「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2601: 周辺住民さん]

>>2529 口コミ知りたいさん
柏の葉小学校がキャパギリギリに達した＋柏の葉駅北西の新設小学校計画が白紙になったから、学区変更でもしないとマンションは建てられなさそうだよ。
駅前の街づくりセンターの模型だと低層大型建築＋タワマン２本で構想されているようだけど
面積広いから商業・立体駐輪場・公共施設棟とマンション棟の二期開発になるかもね

[2602: 評判気になるさん]

>>2601 周辺住民さん
へぇー。小学校が拡張してるみたいだし、いけるのかなと思ったけど、そう単純じゃないんだ。ただ商業施設の可能性があるのか。それはそれで楽しみだね。

[2603: マンション検討中さん]

柏たなかの話しようよ。

[2604: 検討板ユーザーさん]

カフェ無し、飲み屋無し、保育園無し。
若者ファミリーが懸念するとなると魅力的なんだわ

[2605: マンション検討中さん]

老人の終の棲家だから関係ないよ。

[2606: マンション検討中さん]

駅前に総合病院があるのは柏たなかだけだぞ。

[2607: 検討板ユーザーさん]

>>2606 マンション検討中さん
無駄に時間かかるよね

[2608: マンション掲示板さん]

>>2604 検討板ユーザーさん
さかなや道場あるよ

[2609: 名無しさん]

>>2604 検討板ユーザーさん
あと凛もあるよ

[2610: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん

柏の葉も近くに病院なかったっけ？

[2611: マンション検討中さん]

流山セントラルパーク駅前にも病院なかった？

[2612: 検討板ユーザーさん]

>>2608 マンション掲示板さん
弱いわ

[2613: マンション検討中さん]

スーパーもドラッグストアも一択
他に目移りしなくて済むから最高なんだが

[2614: 匿名さん]

>>2601
三井のマンションが建設予定ってTwitterに書いてあったよ、駅前の店の人が教えてくれたらしい
柏の葉小学校は生徒数1500人に対応できるまでしか教室作ってなくて今1200人らしいから5年後なら大丈夫じゃない？

[2615: マンション検討中さん]

>>2611 マンション検討中さん

駅前ではないよ。駅から離れてる。

[2616: マンション検討中さん]

>>2610 匿名さん

駅前ではないよ。肛門は駅から離れてる。

[2617: マンション検討中さん]

皆さん悩まれてますね。競合が減ってありがたいです。

[2618: マンション検討中さん]

最高の田舎暮らしできるのに迷う理由なんて無いですよね

[2619: 匿名]

もう決めたら？

[2620: マンション掲示板さん]

4000万円台の詳細の価格発表はありましたか？

[2621: 評判気になるさん]

>>2613 マンション検討中さん
仰るとおり！

[2622: eマンションさん]

>>2620 マンション掲示板さん

100万単位でケチケチするなよ

[2623: 検討板ユーザーさん]

○ックスドラッグで満足なのか…。

[2624: マンション検討中さん]

駅徒歩1分は唯一無二
それだけで価値がある

[2625: 匿名]

スーパーマーケット、ドラッグストアー、総合病院、これだけあれば十分。

[2626: 周辺住民さん]

カスミじゃなければなぁ・・・

[2627: 匿名]

ローンの支払いがあるから我慢したら？

[2628: 匿名]

ららぽーと行けば東急があるよ。

[2629: マンション検討中さん]

わざわざ電車でスーパーに行くの？

[2630: 匿名]

チャリンコ

[2631: eマンションさん]

エントランスから部屋までのラグジュアリー感、こんな最高物件を手放すの草

[2632: マンション検討中さん]

オハナ、やっぱ最高！

[2633: 通りがかりさん]

早く住所欄にオハナって書きたい

[2634: マンション検討中さん]

最終的には住みたい街かが重要だとマンマニ先生は言ってたな。たなかが住みたい街か…。

[2635: 匿名]

田中君、口を慎みたまえ！

[2636: マンション検討中さん]

せめて住所にプラウドって書ければ良かったなー。

[2637: 匿名]

名前なんて関係ないよ。価格だよ。

[2638: 匿名]

