「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2841: 評判気になるさん]

あの辺バイパス作る予定なんですよね確か。高架型のバイパスかな。

[2842: 評判気になるさん]

参考　https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000786912.pdf

[2843: 名無しさん]

で、結局、土地的に大丈夫なの？

[2844: 評判気になるさん]

>>2843 名無しさん
どう思う？

[2845: マンション検討中さん]

あの一帯、大雨で沈む前提なら開発の余地なしですね

[2846: マンション検討中さん]

傾斜地のゴミの最終処分地跡地みたいなので、地盤の硬さがどうなのか？どこまで杭を入れたか確認が必要

[2847: 通りがかりさん]

洪水云々よりも日々の生活が駅前で完結しにくいことの方が問題

[2848: 地元民]

カスミとヤックスで完結しますが何か？

[2849: 匿名さん]

スーパーが1軒しかないと殿様商売になりかねないんですよね。
カスミは価格高めだし、ポイントも廃止されるみたいですし。
数軒あれば価格競争やらイベントやらで地域住民にとってはプラスなんですけどね。
以前住んでたところは半径１km内に3軒あったので詰め放題イベントやら玉子1円やらで盛り上がってました。

[2850: マンション掲示板さん]

>>2847 通りがかりさん
人口が増えて消費力が上がれば自然に店は増えますよ
セブンイレブンだってこの間までなかったんだし

[2851: 検討板ユーザーさん]

>>2845 マンション検討中さん
川沿いに行くより、明らかに柏の葉に行くほうが便利なのに、何を憂いているのかわからん。

[2852: マンション検討中さん]

おおたかの森、柏の葉を超えてわざわざ柏たなかまで買い物に来る人はいないし
利根川を越えて来る人もいない。
ほぼ周辺住民だけの利用となると商業施設はなかなか難しいんじゃないでしょうか？

[2853: 通りがかりさん]

>>2852 マンション検討中さん
発想が逆なんだよ。

[2854: 地元民]

住宅街にショッピングに行かないでしょう。

[2855: 地元民]

駅歩1分ならシティタワー綾瀬があるよ。駅前のタワマン。

[2856: eマンションさん]

>>2853 通りがかりさん
うーん、商業施設ができるから、賑やかになっていくということ？だとしたら、柏の葉や流山おおたかの森に勝てる場所になっていく必要があるから、相当厳しいと思うな。

流山おおたかの森は乗換駅、柏の葉は大学とオフィスが下支えするけど、柏たなかは基本的に住人だからね。大きな商業施設の隣接駅は基本的に住宅街になるもんだよ。小さな店舗はできるかもしれないけどさ。

[2857: 口コミ知りたいさん]

>>2856 eマンションさん

わたしは、静かそうだから柏たなかに魅力を感じました。
スーパーはもう一店舗くらい欲しいですが

[2858: eマンションさん]

>>2857 口コミ知りたいさん
同感です。あれもこれもと希望を言うのは自由ですが、ゴチャゴチャしてきたらちょっと魅力が薄れるのでほどほどがいいです。
スーパーなんて少しいけばいくらでもありますし。

[2859: 名無しさん]

相場より1000万円高いということが全ての元凶かと

[2860: 名無しさん]

>>2859 名無しさん
その価値を見いだせない人間が「野村不動産を買える！」と勝手に舞い上がったのが元凶だろ。

[2861: 地元民]

もっと安いマンション買わないと。ローン破綻するよ！

[2862: 匿名]

借金は一人2000万まで。夫婦共働きなら倍の4000万まで。これが限界だと思う。

[2863: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金は毎月3万円見とけばいいですか？

[2864: 検討板ユーザーさん]

>>2862 匿名さん
年収倍率や手元の資産によるからなんとも。親からの援助も最近はあるし。

[2865: 地元民]

>>2863 マンション検討中さん

3～4万円見といた方がいい。

[2866: 検討板ユーザーさん]

