「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2521: eマンションさん]

>>2520 通りがかりさん
同意

[2522: TX沿線]

>>2519 TX沿線さん

駅前立地のマンションは、柏たなかが最後だと思う。
もうTX沿線駅前にマンション用地はないよ。

[2523: 匿名さん]

>>2522 TX沿線さん
隣駅

[2524: 評判気になるさん]

>>2514 マンション検討中さん
うわぁ

[2525: TX沿線]

>>2523 匿名さん

駅前とは「駅歩1分以内」のこと。

[2526: マンション検討中さん]

TXみどり野は駅前駐車場だらけなのでマンション建つ可能性あり

[2527: TX沿線]

実例：
TXみらい平駅前のマンション、2007年竣工のＡ,Ｂ,Ｃの3棟からなる18階660戸は駅歩30秒。
駅から一番離れたＣ棟高層階ですら、男の足で駅ホームまで「door to door」で5分。

[2528: 名無しさん]

>>2525 TX沿線さん

まさに隣駅

[2529: 口コミ知りたいさん]

>>2525 TX沿線さん
柏の葉キャンパスで、駅前の土地を再開発する計画がありそうなんだよ。建物潰して。いまボーリング調査してる。

[2530: TX沿線]

>>2526 マンション検討中さん

みどりの駅、万博記念公園駅は可能性があるかもしれないね。

[2531: 匿名]

>>2529 口コミ知りたいさん

もう再開発？ＴＸ開通したの2005年だぞ！

[2532: 名無しさん]

>>2529 口コミ知りたいさん

149街区のところですね
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/1d9a04fc318ef4e970c7610a8fe3afc...

[2533: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
再開発というより仮利用だった土地を本格開発するだけですよ。

[2534: 匿名さん]

柏の葉はずっと再開発中
道路も全然できてない
小学校までの道もできずみんなが遠回り

[2535: 口コミ知りたいさん]

キャンパス駅にタワマンできますよ。

[2536: マンション検討中さん]

>>2534 匿名さん
不満しか言わないな

[2537: 匿名さん]

ここで予算ギリギリの人以外は柏の葉の駅前待った方がいいかもですね

[2538: 匿名さん]

今の柏の葉駅前タワマンなら7000万からでも売れる気がします。
郊外とはいえ柏の葉キャンパスの駅前で駅No.1が約束される作りであれば、億ションの手前くらいでも買う人多そうです。
柏たなかが4000後半からなら妥当でしょうね。

[2539: 匿名]

十数前に柏の葉キャンパスのマンション検討したが、当時でも高かったのであきらめた。

[2540: 通りがかりさん]

>>2537 匿名さん
商業施設入のマンションになるんじゃないかと言われてるから、相当高いと思うよ。あとオハナより安いことはないでしょ。

[2541: 匿名]

TX沿線のマンションで億ションはないでしょう。

[2542: 匿名]

茨城県で億のマンションって？

[2543: マンション掲示板さん]

>>2542 匿名さん
レジェイドつくばかな
1億7千万の部屋がMAXだったかと

[2544: 匿名]

つくばで億ですか・・・・信じられん。

[2545: 匿名]

茨城だぞ、間違いでは？

[2546: 評判気になるさん]

>>2540 通りがかりさん
そりゃ高いですよ。なのでオハナで予算ギリギリの人はオハナ買っといた方がいいでしょうね。

[2547: 評判気になるさん]

また円安になってるし、アメリカの不動産も好調になり始めてる。安くなる要素がないんだよな。土地の仕入れも住んでるし。駅チカマンションだし、オハナは悪くないよ。

[2548: 匿名]

オハナも買えない人、どうしたらいいのか？

[2549: マンション検討中さん]

中古の格安マンション見つけるしかないなでしょう。

[2550: 評判気になるさん]

>>2534 匿名さん
再開発じゃなくて開発中だよ。もともと何も無かったとこなんだから。

[2551: 口コミ知りたいさん]

新築マンションは庶民には手が届かない存在になりそうですね。そういう意味では今が買い時かもしれません。

[2552: マンコミュファンさん]

>>2545 匿名さん
レジェイドつくばは駅徒歩3分で平均坪単価230万ですな
マンションのデザインはかなり良い

[2553: マンション検討中さん]

>>2550 評判気になるさん
最近は凄まじいスピードで開発を進めてるね。大企業の研究施設はできるし、柏の葉小付近も調査してるし。

[2554: eマンションさん]

たなかは開発の余地ないからな。

[2555: 口コミ知りたいさん]

どっちかというと、柏市の税務署裏にできる三井の分譲マンションっぽいところの方が気になる。
柏駅から7,8分離れてるから価格もこなれてるだろうし。

[2556: 匿名]