買えるかどうか、返せるか。これで決まる。

[2639: マンション検討中さん]

MAX５０００万までだと思うけど。

[2640: 万歩計]

身の丈に合った借金を！

[2641: 通りがかりさん]

要望書で部屋が確保される中、迷ってる場合じゃない

[2642: 匿名]

ホントか？

[2643: 匿名]

ま、ま、待ってくれ！

[2644: マンション検討中さん]

TXに乗り遅れるな、出発進行！

[2645: マンション検討中さん]

普通は出てしまった。快速で流山おおたかの森で追いつくぞ！

[2646: マンション検討中さん]

追いついた、普通に乗り換えて柏たなかへＧＯ！

[2647: マンション検討中さん]

柏たなか、キタ━(ﾟ∀ﾟ)━!!!

[2648: 匿名]

天の一角より声在り　オハナ柏パークフロントを買うべし！

[2649: 匿名]

駅歩1分、エエなー。

[2650: 買い替え検討中さん]

通勤時間帯の電車の本数は問題ないですね。

[2651: マンション検討中さん]

みらい平は、もうマンション開発が終り、今後は出来ないと思ってたけど、新しく出来るんだ。
名鉄のマンション　12階建　駅歩10分

[2652: eマンションさん]

>>2641 通りがかりさん

確かにそんな印象はある

[2653: マンション検討中さん]

早いもん勝ちだな。

[2654: 通りがかりさん]

>>2651 マンション検討中さん
みらい平、徒歩10分か。それでも売れるんだね。

[2655: 評判気になるさん]

最上階は全部埋まったらしいよ

[2656: 名無しさん]

>>2655 評判気になるさん

皆さんなやんでるから
ほらほら

[2657: マンション掲示板さん]

>>2638 匿名さん

おおたかの森の物件なら高いけど最悪売っちゃえばどうとでもなるので、意外に気楽に買える。

柏たなかの方がこの先10年後の資産生を考えると躊躇するよな

[2658: マンション検討中さん]

>>2657 マンション掲示板さん

駅力は大事ですね

[2659: マンション掲示板さん]

>>2654 通りがかりさん
郊外、というかもう田舎のみらい平でさらに駅徒歩10分て…。あそこら辺は戸建て買うとこだと思う。

[2660: マンション検討中さん]

中古マンション3年間で67%上昇したおおたかの森に素直にすれば良いのでは。平均4300万円程度になっていたので、次回もＴＸ沿線上昇率で1位になるだろうねぇ。

[2661: 地元民]

>>2654 通りがかりさん

工事は始まっている。スーパーとパチンコ屋に挟まれた広い空き地。背後は常磐道。数年前に現地の空き地は見ている。長らくマンション建設が噂されてた土地。
正式なアナウンスはまだないが、130戸くらいとか。
4000～6000万くらいか？メイツつくばが参考になるかも？

[2662: 地元民]

>>2661 地元民さん

駅歩10分は、東京と田舎とでは感覚が違う。
東京ではすぐのようだが、みらい平は雑踏ではない田舎なので長く感じるかも。
参考までに、俺はみらい平駅前（駅歩30秒）のマンションに住んでいる。
十数前に東京から都落ちしてみらい平に移り住んだ。

[2663: マンコミュファンさん]

>>2659 マンション掲示板さん

柏たなかもそんな感じですよ

[2664: 通りがかりさん]

流山おおたかの森を買えば、というけど、あそここそ上がりきってるからなぁ。オハナはマンションに資金を入れた気持ちになるけど、流山おおたかの森は何に資金を投じたかわからなくなりそう。

[2665: 通りがかりさん]

個人的に、まだ開発する土地が残ってる柏の葉だと、駅力上がるのかなと期待できるけど。

[2666: 地元民]

みらい平には相撲部屋がある。
早い時間の通勤時間帯に力士を見かける。
TX乗って国技館に行くのであろう。

[2667: 匿名さん]

>>2662 地元民さん
実際、駅1分以内の住み心地ってどうですか？
660戸の免震マンションなのでこちらとは条件が異なるとは思いますが。

[2668: マンション掲示板さん]

