「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2810: 京葉線嫌い]

>>2799 マンション検討中さん

よく止まる京葉線の駅歩15分なのに何で千葉県NO.1人気物件なの？

[2811: 通りがかりさん]

ベイバークは、地上におりるまで時間がかかって大変。
それから15分以上も駅まで歩いて大変。雨の時等嫌になるほど大変。
海浜幕張は東京方面7時台10本しかないので電車待ちが大変。
東京駅はJR乗り換えまで徒歩10分ほど歩くので大変。
帰りは舞浜でディズニー帰りの客で大混雑。みんな楽しい思いの中、疲れたサラリーマンの疲れが倍増。ベイバークの悲惨な1日の生活でした！

[2812: 在宅勤務]

心中お察し申し上げます。

[2813: マンコミュファンさん]

たなか付近で避難警告？てきなものが出ました。
雨が強いときはどこでも不安ですね。

駅前付近で冠水してるところはなさそうですが水はけの良い道路だけではないので注意が必要です。

[2814: 名無しさん]

>>2811 通りがかりさん
バスがあるやろ

[2815: 名無しさん]

>>2811 通りがかりさん

わかります。
大変でしたね。

だからわたしは、デメリットだらけのベイパークは買いません。

駅1分、立地で選びます。

[2816: 通りがかりさん]

>>2799 マンション検討中さん
どうしてベイパーク民は、他マンションの掲示板荒らすんでしょうか？

[2817: 匿名さん]

ちと水捌け悪いな、、

[2818: 地元民]

>>2817 匿名さん

埋立地だからしょうがないよ。

[2819: 地元民]

>>2815 名無しさん

マンション選びは価格と立地です。

[2820: 匿名]

タワマンで肉マンを食べるのが夢です。

[2821: 検討板ユーザーさん]

今回の大雨の影響で、草加市や越谷市等は浸水、冠水が相次ぎ災害救助法の適用となったね。

ハザードエリアはリスクが大きい。柏たなかはどうだろうねぇ。

[2822: 匿名さん]

>>2821 検討板ユーザーさん
ここはマシだよ。地震含めて。むしろ、気象環境の悪化で、ハザードマップが劣悪な場所こそ買うべきではないなと考えさせられた

[2823: マンション検討中さん]

数年前は凄かったみたいですね
https://twitter.com/tatamullina/status/1183930122337865729

[2824: 名無しさん]

>>2823 マンション検討中さん
調整池じゃん。これのおかげで住民は守られてるんだよ。

[2825: 匿名]

>>2823 マンション検討中さん

水没したの？

[2826: 地元民]

>>2825 匿名さん

https://www.youtube.com/watch?v=O6IQPPvh2SI

[2827: マンション掲示板さん]

確か2019年も水没してましたよ

[2828: 地元民]

マンションのところは大丈夫。

[2829: マンション検討中さん]

ＭＲでは100万単位で公にしていると聞きましが、南向き65.83㎡と東向き66.21㎡の価格はどれくらいですか？

[2830: マンション検討中さん]

調整池が水没、、、普通やん

[2831: マンション掲示板さん]

信号も水没してるように見えるけど何処までが調整池？

[2832: 住民さん]

>>2830 マンション検討中さん

普通ではない。
放流先の利根川が氾濫してるから調整池に貯めた雨水を流すことが出来ない。
調整池は河川に放流するためのバッファーの役割をするもの。

[2833: 検討板ユーザーさん]

防災的な役割を果たしてるから、調整池として普通っていってるんじゃないの。日常の光景という意味の普通ではないのでは。

ハザードマップをみればわかるけど、マンション周辺はそんな問題ないよ。調整池についてはグーグルマップをみると、記述されていたと思うからみてみるといいかもね。

[2834: 通りがかりさん]

>>2831 マンション掲示板さん
WEBで確認できますよ。

[2835: 契約者さん8]

田中調節池とたなか駅近くにある溜池を同じと認識してる方もいるかもしれませんね。田中調節池は農道含めて非常に広範囲なエリアなので農道の信号水没は起こりえます（とは言え記録的豪雨レベルで起こるくらいですが）
https://www.ktr.mlit.go.jp/tonejo/tonejo00905.html
https://www.ktr.mlit.go.jp/tonejo/tonejo00905.html

