「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2581: 通りがかりさん]

柏たなかで、ここ買いたい人が必死に貶してるけど、正直無理して住んだって、生活に差が出てしまうから止めたほうがいいよ。

[2582: 匿名さん]

>>2581 通りがかりさん
あえて柏たなかに住みたい人なんていないかと。

[2583: eマンションさん]

>>2567 評判気になるさん
ランキング信じるなら一位のおおたかの森が一番良いでしょ
何故あえて外すのか。

[2584: 検討板ユーザーさん]

>>2582 匿名さん

すみたいけど？

[2585: マンション検討中さん]

柏たなか、やっぱ最高！

[2586: 匿名]

買うなら新築に限るよ。

[2587: 匿名]

おおたかの森に駅歩1分のマンションあったっけ？

[2588: マンション検討中さん]

今を逃せば男子一生の後悔。

[2589: 検討板ユーザーさん]

>>2587 匿名さん
ここはエントランスで生活しない限り、一分では駅につかないですよ？

[2590: マンション検討中さん]

>>2589 検討板ユーザーさん

駅歩X分とは、駅入口からマンション入口まで分速80mで計測した値

[2591: マンション検討中さん]

オハナと反対側にある、駅のホームから見える「ライオンズ柏たなかステーションプラザ」は、駅の真ん前なのに、駅歩表示では3分になっている。
これは、マンションから駅に行くのに、ぐるっと回ってるから駅歩3分になる。
マンションの対面に、横断歩道と駅出入口ができれば、「駅歩30秒」だろう。

[2592: マンション掲示板さん]

確実にマウント取れる物件だよ

[2593: eマンションさん]

マウントとれるほど高級ってわけでもないけどね。このレベルならごろごろありますぞ。

[2594: マンション検討中さん]

オハナはコストパフォーマンスだろう。

ライオンズ柏たなかステーションプラザは十数前に一度検討したことがある。
当時の柏たなかは、何もなかった。駅に飲料自販機があるだけ。
今の柏たなかの発展には目を見張るものがある。当時は想像もできなかった。

[2595: 評判気になるさん]

駅の入り口に近づけるために廊下のような入り口にしてるんだろうな
部屋まで最速でいけるマンションはパークホームの方だと思う

[2596: マンション検討中さん]

オハナは改札からエントランスまでよりエントランスから各住戸までのほうが時間かかりそう。
駅から公園までって結構歩きますよね。

[2597: マンション検討中さん]

>>2596 マンション検討中さん

>>オハナは改札からエントランスまでよりエントランスから各住戸までのほうが時間かかりそう。

door to doorで10分くらいではないか？

[2598: 通りがかりさん]

>>2593 eマンションさん

柏たなか限定の話

[2599: マンコミュファンさん]

>>2587 匿名さん
頼むからおおたかの森と比較してマウント取ろうとするなよ。

恥ずかしいから。

[2600: 通りがかりさん]

>>2595 評判気になるさん
駅近一分アピールのために無理やりそういう設計にしてるよね。かと言って北側はパークホームズに影できるから寄せられない。買ったら距離とか意味ないからもっと余裕持った配棟して欲しかった

[2601: 周辺住民さん]

>>2529 口コミ知りたいさん
柏の葉小学校がキャパギリギリに達した＋柏の葉駅北西の新設小学校計画が白紙になったから、学区変更でもしないとマンションは建てられなさそうだよ。
駅前の街づくりセンターの模型だと低層大型建築＋タワマン２本で構想されているようだけど
面積広いから商業・立体駐輪場・公共施設棟とマンション棟の二期開発になるかもね

[2602: 評判気になるさん]

>>2601 周辺住民さん
へぇー。小学校が拡張してるみたいだし、いけるのかなと思ったけど、そう単純じゃないんだ。ただ商業施設の可能性があるのか。それはそれで楽しみだね。

[2603: マンション検討中さん]

柏たなかの話しようよ。

[2604: 検討板ユーザーさん]

カフェ無し、飲み屋無し、保育園無し。
若者ファミリーが懸念するとなると魅力的なんだわ

[2605: マンション検討中さん]