>>2863 マンション検討中さん

よほど高額な部屋でなければ、3万円に収まると思います。

[2867: 地元民]

>>2866 検討板ユーザーさん

いや、築15年のマンションに住んでるが2万円台だぞ。

[2868: 地元民]

利根川超えた守谷に最近できたマンション

管理費（月額）12,700円～15,400円
修繕積立金（月額）7,890円～9,600円マンション

合算で月額2万円～2.5万円

共用施設は管理事務室くらいしかない。

[2869: 評判気になるさん]

住民の数が多いから、一人あたりは高くなりすぎないんじゃないかな。ただ修繕費が均等積立だから、そこが意外と高いかもね。

[2870: 名無しさん]

>>2867 地元民さん

管理費・修繕積立金の合計額ですか？

[2871: 地元民]

>>2870 名無しさん

合計金額。地区15年の600戸以上のマンション。むしろ安い方。

[2872: 地元民]

>>2871 地元民さん

訂正：地区→築

[2873: マンコミュファンさん]

>>2863 マンション検討中さん
60平米台なら三万におさまるかと。それ以上だと三万から四万。

[2874: マンション検討中さん]

>>2871 地元民さん

オハナは管理費高めですね。
修繕積立金は均等積立方式です。

[2875: 地元民]

固定資産税の例

利根川超えた地価の安い茨城県のTX沿線にある駅歩1分のマンション３LDK70㎡で固定資産税は年間10万円強。
柏たなかならもっと高いだろう。

[2876: マンコミュファンさん]

>>2875 地元民さん
新築だと特例で少し安くならなかったか？

[2877: 地元民]

マンションをローンで買った後の毎月の住宅経費は、
ローン支払い+管理費・修繕積立金+固定資産税月割り。
管理費・修繕積立金+固定資産税月割りで５万円くらい見ておいた方が無難。

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 地元民さん
まぁ住宅ローン控除も考えると、少しは負担が軽くなるよ。

[2879: 名無しさん]

オハナの販売開始が待ち遠しい！

[2880: eマンションさん]

>>2855 地元民さん

綾瀬、価格高すぎ。

[2881: 口コミ知りたいさん]

>>2877 地元民さん

5万とさらに、ローンか～。
きついな～。

[2882: 評判気になるさん]

>>2877 地元民さん
新築優遇があるから、固定資産税はそんな高くならないと思うよ。

[2883: 地元民]

>>2882 評判気になるさん

最初の5～7年間のみだよ。それ過ぎたら元に戻る。

[2884: マンション掲示板さん]

>>2882 評判気になるさん
破綻の典型パターン
ここだとリセールでも残債割れで詰み

[2885: 住民さん1]

勢いで買ってしまって後で払えなくなることが多々ある。

[2886: 口コミ知りたいさん]

>>2885 住民さん1さん
都内の物件じゃないから、それはないだろ。目安となる価格も出てるから、ある程度シミュレーションしてるし。

[2887: 匿名さん]

千葉と茨城は最低賃金が違うから、管理費にも結構影響するでしょうね。

[2888: マンコミュファンさん]

>>2887 匿名さん

管理費に最低賃金は関係ないですよ。
管理費は管理会社とマンションの戸数・棟数と共用施設の数と種類、タワマンかどうかで変わります。
地方の地場系は管理費安い傾向ですし、ここの野村は管理費が高い管理会社ですね。
同じ野村でもプラウドと違ってオハナは庶民のファミリー向けなので、管理費が高いプラウドよりは抑えられてます。
管理の内容も違うので、単に管理費が安い高いでどっちがいいと決められるものでもありませんが。

[2889: 通りがかりさん]

管理人さんの人件費なんて微々たるもんよ。管理会社が一括してもっていきわけだし。

[2890: 通りがかりさん]

オハナは7月に販売開始か。パークホームズはほぼ売れちゃってるから、好き放題価格を決められそうだね。