「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2721: 評判気になるさん]

ここに六千万円は無理

[2722: 言いがかりさん]

>>2720 通りがかりさん

>>子供の教育を考えたら、

東京だろうよ。

[2723: マンション検討中さん]

駅徒歩10分のマンション1階にパン屋さんができるようで、柏たなか住民はTwitterでお祭り騒ぎですね。

[2724: マンション掲示板さん]

>>2718 マンション検討中さん

北海道が良いですね

[2725: ご近所さん]

>>2723 マンション検討中さん
デイリーヤマザキの対面にあった中華料理屋の跡ですね。ネビアポートというマンションの1階。こちら側から距離があるので、よほど美味しくなければ・・・。
デイリーにはご当地パン「たなかあんぱん」があって美味しかったのですが今も売ってるのでしょうか。

[2726: マンション検討中さん]

ウエリス八千代村上、東西線直通「村上」駅徒歩3分、15階建て967戸、最多価格帯3900万円台
柏たなかと比較して、これどうかな？

[2727: 地元民]

>>2726 マンション検討中さん

村上ー日本橋は、柏たなかー秋葉原、より10分長くかかる。朝の通勤は50分近く立ちっぱなしになるだろう。
TXは時速100kmでぶっ飛ばすので、柏たなかー秋葉原は40分くらいで行ける。しかも守谷発が多いので、早い時間帯なら座れるかも。
村上ー日本橋の東西線区間は、通勤ラッシュがすごいと思う。
十数年前、通勤で東西線を使っていたが、西葛西ー東陽町間は身動きのできない程の混雑だった。

[2728: 口コミ知りたいさん]

今東西線乗ってるけど身動きはできるからコロナ前よりはマシだよ
ただ朝の時間は少なくとも10分は必ず遅れるから正規の時間＋15分見ておいたほうがいい

[2729: TX通勤]

>>2727 地元民さん

TXも40分立ちっぱなしなら中年の身にはキツイ。
ただ、八潮で少しすいて、北千住でドドッと人が下りるので、北千住→秋葉原間で座れる。

[2730: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん
低炭素住宅じゃなさそうだからなぁ。住宅ローン控除ってどうなるんだろう。

[2731: 匿名]

>>2730 マンション検討中さん

低炭素住宅は税制優遇されるが、設備費が高くなる。
その分、マンション価格に跳ね返る。

[2732: 匿名]

ウエリス八千代村上、60～70㎡なら3000万円後半で買えそうだな。

[2733: 地元民]

「柏たなか」にするか「村上」にするか思案のしどころだなー。

[2734: 評判気になるさん]

>>2733 地元民さん

田中さんか村上さんか

[2735: マンション検討中さん]

最終的には価格じゃないか？

[2736: eマンションさん]

たなかだとずっとおおたかの森、キャンパスを羨ましながら生活することになるよ

[2737: マンション掲示板さん]

>>2732 匿名さん

二人暮らし用ですな

[2738: 通りがかりさん]

住宅ローン控除を確認したけど、省エネ住宅じゃないと、新築で控除ゼロなんてあるのか。

[2739: マンコミュファンさん]

ここ検討する方ってもともと柏市や流山市などの近くに住んでいる人が大多数ですよね？そうじゃなきや考えられない。

[2740: マンション検討中さん]

いや、都落ち組もいるよ。

[2741: 通りがかりさん]

>>2739 マンコミュファンさん
柏の葉や流山おおたかの森が都内からも集まってるわけだから、普通に都民もおるやろ

[2742: 通りがかりさん]

つくばエクスプレス沿線中古マンション上昇率は、

1 流山おおたかの森 67%
2 八潮 35%
3 守谷 32%

共通しているのは、駅周辺に大規模商業施設等があり、生活の利便性が高い。区間快速等が止まり、通勤、通勤等の交通の利便性が高い。

4位の柏たなか、5位の流山セントラルパークは隣の駅の利便性が高いというところかなぁ。

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 通りがかりさん

守谷は意外だな。駅前に大型商業施設ないよ。

[2744: マンションさん検討中]

>>2743 さん

守谷は元々が安かったのではないでしょうか?一応常総線とクロスしていて取手に出れば水戸方面にも行けますし。

[2745: 住民]

ショッピングでは守谷に行かないな。行くなら柏の葉キャンパスか流山おおたかの森。

[2746: eマンションさん]

守谷は水道代が高いときくがどうなの？

[2747: 住民]

>>2746 eマンションさん

水道代は。茨城は東京よりも高いよ。

[2748: ゆん]

水道代は神奈川が一番安い。
神奈川＜東京＜千葉＜茨城の順

[2749: マンション検討中さん]

ハイムスイート新守谷

[2750: マンション検討中さん]

コンフィール守谷本町

[2751: マンション検討中さん]

もりあがってきたな

[2752: マンション検討中さん]

朝っぱらからもりあがってんの？

[2753: 東京通勤]

熱烈中華食堂日高屋はいいね。

[2754: 口コミ知りたいさん]

ここ共用部にお金かけてるのに残念なんだよな

[2755: eマンションさん]

>>2754 口コミ知りたいさん
何が残念なんですか？

[2756: 口コミ知りたいさん]

>>2755 eマンションさん
動線

[2757: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2758: マンション掲示板さん]

>>2756 口コミ知りたいさん
長ったらしい廊下ですね。駅徒歩1分表記するために作られたもの。あんなに広い敷地面積なのだからうまい配棟できただろうに…。

[2759: 地元民]

教育費や住宅ローンの支払いなど、何かとお金が必要ということもあり、3000万円の貯蓄を達成する人たちの割合は少ないようです。

[2760: マンコミュファンさん]

>>2759 地元民さん
退職金だけで結構貯まらない？

[2761: 住民さん]

退職までにローン完済してれば、退職金は全て老後資金に回せる。2000万以上。

[2762: 匿名]

定年退職は、今は60歳、2025年からは65歳。

[2763: 住民さん]

30歳で35年組めば65歳の定年時に完済できる。
4000万なら毎月返済は10万強、35年間質素倹約に努めればなんとか払えるかも。

[2764: eマンションさん]

>>2761 住民さん
寿命が延びてるから、老後資金2000万では到底足りませんよ。結局老後もあくせく働くことになる。

[2765: 年金玉すだれ]

>>2764 eマンションさん

そうなると、少なくとも65歳定年時までには債務ゼロにし、退職金は全額老後資金に回し、さらに年金併用で汗水たらして働き続け、老後3000万を目指す、と言うことですね。

[2766: 匿名]

>>2764 eマンションさん

あくせく働くったって65歳以上では月10万稼げればいいほうでは？

[2767: 口コミ知りたいさん]

>>2764 eマンションさん
老後二千万ってどう計算したか知ってる？

[2768: 匿名]

>>2767 口コミ知りたいさん

毎月5.5万円の赤字が30年続くと5.5×12カ月×30年＝1980万円＜2000万円

[2769: 住民さん]

>>2768 匿名さん

入院や介護が入ると+1000万円の3000万円でないか？

[2770: マンション検討中さん]

マンションを所有していると修繕積立金・管理費がかかります。他に駐車場代、固定資産税も。ローンの他にも毎月最低6～7万円は必要となりますね。