老人の終の棲家だから関係ないよ。

[2606: マンション検討中さん]

駅前に総合病院があるのは柏たなかだけだぞ。

[2607: 検討板ユーザーさん]

>>2606 マンション検討中さん
無駄に時間かかるよね

[2608: マンション掲示板さん]

>>2604 検討板ユーザーさん
さかなや道場あるよ

[2609: 名無しさん]

>>2604 検討板ユーザーさん
あと凛もあるよ

[2610: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん

柏の葉も近くに病院なかったっけ？

[2611: マンション検討中さん]

流山セントラルパーク駅前にも病院なかった？

[2612: 検討板ユーザーさん]

>>2608 マンション掲示板さん
弱いわ

[2613: マンション検討中さん]

スーパーもドラッグストアも一択
他に目移りしなくて済むから最高なんだが

[2614: 匿名さん]

>>2601
三井のマンションが建設予定ってTwitterに書いてあったよ、駅前の店の人が教えてくれたらしい
柏の葉小学校は生徒数1500人に対応できるまでしか教室作ってなくて今1200人らしいから5年後なら大丈夫じゃない？

[2615: マンション検討中さん]

>>2611 マンション検討中さん

駅前ではないよ。駅から離れてる。

[2616: マンション検討中さん]

>>2610 匿名さん

駅前ではないよ。肛門は駅から離れてる。

[2617: マンション検討中さん]

皆さん悩まれてますね。競合が減ってありがたいです。

[2618: マンション検討中さん]

最高の田舎暮らしできるのに迷う理由なんて無いですよね

[2619: 匿名]

もう決めたら？

[2620: マンション掲示板さん]

4000万円台の詳細の価格発表はありましたか？

[2621: 評判気になるさん]

>>2613 マンション検討中さん
仰るとおり！

[2622: eマンションさん]

>>2620 マンション掲示板さん

100万単位でケチケチするなよ

[2623: 検討板ユーザーさん]

○ックスドラッグで満足なのか…。

[2624: マンション検討中さん]

駅徒歩1分は唯一無二
それだけで価値がある

[2625: 匿名]

スーパーマーケット、ドラッグストアー、総合病院、これだけあれば十分。

[2626: 周辺住民さん]

カスミじゃなければなぁ・・・

[2627: 匿名]

ローンの支払いがあるから我慢したら？

[2628: 匿名]

ららぽーと行けば東急があるよ。

[2629: マンション検討中さん]

わざわざ電車でスーパーに行くの？

[2630: 匿名]

チャリンコ

[2631: eマンションさん]

エントランスから部屋までのラグジュアリー感、こんな最高物件を手放すの草

[2632: マンション検討中さん]

オハナ、やっぱ最高！

[2633: 通りがかりさん]

早く住所欄にオハナって書きたい

[2634: マンション検討中さん]

最終的には住みたい街かが重要だとマンマニ先生は言ってたな。たなかが住みたい街か…。

[2635: 匿名]

田中君、口を慎みたまえ！

[2636: マンション検討中さん]

せめて住所にプラウドって書ければ良かったなー。

[2637: 匿名]

名前なんて関係ないよ。価格だよ。

[2638: 匿名]

買えるかどうか、返せるか。これで決まる。

[2639: マンション検討中さん]

MAX５０００万までだと思うけど。

[2640: 万歩計]

身の丈に合った借金を！

[2641: 通りがかりさん]

要望書で部屋が確保される中、迷ってる場合じゃない

[2642: 匿名]

ホントか？

[2643: 匿名]

ま、ま、待ってくれ！

[2644: マンション検討中さん]

TXに乗り遅れるな、出発進行！

[2645: マンション検討中さん]

普通は出てしまった。快速で流山おおたかの森で追いつくぞ！

[2646: マンション検討中さん]

追いついた、普通に乗り換えて柏たなかへＧＯ！

[2647: マンション検討中さん]

柏たなか、キタ━(ﾟ∀ﾟ)━!!!