>>2665 通りがかりさん

だよね。柏の葉は三井がまだまだ開発していくから伸びしろあるけど、おおたかはもう開発済みで今がピークだと思う。
もちろん資産性気にせず住むなら、ピークのおおたかが住みやすいとも思う。

[2669: 地元民（みらい平）]

>>2667 匿名さん

駅歩30秒は、大雨でない限り傘無しで駅に行ける。
マンションは18階建てのABC3棟からなる660戸で、駅から一番離れたC棟高層階に住んでいるが、朝の通勤時は駅ホームまで「door to doorで5分」であるが、普段は余裕を以て「door to doorで10分」で行動している。
2011.3.11の震度6弱の大地震を経験したが、免震構造のため揺れたが家具・調度品の落下は一切なっかた。

十数年前、当初は都内の通勤（現在はリタイア）のことを考えて、東京により近い「ライオンズ柏たなかステーションプラザ」（当時の柏たなかは駅に飲料自販機しかなっかたが・・・）が欲しかったが、高くて諦めて利根川を越え守谷を通り越してみらい平まで落ちていった。でも2000万円切る価格でマンションが買えた、都内への通勤は1.5時間。

みらい平は、駅前にスーパー、ドラッグ、百金ショップ、ゲーセンと小規模なショッピングモールがあり、マンションのそばに市役所支所、郵便局、クリニックがあるので生活に不便はないが、つくばみらい市には総合病院がないので、必要時はつくばか守谷に行くことになる。産科（入院あり）は来年開業。ホームセンターはないので必要時は守谷まで行っている。

ところで柏たなかであるが、みらい平は駅前の開発は終わってこれ以上の発展はないが、開発後発組の柏たなかはこれからも発展するのだろう。
当時何もなかった柏たなかに、スーパー、総合病院、ドラッグ、そしてマンション4個（内2個はブランドマンション）、こんなに出来るなんて想像もできなかった。
柏たなかはみらい平に比べ、駅前の開発がきれいに整っているようだ。TXの本数もみらい平よりも多い。

[2670: マンション掲示板さん]

>>2668 マンション掲示板さん

おおたかの森はピークだと言われ続けてもう7、8年経つけどな
人口増加はまだ5年は続くんじゃ無いか？
おおたかの森がピーク過ぎたら、それ以上の下がり幅で柏たなかは下がるだろう

おおたかの森が資産価値下がっても近隣の柏たなかだけ上がり続けると考えてるとしたら、ちょっと間違ってないか？

[2671: マンション比較中さん]

ここは階数による眺望や日照の違いがほぼないのがいいですね。
逆に高層階のありがたみが薄れるので、価格によっては低～中層階のほうが人気が集中する可能性も？

[2672: 評判気になるさん]

>>2669 地元民（みらい平）さん
デュオヒルズの時に気になってましたが、南側の用地にマンション建つと陽当たり悪くなるので諦めました。先日現地寄る機会がありよってみたらいつのまにか戸建てだらけになってましたね。のんびり暮らすにはいいとこですね。カスミの浜焼き美味しそうでした。

[2673: 地元民（みらい平）]

>>2672 評判気になるさん

名鉄都市開発の(仮称)「メイツつくばみらい」は、金額予想3千万後半～6千後半。70平米から100平米超えで総床面積から130戸前後の規模。今年の夏位から販売か？
4000万以下で3LDKが買えればいいね。今はマンション価格は十数前の倍してる。

[2674: マンション検討中さん]

>>2670 マンション掲示板さん
値段的なピークというより、注目度・開発のピークなんじゃないのってこと。7-8年言われてるのは、都内のマンション価格と同じ意味での価格ピークでしょ。そこに流山おおたかの森が開発終盤になって注目を浴びて現在の価格になってる。もう開発余地がないのに、上がるの？と疑問に感じてる。マンションの質を考えたとき、今のおおたかのマンションを買おうとは思わないな、って話。開発されたものが手に入るのだから、その分高い、という考え方もあるけどね。

[2675: 地元民（みらい平）]

ＴＸ沿線で価格面でねらい目は、柏たなか、みらい平、みどりの、万博記念公園、だろう。
守谷は常総線沿線なら安くなる。みどりの、万博記念公園は新築マンションの噂は聞かない。

