「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2421: マンション検討中さん]

柏たなかなら戸建てもアリですね。比較的駅にも近いですし。
小さい子供がいても下階に気兼ねなく遊ばせられるし、庭で水遊びもできます。
家庭菜園とかも楽しめそう。

[2422: 高齢運転は今後ますます危険]

戸建てのほうがマンションより安いのでは？でも駅から遠い。

[2423: 匿名さん]

>>2421 マンション検討中さん
駅前に土地の資産性が上がる商業施設ができる予定だった頃より、マンションが建って商業施設ができないことで戸建の値段が安くなってるなら買いかもですね。
戸建は草むしり苦にしない性格でないと厳しいものあります。

[2424: 匿名さん]

柏たなかの戸建て（駅徒歩10分）住みの人のtweetをみたら、庭にハクビシンが出たとありました。

[2425: 匿名]

>>2424 匿名さん

TX沿線駅でもホームにハクビシンが出たよ。実際オレ見たもん。駅員が網で捕獲してた。

[2426: 匿名]

駅歩20分の晴海はナゼ人気なの？
柏たなかなら駅歩1分、価格も晴海よりずっと安いのに。

[2427: 通りがかりさん]

永住したい人が戸建て買ったほうがいいよ。

[2428: マンション検討中さん]

晴海の方が、通勤、通学時間が短くてすむからでしょ。生活は不便かと思うけど。

[2429: マンション検討中さん]

晴海はららテラスができるから生活は便利になるよ

[2430: 匿名さん]

>>2426 匿名さん
やはり晴海フラッグ＆都内アドレスというブランドでしょ。
新浦安や海浜幕張も駅遠でも人気なのは街のブランド。
柏たなかはもうほぼ茨城ですからね。

[2431: マンション検討中さん]

晴海や海浜幕張のような駅から15分～20分以上かかるマンションは、不便極まりないから、生活して不便さを実感し、すぐに一部売りが出るよ。

柏たなかは通勤、通学、生活は不便だけど、駅近なので、一定のニーズはあるかと思う。

[2432: 年金御の終の棲家]

駅歩1分で秋葉原まで行けるからいいよ。

[2433: 検討板ユーザーさん]

自宅近くに何もないとして便利な場所に徒歩10-15分程度で行けるなら納得。通勤は別として、たとえ2-3分でも毎回電車に乗って便利な場所に行くのは後々納得出来なくなりそう。
この辺はバスはどうなっているんだろう。柏やおおたかの森に行くバス出てるんだろうか。

[2434: マンション掲示板さん]

ここと晴海フラッグならマンションの管理維持の楽さは比べるまでもなくこちらが上なので、長く住むならこちらですね。
こちらは管理修繕費は基本一律、あちらは管理修繕費が上がる予定で共用施設も多数あるので先々どうなるかは分からないものがあります。

[2435: 口コミ知りたいさん]

>>2433 検討板ユーザーさん

マンション前のロータリーから柏西口の高島屋前まで行けますよ
16号を通らず北柏経由なので私は出くわしたことはありません
無性に柏の中本が食べたくなる時があり車を持っていますがバスに揺られて柏まで行ってます
柏からの帰りももちろんバスで柏たなかに戻ってこられます

[2436: 通りがかりさん]

>>2435 口コミ知りたいさん
電車よりだいぶ時間かかりますけどね。
バス停が多すぎて。電車の乗り換えも面倒ですがバスでずっと座ってられるのも楽ですね。

[2437: 口コミ知りたいさん]

