「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2790: 匿名さん]

定年前後で住宅ローン完済って話だったと思うから、想定年齢は３０才前後でしょ。
それで手取り４０万ならかなり高給の部類だと思うよ。

[2791: 通りがかりさん]

共働きでもいいし、たまにパートに出てもらえれば、家計も楽になるでしょ。それと家賃5万はないよ。柏の葉で10万超えてるのに。家賃5万を期待してるなら、そりゃオハナは無理や……。
あと住み替えもいるだろうから、今の物件を売ってその利益を当てて住宅ローンを支払う人もいるんじゃないの。

[2792: なら]

パワーカップルなら２人合算で40万以上はあり得ます。

[2793: マンコミュファンさん]

>>2785 住民さん
いやいや、その想定でマンションは買えないよ。そりゃ、オハナは高いと考えるわけだ。

[2794: 口コミ知りたいさん]

>>2792 ならさん

それはパワーカップルとは言わない気がする…
世帯年収1000万超えなら手取り60行くでしょ

[2795: マンコミュファンさん]

>>2792 ならさん
手取り合算40万円でパワーカップルって…
パワーカップルって響きも恥ずかしいね。

[2796: 通りがかりさん]

流山ＩＣ付近に大規模なオアシスパーク構想が出ているよ。
三郷流山橋も秋に完成すると、新三郷のコストコやIKEA等やレイクタウンも近くなる。
柏たなかは、都市軸道路で柏の葉、流山おおたかの森、新三郷、ハイウェイオアシス、レイクタウンも簡単に行けるようになるね。

[2797: マンション検討中さん]

老後の資金が心配ならPH柏たなかにしておけば安心ですよ

[2798: マンコミュファンさん]

千葉県で資産価値が担保されてるのなんてベイパークくらい。

[2799: マンション検討中さん]

ベイパークは千葉県NO.1人気物件ですからね。県民の憧れのマンション。

[2800: マンション検討中さん]

>>2796 通りがかりさん
住んでる街で生活充実できないのつら。

[2801: 検討板ユーザーさん]

地元千葉ですけど、海浜幕張駅徒歩1x分かつタワーなので選外でした。こういう人もいるということで…。

[2802: eマンションさん]

>>2801 検討板ユーザーさん
バスをはさむのがなぁ…。柏たなかも商業施設に一駅かかるけど、なんか電車は気軽な気がするんだよな。なんでだろ。

[2803: eマンションさん]

>>2801 検討板ユーザーさん

やっぱり駅近ですよ。
雨の心配ないし。

[2804: eマンションさん]

>>2797 マンション検討中さん
とはいえパークホームはオハナがモデルルーム公開して様子見だった人が一気に流れたので残り少ない
未販売の南70の1列、東70の1列、南88の1列以外はほぼほぼ埋まっててびびった
3ヶ月の販売中止期間があったけど夏には完売するんじゃないかな
オハナはそれを待って販売開始を７月上旬にずらしたのかな

[2805: 通りがかりさん]

>>2804 eマンションさん

南70の1列、東70の1列、東88の1列だった

[2806: マンション比較中さん]

こんな日に駅から15分も歩くのは大変だろうなぁベイパーク民は

[2807: 検討板ユーザーさん]

>>2799 マンション検討中さん
ベイパーク、駅遠、液状化、雨でびしょ濡れ
柏たなか駅1分を、検討してる人にとっては、論外！

[2808: 評判気になるさん]

>>2798 マンコミュファンさん
大地震が来たらアウトー！

[2809: 評判気になるさん]

ベイパーク、さようなら～

[2810: 京葉線嫌い]

>>2799 マンション検討中さん

よく止まる京葉線の駅歩15分なのに何で千葉県NO.1人気物件なの？

[2811: 通りがかりさん]

ベイバークは、地上におりるまで時間がかかって大変。
それから15分以上も駅まで歩いて大変。雨の時等嫌になるほど大変。
海浜幕張は東京方面7時台10本しかないので電車待ちが大変。
東京駅はJR乗り換えまで徒歩10分ほど歩くので大変。
帰りは舞浜でディズニー帰りの客で大混雑。みんな楽しい思いの中、疲れたサラリーマンの疲れが倍増。ベイバークの悲惨な1日の生活でした！

