「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2790: 匿名さん]

定年前後で住宅ローン完済って話だったと思うから、想定年齢は３０才前後でしょ。
それで手取り４０万ならかなり高給の部類だと思うよ。

[2791: 通りがかりさん]

共働きでもいいし、たまにパートに出てもらえれば、家計も楽になるでしょ。それと家賃5万はないよ。柏の葉で10万超えてるのに。家賃5万を期待してるなら、そりゃオハナは無理や……。
あと住み替えもいるだろうから、今の物件を売ってその利益を当てて住宅ローンを支払う人もいるんじゃないの。

[2792: なら]

パワーカップルなら２人合算で40万以上はあり得ます。

[2793: マンコミュファンさん]

>>2785 住民さん
いやいや、その想定でマンションは買えないよ。そりゃ、オハナは高いと考えるわけだ。

[2794: 口コミ知りたいさん]

>>2792 ならさん

それはパワーカップルとは言わない気がする…
世帯年収1000万超えなら手取り60行くでしょ

[2795: マンコミュファンさん]

>>2792 ならさん
手取り合算40万円でパワーカップルって…
パワーカップルって響きも恥ずかしいね。

[2796: 通りがかりさん]

流山ＩＣ付近に大規模なオアシスパーク構想が出ているよ。
三郷流山橋も秋に完成すると、新三郷のコストコやIKEA等やレイクタウンも近くなる。
柏たなかは、都市軸道路で柏の葉、流山おおたかの森、新三郷、ハイウェイオアシス、レイクタウンも簡単に行けるようになるね。

[2797: マンション検討中さん]

老後の資金が心配ならPH柏たなかにしておけば安心ですよ

[2798: マンコミュファンさん]

千葉県で資産価値が担保されてるのなんてベイパークくらい。

[2799: マンション検討中さん]

ベイパークは千葉県NO.1人気物件ですからね。県民の憧れのマンション。

[2800: マンション検討中さん]

>>2796 通りがかりさん
住んでる街で生活充実できないのつら。

[2801: 検討板ユーザーさん]

地元千葉ですけど、海浜幕張駅徒歩1x分かつタワーなので選外でした。こういう人もいるということで…。

[2802: eマンションさん]

>>2801 検討板ユーザーさん
バスをはさむのがなぁ…。柏たなかも商業施設に一駅かかるけど、なんか電車は気軽な気がするんだよな。なんでだろ。

[2803: eマンションさん]

>>2801 検討板ユーザーさん

やっぱり駅近ですよ。
雨の心配ないし。

[2804: eマンションさん]

>>2797 マンション検討中さん
とはいえパークホームはオハナがモデルルーム公開して様子見だった人が一気に流れたので残り少ない
未販売の南70の1列、東70の1列、南88の1列以外はほぼほぼ埋まっててびびった
3ヶ月の販売中止期間があったけど夏には完売するんじゃないかな
オハナはそれを待って販売開始を７月上旬にずらしたのかな

[2805: 通りがかりさん]

>>2804 eマンションさん

南70の1列、東70の1列、東88の1列だった

[2806: マンション比較中さん]

こんな日に駅から15分も歩くのは大変だろうなぁベイパーク民は

[2807: 検討板ユーザーさん]

>>2799 マンション検討中さん
ベイパーク、駅遠、液状化、雨でびしょ濡れ
柏たなか駅1分を、検討してる人にとっては、論外！

[2808: 評判気になるさん]

>>2798 マンコミュファンさん
大地震が来たらアウトー！

[2809: 評判気になるさん]

ベイパーク、さようなら～

[2810: 京葉線嫌い]

>>2799 マンション検討中さん

よく止まる京葉線の駅歩15分なのに何で千葉県NO.1人気物件なの？

[2811: 通りがかりさん]

ベイバークは、地上におりるまで時間がかかって大変。
それから15分以上も駅まで歩いて大変。雨の時等嫌になるほど大変。
海浜幕張は東京方面7時台10本しかないので電車待ちが大変。
東京駅はJR乗り換えまで徒歩10分ほど歩くので大変。
帰りは舞浜でディズニー帰りの客で大混雑。みんな楽しい思いの中、疲れたサラリーマンの疲れが倍増。ベイバークの悲惨な1日の生活でした！

[2812: 在宅勤務]