>>2551 口コミ知りたいさん

>>新築マンションは庶民には手が届かない存在になりそうですね。

十数前に比べると価格は2倍以上してるが、給料は倍になってない。買える訳ないよ。

[2557: 匿名]

年収倍率が7倍までだな。

[2558: マンション検討中さん]

返済負担率はMAX35％だな。

[2559: 匿名さん]

>>2555 口コミ知りたいさん
柏駅は徒歩10分でも、それなりに高かった。安いとはいえないかも。

[2560: 名無しさん]

ここと、取手駅に工事中のタワマンが気になる。取手は数年後にでかいイオンもできるし、ここより資産性は高いかもしれない

[2561: マンション検討中さん]

>>2560 名無しさん

2027年竣工30階建総戸数250戸の商業施設一体型タワーマンション
予想価格は坪200万円、70㎡換算で4,240万円

[2562: マンション検討中さん]

時間はかかるけど、始発駅なので座って通勤、特急も止まる、品川まで直通。駅前は一昔前と比べると寂れたけどこことイオンができれば人でも多くなりそう。マンションから花火も多分見えるはず。問題は6号線沿いなのでうるさいかもしれない・・。

[2563: マンション検討中さん]

>>2560 名無しさん

>>取手は数年後にでかいイオンもできるし
イオンモール取手　2026年以降開業　国内最大級の商業施設

[2564: マンション検討中さん]

>>2562 マンション検討中さん

>>駅前は一昔前と比べると寂れたけど
原因は2005年にTXが開通したから。取手に出て常磐線で東京に行く客をTXに吸い取られた。
TXはもともと常磐新線として国鉄が計画。だがJRに移行後、JRは常磐新線計画から手を引いた。

[2565: 匿名さん]

つくばエクスプレスで中古マンションが高くなっている駅ランキング
https://news.yahoo.co.jp/articles/bf99dec32aa044f5aaf19977710807fe6d3c...
柏たなかは４位ですって

[2566: マンション検討中さん]

>>2565 匿名さん

柏たなかが４位とは意外だなー。

[2567: 評判気になるさん]

>>2565 匿名さん
八潮、守谷買っとけってことか。
八潮なんてここより安いもんね。

[2568: eマンションさん]

>>2565 匿名さん
柏の葉キャンパスが入っていないのが意外です。

[2569: マンション検討中さん]

>>2568 eマンションさん

柏の葉キャンパスは元々高いからじゃないの？

[2570: マンション検討中さん]

そろそろ決意しないとだめだな。

[2571: eマンションさん]

>>2570 マンション検討中さん

決めた！買うわ！

[2572: マンション検討中さん]

偉い！よう決断したな。

[2573: 匿名]

今が潮時か。。。。

[2574: マンション検討中さん]

ここは買いやな

[2575: 匿名]

今買わないと今後ますます買えなくなるな。

[2576: マンション検討中さん]

無理して購入してローンに追われる生活は疲れますよ。ご自分の経済力に応じた良いお買い物しましょう。ローン破綻とか最悪ですので。焦りは禁物です。

[2577: 名無しさん]

買わない理由がない

[2578: 評判気になるさん]

絶対ここでなければいけないという理由もない

[2579: 評判気になるさん]

駅前なのに何も無いのはなぁ

[2580: マンション検討中さん]

流山おおたかの森や柏の葉キャンパスにすれば、生活や交通の利便性の悩みは解決。中古物件もたくさんあるから選び放題。

[2581: 通りがかりさん]

柏たなかで、ここ買いたい人が必死に貶してるけど、正直無理して住んだって、生活に差が出てしまうから止めたほうがいいよ。

[2582: 匿名さん]

>>2581 通りがかりさん
あえて柏たなかに住みたい人なんていないかと。

[2583: eマンションさん]

>>2567 評判気になるさん
ランキング信じるなら一位のおおたかの森が一番良いでしょ
何故あえて外すのか。

[2584: 検討板ユーザーさん]

>>2582 匿名さん

すみたいけど？

[2585: マンション検討中さん]

柏たなか、やっぱ最高！

[2586: 匿名]

買うなら新築に限るよ。

[2587: 匿名]

おおたかの森に駅歩1分のマンションあったっけ？

[2588: マンション検討中さん]

今を逃せば男子一生の後悔。

[2589: 検討板ユーザーさん]

>>2587 匿名さん
ここはエントランスで生活しない限り、一分では駅につかないですよ？

[2590: マンション検討中さん]

>>2589 検討板ユーザーさん

駅歩X分とは、駅入口からマンション入口まで分速80mで計測した値

[2591: マンション検討中さん]