[2812: 在宅勤務]

心中お察し申し上げます。

[2813: マンコミュファンさん]

たなか付近で避難警告？てきなものが出ました。
雨が強いときはどこでも不安ですね。

駅前付近で冠水してるところはなさそうですが水はけの良い道路だけではないので注意が必要です。

[2814: 名無しさん]

>>2811 通りがかりさん
バスがあるやろ

[2815: 名無しさん]

>>2811 通りがかりさん

わかります。
大変でしたね。

だからわたしは、デメリットだらけのベイパークは買いません。

駅1分、立地で選びます。

[2816: 通りがかりさん]

>>2799 マンション検討中さん
どうしてベイパーク民は、他マンションの掲示板荒らすんでしょうか？

[2817: 匿名さん]

ちと水捌け悪いな、、

[2818: 地元民]

>>2817 匿名さん

埋立地だからしょうがないよ。

[2819: 地元民]

>>2815 名無しさん

マンション選びは価格と立地です。

[2820: 匿名]

タワマンで肉マンを食べるのが夢です。

[2821: 検討板ユーザーさん]

今回の大雨の影響で、草加市や越谷市等は浸水、冠水が相次ぎ災害救助法の適用となったね。

ハザードエリアはリスクが大きい。柏たなかはどうだろうねぇ。

[2822: 匿名さん]

>>2821 検討板ユーザーさん
ここはマシだよ。地震含めて。むしろ、気象環境の悪化で、ハザードマップが劣悪な場所こそ買うべきではないなと考えさせられた

[2823: マンション検討中さん]

数年前は凄かったみたいですね
https://twitter.com/tatamullina/status/1183930122337865729

[2824: 名無しさん]

>>2823 マンション検討中さん
調整池じゃん。これのおかげで住民は守られてるんだよ。

[2825: 匿名]

>>2823 マンション検討中さん

水没したの？

[2826: 地元民]

>>2825 匿名さん

https://www.youtube.com/watch?v=O6IQPPvh2SI

[2827: マンション掲示板さん]

確か2019年も水没してましたよ

[2828: 地元民]

マンションのところは大丈夫。

[2829: マンション検討中さん]

ＭＲでは100万単位で公にしていると聞きましが、南向き65.83㎡と東向き66.21㎡の価格はどれくらいですか？

[2830: マンション検討中さん]

調整池が水没、、、普通やん

[2831: マンション掲示板さん]

信号も水没してるように見えるけど何処までが調整池？

[2832: 住民さん]

>>2830 マンション検討中さん

普通ではない。
放流先の利根川が氾濫してるから調整池に貯めた雨水を流すことが出来ない。
調整池は河川に放流するためのバッファーの役割をするもの。

[2833: 検討板ユーザーさん]

防災的な役割を果たしてるから、調整池として普通っていってるんじゃないの。日常の光景という意味の普通ではないのでは。

ハザードマップをみればわかるけど、マンション周辺はそんな問題ないよ。調整池についてはグーグルマップをみると、記述されていたと思うからみてみるといいかもね。

[2834: 通りがかりさん]

>>2831 マンション掲示板さん
WEBで確認できますよ。

[2835: 契約者さん8]

田中調節池とたなか駅近くにある溜池を同じと認識してる方もいるかもしれませんね。田中調節池は農道含めて非常に広範囲なエリアなので農道の信号水没は起こりえます（とは言え記録的豪雨レベルで起こるくらいですが）
https://www.ktr.mlit.go.jp/tonejo/tonejo00905.html
https://www.ktr.mlit.go.jp/tonejo/tonejo00905.html

[2836: 評判気になるさん]

>>2835 契約者さん8さん
あそこも川端「調整池」ではあるけど、まぁそんなめちゃめちゃにならないよ。そんなこといったら、柏の葉にある、アクアテラスも調整池だからね。

[2837: マンコミュファンさん]

