「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2441: マンション検討中さん]

>>2437 口コミ知りたいさん
永住するにはいい環境ですよね

[2442: 通りがかりさん]

別に住み替える人もいるだろうに…。オハナが買えない人が「永住」「永住」繰り返してて笑う。

[2443: 通りがかりさん]

一番の心配はオハナの価格下落より、こんなつまらない人間が周囲にいることでしょ。

[2444: 口コミ知りたいさん]

>>2443 通りがかりさん
煽りを真に受けて煽り返しちゃう人が住民になるのも心配です。
アンチは確実に住民にはならないですけど、煽り返す人は住民になる可能性があるわけですから。

[2445: マンコミュファンさん]

>>2444 口コミ知りたいさん
？　よくわからない。黙ってていいよ。

[2446: 通りがかりさん]

>>2437 口コミ知りたいさん
アタマ良いですね。
含み益たんまりで坪単価安い田舎に移住するのが賢いよ。
でもまだまだ上昇したと思うのでもうちょっと寝かせても良かったかもですね。

[2447: eマンションさん]

>>2446 通りがかりさん
「頭と尻尾はくれてやれ」ってことではないでしょうか。

[2448: マンコミュファンさん]

>>2445 マンコミュファンさん
頭悪いんですね。

[2449: マンコミュファンさん]

>>2448 マンコミュファンさん
>>2444

[2450: 口コミ知りたいさん]

近辺にお住まいの方がいらっしゃったら教えてください。
中学受験をされる、もしくは検討されているお子さんはたくさんいらっしゃいますでしょうか？
中学受験を検討しており、お友達もたくさん同じような環境の子がいたらうちの子も頑張れるかなと思っております。周りに塾が少ないのでどちらに通塾をされているのかもお分かりになれば教えてください。

[2451: マンション検討中さん]

駐車場の抽選が物件の抽選と同時には驚いた。
駐車場外れたら買わない人も一定数いるかな？

[2452: 無精者]

駅歩1分なら車いらないのでは？

[2453: マンション検討中さん]

車は月平均3～4万円の維持経費がかかるよ。
5000万円ものマンション買うなら車はやめたほうがいい。
少しでも返済にまわしたほうがいい。

[2454: マンコミュファンさん]

柏たなかで完結はあり得ないから車はあった方がいいだろ。

[2455: 匿名さん]

>>2452 無精者さん
なんとも言えないわ。あれば結構遊びに行ける場所が広がるから。一方で遊びに行くくらいなら、バスやタクシー使えば済むなという感じもする。一般的な用事なら、電車で行ける範囲で完結するし。

[2456: 在宅テレワーク]

5000万円も借金するのに車で遊びに行く？
質素倹約のローン生活しかないと思う。

[2457: 匿名さん]

駅前1分といっても周りに何もなく、ほぼ茨城ですからね。
特にファミリー世帯は車がないとキツイ

[2458: 匿名]

カスミで我慢しとけ。

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
子どもの年齢にもよるんじゃない？
乳幼児なら夜中の発熱とかあるから車があれば安心。
小学校低学年くらいまでは習い事の送り迎えも車があると便利。
だけどそれ以上の年齢になると塾も通学も1人で大丈夫だから車の出番は減る。

まあ駅前だからタクシー（西口）が常にいるし、病院も近いから抱えてでも連れて行けるけどね。

[2460: マンション比較中さん]

お盆や年末年始の里帰り。家族引き連れて電車移動はしんどい。

[2461: 匿名さん]

柏たなかのカスミは地元民からすると品揃え含めてあまり評判よくないんだよね
なのでその時の気分によって以下の近隣スーパーに車で行ってる。
100均やホームセンターなどがセットになってたり便利

東急ストア（ららぽーと柏の葉）
ロピア（16号沿い）
ヤオコー（モラージュ柏）
ヨークマート（7号近く）
ヨークマート（柏の葉公園近く）
オリンピック（7号近く）
マルエツ（けやき通り沿い）

車で移動範囲が広がれば商業施設に行きたい放題なので
激安中古の軽自動車でも良いので所持することをおススメするよ。

[2462: 検討板ユーザーさん]

>>2456 在宅テレワークさん
なんで質素倹約になるの？

[2463: マンション検討中さん]

公立小学校で中学受験が多いのは、この辺では、流山おおたかの森と柏の葉キャンパスになりますね。

そもそも千葉県の中学受験率は都内と違って平均7%ほどなので、柏たなかの公立小学校では少ないかと思います。

千葉県内で、中学受験をする子供が多い環境を求めるなら流山おおたかの森や柏の葉キャンパス、海浜幕張や新浦安等ごく限られた地域や学校しかないかと思います。

[2464: マンション検討中さん]

買い物はカーシェアでよくね？

[2465: 口コミ知りたい]

>>2463 マンション検討中さん
2450です。
教えていただきましてありがとうございます。
おおたか、柏の葉、海浜幕張で受験されるお子さんが多いことは存じておりましたが、近いのでこの辺りもある程度いらっしゃるのかなと思っておりました。
あまりいらっしゃらないのですね。
参考になりました！
数年後、少し増えてるといいなという希望を持って購入するか、検討します。
ありがとうございます。

[2466: 名無しさん]

