「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2661: 地元民]

>>2654 通りがかりさん

工事は始まっている。スーパーとパチンコ屋に挟まれた広い空き地。背後は常磐道。数年前に現地の空き地は見ている。長らくマンション建設が噂されてた土地。
正式なアナウンスはまだないが、130戸くらいとか。
4000～6000万くらいか？メイツつくばが参考になるかも？

[2662: 地元民]

>>2661 地元民さん

駅歩10分は、東京と田舎とでは感覚が違う。
東京ではすぐのようだが、みらい平は雑踏ではない田舎なので長く感じるかも。
参考までに、俺はみらい平駅前（駅歩30秒）のマンションに住んでいる。
十数前に東京から都落ちしてみらい平に移り住んだ。

[2663: マンコミュファンさん]

>>2659 マンション掲示板さん

柏たなかもそんな感じですよ

[2664: 通りがかりさん]

流山おおたかの森を買えば、というけど、あそここそ上がりきってるからなぁ。オハナはマンションに資金を入れた気持ちになるけど、流山おおたかの森は何に資金を投じたかわからなくなりそう。

[2665: 通りがかりさん]

個人的に、まだ開発する土地が残ってる柏の葉だと、駅力上がるのかなと期待できるけど。

[2666: 地元民]

みらい平には相撲部屋がある。
早い時間の通勤時間帯に力士を見かける。
TX乗って国技館に行くのであろう。

[2667: 匿名さん]

>>2662 地元民さん
実際、駅1分以内の住み心地ってどうですか？
660戸の免震マンションなのでこちらとは条件が異なるとは思いますが。

[2668: マンション掲示板さん]

>>2665 通りがかりさん

だよね。柏の葉は三井がまだまだ開発していくから伸びしろあるけど、おおたかはもう開発済みで今がピークだと思う。
もちろん資産性気にせず住むなら、ピークのおおたかが住みやすいとも思う。

[2669: 地元民（みらい平）]

>>2667 匿名さん

駅歩30秒は、大雨でない限り傘無しで駅に行ける。
マンションは18階建てのABC3棟からなる660戸で、駅から一番離れたC棟高層階に住んでいるが、朝の通勤時は駅ホームまで「door to doorで5分」であるが、普段は余裕を以て「door to doorで10分」で行動している。
2011.3.11の震度6弱の大地震を経験したが、免震構造のため揺れたが家具・調度品の落下は一切なっかた。

十数年前、当初は都内の通勤（現在はリタイア）のことを考えて、東京により近い「ライオンズ柏たなかステーションプラザ」（当時の柏たなかは駅に飲料自販機しかなっかたが・・・）が欲しかったが、高くて諦めて利根川を越え守谷を通り越してみらい平まで落ちていった。でも2000万円切る価格でマンションが買えた、都内への通勤は1.5時間。

みらい平は、駅前にスーパー、ドラッグ、百金ショップ、ゲーセンと小規模なショッピングモールがあり、マンションのそばに市役所支所、郵便局、クリニックがあるので生活に不便はないが、つくばみらい市には総合病院がないので、必要時はつくばか守谷に行くことになる。産科（入院あり）は来年開業。ホームセンターはないので必要時は守谷まで行っている。

ところで柏たなかであるが、みらい平は駅前の開発は終わってこれ以上の発展はないが、開発後発組の柏たなかはこれからも発展するのだろう。
当時何もなかった柏たなかに、スーパー、総合病院、ドラッグ、そしてマンション4個（内2個はブランドマンション）、こんなに出来るなんて想像もできなかった。
柏たなかはみらい平に比べ、駅前の開発がきれいに整っているようだ。TXの本数もみらい平よりも多い。

[2670: マンション掲示板さん]

>>2668 マンション掲示板さん

おおたかの森はピークだと言われ続けてもう7、8年経つけどな
人口増加はまだ5年は続くんじゃ無いか？
おおたかの森がピーク過ぎたら、それ以上の下がり幅で柏たなかは下がるだろう

おおたかの森が資産価値下がっても近隣の柏たなかだけ上がり続けると考えてるとしたら、ちょっと間違ってないか？

[2671: マンション比較中さん]

ここは階数による眺望や日照の違いがほぼないのがいいですね。
逆に高層階のありがたみが薄れるので、価格によっては低～中層階のほうが人気が集中する可能性も？

[2672: 評判気になるさん]

>>2669 地元民（みらい平）さん
デュオヒルズの時に気になってましたが、南側の用地にマンション建つと陽当たり悪くなるので諦めました。先日現地寄る機会がありよってみたらいつのまにか戸建てだらけになってましたね。のんびり暮らすにはいいとこですね。カスミの浜焼き美味しそうでした。

[2673: 地元民（みらい平）]

>>2672 評判気になるさん

名鉄都市開発の(仮称)「メイツつくばみらい」は、金額予想3千万後半～6千後半。70平米から100平米超えで総床面積から130戸前後の規模。今年の夏位から販売か？
4000万以下で3LDKが買えればいいね。今はマンション価格は十数前の倍してる。

[2674: マンション検討中さん]

>>2670 マンション掲示板さん
値段的なピークというより、注目度・開発のピークなんじゃないのってこと。7-8年言われてるのは、都内のマンション価格と同じ意味での価格ピークでしょ。そこに流山おおたかの森が開発終盤になって注目を浴びて現在の価格になってる。もう開発余地がないのに、上がるの？と疑問に感じてる。マンションの質を考えたとき、今のおおたかのマンションを買おうとは思わないな、って話。開発されたものが手に入るのだから、その分高い、という考え方もあるけどね。

[2675: 地元民（みらい平）]

ＴＸ沿線で価格面でねらい目は、柏たなか、みらい平、みどりの、万博記念公園、だろう。
守谷は常総線沿線なら安くなる。みどりの、万博記念公園は新築マンションの噂は聞かない。

[2676: 検討板ユーザーさん]

>>2675 地元民（みらい平）さん

ハイムスイートつくば万博記念公園が今度建設されるよ。

[2677: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん

おおたかの森がピークなら、そのおおたかの森に近い事で恩恵を受けてる柏たなかもピークなのでは？
って言いたいんだと思う。

[2678: 地元民（みらい平）]

>>2676 検討板ユーザーさん

失礼。それは知らなかった。
万博記念公園はピンク色のマンション「ガレリアヴェール」を検討したことがあったが、当時は高くて諦めた。
理由は、住宅ローンの残債を「60歳の退職金で完済する事が出来る身の丈に合った借金」は2000万以下だったから。

[2679: マンション検討中さん]

案の定販売延期になりましたね。。。

[2680: マンション検討中さん]

>>2679 マンション検討中さん
オハナが販売延期になったのですか？どのような意味で案の定なのでしょうか？