「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2861: 地元民]

もっと安いマンション買わないと。ローン破綻するよ！

[2862: 匿名]

借金は一人2000万まで。夫婦共働きなら倍の4000万まで。これが限界だと思う。

[2863: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金は毎月3万円見とけばいいですか？

[2864: 検討板ユーザーさん]

>>2862 匿名さん
年収倍率や手元の資産によるからなんとも。親からの援助も最近はあるし。

[2865: 地元民]

>>2863 マンション検討中さん

3～4万円見といた方がいい。

[2866: 検討板ユーザーさん]

>>2863 マンション検討中さん

よほど高額な部屋でなければ、3万円に収まると思います。

[2867: 地元民]

>>2866 検討板ユーザーさん

いや、築15年のマンションに住んでるが2万円台だぞ。

[2868: 地元民]

利根川超えた守谷に最近できたマンション

管理費（月額）12,700円～15,400円
修繕積立金（月額）7,890円～9,600円マンション

合算で月額2万円～2.5万円

共用施設は管理事務室くらいしかない。

[2869: 評判気になるさん]

住民の数が多いから、一人あたりは高くなりすぎないんじゃないかな。ただ修繕費が均等積立だから、そこが意外と高いかもね。

[2870: 名無しさん]

>>2867 地元民さん

管理費・修繕積立金の合計額ですか？

[2871: 地元民]

>>2870 名無しさん

合計金額。地区15年の600戸以上のマンション。むしろ安い方。

[2872: 地元民]

>>2871 地元民さん

訂正：地区→築

[2873: マンコミュファンさん]

>>2863 マンション検討中さん
60平米台なら三万におさまるかと。それ以上だと三万から四万。

[2874: マンション検討中さん]

>>2871 地元民さん

オハナは管理費高めですね。
修繕積立金は均等積立方式です。

[2875: 地元民]

固定資産税の例

利根川超えた地価の安い茨城県のTX沿線にある駅歩1分のマンション３LDK70㎡で固定資産税は年間10万円強。
柏たなかならもっと高いだろう。

[2876: マンコミュファンさん]

>>2875 地元民さん
新築だと特例で少し安くならなかったか？

[2877: 地元民]

マンションをローンで買った後の毎月の住宅経費は、
ローン支払い+管理費・修繕積立金+固定資産税月割り。
管理費・修繕積立金+固定資産税月割りで５万円くらい見ておいた方が無難。

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 地元民さん
まぁ住宅ローン控除も考えると、少しは負担が軽くなるよ。

[2879: 名無しさん]

オハナの販売開始が待ち遠しい！

[2880: eマンションさん]

>>2855 地元民さん

綾瀬、価格高すぎ。