心中お察し申し上げます。

[2813: マンコミュファンさん]

たなか付近で避難警告？てきなものが出ました。
雨が強いときはどこでも不安ですね。

駅前付近で冠水してるところはなさそうですが水はけの良い道路だけではないので注意が必要です。

[2814: 名無しさん]

>>2811 通りがかりさん
バスがあるやろ

[2815: 名無しさん]

>>2811 通りがかりさん

わかります。
大変でしたね。

だからわたしは、デメリットだらけのベイパークは買いません。

駅1分、立地で選びます。

[2816: 通りがかりさん]

>>2799 マンション検討中さん
どうしてベイパーク民は、他マンションの掲示板荒らすんでしょうか？

[2817: 匿名さん]

ちと水捌け悪いな、、

[2818: 地元民]

>>2817 匿名さん

埋立地だからしょうがないよ。

[2819: 地元民]

>>2815 名無しさん

マンション選びは価格と立地です。

[2820: 匿名]

タワマンで肉マンを食べるのが夢です。

[2821: 検討板ユーザーさん]

今回の大雨の影響で、草加市や越谷市等は浸水、冠水が相次ぎ災害救助法の適用となったね。

ハザードエリアはリスクが大きい。柏たなかはどうだろうねぇ。

[2822: 匿名さん]

>>2821 検討板ユーザーさん
ここはマシだよ。地震含めて。むしろ、気象環境の悪化で、ハザードマップが劣悪な場所こそ買うべきではないなと考えさせられた

[2823: マンション検討中さん]

数年前は凄かったみたいですね
https://twitter.com/tatamullina/status/1183930122337865729

[2824: 名無しさん]

>>2823 マンション検討中さん
調整池じゃん。これのおかげで住民は守られてるんだよ。

[2825: 匿名]

>>2823 マンション検討中さん

水没したの？

[2826: 地元民]

>>2825 匿名さん

https://www.youtube.com/watch?v=O6IQPPvh2SI

[2827: マンション掲示板さん]

確か2019年も水没してましたよ

[2828: 地元民]

マンションのところは大丈夫。

[2829: マンション検討中さん]

ＭＲでは100万単位で公にしていると聞きましが、南向き65.83㎡と東向き66.21㎡の価格はどれくらいですか？

[2830: マンション検討中さん]

調整池が水没、、、普通やん

[2831: マンション掲示板さん]

信号も水没してるように見えるけど何処までが調整池？

[2832: 住民さん]

>>2830 マンション検討中さん

普通ではない。
放流先の利根川が氾濫してるから調整池に貯めた雨水を流すことが出来ない。
調整池は河川に放流するためのバッファーの役割をするもの。

[2833: 検討板ユーザーさん]

防災的な役割を果たしてるから、調整池として普通っていってるんじゃないの。日常の光景という意味の普通ではないのでは。

ハザードマップをみればわかるけど、マンション周辺はそんな問題ないよ。調整池についてはグーグルマップをみると、記述されていたと思うからみてみるといいかもね。

[2834: 通りがかりさん]

>>2831 マンション掲示板さん
WEBで確認できますよ。

[2835: 契約者さん8]

田中調節池とたなか駅近くにある溜池を同じと認識してる方もいるかもしれませんね。田中調節池は農道含めて非常に広範囲なエリアなので農道の信号水没は起こりえます（とは言え記録的豪雨レベルで起こるくらいですが）
https://www.ktr.mlit.go.jp/tonejo/tonejo00905.html
https://www.ktr.mlit.go.jp/tonejo/tonejo00905.html

[2836: 評判気になるさん]

>>2835 契約者さん8さん
あそこも川端「調整池」ではあるけど、まぁそんなめちゃめちゃにならないよ。そんなこといったら、柏の葉にある、アクアテラスも調整池だからね。

[2837: マンコミュファンさん]

>>2836 評判気になるさん
同感です！
2385ですが私もその認識で投稿させていただきました。

[2838: 住民さん]

調節地と調整池は違うよ。

[2839: 評判気になるさん]

田中調整池に近隣対岸の菅生、稲井戸調整池の貯水可能量を合計すると渡良瀬遊水地に匹敵します。駅前なのにとっても自然豊かな場所で利便性とネイチャー度が両立する稀有な土地なのです。