「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2741: 通りがかりさん]

>>2739 マンコミュファンさん
柏の葉や流山おおたかの森が都内からも集まってるわけだから、普通に都民もおるやろ

[2742: 通りがかりさん]

つくばエクスプレス沿線中古マンション上昇率は、

1 流山おおたかの森 67%
2 八潮 35%
3 守谷 32%

共通しているのは、駅周辺に大規模商業施設等があり、生活の利便性が高い。区間快速等が止まり、通勤、通勤等の交通の利便性が高い。

4位の柏たなか、5位の流山セントラルパークは隣の駅の利便性が高いというところかなぁ。

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 通りがかりさん

守谷は意外だな。駅前に大型商業施設ないよ。

[2744: マンションさん検討中]

>>2743 さん

守谷は元々が安かったのではないでしょうか?一応常総線とクロスしていて取手に出れば水戸方面にも行けますし。

[2745: 住民]

ショッピングでは守谷に行かないな。行くなら柏の葉キャンパスか流山おおたかの森。

[2746: eマンションさん]

守谷は水道代が高いときくがどうなの？

[2747: 住民]

>>2746 eマンションさん

水道代は。茨城は東京よりも高いよ。

[2748: ゆん]

水道代は神奈川が一番安い。
神奈川＜東京＜千葉＜茨城の順

[2749: マンション検討中さん]

ハイムスイート新守谷

[2750: マンション検討中さん]

コンフィール守谷本町

[2751: マンション検討中さん]

もりあがってきたな

[2752: マンション検討中さん]

朝っぱらからもりあがってんの？

[2753: 東京通勤]

熱烈中華食堂日高屋はいいね。

[2754: 口コミ知りたいさん]

ここ共用部にお金かけてるのに残念なんだよな

[2755: eマンションさん]

>>2754 口コミ知りたいさん
何が残念なんですか？

[2756: 口コミ知りたいさん]

>>2755 eマンションさん
動線

[2757: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2758: マンション掲示板さん]

>>2756 口コミ知りたいさん
長ったらしい廊下ですね。駅徒歩1分表記するために作られたもの。あんなに広い敷地面積なのだからうまい配棟できただろうに…。

[2759: 地元民]

教育費や住宅ローンの支払いなど、何かとお金が必要ということもあり、3000万円の貯蓄を達成する人たちの割合は少ないようです。

[2760: マンコミュファンさん]

>>2759 地元民さん
退職金だけで結構貯まらない？

[2761: 住民さん]

退職までにローン完済してれば、退職金は全て老後資金に回せる。2000万以上。

[2762: 匿名]

定年退職は、今は60歳、2025年からは65歳。

[2763: 住民さん]

30歳で35年組めば65歳の定年時に完済できる。
4000万なら毎月返済は10万強、35年間質素倹約に努めればなんとか払えるかも。

[2764: eマンションさん]

>>2761 住民さん
寿命が延びてるから、老後資金2000万では到底足りませんよ。結局老後もあくせく働くことになる。

[2765: 年金玉すだれ]

>>2764 eマンションさん

そうなると、少なくとも65歳定年時までには債務ゼロにし、退職金は全額老後資金に回し、さらに年金併用で汗水たらして働き続け、老後3000万を目指す、と言うことですね。

[2766: 匿名]

>>2764 eマンションさん

あくせく働くったって65歳以上では月10万稼げればいいほうでは？

[2767: 口コミ知りたいさん]

>>2764 eマンションさん
老後二千万ってどう計算したか知ってる？

[2768: 匿名]

>>2767 口コミ知りたいさん

毎月5.5万円の赤字が30年続くと5.5×12カ月×30年＝1980万円＜2000万円

[2769: 住民さん]

>>2768 匿名さん

入院や介護が入ると+1000万円の3000万円でないか？

[2770: マンション検討中さん]

マンションを所有していると修繕積立金・管理費がかかります。他に駐車場代、固定資産税も。ローンの他にも毎月最低6～7万円は必要となりますね。

[2771: 退職金クライシス]

退職金は年々下がると考えた方がいい。
このままいけばいずれ1000万円切るのでは？と思うほどの減り方をしている。

なぜ退職金がどんどん減っているのか？
それは日本の企業が、従来の「年功序列」から欧米のような「成果主義」に移行してきているからである。
年功序列では「長く勤めてさえいれば」賃金も地位も上がり大きな金額の退職金を貰うことが出来たが、成果主義は「長く勤めたかどうかよりも、どれだけ成果を挙げたか」によって賃金も地位も退職金も決める仕組だからである。
要するに、「できる奴」と「できない奴」で大幅な格差が生まれるのである。