[2676: 検討板ユーザーさん]

>>2675 地元民（みらい平）さん

ハイムスイートつくば万博記念公園が今度建設されるよ。

[2677: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん

おおたかの森がピークなら、そのおおたかの森に近い事で恩恵を受けてる柏たなかもピークなのでは？
って言いたいんだと思う。

[2678: 地元民（みらい平）]

>>2676 検討板ユーザーさん

失礼。それは知らなかった。
万博記念公園はピンク色のマンション「ガレリアヴェール」を検討したことがあったが、当時は高くて諦めた。
理由は、住宅ローンの残債を「60歳の退職金で完済する事が出来る身の丈に合った借金」は2000万以下だったから。

[2679: マンション検討中さん]

案の定販売延期になりましたね。。。

[2680: マンション検討中さん]

>>2679 マンション検討中さん
オハナが販売延期になったのですか？どのような意味で案の定なのでしょうか？

[2681: 通りがかりさん]

おおたかの森は、最近グランドアベニューオープンして、飲食店10店舗、コンビニ、カラオケ店開店。
今後も駅周辺に飲食店等併設のビルが続々とオープンする予定。
おおたかの森のピークは、まだまだ先の話かと思う。

[2682: 匿名]

流山おおたかの森は改札出てすぐにコンビニあるよ。

[2683: 口コミ知りたいさん]

>>2681 通りがかりさん
あとは、ネカフェと大人のお店とラブホができたら完璧ですね。

[2684: 年金玉すだれ]

>>2683 口コミ知りたいさん

いけません！

[2685: 名無しさん]

>>2680 マンション検討中さん
今からモデルルーム見学の予約しても7月まで予約できないみたいなので
予想よりも人気があったんじゃないでしょうか

[2686: 匿名]

>>2685 名無しさん

モデルルームの工事が遅れてるだけでは？

[2687: マンション検討中さん]

予約が殺到したのでは？

[2688: 匿名]

10人1グループにして見学したら？

[2689: マンション検討中さん]

見学予約が殺到してるマンションだと聞いてすっ飛んできました。

[2690: 口コミ知りたいさん]

>>2683 口コミ知りたいさん
おおたかの森駅近は条例でパチンコや風俗店は出店出来ないんだよね。
駅前大型パチンコ店の予定が住民の反対でなくなった事もある。

一方柏はなんでもあり。

[2691: 匿名さん]

>>2690 口コミ知りたいさん
おおたかの森って本当によく街作り考えられているね。市長の違いなのか？でも市長って結局は市民の代表なんだよな。

[2692: 匿名さん]

柏駅周辺はなんでもありで仕方ないかな
ただここら辺は柏の葉国際キャンパスタウン構想があるから変な施設はできない
ちなみに構想は柏の葉キャンパスと柏たなかセットなので見捨てられてないのが良い
まあ柏たなかに人が増えればキャンパス中心エリアはラッキーなんだと思うが。
https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/4521/ctkousou2019_1.pdf

[2693: 検討板ユーザーさん]

繁華の柏と産学のキャンパス
これがもっとアクセス良くなれば最高なんだが

[2694: 匿名]

柏たなかに敢えて住む理由は？

[2695: eマンションさん]

>>2694 匿名さん
わからない人は来なくていいです。競争率もさがるので。

[2696: 口コミ知りたいさん]

>>2694 匿名さん
私は通勤の便と田舎具合と懐具合ですね。

[2697: 匿名]

利根川は超えたくないね。

[2698: マンション検討中さん]

ほぼ茨城だけどギリギリ千葉県民のプライドを保ちたい

[2699: 匿名]

価格と通勤だと思うよ。

[2700: マンション検討中さん]

TX沿線なら茨城でも構わない。通勤圏だから。

[2701: マンション検討中さん]

茨城まで下るなら広い庭付きの戸建てでもいいかなと思ったり

[2702: 匿名さん]

共用部の充実を見るとオハナじゃなくてプラウドでも通用すると思うんだが。

[2703: 検討板ユーザーさん]