>>2836 評判気になるさん
同感です！
2385ですが私もその認識で投稿させていただきました。

[2838: 住民さん]

調節地と調整池は違うよ。

[2839: 評判気になるさん]

田中調整池に近隣対岸の菅生、稲井戸調整池の貯水可能量を合計すると渡良瀬遊水地に匹敵します。駅前なのにとっても自然豊かな場所で利便性とネイチャー度が両立する稀有な土地なのです。

[2840: eマンションさん]

池が邪魔で開発が進まないのも現実

[2841: 評判気になるさん]

あの辺バイパス作る予定なんですよね確か。高架型のバイパスかな。

[2842: 評判気になるさん]

参考　https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000786912.pdf

[2843: 名無しさん]

で、結局、土地的に大丈夫なの？

[2844: 評判気になるさん]

>>2843 名無しさん
どう思う？

[2845: マンション検討中さん]

あの一帯、大雨で沈む前提なら開発の余地なしですね

[2846: マンション検討中さん]

傾斜地のゴミの最終処分地跡地みたいなので、地盤の硬さがどうなのか？どこまで杭を入れたか確認が必要

[2847: 通りがかりさん]

洪水云々よりも日々の生活が駅前で完結しにくいことの方が問題

[2848: 地元民]

カスミとヤックスで完結しますが何か？

[2849: 匿名さん]

スーパーが1軒しかないと殿様商売になりかねないんですよね。
カスミは価格高めだし、ポイントも廃止されるみたいですし。
数軒あれば価格競争やらイベントやらで地域住民にとってはプラスなんですけどね。
以前住んでたところは半径１km内に3軒あったので詰め放題イベントやら玉子1円やらで盛り上がってました。

[2850: マンション掲示板さん]

>>2847 通りがかりさん
人口が増えて消費力が上がれば自然に店は増えますよ
セブンイレブンだってこの間までなかったんだし

[2851: 検討板ユーザーさん]

>>2845 マンション検討中さん
川沿いに行くより、明らかに柏の葉に行くほうが便利なのに、何を憂いているのかわからん。

[2852: マンション検討中さん]

おおたかの森、柏の葉を超えてわざわざ柏たなかまで買い物に来る人はいないし
利根川を越えて来る人もいない。
ほぼ周辺住民だけの利用となると商業施設はなかなか難しいんじゃないでしょうか？

[2853: 通りがかりさん]

>>2852 マンション検討中さん
発想が逆なんだよ。

[2854: 地元民]

住宅街にショッピングに行かないでしょう。

[2855: 地元民]

駅歩1分ならシティタワー綾瀬があるよ。駅前のタワマン。

[2856: eマンションさん]

>>2853 通りがかりさん
うーん、商業施設ができるから、賑やかになっていくということ？だとしたら、柏の葉や流山おおたかの森に勝てる場所になっていく必要があるから、相当厳しいと思うな。

流山おおたかの森は乗換駅、柏の葉は大学とオフィスが下支えするけど、柏たなかは基本的に住人だからね。大きな商業施設の隣接駅は基本的に住宅街になるもんだよ。小さな店舗はできるかもしれないけどさ。

[2857: 口コミ知りたいさん]

>>2856 eマンションさん

わたしは、静かそうだから柏たなかに魅力を感じました。
スーパーはもう一店舗くらい欲しいですが

[2858: eマンションさん]

>>2857 口コミ知りたいさん
同感です。あれもこれもと希望を言うのは自由ですが、ゴチャゴチャしてきたらちょっと魅力が薄れるのでほどほどがいいです。
スーパーなんて少しいけばいくらでもありますし。

[2859: 名無しさん]

相場より1000万円高いということが全ての元凶かと

[2860: 名無しさん]

>>2859 名無しさん
その価値を見いだせない人間が「野村不動産を買える！」と勝手に舞い上がったのが元凶だろ。

[2861: 地元民]

もっと安いマンション買わないと。ローン破綻するよ！

[2862: 匿名]

借金は一人2000万まで。夫婦共働きなら倍の4000万まで。これが限界だと思う。

[2863: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金は毎月3万円見とけばいいですか？

[2864: 検討板ユーザーさん]