[2648: 匿名]

天の一角より声在り　オハナ柏パークフロントを買うべし！

[2649: 匿名]

駅歩1分、エエなー。

[2650: 買い替え検討中さん]

通勤時間帯の電車の本数は問題ないですね。

[2651: マンション検討中さん]

みらい平は、もうマンション開発が終り、今後は出来ないと思ってたけど、新しく出来るんだ。
名鉄のマンション　12階建　駅歩10分

[2652: eマンションさん]

>>2641 通りがかりさん

確かにそんな印象はある

[2653: マンション検討中さん]

早いもん勝ちだな。

[2654: 通りがかりさん]

>>2651 マンション検討中さん
みらい平、徒歩10分か。それでも売れるんだね。

[2655: 評判気になるさん]

最上階は全部埋まったらしいよ

[2656: 名無しさん]

>>2655 評判気になるさん

皆さんなやんでるから
ほらほら

[2657: マンション掲示板さん]

>>2638 匿名さん

おおたかの森の物件なら高いけど最悪売っちゃえばどうとでもなるので、意外に気楽に買える。

柏たなかの方がこの先10年後の資産生を考えると躊躇するよな

[2658: マンション検討中さん]

>>2657 マンション掲示板さん

駅力は大事ですね

[2659: マンション掲示板さん]

>>2654 通りがかりさん
郊外、というかもう田舎のみらい平でさらに駅徒歩10分て…。あそこら辺は戸建て買うとこだと思う。

[2660: マンション検討中さん]

中古マンション3年間で67%上昇したおおたかの森に素直にすれば良いのでは。平均4300万円程度になっていたので、次回もＴＸ沿線上昇率で1位になるだろうねぇ。

[2661: 地元民]

>>2654 通りがかりさん

工事は始まっている。スーパーとパチンコ屋に挟まれた広い空き地。背後は常磐道。数年前に現地の空き地は見ている。長らくマンション建設が噂されてた土地。
正式なアナウンスはまだないが、130戸くらいとか。
4000～6000万くらいか？メイツつくばが参考になるかも？

[2662: 地元民]

>>2661 地元民さん

駅歩10分は、東京と田舎とでは感覚が違う。
東京ではすぐのようだが、みらい平は雑踏ではない田舎なので長く感じるかも。
参考までに、俺はみらい平駅前（駅歩30秒）のマンションに住んでいる。
十数前に東京から都落ちしてみらい平に移り住んだ。

[2663: マンコミュファンさん]

>>2659 マンション掲示板さん

柏たなかもそんな感じですよ

[2664: 通りがかりさん]

流山おおたかの森を買えば、というけど、あそここそ上がりきってるからなぁ。オハナはマンションに資金を入れた気持ちになるけど、流山おおたかの森は何に資金を投じたかわからなくなりそう。

[2665: 通りがかりさん]

個人的に、まだ開発する土地が残ってる柏の葉だと、駅力上がるのかなと期待できるけど。

[2666: 地元民]

みらい平には相撲部屋がある。
早い時間の通勤時間帯に力士を見かける。
TX乗って国技館に行くのであろう。

[2667: 匿名さん]

>>2662 地元民さん
実際、駅1分以内の住み心地ってどうですか？
660戸の免震マンションなのでこちらとは条件が異なるとは思いますが。

[2668: マンション掲示板さん]

>>2665 通りがかりさん

だよね。柏の葉は三井がまだまだ開発していくから伸びしろあるけど、おおたかはもう開発済みで今がピークだと思う。
もちろん資産性気にせず住むなら、ピークのおおたかが住みやすいとも思う。

[2669: 地元民（みらい平）]

>>2667 匿名さん

駅歩30秒は、大雨でない限り傘無しで駅に行ける。
マンションは18階建てのABC3棟からなる660戸で、駅から一番離れたC棟高層階に住んでいるが、朝の通勤時は駅ホームまで「door to doorで5分」であるが、普段は余裕を以て「door to doorで10分」で行動している。
2011.3.11の震度6弱の大地震を経験したが、免震構造のため揺れたが家具・調度品の落下は一切なっかた。

十数年前、当初は都内の通勤（現在はリタイア）のことを考えて、東京により近い「ライオンズ柏たなかステーションプラザ」（当時の柏たなかは駅に飲料自販機しかなっかたが・・・）が欲しかったが、高くて諦めて利根川を越え守谷を通り越してみらい平まで落ちていった。でも2000万円切る価格でマンションが買えた、都内への通勤は1.5時間。