>>2465 口コミ知りたいさん
マンション2つできるから環境は変わるよ。それに中学受験であれば、柏駅まで出れば何かと施設があると思うよ

[2467: 匿名]

>>2462 検討板ユーザーさん

5000万円も借金すれば35年で組んでも月十数万円の返済になる。
返済は至難の技。

[2468: マンション検討中さん]

ＴＸ沿線の大手塾は、Ｎが北千住と三郷中央、Ｗがおおたかの森とつくばしかありません。

柏はＳ、Ｗ、Ｎ、Ｙすべてあります。

でも小学校が終わって16時30分～17時に塾が始まりますので、間に合う立地が限られているのです。

なぜ流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの中受率が高いのかは、子供のレベルが高いというだけでなく、立地のはたす役割が大きいのです。

なので、千葉県は限られた立地と小学校に中受する子が集中する傾向にあります。

[2469: 検討板ユーザーさん]

>>2467 匿名さん
うーん、柏たなかはまだこの価格帯が出現してなかったけど、柏の葉や流山はもうあったわけだし、至難ではないんじゃないかな。それにわかった上でくるのだから。

[2470: 匿名]

>>2467 匿名さん

>>5000万円も借金すれば35年で組んでも月十数万円の返済になる。

手取りで40万以上あれば月十数万円の返済はなんとかなるでしょう。

[2471: 匿名]

大手企業の部長クラスだな。

[2472: 評判気になるさん]

>>2465 口コミ知りたいさん

うちも検討中ー。
うちの周りは高卒多くて子供は大学いってほしーし
受験する子多いとこが良いと思ってる。

[2473: 口コミ知りたいさん]

>>2472 評判気になるさん
2465です。
受験する子がたくさんいらっしゃる地域を希望される方が、こちらのマンションを検討されていて嬉しいです！柏の葉やおおたかの森の中古もいいですが、今は高くなってしまいましたので…

[2474: 口コミ知りたいさん]

詳しい情報ありがとうございます。
確かに、塾の開始に間に合う立地でないといけないですね。柏の葉と柏たなかはどちらも柏駅に行くにはおおたかの森で乗り換えですし、あまり立地的に変わらないような気もしますが、また違うのでしょうか？

柏の葉やおおたかの森の中古も考えましたが、こちらよりさらに1000万高いので、それならその分を塾費用に当てたいと思い、こちらを検討している次第です…

[2475: 通りがかりさん]

柏たなか駅から、近隣のバイリンガル幼稚園、私立小学校、私立中学校に通うお子さんを一定数見かけます。柏の葉、おおたかよりは大分少ない印象ですが。

[2476: 評判気になるさん]

>>2471 匿名さん
大手の部長はそんなしょぼくないよ

[2477: マンション検討中さん]

ここらへんだと中学受験ってどこに行くんですか？
東葛飾中に行ければ良いんでしょうが現実的なところだと芝浦とか？

[2478: 匿名さん]

埼玉の開智、江戸川取手、専修大松戸、茗溪学園とか？柏の葉の流通経済大学は今年開校したばかりですね。

[2479: 匿名]

>>2476 評判気になるさん
手取り40万以上なら額面は80万以上だろう。

[2480: 匿名]

田舎に埋もれないで東京の名門校に行かないの？

[2481: 名無しさん]

>>2480 匿名さん
通いやすいほうがよくない？　大学で都内に行ってもらえればいいし。子どもが都内に行きたがれば選択するかな。通えない距離ではないからね。

[2482: 匿名]

子供の教育に金をかけるか否か、親の考え方でしょう。
高いマンション買ったから子供の教育には金をかけない、とかも考え方。

[2483: 名無しさん]

中受でなく高レベルな小中一貫でよいなら、予算的につくばの中古や新築も選択肢に入りそうなのにな。
駅前の発展度合いや余地も柏たなかと比べたらダンチ。

[2484: 匿名さん]

男の子であれば西日暮里一択でしょう。女の子だとわかりません。東葛は最近大学進学実績低いんですよね。

[2485: 評判気になるさん]

>>2484 匿名さん
東葛飾中なんて、偏差値で考えると、マンションでいったら億ションレベルでしょ？(笑)
どの立場で批判してるのかはわからないけど、普通の人がいけるようなレベルではないと思いますよ。

それこそ柏たなかの小学校で学年で1人いければいいくらいじゃないですか？

[2486: マンション掲示板さん]

おおたか、キャンパスに住めない人が背伸びをしてオハナを買う。明らかな不便性を正当化しようと必死、、
程よい田舎でのんびり暮らしたいからオハナを買う！この理由なら納得なのに

[2487: マンション検討中さん]

>>2484 匿名さん
ホント大卒の肩書きなんて社会じゃほぼ無意味だからな
重視されるのは経験な
俺は高卒で世間的には低学歴かもしれないが、フランスに渡米した経験を活かして
今は充実した仕事してるよ
どれだけ経験値積むかかな

[2488: 口コミ知りたいさん]

>>2487 マンション検討中さん
それには同意だけれど、経験を積むための足切り回避にはなりえるので、学歴は高くて損はないと思うよ。

[2489: eマンションさん]

>>2487 マンション検討中さん
フランスに渡米は学歴関係なくちょっと恥ずかしいかな・・

[2490: 匿名]

オレなんて幼稚園中退だぞー！