない。

[2970: 通りがかりさん]

徒歩10分くらいの場所に保育園新設されますね！
来年4月開園かな

[2971: 検討板ユーザーさん]

>>2970 通りがかりさん
柏たなかで共働きって現実的じゃなくね？

[2972: 口コミ知りたいさん]

>>2968 匿名さん

十数年前の2倍になっている。でも給料は2倍になっていない。

[2973: マンコミュファンさん]

高値掴みなのか、まだまだ上がるのか。
不動産専門家はすでに都内で下落傾向が見られるといってたが。

[2974: 通りがかりさん]

>>2966 通りがかりさん
良い部屋は既にブロックされてるようです

[2975: 匿名さん]

>>2939 通りがかりさん
無理やり玄関ドア凹ませてるせいで左の部屋が使いにくそう。
やっぱり柱の面まで窓持ってくるのもコストダウンなのか…？

[2976: 地元民]

>>2972 口コミ知りたいさん

オハナと駅挟んで反対側にある「ライオンズ柏たなかステーションプラザ」。
十数年前は、柏たなかにはこのマンションしかなっかた。

当時の価格。
価格：2380万円-3450万円
面積：70.47平米-88.55平米

[2977: マンション検討中さん]

>>2973 マンコミュファンさん
下落っていってもなぁ…。円安だし、供給量が少ないから、基本的に大きくは下がらないでしょ。

[2978: マンション検討中さん]

>>2975 匿名さん
地震の時にドアが開かなくならないよう、梁とはずらすのは基本。窓を斜めにとるのは近くに階段やELVで見えないようにし、採光を確保するためかと。

[2979: 検討板ユーザーさん]

>>2971 検討板ユーザーさん
この辺り住んでて都心共働きだけどなんとかなってますよ。ご近所さんも都心共働きの人が多いです。

[2980: 匿名さん]

>>2978 マンション検討中さん
視線を逃すためとは言え他にも方法はあるだろ。可動式ルーバーとか。斜めのところがデッドスペース過ぎるでしょ。

[2981: 住民さん]

>>2979 検討板ユーザーさん

今は共働きの2馬力じゃないとマンション買えなくなってる。

[2982: マンション検討中さん]

>>2981 住民さん

2馬力の場合、1馬力になった時のことを考慮する必要がある。特にローン支払いは。

[2983: 通りがかりさん]

>>2980 匿名さん
設計士に言えば？

[2984: 評判気になるさん]

安くなる要素がないんだよな。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC195AR0Z10C23A5000000/

[2985: 匿名]

新築でなく中古狙うしかないかも。

[2986: マンション検討中さん]

中古の方が設備が豪華だったりしますもんね。ポーチやスロップシンクが付いてたり

[2987: マンション住民さん]

中古

ライオンズ柏たなかステーションプラザ 6階 ３ＬＤＫ　3450万円

築年月 2009年3月(築14年4ヶ月)
専有面積 74.49m2
間取り ３ＬＤＫ

[2988: eマンションさん]

>>2984 評判気になるさん
首都圏は若年層中心に今でもごりごり人口増。
デベロッパーは用地取得に苦戦して新築マンションの供給は減少。
それでも「新築マンション」への憧れ、需要は絶対に無くならない。
と考えれば値下がりするかもなんて甘いとすぐにわかります。
値下げする理由がないですよね。

[2989: 評判気になるさん]

>>2987 マンション住民さん
この間取りいいね

[2990: eマンションさん]

>>2987 マンション住民さん
きれいな間取りだけど、床暖房がないのはな。ディスポーザーもないのかな。

[2991: eマンションさん]

築15年で、この設備で3500万円なら、オハナの価格に驚かないかな。

[2992: マンション検討中さん]

ここも15年後にはこのくらいの価格まで下がっちゃうのかなぁ

[2993: eマンションさん]

>>2992 マンション検討中さん
流山おおたかの森と柏の葉の開発が進むのと、駅近で共用部・設備が強いオハナなら、そこまで下落しないと思うけどなあ。むしろ、ライオンズも、購入時価格と比較したら、かなり資産が安定してるわけだし

[2994: マンション比較中さん]

価格よりもずっと売れ残ってることのほうが気になりますけどね、ライオンズ中古

[2995: マンション検討中さん]

>>2994 マンション比較中さん

柏たなかだから？

[2996: eマンションさん]

ライオンズの中古価格+αくらいでより駅近新築PH買えちゃうからなー。
オハナとPHで北～東側の眺望が悪くなる部屋もあるだろうし。あと現代では収納ちょっと少ないかもね。

[2997: マンション検討中さん]

ここは、低炭素建築物。

2025年以降、すべての新築建物に省エネ基準適合が義務化。
中古の多くは、省エネ基準に満たされない物件。
ゆくゆくは、中古にも省エネ改修の促進が入るようなので、
省エネ適合の物件と比べて、基準を満たさない中古は格段に修繕費が値上がるように思う。
（国のサポート力にもよるが）

そういう意味では、駅近なことも含めて、
近隣の中古よりも将来の資産価値は高いのではないか？？

[2998: 住民さん11]

>>2997 マンション検討中さん

法改正では、既存不適格の免除があると思う。

[2999: マンコミュファンさん]

>>2998 住民さん11さん

既存不適格の免除はありますが
大規模修繕の際には適用されるのか謎です。

建て替えや建築確認が必要な規模の増改築を行う場合には、現行の法律に従う必要があります。
とも記載されているのですが
大規模修繕の際にも免除されるのでしょうか？

詳しくないのでご存知でしたら教えてください！

[3000: 地元民]

>>2999 マンコミュファンさん

>>大規模修繕の際には適用されるのか謎です。

通常の大規模修繕工事なら建築確認申請が必要な増改築に当たらない。