豊洲のマンションを売却しコロナ禍に柏たなかに移り住んだ異色ともいえる私の経験です
湾岸含め都内は駅以外の移動手段が豊富です
まずは都バスの網が発達しており200円と格安です
またレンタルサイクルの設置場所がものすごく多く
月定額で乗り放題にするれば都内のちょっとした移動もし放題です
私と妻は平日の通勤や休日のお出かけはレンタルサイクルを活用していました
さて柏たなかにおいては駅1分ですが駅周辺だけで生活が満足することはないでしょう
ただし車があることによりQOLが爆上がり間違い無しの場所です
16号の渋滞以外は移動に困ることはなく道が広いので周辺の商業施設に行くのに運転でのストレスは無いです
遠出では柏ICが近いのが良いですね
駐車場がまだ安い地域なのもありがたいです
おすすめはつくば方面に出かけるとプレイスポットも多いですし車好きにとってはドライブが楽しいでしょう
週末ドライバーですが柏たなかにきて3年で4万キロも走行してしまいました
というのも柏たなかを起点に出かけるスポットが豊富だからです
長々とした文書で申し訳ないですが駅近なので車が不要という声を聞くと勿体無いと強く思い投稿させてもらいました
最後に犬を飼われてる方には最高の場所だとお伝えしておきます
近い範囲や茨城方面において犬と食事できる場所やドッグランがとても多いです
我々夫婦の移住の目的もお犬様第一を考えてのことでしたが長年住んでいた都内から離れて柏たなかにきて本当に良かったと思っています

[2438: 検討板ユーザーさん]

>>2435 口コミ知りたいさん
情報感謝です。駅前マンションだからバス便困らないってことか。柏駅の周辺ラーメン屋多いですよね。7年位前に仕事の関係で半年住んだことがあって週に1-2回ラーメン食べてましたよ。

[2439: 匿名さん]

>>2438 検討板ユーザーさん
柏駅までバスは45分位乗ります。渋滞したら1時間。
私は乗る気にはなれませんが、TXが止まったら乗るかなというくらいですね。

[2440: 名無しさん]

>>2426 匿名さん
そりゃ東京都民とそれ以外は天地の差があるからだよ

[2441: マンション検討中さん]

>>2437 口コミ知りたいさん
永住するにはいい環境ですよね

[2442: 通りがかりさん]

別に住み替える人もいるだろうに…。オハナが買えない人が「永住」「永住」繰り返してて笑う。

[2443: 通りがかりさん]

一番の心配はオハナの価格下落より、こんなつまらない人間が周囲にいることでしょ。

[2444: 口コミ知りたいさん]

>>2443 通りがかりさん
煽りを真に受けて煽り返しちゃう人が住民になるのも心配です。
アンチは確実に住民にはならないですけど、煽り返す人は住民になる可能性があるわけですから。

[2445: マンコミュファンさん]

>>2444 口コミ知りたいさん
？　よくわからない。黙ってていいよ。

[2446: 通りがかりさん]

>>2437 口コミ知りたいさん
アタマ良いですね。
含み益たんまりで坪単価安い田舎に移住するのが賢いよ。
でもまだまだ上昇したと思うのでもうちょっと寝かせても良かったかもですね。

[2447: eマンションさん]

>>2446 通りがかりさん
「頭と尻尾はくれてやれ」ってことではないでしょうか。

[2448: マンコミュファンさん]

>>2445 マンコミュファンさん
頭悪いんですね。

[2449: マンコミュファンさん]

>>2448 マンコミュファンさん
>>2444

[2450: 口コミ知りたいさん]

近辺にお住まいの方がいらっしゃったら教えてください。
中学受験をされる、もしくは検討されているお子さんはたくさんいらっしゃいますでしょうか？
中学受験を検討しており、お友達もたくさん同じような環境の子がいたらうちの子も頑張れるかなと思っております。周りに塾が少ないのでどちらに通塾をされているのかもお分かりになれば教えてください。

[2451: マンション検討中さん]

駐車場の抽選が物件の抽選と同時には驚いた。
駐車場外れたら買わない人も一定数いるかな？

[2452: 無精者]

駅歩1分なら車いらないのでは？

[2453: マンション検討中さん]

車は月平均3～4万円の維持経費がかかるよ。
5000万円ものマンション買うなら車はやめたほうがいい。
少しでも返済にまわしたほうがいい。

[2454: マンコミュファンさん]

柏たなかで完結はあり得ないから車はあった方がいいだろ。

[2455: 匿名さん]

>>2452 無精者さん
なんとも言えないわ。あれば結構遊びに行ける場所が広がるから。一方で遊びに行くくらいなら、バスやタクシー使えば済むなという感じもする。一般的な用事なら、電車で行ける範囲で完結するし。