茨城県まで都落ちするなら、2000万円台、せめて3000万前後までで済ませたい。
茨城県でマンションに3000万後半や4000万円以上も出すなら千葉でいいって正直自分は思う。
それか一戸建てに住むかかな。

[2704: 匿名さん]

>>2693 検討板ユーザーさん
柏の南側とはアクセス良くなって欲しくない・・

むしろ柏市とは別にTX沿線の千葉で新たな行政区つくってほしい

[2705: 口コミ知りたいさん]

>>2704 匿名さん
なぜ？

[2706: 匿名さん]

>>2704 匿名さん
理由は何でしょう？

[2707: 評判気になるさん]

>>2704 匿名さん
田中市？

[2708: 匿名さん]

>>2699 匿名さん
相場より1000万高い、各停のみ

[2709: 評判気になるさん]

>>2708 匿名さん
みんなが買えばそれが相場となる
どうだろう
オハナを購入して我々の手で相場をつくろうじゃないか。

[2710: マンション検討中さん]

一昔前は、価格は、戸建て＞マンション、だったが、今は逆転して、マンション＞戸建て、になっている。

[2711: eマンションさん]

>>2710 マンション検討中さん
今は立地の良い所に建ててるマンションと駅から離れた戸建てでは比較にならないでしょ
柏たなか駅徒歩5分圏内の戸建ては今や6000万オーバだぞ

[2712: マンション検討中さん]

オイ、どうしたんだ、みんな利根川渡って茨城に向かってるぞ！

[2713: マンション検討中さん]

>>2711 eマンションさん

>> 今や6000万オーバだぞ
35年で組んでも毎月返済15万以上、無理だな。

[2714: 匿名]

>>2713 マンション検討中さん

給料が手取り50万以上あれば返済負担率30％で可能かも。
あるいはペアローンのパワーカップルとか。

[2715: マンコミュファンさん]

>>2704 匿名さん

柏の文字は入れずに「十余二たなか行政区」でいいでしょ。

[2716: 口コミ知りたいさん]

茨城バカにしてる人いるけど、スマやすい街だよ

[2717: 坂東武者]

坂東武者は常陸を目指せ！

[2718: マンション検討中さん]

これからはテレワークの時代だから柏たなかでなくてもいいのでは？

[2719: 匿名]

子供の教育があるからそうはいかない。

[2720: 通りがかりさん]

子供の教育を考えたら、柏の葉キャンパス駅周辺か、流山おおたかの森駅周辺がもっと良いかと思うけどね。

駅周辺に塾や習い事等があり、車で行かないといけないところでも、様々な習い事や塾のバス送迎があり、家の近くまで来てくれるよ。

[2721: 評判気になるさん]

ここに六千万円は無理

[2722: 言いがかりさん]

>>2720 通りがかりさん

>>子供の教育を考えたら、

東京だろうよ。

[2723: マンション検討中さん]

駅徒歩10分のマンション1階にパン屋さんができるようで、柏たなか住民はTwitterでお祭り騒ぎですね。

[2724: マンション掲示板さん]

>>2718 マンション検討中さん

北海道が良いですね

[2725: ご近所さん]

>>2723 マンション検討中さん
デイリーヤマザキの対面にあった中華料理屋の跡ですね。ネビアポートというマンションの1階。こちら側から距離があるので、よほど美味しくなければ・・・。
デイリーにはご当地パン「たなかあんぱん」があって美味しかったのですが今も売ってるのでしょうか。

[2726: マンション検討中さん]

ウエリス八千代村上、東西線直通「村上」駅徒歩3分、15階建て967戸、最多価格帯3900万円台
柏たなかと比較して、これどうかな？

[2727: 地元民]

>>2726 マンション検討中さん

村上ー日本橋は、柏たなかー秋葉原、より10分長くかかる。朝の通勤は50分近く立ちっぱなしになるだろう。
TXは時速100kmでぶっ飛ばすので、柏たなかー秋葉原は40分くらいで行ける。しかも守谷発が多いので、早い時間帯なら座れるかも。
村上ー日本橋の東西線区間は、通勤ラッシュがすごいと思う。
十数年前、通勤で東西線を使っていたが、西葛西ー東陽町間は身動きのできない程の混雑だった。