厚生労働省は毎年「就労条件総合調査」（2009年以前は「賃金労働時間制度等総合調査」）を実施・公表しており、この調査において約5年ごとに退職金の支給実態について調べている。
厚生労働省のウェブサイトから、1997年、2003年、2008年、2013年、2018年の調査結果が確認できる。
下図の金額は、「大卒以上」「管理・事務・技術職」「定年退職」「勤続20年以上」「45歳以上」の条件を満たす退職者に対する退職金の平均支給額。

[2772: 関西人]

>>2771 退職金クライシスさん

この傾向だと20年後は1000万円きるかもね。
ということは、「退職金で多額のローン残債を一括返済して完済する」が出来なくなるね。
そうなると、退職金をあてにせずに定年退職までに地道に返済して完済する支払い計画が肝要になる。

というか、退職金制度自体がなくなるのでは？
これからは、年功序列賃金ではなく成果主義の賃金になると思う。
年俸制だろう。年俸制だと、ボーナスや退職金の概念がない。

[2773: 通りがかりさん]

>>2771 退職金クライシスさん
それって企業型DCに移行してたり、前払い退職金制度になってたりするからそうみえてるだけで、会社単位の生涯年収は上がってる傾向かと。

[2774: 名無しさん]

>>2772 関西人さん
うちの会社は外資で年俸制だけど、ボーナスは年俸を15ヶ月に割って1.5ヶ月ぶんでるし、決算月には利益と評価に応じて年俸の0-40%はでますよ。
退職金も職位に応じたポイント制で積み立てられるから退職金もあります。
年俸制だからといって退職金とボーナスがないは違います。
プロ野球選手やサッカー選手もhr数やゴール数、チーム成績でボーナス出ますしね。

[2775: 通りがかりさん]

退職金煽りの人は働いてないか、退職金がないところに勤めてるの？

[2776: 関西人]

多分、退職金がもらえないのだろう。やっかみか？

[2777: マンション掲示板さん]

退職金気にする層がオハナ買うか？そもそも高値掴みなのに

[2778: マンション検討中さん]

>>2777 マンション掲示板さん

なぜ高値掴みなの？駅歩1分だから？

[2779: 検討板ユーザーさん]

退職金がどうというより、問題は老後資金がいくらあればいいかということかと。

[2780: 住民さん]

いや、違うと思う。
退職金でローンの残債を整理し、かつ退職金の残額をどれくらい老後資金にまわせるか？
その意味で、退職金の額が効いてくる。

[2781: 通りがかりさん]

普通に返済してれば、定年前後で住宅ローンが払い終わって、退職金が残るんだから、問題ないのでは？という話してたんだよな。まぁ別に退職金以外でも積み立てておけば、問題ないでしょ。それに、不動産も下がる可能性があるとはいえ、駅近でゼロ評価はないよ。

[2782: 通りがかりさん]

高い、高いと叫んでる賃貸住人が大変だよ。老後2000万円問題って、住宅費をおよそ3万円くらいで見積もってるから、賃貸だと2000万じゃきかないよ。

[2783: マンション検討中さん]

>>2782 通りがかりさん
ごめん1.5万だった

[2784: マンコミュファンさん]

>>2781 通りがかりさん
どこかには住まないといけないし、それこそその歳で賃貸はないだろうから、マンションを売るという選択肢は無いんじゃないかな。

[2785: 住民さん]

>>2781 通りがかりさん

毎月10万以上35年間も普通に払える？毎月の支払は5万台に抑えないと無理だと思う・

[2786: マンション検討中さん]

毎月10万円以上ローンの支払いがあるなら、3人家族なら月給の手取りは40万円以上ないと生活でけへんと思う。

[2787: 口コミ知りたいさん]

子供いる世帯なら家賃に10万なんて当たり前では
なんでいきなり貧乏臭い流れになってんの

[2789: マンション検討中さん]

>>2788 口コミ知りたいさん

手取り40万以上なら額面で60万以上。大手企業の課長クラス。

[2790: 匿名さん]

定年前後で住宅ローン完済って話だったと思うから、想定年齢は３０才前後でしょ。
それで手取り４０万ならかなり高給の部類だと思うよ。