[2456: 在宅テレワーク]

5000万円も借金するのに車で遊びに行く？
質素倹約のローン生活しかないと思う。

[2457: 匿名さん]

駅前1分といっても周りに何もなく、ほぼ茨城ですからね。
特にファミリー世帯は車がないとキツイ

[2458: 匿名]

カスミで我慢しとけ。

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
子どもの年齢にもよるんじゃない？
乳幼児なら夜中の発熱とかあるから車があれば安心。
小学校低学年くらいまでは習い事の送り迎えも車があると便利。
だけどそれ以上の年齢になると塾も通学も1人で大丈夫だから車の出番は減る。

まあ駅前だからタクシー（西口）が常にいるし、病院も近いから抱えてでも連れて行けるけどね。

[2460: マンション比較中さん]

お盆や年末年始の里帰り。家族引き連れて電車移動はしんどい。

[2461: 匿名さん]

柏たなかのカスミは地元民からすると品揃え含めてあまり評判よくないんだよね
なのでその時の気分によって以下の近隣スーパーに車で行ってる。
100均やホームセンターなどがセットになってたり便利

東急ストア（ららぽーと柏の葉）
ロピア（16号沿い）
ヤオコー（モラージュ柏）
ヨークマート（7号近く）
ヨークマート（柏の葉公園近く）
オリンピック（7号近く）
マルエツ（けやき通り沿い）

車で移動範囲が広がれば商業施設に行きたい放題なので
激安中古の軽自動車でも良いので所持することをおススメするよ。

[2462: 検討板ユーザーさん]

>>2456 在宅テレワークさん
なんで質素倹約になるの？

[2463: マンション検討中さん]

公立小学校で中学受験が多いのは、この辺では、流山おおたかの森と柏の葉キャンパスになりますね。

そもそも千葉県の中学受験率は都内と違って平均7%ほどなので、柏たなかの公立小学校では少ないかと思います。

千葉県内で、中学受験をする子供が多い環境を求めるなら流山おおたかの森や柏の葉キャンパス、海浜幕張や新浦安等ごく限られた地域や学校しかないかと思います。

[2464: マンション検討中さん]

買い物はカーシェアでよくね？

[2465: 口コミ知りたい]

>>2463 マンション検討中さん
2450です。
教えていただきましてありがとうございます。
おおたか、柏の葉、海浜幕張で受験されるお子さんが多いことは存じておりましたが、近いのでこの辺りもある程度いらっしゃるのかなと思っておりました。
あまりいらっしゃらないのですね。
参考になりました！
数年後、少し増えてるといいなという希望を持って購入するか、検討します。
ありがとうございます。

[2466: 名無しさん]

>>2465 口コミ知りたいさん
マンション2つできるから環境は変わるよ。それに中学受験であれば、柏駅まで出れば何かと施設があると思うよ

[2467: 匿名]

>>2462 検討板ユーザーさん

5000万円も借金すれば35年で組んでも月十数万円の返済になる。
返済は至難の技。

[2468: マンション検討中さん]

ＴＸ沿線の大手塾は、Ｎが北千住と三郷中央、Ｗがおおたかの森とつくばしかありません。

柏はＳ、Ｗ、Ｎ、Ｙすべてあります。

でも小学校が終わって16時30分～17時に塾が始まりますので、間に合う立地が限られているのです。

なぜ流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの中受率が高いのかは、子供のレベルが高いというだけでなく、立地のはたす役割が大きいのです。

なので、千葉県は限られた立地と小学校に中受する子が集中する傾向にあります。

[2469: 検討板ユーザーさん]

>>2467 匿名さん
うーん、柏たなかはまだこの価格帯が出現してなかったけど、柏の葉や流山はもうあったわけだし、至難ではないんじゃないかな。それにわかった上でくるのだから。

[2470: 匿名]

>>2467 匿名さん

>>5000万円も借金すれば35年で組んでも月十数万円の返済になる。

手取りで40万以上あれば月十数万円の返済はなんとかなるでしょう。