[2728: 口コミ知りたいさん]

今東西線乗ってるけど身動きはできるからコロナ前よりはマシだよ
ただ朝の時間は少なくとも10分は必ず遅れるから正規の時間＋15分見ておいたほうがいい

[2729: TX通勤]

>>2727 地元民さん

TXも40分立ちっぱなしなら中年の身にはキツイ。
ただ、八潮で少しすいて、北千住でドドッと人が下りるので、北千住→秋葉原間で座れる。

[2730: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん
低炭素住宅じゃなさそうだからなぁ。住宅ローン控除ってどうなるんだろう。

[2731: 匿名]

>>2730 マンション検討中さん

低炭素住宅は税制優遇されるが、設備費が高くなる。
その分、マンション価格に跳ね返る。

[2732: 匿名]

ウエリス八千代村上、60～70㎡なら3000万円後半で買えそうだな。

[2733: 地元民]

「柏たなか」にするか「村上」にするか思案のしどころだなー。

[2734: 評判気になるさん]

>>2733 地元民さん

田中さんか村上さんか

[2735: マンション検討中さん]

最終的には価格じゃないか？

[2736: eマンションさん]

たなかだとずっとおおたかの森、キャンパスを羨ましながら生活することになるよ

[2737: マンション掲示板さん]

>>2732 匿名さん

二人暮らし用ですな

[2738: 通りがかりさん]

住宅ローン控除を確認したけど、省エネ住宅じゃないと、新築で控除ゼロなんてあるのか。

[2739: マンコミュファンさん]

ここ検討する方ってもともと柏市や流山市などの近くに住んでいる人が大多数ですよね？そうじゃなきや考えられない。

[2740: マンション検討中さん]

いや、都落ち組もいるよ。

[2741: 通りがかりさん]

>>2739 マンコミュファンさん
柏の葉や流山おおたかの森が都内からも集まってるわけだから、普通に都民もおるやろ

[2742: 通りがかりさん]

つくばエクスプレス沿線中古マンション上昇率は、

1 流山おおたかの森 67%
2 八潮 35%
3 守谷 32%

共通しているのは、駅周辺に大規模商業施設等があり、生活の利便性が高い。区間快速等が止まり、通勤、通勤等の交通の利便性が高い。

4位の柏たなか、5位の流山セントラルパークは隣の駅の利便性が高いというところかなぁ。

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 通りがかりさん

守谷は意外だな。駅前に大型商業施設ないよ。

[2744: マンションさん検討中]

>>2743 さん

守谷は元々が安かったのではないでしょうか?一応常総線とクロスしていて取手に出れば水戸方面にも行けますし。

[2745: 住民]

ショッピングでは守谷に行かないな。行くなら柏の葉キャンパスか流山おおたかの森。

[2746: eマンションさん]

守谷は水道代が高いときくがどうなの？

[2747: 住民]

>>2746 eマンションさん

水道代は。茨城は東京よりも高いよ。

[2748: ゆん]

水道代は神奈川が一番安い。
神奈川＜東京＜千葉＜茨城の順

[2749: マンション検討中さん]

ハイムスイート新守谷

[2750: マンション検討中さん]

コンフィール守谷本町

[2751: マンション検討中さん]

もりあがってきたな

[2752: マンション検討中さん]

朝っぱらからもりあがってんの？

[2753: 東京通勤]

熱烈中華食堂日高屋はいいね。

[2754: 口コミ知りたいさん]

ここ共用部にお金かけてるのに残念なんだよな

[2755: eマンションさん]

>>2754 口コミ知りたいさん
何が残念なんですか？

[2756: 口コミ知りたいさん]

>>2755 eマンションさん
動線

[2757: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2758: マンション掲示板さん]

>>2756 口コミ知りたいさん
長ったらしい廊下ですね。駅徒歩1分表記するために作られたもの。あんなに広い敷地面積なのだからうまい配棟できただろうに…。

[2759: 地元民]

教育費や住宅ローンの支払いなど、何かとお金が必要ということもあり、3000万円の貯蓄を達成する人たちの割合は少ないようです。

[2760: マンコミュファンさん]