みらい平は、駅前にスーパー、ドラッグ、百金ショップ、ゲーセンと小規模なショッピングモールがあり、マンションのそばに市役所支所、郵便局、クリニックがあるので生活に不便はないが、つくばみらい市には総合病院がないので、必要時はつくばか守谷に行くことになる。産科（入院あり）は来年開業。ホームセンターはないので必要時は守谷まで行っている。

ところで柏たなかであるが、みらい平は駅前の開発は終わってこれ以上の発展はないが、開発後発組の柏たなかはこれからも発展するのだろう。
当時何もなかった柏たなかに、スーパー、総合病院、ドラッグ、そしてマンション4個（内2個はブランドマンション）、こんなに出来るなんて想像もできなかった。
柏たなかはみらい平に比べ、駅前の開発がきれいに整っているようだ。TXの本数もみらい平よりも多い。

[2670: マンション掲示板さん]

>>2668 マンション掲示板さん

おおたかの森はピークだと言われ続けてもう7、8年経つけどな
人口増加はまだ5年は続くんじゃ無いか？
おおたかの森がピーク過ぎたら、それ以上の下がり幅で柏たなかは下がるだろう

おおたかの森が資産価値下がっても近隣の柏たなかだけ上がり続けると考えてるとしたら、ちょっと間違ってないか？

[2671: マンション比較中さん]

ここは階数による眺望や日照の違いがほぼないのがいいですね。
逆に高層階のありがたみが薄れるので、価格によっては低～中層階のほうが人気が集中する可能性も？

[2672: 評判気になるさん]

>>2669 地元民（みらい平）さん
デュオヒルズの時に気になってましたが、南側の用地にマンション建つと陽当たり悪くなるので諦めました。先日現地寄る機会がありよってみたらいつのまにか戸建てだらけになってましたね。のんびり暮らすにはいいとこですね。カスミの浜焼き美味しそうでした。

[2673: 地元民（みらい平）]

>>2672 評判気になるさん

名鉄都市開発の(仮称)「メイツつくばみらい」は、金額予想3千万後半～6千後半。70平米から100平米超えで総床面積から130戸前後の規模。今年の夏位から販売か？
4000万以下で3LDKが買えればいいね。今はマンション価格は十数前の倍してる。

[2674: マンション検討中さん]

>>2670 マンション掲示板さん
値段的なピークというより、注目度・開発のピークなんじゃないのってこと。7-8年言われてるのは、都内のマンション価格と同じ意味での価格ピークでしょ。そこに流山おおたかの森が開発終盤になって注目を浴びて現在の価格になってる。もう開発余地がないのに、上がるの？と疑問に感じてる。マンションの質を考えたとき、今のおおたかのマンションを買おうとは思わないな、って話。開発されたものが手に入るのだから、その分高い、という考え方もあるけどね。

[2675: 地元民（みらい平）]

ＴＸ沿線で価格面でねらい目は、柏たなか、みらい平、みどりの、万博記念公園、だろう。
守谷は常総線沿線なら安くなる。みどりの、万博記念公園は新築マンションの噂は聞かない。

[2676: 検討板ユーザーさん]

>>2675 地元民（みらい平）さん

ハイムスイートつくば万博記念公園が今度建設されるよ。

[2677: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん

おおたかの森がピークなら、そのおおたかの森に近い事で恩恵を受けてる柏たなかもピークなのでは？
って言いたいんだと思う。

[2678: 地元民（みらい平）]

>>2676 検討板ユーザーさん

失礼。それは知らなかった。
万博記念公園はピンク色のマンション「ガレリアヴェール」を検討したことがあったが、当時は高くて諦めた。
理由は、住宅ローンの残債を「60歳の退職金で完済する事が出来る身の丈に合った借金」は2000万以下だったから。

[2679: マンション検討中さん]

案の定販売延期になりましたね。。。

[2680: マンション検討中さん]

>>2679 マンション検討中さん
オハナが販売延期になったのですか？どのような意味で案の定なのでしょうか？