オハナと反対側にある、駅のホームから見える「ライオンズ柏たなかステーションプラザ」は、駅の真ん前なのに、駅歩表示では3分になっている。
これは、マンションから駅に行くのに、ぐるっと回ってるから駅歩3分になる。
マンションの対面に、横断歩道と駅出入口ができれば、「駅歩30秒」だろう。

[2592: マンション掲示板さん]

確実にマウント取れる物件だよ

[2593: eマンションさん]

マウントとれるほど高級ってわけでもないけどね。このレベルならごろごろありますぞ。

[2594: マンション検討中さん]

オハナはコストパフォーマンスだろう。

ライオンズ柏たなかステーションプラザは十数前に一度検討したことがある。
当時の柏たなかは、何もなかった。駅に飲料自販機があるだけ。
今の柏たなかの発展には目を見張るものがある。当時は想像もできなかった。

[2595: 評判気になるさん]

駅の入り口に近づけるために廊下のような入り口にしてるんだろうな
部屋まで最速でいけるマンションはパークホームの方だと思う

[2596: マンション検討中さん]

オハナは改札からエントランスまでよりエントランスから各住戸までのほうが時間かかりそう。
駅から公園までって結構歩きますよね。

[2597: マンション検討中さん]

>>2596 マンション検討中さん

>>オハナは改札からエントランスまでよりエントランスから各住戸までのほうが時間かかりそう。

door to doorで10分くらいではないか？

[2598: 通りがかりさん]

>>2593 eマンションさん

柏たなか限定の話

[2599: マンコミュファンさん]

>>2587 匿名さん
頼むからおおたかの森と比較してマウント取ろうとするなよ。

恥ずかしいから。

[2600: 通りがかりさん]

>>2595 評判気になるさん
駅近一分アピールのために無理やりそういう設計にしてるよね。かと言って北側はパークホームズに影できるから寄せられない。買ったら距離とか意味ないからもっと余裕持った配棟して欲しかった

[2601: 周辺住民さん]

>>2529 口コミ知りたいさん
柏の葉小学校がキャパギリギリに達した＋柏の葉駅北西の新設小学校計画が白紙になったから、学区変更でもしないとマンションは建てられなさそうだよ。
駅前の街づくりセンターの模型だと低層大型建築＋タワマン２本で構想されているようだけど
面積広いから商業・立体駐輪場・公共施設棟とマンション棟の二期開発になるかもね

[2602: 評判気になるさん]

>>2601 周辺住民さん
へぇー。小学校が拡張してるみたいだし、いけるのかなと思ったけど、そう単純じゃないんだ。ただ商業施設の可能性があるのか。それはそれで楽しみだね。

[2603: マンション検討中さん]

柏たなかの話しようよ。

[2604: 検討板ユーザーさん]

カフェ無し、飲み屋無し、保育園無し。
若者ファミリーが懸念するとなると魅力的なんだわ

[2605: マンション検討中さん]

老人の終の棲家だから関係ないよ。

[2606: マンション検討中さん]

駅前に総合病院があるのは柏たなかだけだぞ。

[2607: 検討板ユーザーさん]

>>2606 マンション検討中さん
無駄に時間かかるよね

[2608: マンション掲示板さん]

>>2604 検討板ユーザーさん
さかなや道場あるよ

[2609: 名無しさん]

>>2604 検討板ユーザーさん
あと凛もあるよ

[2610: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん

柏の葉も近くに病院なかったっけ？

[2611: マンション検討中さん]

流山セントラルパーク駅前にも病院なかった？

[2612: 検討板ユーザーさん]

>>2608 マンション掲示板さん
弱いわ

[2613: マンション検討中さん]

スーパーもドラッグストアも一択
他に目移りしなくて済むから最高なんだが

[2614: 匿名さん]

>>2601
三井のマンションが建設予定ってTwitterに書いてあったよ、駅前の店の人が教えてくれたらしい
柏の葉小学校は生徒数1500人に対応できるまでしか教室作ってなくて今1200人らしいから5年後なら大丈夫じゃない？

[2615: マンション検討中さん]

>>2611 マンション検討中さん

駅前ではないよ。駅から離れてる。

[2616: マンション検討中さん]

>>2610 匿名さん

駅前ではないよ。肛門は駅から離れてる。

[2617: マンション検討中さん]

皆さん悩まれてますね。競合が減ってありがたいです。

[2618: マンション検討中さん]

最高の田舎暮らしできるのに迷う理由なんて無いですよね

[2619: 匿名]

もう決めたら？

[2620: マンション掲示板さん]

4000万円台の詳細の価格発表はありましたか？