>>2759 地元民さん
退職金だけで結構貯まらない？

[2761: 住民さん]

退職までにローン完済してれば、退職金は全て老後資金に回せる。2000万以上。

[2762: 匿名]

定年退職は、今は60歳、2025年からは65歳。

[2763: 住民さん]

30歳で35年組めば65歳の定年時に完済できる。
4000万なら毎月返済は10万強、35年間質素倹約に努めればなんとか払えるかも。

[2764: eマンションさん]

>>2761 住民さん
寿命が延びてるから、老後資金2000万では到底足りませんよ。結局老後もあくせく働くことになる。

[2765: 年金玉すだれ]

>>2764 eマンションさん

そうなると、少なくとも65歳定年時までには債務ゼロにし、退職金は全額老後資金に回し、さらに年金併用で汗水たらして働き続け、老後3000万を目指す、と言うことですね。

[2766: 匿名]

>>2764 eマンションさん

あくせく働くったって65歳以上では月10万稼げればいいほうでは？

[2767: 口コミ知りたいさん]

>>2764 eマンションさん
老後二千万ってどう計算したか知ってる？

[2768: 匿名]

>>2767 口コミ知りたいさん

毎月5.5万円の赤字が30年続くと5.5×12カ月×30年＝1980万円＜2000万円

[2769: 住民さん]

>>2768 匿名さん

入院や介護が入ると+1000万円の3000万円でないか？

[2770: マンション検討中さん]

マンションを所有していると修繕積立金・管理費がかかります。他に駐車場代、固定資産税も。ローンの他にも毎月最低6～7万円は必要となりますね。

[2771: 退職金クライシス]

退職金は年々下がると考えた方がいい。
このままいけばいずれ1000万円切るのでは？と思うほどの減り方をしている。

なぜ退職金がどんどん減っているのか？
それは日本の企業が、従来の「年功序列」から欧米のような「成果主義」に移行してきているからである。
年功序列では「長く勤めてさえいれば」賃金も地位も上がり大きな金額の退職金を貰うことが出来たが、成果主義は「長く勤めたかどうかよりも、どれだけ成果を挙げたか」によって賃金も地位も退職金も決める仕組だからである。
要するに、「できる奴」と「できない奴」で大幅な格差が生まれるのである。

厚生労働省は毎年「就労条件総合調査」（2009年以前は「賃金労働時間制度等総合調査」）を実施・公表しており、この調査において約5年ごとに退職金の支給実態について調べている。
厚生労働省のウェブサイトから、1997年、2003年、2008年、2013年、2018年の調査結果が確認できる。
下図の金額は、「大卒以上」「管理・事務・技術職」「定年退職」「勤続20年以上」「45歳以上」の条件を満たす退職者に対する退職金の平均支給額。

[2772: 関西人]

>>2771 退職金クライシスさん

この傾向だと20年後は1000万円きるかもね。
ということは、「退職金で多額のローン残債を一括返済して完済する」が出来なくなるね。
そうなると、退職金をあてにせずに定年退職までに地道に返済して完済する支払い計画が肝要になる。

というか、退職金制度自体がなくなるのでは？
これからは、年功序列賃金ではなく成果主義の賃金になると思う。
年俸制だろう。年俸制だと、ボーナスや退職金の概念がない。

[2773: 通りがかりさん]

>>2771 退職金クライシスさん
それって企業型DCに移行してたり、前払い退職金制度になってたりするからそうみえてるだけで、会社単位の生涯年収は上がってる傾向かと。

[2774: 名無しさん]

>>2772 関西人さん
うちの会社は外資で年俸制だけど、ボーナスは年俸を15ヶ月に割って1.5ヶ月ぶんでるし、決算月には利益と評価に応じて年俸の0-40%はでますよ。
退職金も職位に応じたポイント制で積み立てられるから退職金もあります。
年俸制だからといって退職金とボーナスがないは違います。
プロ野球選手やサッカー選手もhr数やゴール数、チーム成績でボーナス出ますしね。

[2775: 通りがかりさん]

退職金煽りの人は働いてないか、退職金がないところに勤めてるの？

[2776: 関西人]