>>2862 匿名さん
年収倍率や手元の資産によるからなんとも。親からの援助も最近はあるし。

[2865: 地元民]

>>2863 マンション検討中さん

3～4万円見といた方がいい。

[2866: 検討板ユーザーさん]

>>2863 マンション検討中さん

よほど高額な部屋でなければ、3万円に収まると思います。

[2867: 地元民]

>>2866 検討板ユーザーさん

いや、築15年のマンションに住んでるが2万円台だぞ。

[2868: 地元民]

利根川超えた守谷に最近できたマンション

管理費（月額）12,700円～15,400円
修繕積立金（月額）7,890円～9,600円マンション

合算で月額2万円～2.5万円

共用施設は管理事務室くらいしかない。

[2869: 評判気になるさん]

住民の数が多いから、一人あたりは高くなりすぎないんじゃないかな。ただ修繕費が均等積立だから、そこが意外と高いかもね。

[2870: 名無しさん]

>>2867 地元民さん

管理費・修繕積立金の合計額ですか？

[2871: 地元民]

>>2870 名無しさん

合計金額。地区15年の600戸以上のマンション。むしろ安い方。

[2872: 地元民]

>>2871 地元民さん

訂正：地区→築

[2873: マンコミュファンさん]

>>2863 マンション検討中さん
60平米台なら三万におさまるかと。それ以上だと三万から四万。

[2874: マンション検討中さん]

>>2871 地元民さん

オハナは管理費高めですね。
修繕積立金は均等積立方式です。

[2875: 地元民]

固定資産税の例

利根川超えた地価の安い茨城県のTX沿線にある駅歩1分のマンション３LDK70㎡で固定資産税は年間10万円強。
柏たなかならもっと高いだろう。

[2876: マンコミュファンさん]

>>2875 地元民さん
新築だと特例で少し安くならなかったか？

[2877: 地元民]

マンションをローンで買った後の毎月の住宅経費は、
ローン支払い+管理費・修繕積立金+固定資産税月割り。
管理費・修繕積立金+固定資産税月割りで５万円くらい見ておいた方が無難。

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 地元民さん
まぁ住宅ローン控除も考えると、少しは負担が軽くなるよ。

[2879: 名無しさん]

オハナの販売開始が待ち遠しい！

[2880: eマンションさん]

>>2855 地元民さん

綾瀬、価格高すぎ。

[2881: 口コミ知りたいさん]

>>2877 地元民さん

5万とさらに、ローンか～。
きついな～。

[2882: 評判気になるさん]

>>2877 地元民さん
新築優遇があるから、固定資産税はそんな高くならないと思うよ。

[2883: 地元民]

>>2882 評判気になるさん

最初の5～7年間のみだよ。それ過ぎたら元に戻る。

[2884: マンション掲示板さん]

>>2882 評判気になるさん
破綻の典型パターン
ここだとリセールでも残債割れで詰み

[2885: 住民さん1]

勢いで買ってしまって後で払えなくなることが多々ある。

[2886: 口コミ知りたいさん]

>>2885 住民さん1さん
都内の物件じゃないから、それはないだろ。目安となる価格も出てるから、ある程度シミュレーションしてるし。

[2887: 匿名さん]

千葉と茨城は最低賃金が違うから、管理費にも結構影響するでしょうね。

[2888: マンコミュファンさん]

>>2887 匿名さん

管理費に最低賃金は関係ないですよ。
管理費は管理会社とマンションの戸数・棟数と共用施設の数と種類、タワマンかどうかで変わります。
地方の地場系は管理費安い傾向ですし、ここの野村は管理費が高い管理会社ですね。
同じ野村でもプラウドと違ってオハナは庶民のファミリー向けなので、管理費が高いプラウドよりは抑えられてます。
管理の内容も違うので、単に管理費が安い高いでどっちがいいと決められるものでもありませんが。

[2889: 通りがかりさん]

管理人さんの人件費なんて微々たるもんよ。管理会社が一括してもっていきわけだし。