[2836: 評判気になるさん]

>>2835 契約者さん8さん
あそこも川端「調整池」ではあるけど、まぁそんなめちゃめちゃにならないよ。そんなこといったら、柏の葉にある、アクアテラスも調整池だからね。

[2837: マンコミュファンさん]

>>2836 評判気になるさん
同感です！
2385ですが私もその認識で投稿させていただきました。

[2838: 住民さん]

調節地と調整池は違うよ。

[2839: 評判気になるさん]

田中調整池に近隣対岸の菅生、稲井戸調整池の貯水可能量を合計すると渡良瀬遊水地に匹敵します。駅前なのにとっても自然豊かな場所で利便性とネイチャー度が両立する稀有な土地なのです。

[2840: eマンションさん]

池が邪魔で開発が進まないのも現実

[2841: 評判気になるさん]

あの辺バイパス作る予定なんですよね確か。高架型のバイパスかな。

[2842: 評判気になるさん]

参考　https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000786912.pdf

[2843: 名無しさん]

で、結局、土地的に大丈夫なの？

[2844: 評判気になるさん]

>>2843 名無しさん
どう思う？

[2845: マンション検討中さん]

あの一帯、大雨で沈む前提なら開発の余地なしですね

[2846: マンション検討中さん]

傾斜地のゴミの最終処分地跡地みたいなので、地盤の硬さがどうなのか？どこまで杭を入れたか確認が必要

[2847: 通りがかりさん]

洪水云々よりも日々の生活が駅前で完結しにくいことの方が問題

[2848: 地元民]

カスミとヤックスで完結しますが何か？

[2849: 匿名さん]

スーパーが1軒しかないと殿様商売になりかねないんですよね。
カスミは価格高めだし、ポイントも廃止されるみたいですし。
数軒あれば価格競争やらイベントやらで地域住民にとってはプラスなんですけどね。
以前住んでたところは半径１km内に3軒あったので詰め放題イベントやら玉子1円やらで盛り上がってました。

[2850: マンション掲示板さん]

>>2847 通りがかりさん
人口が増えて消費力が上がれば自然に店は増えますよ
セブンイレブンだってこの間までなかったんだし

[2851: 検討板ユーザーさん]

>>2845 マンション検討中さん
川沿いに行くより、明らかに柏の葉に行くほうが便利なのに、何を憂いているのかわからん。

[2852: マンション検討中さん]

おおたかの森、柏の葉を超えてわざわざ柏たなかまで買い物に来る人はいないし
利根川を越えて来る人もいない。
ほぼ周辺住民だけの利用となると商業施設はなかなか難しいんじゃないでしょうか？

[2853: 通りがかりさん]

>>2852 マンション検討中さん
発想が逆なんだよ。

[2854: 地元民]

住宅街にショッピングに行かないでしょう。

[2855: 地元民]

駅歩1分ならシティタワー綾瀬があるよ。駅前のタワマン。

[2856: eマンションさん]

>>2853 通りがかりさん
うーん、商業施設ができるから、賑やかになっていくということ？だとしたら、柏の葉や流山おおたかの森に勝てる場所になっていく必要があるから、相当厳しいと思うな。

流山おおたかの森は乗換駅、柏の葉は大学とオフィスが下支えするけど、柏たなかは基本的に住人だからね。大きな商業施設の隣接駅は基本的に住宅街になるもんだよ。小さな店舗はできるかもしれないけどさ。

[2857: 口コミ知りたいさん]

>>2856 eマンションさん

わたしは、静かそうだから柏たなかに魅力を感じました。
スーパーはもう一店舗くらい欲しいですが

[2858: eマンションさん]

>>2857 口コミ知りたいさん
同感です。あれもこれもと希望を言うのは自由ですが、ゴチャゴチャしてきたらちょっと魅力が薄れるのでほどほどがいいです。
スーパーなんて少しいけばいくらでもありますし。

[2859: 名無しさん]

相場より1000万円高いということが全ての元凶かと