多分、退職金がもらえないのだろう。やっかみか？

[2777: マンション掲示板さん]

退職金気にする層がオハナ買うか？そもそも高値掴みなのに

[2778: マンション検討中さん]

>>2777 マンション掲示板さん

なぜ高値掴みなの？駅歩1分だから？

[2779: 検討板ユーザーさん]

退職金がどうというより、問題は老後資金がいくらあればいいかということかと。

[2780: 住民さん]

いや、違うと思う。
退職金でローンの残債を整理し、かつ退職金の残額をどれくらい老後資金にまわせるか？
その意味で、退職金の額が効いてくる。

[2781: 通りがかりさん]

普通に返済してれば、定年前後で住宅ローンが払い終わって、退職金が残るんだから、問題ないのでは？という話してたんだよな。まぁ別に退職金以外でも積み立てておけば、問題ないでしょ。それに、不動産も下がる可能性があるとはいえ、駅近でゼロ評価はないよ。

[2782: 通りがかりさん]

高い、高いと叫んでる賃貸住人が大変だよ。老後2000万円問題って、住宅費をおよそ3万円くらいで見積もってるから、賃貸だと2000万じゃきかないよ。

[2783: マンション検討中さん]

>>2782 通りがかりさん
ごめん1.5万だった

[2784: マンコミュファンさん]

>>2781 通りがかりさん
どこかには住まないといけないし、それこそその歳で賃貸はないだろうから、マンションを売るという選択肢は無いんじゃないかな。

[2785: 住民さん]

>>2781 通りがかりさん

毎月10万以上35年間も普通に払える？毎月の支払は5万台に抑えないと無理だと思う・

[2786: マンション検討中さん]

毎月10万円以上ローンの支払いがあるなら、3人家族なら月給の手取りは40万円以上ないと生活でけへんと思う。

[2787: 口コミ知りたいさん]

子供いる世帯なら家賃に10万なんて当たり前では
なんでいきなり貧乏臭い流れになってんの

[2789: マンション検討中さん]

>>2788 口コミ知りたいさん

手取り40万以上なら額面で60万以上。大手企業の課長クラス。

[2790: 匿名さん]

定年前後で住宅ローン完済って話だったと思うから、想定年齢は３０才前後でしょ。
それで手取り４０万ならかなり高給の部類だと思うよ。

[2791: 通りがかりさん]

共働きでもいいし、たまにパートに出てもらえれば、家計も楽になるでしょ。それと家賃5万はないよ。柏の葉で10万超えてるのに。家賃5万を期待してるなら、そりゃオハナは無理や……。
あと住み替えもいるだろうから、今の物件を売ってその利益を当てて住宅ローンを支払う人もいるんじゃないの。

[2792: なら]

パワーカップルなら２人合算で40万以上はあり得ます。

[2793: マンコミュファンさん]

>>2785 住民さん
いやいや、その想定でマンションは買えないよ。そりゃ、オハナは高いと考えるわけだ。

[2794: 口コミ知りたいさん]

>>2792 ならさん

それはパワーカップルとは言わない気がする…
世帯年収1000万超えなら手取り60行くでしょ

[2795: マンコミュファンさん]

>>2792 ならさん
手取り合算40万円でパワーカップルって…
パワーカップルって響きも恥ずかしいね。

[2796: 通りがかりさん]

流山ＩＣ付近に大規模なオアシスパーク構想が出ているよ。
三郷流山橋も秋に完成すると、新三郷のコストコやIKEA等やレイクタウンも近くなる。
柏たなかは、都市軸道路で柏の葉、流山おおたかの森、新三郷、ハイウェイオアシス、レイクタウンも簡単に行けるようになるね。

[2797: マンション検討中さん]

老後の資金が心配ならPH柏たなかにしておけば安心ですよ

[2798: マンコミュファンさん]

千葉県で資産価値が担保されてるのなんてベイパークくらい。

[2799: マンション検討中さん]

ベイパークは千葉県NO.1人気物件ですからね。県民の憧れのマンション。

[2800: マンション検討中さん]

>>2796 通りがかりさん
住んでる街で生活充実できないのつら。